Clikalia - Legal

Concepte		Data inici bonificació	Data fi bonificaci ó	% Bonificació (0 o 100%)
Comunitat	d
e Propietaris
IBI
Taxa Escombraries

PRIMERA: Règim

Aplicable

1.1.- El contracte d'arrendament se celebra a l'empara del que disposa la Llei 29/1994 de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (en endavant, LAU) i està sotmès de forma imperativa al que disposen els Títols PRIMER i QUART d'aquesta norma (Títol I (Àmbit de la Llei, art. 1 a 5) i Títol IV (Disposicions comunes, arts. 36 i 37). A més, per tractar-se d'un arrendament per a ús d'habitatge, es regeix pels pactes, clàusules i condicions determinats per la voluntat de les Parts, en el marc del que estableix el Títol II de la LAU (arts. 6 a 28), i, supletòriament, pel que disposa el Codi Civil.

SEGONA:

Objecte

2.1.- L' arrendador arracona a l' arrendatari, que l' accepta, l' immoble com a cos cert.

En particular, l'immoble s'arransca per al seu ús com a habitatge habitual, no podent desenvolupar ni instal·lar-hi, comerç, indústria (especialment activitats d'ús turístic), ni tan sols manual, oficina o despatx professional, o un altre anàleg o similar.

L' arrendatari manifesta haver visitat l' immoble i conèixer-lo, i accepta, la seva extensió, característiques, estat i els serveis comuns de què gaudeix, estimant l' arrendatari l' immoble apte per a la destinació acordada.

2.2.- L' arrendatari rep les claus de l' immoble i la lliure possessió del mateix. En particular, l'arrendatari rep TRES (3) jocs de claus en la Data d'Inici, conforme es defineix en el contracte.

2.3.- Si l'arrendatari demanés a l'arrendador una còpia o joc extra de claus dels TRES (3) jocs de claus que se li lliuren a la signatura del contracte, haurà d'abonar a l'arrendador, per cada joc extra de claus que sol·liciti i l'arrendador li lliuri, l'import de CINQUANTA EUROS MÉS IVA (50,00.-€ + IVA).

Addicionalment, en el supòsit de pèrdua de qualsevol joc de claus per l'arrendatari, aquest haurà de comunicar aquesta circumstància a l'arrendador, per la necessitat sobrevinguda de canvi de pany/bombí per evidents motius de seguretat, la qual realitzarà l'arrendador, per si o per mitjà de tercers, lliurant-li a l'arrendatari TRES (3) jocs de claus del nou pany. Els costos que ocasioni el canvi de pany per pèrdua de claus seran a càrrec de l' arrendatari, qui haurà d' abonar-los a l' arrendador, una vegada aquest li lliuri les factures justificatives corresponents.

TERCERA:

Destinació

3.1.- L' immoble haurà de destinar-se exclusivament a domicili habitual i permanent de l' arrendatari i, en el seu cas, els seus familiars, a tots els efectes del present contracte.

Si s' escau, la plaça de garatge s' haurà de destinar exclusivament a l' aparcament d' un únic vehicle de motor de l' arrendatari o algun dels familiars que amb ell convisquin i el traster s' haurà de destinar exclusivament a emmagatzematge de béns mobles i estris de legal pertinença i comerç de l' arrendatari o els familiars que hi convisquin.

No es permeten festes a l' immoble arrendat. L' incompliment d' aquesta obligació donarà dret a l' arrendador a resoldre el contracte, sense perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis que correspongui.

3.2.- L' arrendatari es compromet a comunicar per escrit a l' arrendador el nombre de les persones que conviuran amb ell de forma habitual i permanent a l' immoble arrendat.

3.3.- L'arrendatari es fa directament i exclusivament responsable dels danys que puguin ocasionar-se a persones o coses (inclòs l'immoble, l'edifici en el qual es troba, i el mobiliari, instal·lacions i equipament que s'arraconen juntament amb l'immoble) i siguin conseqüència, directa o indirecta, de l'ús de l'immoble (inclòs l'ús ordinari) per l'arrendatari i altres persones que hi convisquin, els seus convidats o persones o animals que accedeixin a l'immoble, inclosos els danys derivats de la manipulació i ús de les instal·lacions per a serveis i subministraments de l'immoble o dels que hi ha hagut a l'edifici on aquest es troba, sent responsable directe l'arrendatari, eximint de tota responsabilitat l'arrendador.

3.4.- Sens perjudici de l'anterior, l'arrendatari serà responsable de quants danys, perjudicis, avaries o desperfectes s'ocasionin en el mobiliari (especialment sobre aquells béns mobles relacionats en l'Annex III), instal·lacions o equipament de l'immoble ja sigui per ús ordinari, mal ús, negligència o dol de l'arrendatari i altres persones que amb ell convisquin o accedeixin a l'immoble convidats per l'arrendatari.

En aquest sentit, l' arrendatari es compromet a cobrir el cost del dany, que serà el valor dels béns danyats. S' acorda que, per determinar el valor dels béns, es tindrà en compte el valor de mercat dels mateixos en el moment de la signatura d' aquest contracte i la depreciació per amortització ordinària. Aquesta depreciació serà calculada d' acord amb les normes fiscals i comptables aplicables, reflectint la pèrdua de valor dels béns degut al desgast per l' ús normal i al pas del temps.

3.5.- L'arrendatari haurà de respectar (i fer que les persones que amb ell convisquin o el visitin respectin) la legalitat vigent i les normes de la Comunitat de Propietaris de l'edifici on s'ubica l'immoble, especialment pel que fa a l'ús i gaudi dels elements i serveis comuns, així com pel que fa a la convivència pacífica a la Comunitat i activitats prohibides.

QUARTA:

Cessió.

Subarrent i dret d'

adquisició

preferent

4.1.- L' arrendatari coneix i accepta que l' arrendador podrà cedir a favor de tercer, directament o indirectament, la seva posició d' arrendador, en els termes que legalment siguin aplicables.

4.2.- A l'arrendatari li queda expressament prohibit el subarrent - fins i tot parcial – de l'immoble o qualsevol de les seves parts o elements i la cessió del contracte, així com mantenir l'habitatge habitualment desocupat, sense el consentiment previ i per escrit de

l'arrendador.

En cas de subarrent no autoritzat, l' arrendador tindrà dret a exigir a l' arrendatari el pagament d' una penalització equivalent al doble del rebut pel subarrent per cada mensualitat que continue vigent el subarrendament. Si l'arrendatari es nega a informar de l'import rebut o, un cop informat, aquest no resulta versemblant en atenció a la informació de què disposa l'arrendador, la penalització ascendirà a una quantia fixa equivalent a DOS (2) mensualitats de renda mensualment fins que finalitzi el subarrendament. La penalització esmentada és independent del dret de l' arrendador de resoldre el contracte per subarrent o cessió no consentits i dels drets rescabalatoris recollits en la Clàusula 3 anterior.

4.3.- L' arrendador podrà transmetre lliurement l' immoble, totalment o parcialment, directament o indirectament. En cas d' alienació o transmissió per qualsevol títol de l' immoble arrendat, l' arrendatari renuncia de forma expressa en aquest acte al seu dret d' adquisició preferent a què es refereix l' article 25 de la LAU. Tampoc podrà la part arrendatària resoldre el contracte per l' adquisició, directa o indirecta, de l' immoble per un tercer per qualsevol títol o procediment.

CINQUENA:

Durada,

Pròrroga desistiment i

devolució de l' immoble

5.1.- L 'arrendament s' estableix per termini d 'UN (1) any, a comptar des del XX/XX/XXXX (la "Data d'Inici"). D'acord amb la legislació vigent, atès que el termini inicial de l'arrendament és inferior a SIETE (7) anys i l'arrendador és persona jurídica, el contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins que l'arrendament assoleixi la durada de SIETE (7) anys; no hi haurà lloc a l'esmentada renovació si l'arrendatari notigués per escrit a l'arrendador la renúncia a la referida pròrroga amb almenys TRENTA (30) dies d'antelació a la finalització termini inicial pactat o qualsevol de les seves pròrrogues anuals.

5.2.- Arribada la data de venciment del contracte o de qualsevol de les seves pròrrogues, una vegada transcorreguts com a mínim SET (7) anys de durada del contracte, regirà el previst a l'article 10.1 de la LAU.

5.3.- Assolida la data d' acabament del contracte, aquest quedarà extingit automàticament sense necessitat de cap preavís, excloent-se expressament la tàcita reconducció prevista a l' article 1.566 del Codi Civil.

5.4.- L'arrendatari només podrà desistir del contracte d'arrendament un cop hagin transcorregut almenys SIS (6) mesos de durada del mateix, i sempre que li ho comuniqui fefaentment a l'arrendador amb una antelació mínima de TRENTA (30) dies. En aquest cas, l' arrendatari indemnitzarà l' arrendador amb una quantitat igual a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que resti per complir. Els períodes de temps inferiors a l' any donaran lloc a la part proporcional de la indemnització.

5.5.- A l'extinció del contracte d'arrendament, sense necessitat de requeriment previ, haurà l'arrendatari procedir a la devolució a l'arrendador dels TRES (3) jocs de claus que rep, així com la lliure possessió de l'immoble (juntament amb el mobiliari, instal·lacions i equipament de l 'Annex III), lliure de tots els estris i mobles personals de l'arrendatari i dels que amb ell convisquin, net, i en el mateix bon estat de conservació en què el va rebre, llevat del desgast per l' ús ordinari i el lapse de temps, procedint-se en el menor temps possible, a la revisió de l' immoble per l' arrendador o per la persona que aquest designi.

5.6.- El retard en el desallotjament de l'immoble en les condicions acordades implicarà el cessament de meritació de la renda per finalització del termini de l'arrendament i la meritació d'una penalització a abonar per l'arrendatari a favor de l'arrendador, com a conseqüència de l'ús indegut i inconsentit de l'immoble per l'arrendatari, que expressament es convé a tall de clàusula penal per import equivalent al doble de la renda diària (calculada amb base en la renda mensual en vigor) per cada dia de retard.

A més, la part arrendatària estarà obligada igualment a l'abonament de les despeses i tributs al pagament dels quals ve obligada en virtut del present contracte, així com al pagament de qualsevol altra despesa relacionada amb l'immoble que correspongui a l'arrendatari, vigents a la data de termini del mateix, pel temps en què l'arrendatari mantingui l'ús indegut de l'immoble (qualsevol que sigui el nombre de dies, fins i tot quan sigui per menys d'un mes).

La permanència de l' arrendatari a l' immoble i el pagament de les quantitats previstes en el present apartat 5.6 en cap cas s' interpretaran com una tàcita reconducció del present contracte, i tot això és amb independència de les accions que siguin procedents per a l' efectiu desallotjament de l' immoble i les possibles indemnitzacions per danys i perjudicis que poguessin correspondre a favor de la part arrendadora en virtut de la Clàusula 3 anterior.

5.7.- La devolució de la possessió de l'immoble a través del lliurament de claus haurà de realitzar-se de dilluns a divendres no festius, en horari de 9:00 a 18.00 hores i es documentarà mitjançant la subscripció i signatura d'un document d'acabament del contracte d'arrendament i el seu Annex I de "rebí" de claus. Si la data d'acabament del contracte no tingués lloc en un dia que sigui un dia de dilluns a divendres no festiu, la devolució de la possessió de conformitat amb l'establert en aquesta clàusula tindrà lloc en el dia laborable (de dilluns a divendres) immediatament [anterior/posterior].

SISENA:

Renda, forma de pagament, actualització i

conseqüències

de l'

impagament

6.1.- L 'import de la renda mensual és de xxxx EUROS (xxxxxxx.-€), en endavant la "renda".

La renda comença a meritar-se des de la Data d' Inici. La renda corresponent al mes d'inici de l'arrendament serà proporcional al nombre de dies d'aquest mes en què l'arrendament estigui en vigor, la qual ascendeix a xxxxxx euros (xxxxx.-€). A aquesta quantitat se li dedueixen els xxxxxx EUROS (xxxx.-€) que l'arrendatari va abonar en concepte de reserva en data xx, ascendint, per tant, l'import a abonar corresponent al mes en curs a xxxxx EUROS (xxxxx.-€).

6.2.- La renda s'haurà d'abonar als SIETE (7) primers dies de cada mes natural. El pagament de la renda serà en euros i l' arrendatari s' obliga a domiciliar el pagament de la renda, autoritzant i subscrivint a tal efecte l' ordre SEPA que s' adjunta com a Annex II.

Qualsevol modificació de l'entitat de crèdit o compte bancari designat en aquest acte per l'arrendatari no tindrà cap efecte entre les Parts mentre l'arrendatari no notifiqui fefaentment l'arrendador, amb un preavís d'almenys TRENTA (30) dies, el canvi pretès, indicant la nova entitat bancària (que , en cas de ser estrangera, haurà de tenir sucursal oberta a Espanya) i/o el compte corrent en substitució. La renda no s' entendrà abonada sinó fins que es rebi en el compte bancari de l' arrendador, produint-se l' assentament comptable bancari respectiu.

El pagament s'acreditarà de manera suficient mitjançant l'oportú resguard/justificant de la transferència realitzada, sense necessitat d'expedir cap rebut per part de l'arrendador.

6.3.- En cas de mora en el pagament de la renda, les parts pacten un interès anual de demora per cada dia de retard sobre la quantitat endeutada equivalent a l'interès legal dels diners vigents en aquell moment més DOS (2) punts, calculat diàriament sobre un any de 365 dies. Aquest interès es generarà automàticament sense necessitat de cap requeriment previ per l'arrendador i s'acumularà diàriament des de la data de l'impagament (inclosa) fins a la data del pagament efectiu (exclosa). Aquest interès serà carregat en la factura de la renda corresponent al mes següent a aquell en què es produeixi el retard (i en la factura de renda dels mesos següents si continués l'impagament) o, en cas de resolució del contracte, es liquidarà setmanalment.

L' anterior sens perjudici del dret de l' arrendador a resoldre el contracte per manca de

pagament de la renda, de conformitat amb el que estableixen les Clàusules 12 i 13 següents.

6.4.- La renda s'actualitzarà anualment, exclusivament a l'alça i de forma acumulativa, en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte, aplicant la variació percentual anual experimentada per l'Índex de Preus al Consum (IPC) a data de cada actualització, prenent com a mes de referència per a l'actualització el que correspongui a l'últim índex que estigués publicat en la data d'actualització del contracte.

L' arrendador enviarà una comunicació a l' arrendatari per correu electrònic on indiqui l' import de la renda actualitzada o comunicarà la renda actualitzada per qualsevol altre mitjà admès en dret. Qualsevol retard de l' arrendador en la comunicació de l' actualització de la renda o en l' aplicació de l' actualització, no s' entendrà com una renúncia per part de l' arrendador a l' esmentada actualització.

Si deixés de publicar-se l'IPC s'aplicarà l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC) com a índex de referència. Així mateix, en el supòsit que, per imperatiu legal aplicable al present contracte, sigui obligatori aplicar un índex diferent a l' IPC, caldrà aplicar l' índex que resulti de la normativa aplicable al present contracte.

Les variacions de la renda derivades de l' actualització pactada en aquesta estipulació s' incorporaran a la renda del contracte i per tant formaran part de la base per a successives actualitzacions, tot això conforme a l' establert a la LAU.

En cas que s' hagués aprovat temporalment alguna limitació legal a l' actualització de la renda, es respectarà aquesta limitació durant el termini en què es trobi vigent si fos aplicable al contracte.

6.5.- El retard en el pagament de qualsevol de les obligacions econòmiques derivades del present contracte addicionals al pagament de la renda, a la qual s' aplicarà el disposat a l' apartat 6.3 anteriorment esmentat, meritarà, sense que sigui necessari previ requeriment, l' interès de demora a favor de l' arrendador previst a l' apartat 6.3, en els termes i condicions allà previstos.

L' anterior és sens perjudici del dret de l' arrendador a resoldre el contracte per manca de pagament de les quantitats assumides per l' arrendatari sota aquest contracte, de conformitat amb el que estableixen les Clàusules 12 i 13 següents.

6.6.- Sense perjudici de tot l'anterior, la falta de pagament i/o el retard en el pagament de la renda o de qualssevol altres quantitats degudes per l'arrendatari, es considera causa expressa de resolució del present contracte exercitable a facultat de l'arrendador, dins dels límits legals i jurisprudencials.

6.7.- L'arrendatari haurà d'abonar les factures al seu venciment (en els primers SET (7) dies naturals de cada mes). En cas que l' arrendatari impagui, o es retardi en el pagament de, algun import l' arrendador li notificarà l' import impagat a través de comunicació personalitzada, respectant, en tot cas, la seva privacitat. La referida comunicació a l' arrendatari podrà realitzar-se mitjançant trucada telefònica, correu ordinari, missatge de correu electrònic, per qualsevol altre mitjà telemàtic o per qualsevol altre mitjà admès en dret.

SETENA: Pagament de les despeses comunes,

privatives, tributs,

serveis i

subministram

7.1.- La renda no inclou les despeses ordinàries de l'immoble, és a dir, les despeses i costos pels serveis i subministraments amb què compta l'immoble i que s'individualitzen mitjançant aparells comptadors, que seran de compte exclusiu de l'arrendatari (electricitat, telèfon, internet, aigua, gas, alarma en cas que n'hi hagués i qualssevol altres subministraments i serveis les despeses i costos dels quals siguin individualitzables).

L' immoble s' arracona en tot cas amb una potència mínima de 2,5 kW de subministrament elèctric, essent per compte exclusiu de l' arrendatari el pagament de les despeses derivades

ents

de la contractació d' una potència superior, si l' arrendatari ho considerés necessari.

7.2.- Conforme a l' indicat anteriorment està pendent el canvi de la titularitat dels subministraments a favor de l' arrendatari.

En tot cas i fins al moment en què es produeixi el canvi de titularitat o domiciliació bancària, la part arrendadora repercutirà a la part arrendatària l' import dels consums que es produeixin i siguin girats per les corresponents companyies pels serveis i subministraments esmentats a l' apartat 7.1 anterior.

7.3.- Així mateix, serà per compte i càrrec de l' arrendatari la instal.lació, conservació, reparació i substitució dels respectius comptadors i altres elements necessaris de les instal.lacions per als serveis i subministraments esmentats en l' apartat 7.1 anterior en les condicions exigides en cada moment per les companyies subministradores.

7.4.- De forma expressa es fa constar que a la finalització del contracte d' arrendament i per tal de lliurar l' immoble lliure de càrregues i relacions contractuals per subministraments i serveis que puguin afectar posteriors contractacions per un nou arrendatari, l' arrendatari actual haurà d' aportar a l' arrendador els corresponents documents acreditatius emesos per cadascuna de les companyies subministradores en els quals es deixi constància d' estar al corrent en el pagament dels subministraments i serveis de l' immoble, així com les últimes factures emeses per aquestes i les fotografies dels comptadors quan aquests es trobin a la zona privativa arrendada.

En cas que l'arrendatari no procedeixi en el termini de DIEZ (10) dies naturals (a comptar des del lliurament de claus de l'immoble arrendat) a lliurar a l'arrendador els documents referits en el paràgraf anterior, l'arrendador podrà, per si mateix o per mitjà de tercers, realitzar els tràmits previstos en el paràgraf anterior. Els costos seran a càrrec de l' arrendatari, qui haurà d' abonar-los a l' arrendador un cop aquest li lliuri les factures justificatives corresponents.

7.5.- Les despeses derivades d' aigua o altres subministraments en aquelles Comunitats de Propietaris que s' incloguin per rebut de la comunitat es refacturaran a l' arrendatari havent d' abonar-lo ja sigui per domiciliació bancària, o bé mitjançant abonament en compte o transferència a elecció de l' arrendador.

7.6.- Despeses de Comunitat i Impost sobre Béns Immobles (IBI): Seran de compte de l'arrendatari les despeses ordinàries derivades de la comunitat de propietaris a la qual pertany l'immoble en funció de la quota de participació assignada a l'immoble, així com l'IBI corresponent a l'immoble, durant la vigència del present contracte.

Les despeses de comunitat corresponents a l'immoble actualment ascendeixen a l'últim pressupost aprovat per la Comunitat de Propietaris. L' import a abonar en cada moment per l' arrendatari en concepte de despeses de comunitat serà el que resulti de l' últim pressupost aprovat per la Comunitat de Propietaris en cada moment.

L'IBI corresponent a l'immoble ascendeix actualment a l'IBI, de conformitat amb l'últim rebut de l'IBI girat per l'Ajuntament en aquesta data. L'import a abonar per l'arrendatari en concepte d'IBI en cada moment serà el que resulti de l'últim rebut d'IBI girat per l'Ajuntament en cada moment.

Els imports anteriors es repercutiran a l' arrendatari juntament amb la renda en la mateixa factura, en la qual constarà separadament la renda i la resta dels conceptes.

7.7.- No obstant això, l'arrendador concedeix a l'arrendatari una carència en el pagament de les despeses de la Comunitat de Propietaris i de l'IBI de TRES (3) anys des de la signatura del present contracte, per la qual cosa l'arrendatari procedirà a abonar les despeses de la

Comunitat de Propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any de vigència del contracte.

Per al cas que en el moment de la finalització de l'enderroc, sempre que hagi finalitzat la

referida bonificació de TRES (3) anys, no s'hagués girat encara rebut de pagament d'IBI per l'ajuntament corresponent per a l'any fiscal en curs, les Parts acorden que l'IBI corresponent a l'any en curs, s'assumirà a prorrata temporis entre arrendador i arrendatari conforme al nombre de dies que l'arrendatari hagi tingut arrendat l'immoble durant aquest any, tenint com a base el resultat de multiplicar 1.05 per l'import de l'IBI de l'any immediatament anterior, sense perjudici de la posterior liquidació que correspongui una vegada es conegui l'import definitiu de l'IBI de l'esmentat any.

Per contra, si en el moment de finalització de l' enderroc, l' arrendador disposés de carta de pagament, certificat de l' ajuntament o qualsevol altre document de l' Ajuntament en el qual consti la quota a pagar en concepte d' IBI de l' any en curs, s' abonarà per l' arrendatari a prorrata la part proporcional corresponent als dies que hagi estat en vigor l' arrendament durant l' esmentat any, sobre la base d' aquesta quota.

8.- L' arrendador es compromet a realitzar els seus millors esforços per assegurar l' habitabilitat de l' immoble. No obstant això, en cas d' interrupcions o talls en qualsevol dels subministraments i serveis generals o individuals de l' immoble que no siguin ocasionats per l' arrendador, aquest no assumirà cap responsabilitat, ni vindrà obligat a efectuar reduccions de renda o qualsevol altra quantitat, i l' arrendatari no podrà resoldre el present contracte i seguirà obligat a pagar la renda establerta.

7.9- En el cas que la part arrendatària tingués instal·lada a l'habitatge una alarma de seguretat, es compromet a donar-la de baixa amb anterioritat a la finalització de l'arrendament i col·laborarà amb la part arrendadora per facilitar la instal·lació d'una nova alarma si així se li demana. En tot cas, la responsabilitat de la devolució de l' alarma a l' empresa de seguretat titular de la mateixa és de la part arrendatària.

VUITENA:

Altres

Despeses i

Tributs

8.1.- En el cas d' existir, en aquest moment o en el futur, la taxa de recollida de residus o tributs similars o anàlegs seran per compte de l' arrendatari, i l' arrendador els refacturarà a aquest havent d' abonar-lo bé mitjançant domiciliació bancària, o bé mitjançant abonament en compte o transferència, a elecció de l' arrendador.

[La taxa de recollida de residus corresponent a l'immoble ascendeix actualment a l'immoble. L' import a abonar per l' arrendatari per la taxa de recollida de residus serà el que resulti de l' últim rebut per l' esmentada taxa girat per l' Administració en cada moment].

8.2.- Seran a càrrec de la part arrendatària qualssevol impostos que es derivin de la formalització del contracte, ja siguin de meritació única o periòdica, incloent, sense limitació, l' Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats en la seva modalitat de Transmissions Patrimonials Oneroses segons el que preveu la legislació vigent. La part arrendatària es compromet a liquidar en temps i forma els corresponents impostos i a mantenir indemne la part arrendadora respecte de qualsevol responsabilitat que pogués derivar-se per a la part arrendadora com a conseqüència de l' incompliment o compliment defectuós d' aquesta obligació per part de la part arrendatària.

NOVENA:

Reparacions i obres

1.- Obres a càrrec de l' arrendatari

9.1.1.- En el cas que l'arrendatari vulgui realitzar obres a l'immoble que modifiquin la configuració de l'immoble (inclosos els seus accessoris arrendats) haurà de comptar amb el consentiment previ i per escrit de l'arrendador, per la qual cosa l'arrendatari haurà de comunicar-ho fefaentment per escrit a l'arrendador, de manera prèvia a la seva realització. Si l'arrendador autoritza la realització de les obres, aquestes seran de càrrec, per compte i sota la responsabilitat de l'arrendatari i quedaran en benefici de l'immoble (llevat que expressament es pacti una altra cosa), sense tenir dret l'arrendatari a indemnització o compensació, en cap moment. El permís municipal, o qualsevol altre, que fos necessari per

realitzar les obres serà també de compte i càrrec de l' arrendatari, així com la direcció tècnica o facultativa, si s' escau, i totes les responsabilitats que poguessin derivar-se de l' obra. En cas que l' arrendador no consenta de forma expressa la realització de les referides obres per l' arrendatari, aquestes no podran produir-se sota cap circumstància.

En qualsevol cas, l' arrendatari haurà de mantenir indemne l' arrendador de qualssevol danys i perjudicis que pogués provocar a tercers la realització d' obres inconsentides o no ajustades a la normativa o legalitat vigent.

Està prohibit fer perforacions en paraments de cuines i banys, terres, portes (incloses les dels armaris que es lliuren amb l'habitatge) prestatgeries d'obra, i enrajolats de l'immoble, així com dipositar maces sobre el terra de fusta o altres superfícies poroses que hi hagués a l'habitatge, a fi d'evitar danys en les mateixes per humitat.

La contravenció de les obligacions anteriors donarà dret a l' arrendador a resoldre el present contracte. Així mateix, l' arrendador podrà exigir la reposició de les coses a l' estat anterior o conservar la modificació efectuada en els termes establerts a la LAU i tindrà dret a les indemnitzacions per danys i perjudicis corresponents.

9.1.2.- L'arrendatari assumirà, pel seu compte i al seu càrrec, les petites reparacions que exigeixi el desgast per l'ús ordinari de l'immoble, com ara substitució de bombetes, manteniment d'electrodomèstics en general, reparació o substitució de petits electrodomèstics i parament de cuina, treballs ordinaris de fontaneria, manteniment de sistemes d'aire condicionat/calefacció, pintura, manteniment preventiu, etc.

Així mateix, l' arrendatari assumirà les reparacions derivades del deteriorament imputable a l' arrendatari o a les persones que hi convisquin.

2.- Obres a càrrec de l' arrendador

1.- Resultarà d' aplicació la normativa vigent a la signatura del present contracte.

9.2.2.- Les parts pacten que, en cas de necessitat d' obres urgents de reparació que corresponguin a l' arrendador, l' arrendatari ho comunicarà immediatament a l' arrendador, el qual s' obliga a dur a terme l' esmentada reparació amb la màxima urgència. Si transcorreguts CINC (5) dies hàbils des de la notificació de l'arrendatari, l'arrendador no ha dut a terme la reparació necessària, l'arrendatari podrà executar la reparació per si mateix per evitar un dany imminent o una incomoditat greu, sempre que les obres no afectin elements comuns i compleixin amb la normativa aplicable i exigir immediatament el seu import a l'arrendador. L' arrendatari també haurà de posar en coneixement de l' arrendador, en el termini més breu possible, la necessitat de realitzar les reparacions previstes a l' apartat 9.2.4 següent, encara que aquestes no siguin urgents.

En els supòsits previstos en el present apartat 9.2.2., l' arrendatari haurà de facilitar a l' arrendador la verificació directa, per si mateix o pels tècnics que designi, de l' estat de l' immoble.

9.2.3.- D' acord amb l' article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l' inici de la vigència del present contracte d' arrendament i previ acord entre arrendador i arrendatari, podran realitzar-se obres de millora en l' immoble arrendat i incrementar-se la renda del contracte, sense que això impliqui la interrupció del període de pròrroga obligatòria establert en l' article 9 de la LAU o de pròrroga tàcita a què es refereix l' article 10 de la LAU, o un nou inici del còmput d' aquests terminis.

9.2.4- L' arrendador assumirà les reparacions que siguin necessàries per conservar l' habitatge en les condicions d' habitabilitat per servir a l' ús convingut, llevat quan la reparació del deteriorament correspongui a l' arrendatari de conformitat amb el que preveu l' apartat 9.1.2. anterior. En conseqüència, l'arrendador es compromet a realitzar i pagar íntegrament les obres, reparacions i/o substitucions necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir a l'ús convingut, excepte quan la reparació del

deteriorament correspongui a l'arrendatari.

DESENA:

Fiança,

Garantia

Addicional i

Assegurances.

10.1.- L'arrendatari lliura la suma de xxxxx EUROS (xxxxx.-€), corresponent a UNA (1) mensualitat de renda en concepte de fiança. Aquesta fiança té el concepte de dipòsit en garantia i haurà de ser retornada a l' arrendatari, si a la fi de la vigència de l' arrendament, aquest es troba al corrent de pagament, l' immoble ha estat conservat i retornat de conformitat amb aquest contracte i l' arrendatari es troba el corrent en la resta de les seves obligacions derivades del present contracte.

La referida fiança és lliurada a l' arrendador, conforme a l' indicat en el contracte, mitjançant transferència bancària ordenada en aquesta data al compte bancari de l' arrendador amb el següent IBAN: xxxxxx

Durant els SET (7) primers anys de durada del contracte, la fiança no estarà subjecta a actualització, però cada vegada que l'arrendament es prorrogui, la fiança s'actualitzarà perquè aquesta sigui equivalent a UNA (1) mensualitat de la renda vigent en aquell moment.

L' arrendador es compromet a realitzar el dipòsit de la fiança legal segons la normativa autonòmica aplicable.

10.2.- A més, com a garantia addicional, l'arrendatari lliura l'import de xxxxxx euros (xxxx.-€), [equivalent a una o dues mensualitats de la renda]. La garantia addicional serà retornada a l' arrendatari, si a la fi de la vigència de l' arrendament, aquest es troba al corrent de pagament, l' immoble ha estat conservat i retornat de conformitat amb aquest contracte i l' arrendatari es troba al corrent en la resta de les seves obligacions derivades del present contracte.

Tant la fiança legal com la garantia addicional queden establertes en garantia de les obligacions legals i contractuals de l' arrendatari.

Igual que la fiança, la garantia addicional és lliurada a l' arrendador, conforme a l' indicat en el contracte, mitjançant transferència bancària ordenada en aquesta data al compte bancari de l' arrendador amb IBAN: xxxxxx, en la forma descrita en la Secció III del present contracte.

L'import de la garantia addicional s'actualitzarà cada any a comptar des de la signatura del present contracte, de manera que aquesta sigui equivalent en tot moment a [1 o 2] mensualitats de la renda en vigor en el moment de l'actualització. L' arrendatari lliurarà a l' arrendador les quantitats que corresponguin en virtut d' aquesta actualització, si s' escau, juntament amb el pagament de la renda immediatament següent a la data en què el nou import de la garantia addicional sigui comunicat per l' arrendador a l' arrendatari; si, per contra, correspongués a l' arrendador retornar algun import de la garantia addicional a l' arrendatari en virtut de l' actualització de la garantia, l' esmentat import de descomptarà de la següent renda mensual a abonar a partir de la data en què el nou import de la garantia sigui comunicat per l' arrendador.

10.3.- L' existència de la fiança i garantia addicional no serviran mai de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualssevol altres quantitats el pagament de les quals hagi assumit l' arrendatari, inclosa la renda i altres imports corresponents a l' últim mes de vigència del contracte.

10.4.- L'import de la fiança i garantia addicional no actua com a quantitat limitativa de la responsabilitat de l'arrendatari per les seves obligacions derivades d'aquest contracte ni de les possibles indemnitzacions de danys i perjudicis i/o penalitzacions al pagament de les quals pugui estar obligat.

En cas que la part arrendadora executés, totalment o parcialment, la fiança i/o la garantia addicional com a conseqüència d'algun incompliment de la part arrendatària sota el present contracte, aquesta haurà de lliurar a l'arrendadora els imports que siguin necessaris de tal forma que la part arrendadora disposi en tot moment d'una fiança i garantia addicional pels

imports establerts en el present contracte.

10.5.- ASSEGURANÇA DE LA LLAR: L' arrendatari s' obliga a contractar una assegurança de la llar vigent durant tot el termini del contracte d' arrendament, per donar cobertura a la responsabilitat per danys a tercers i, així mateix, que cobreixi el contingut de la cosa arrendada, amb una cobertura mínima de 10.000.-€ per a cobertura de sinistres incloent, però no limitat a, [danys per aigua, incendi i danys d'origen elèctric], el qual haurà d'estar en vigor des de la data de formalització del contracte d'arrendament.

L' arrendatari autoritza, en aquest acte en virtut de la present clàusula, l' arrendador a contractar en el seu nom, essent l' arrendatari el prenedor i assegurat, l' assegurança de llar descrita en el paràgraf anterior, sense perjudici de la responsabilitat de l' arrendatari per danys causats per l' ús de l' immoble arrendat en els termes i condicions previstos en aquest contracte. El cost d' aquesta assegurança i les seves renovacions serà de compte de l' arrendatari, autoritzant expressament que es carregui en el mateix compte on es domicilia el rebut del lloguer. Per a aquest tràmit l' arrendatari haurà d' aportar tota la documentació raonable que li sigui requerida per concertar la referida assegurança. Una vegada subscrit el contracte amb la companyia asseguradora, l' arrendador en facilitarà còpia a l' arrendatari.

La prima anual inicial d'aquesta assegurança ascendeix a xxxx EUROS (XXX.-€) i tindrà la resta de termes i condicions descrites en l 'Annex V. La part arrendatària acreditarà estar al corrent del pagament de les primes de l' assegurança quan així li ho demani la part arrendadora. Així mateix, la part arrendatària haurà de lliurar a la part arrendadora còpia de les renovacions de l' assegurança, quan l' arrendadora així li ho demani.

La manca de pagament de la prima derivada de la referida assegurança per l' arrendatari es considera incompliment essencial i serà causa de resolució que permetrà a l' arrendador instar la resolució del contracte.

Si l' arrendatari desistís de l' arrendament previ a la finalització de l' anualitat en curs coberta per l' assegurança, no es farà prorrateig de la prima corresponent a l' esmentada anualitat entre arrendador i arrendatari.

Res en aquesta clàusula s' ha d' interpretar com l' obligació de l' arrendatari de mantenir l' assegurança de llar contractada per l' arrendador en nom de l' arrendatari en virtut d' aquest apartat durant tota la vigència del contracte. L' arrendatari tindrà dret a substituir aquesta assegurança en qualsevol moment, a la seva costa i càrrec, sempre que mantingui una assegurança de llar durant la vigència del contracte que compleixi amb les condicions previstes en el paràgraf primer d' aquest apartat 10.5. Igualment té dret que si ja disposés d' una assegurança de la llar que compleix els requisits d' aquesta clàusula en iniciar l' arrendament i li fos possible i vol, portar aquesta assegurança per complir la present obligació al present arrendament acreditant aquesta assegurança, el compliment dels seus requisits, vigència i validesa de manera prèvia a la signatura del contracte d' arrendament.

ONZENA:

Obligacions

de l' arrendatari.

11.1.- L' arrendatari s' obliga a més a:

El pagament de la renda, amb els seus augments i increments legals i/o contractuals i de les despeses, serveis i tributs pactats en la forma prevista, incloent-hi la fiança i garantia addicional.
Realitzar i pagar les reparacions pels danys que es produeixin a l' immoble arrendat imputables a l' arrendatari. Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l' ús ordinari de l' immoble arrendat també seran de càrrec de l' arrendatari.
No cedir el contracte ni subarrendar totalment o parcialment l' immoble objecte d' aquest contracte, ni destinar l' immoble, totalment o parcialment, a hostalatge o qualsevol modalitat recollida dins d' aquesta, sense comptar amb el consentiment previ, exprés i per escrit de l' arrendador.

Posar en coneixement de l' arrendador, en el termini més breu possible, la necessitat de dur a terme les reparacions necessàries per conservar l' habitatge en condicions d' habitabilitat.

Desallotjar l' immoble objecte d' arrendament, en els termes previstos en aquest contracte, a la data d' extinció del present contracte.

Respectar les normes vigents de la Comunitat de Propietaris i les contingudes en la vigent Llei de Propietat Horitzontal que li siguin d' aplicació, obligant-se, en particular, a no pertorbar el normal funcionament de la comunitat de propietaris a la qual pertany l' immoble arrendat.

Mantenir i actualitzar la fiança i les garanties recollides en el present contracte.

Quan hi hagi una explicació raonable, l'arrendatari es compromet a col·laborar per permetre l'accés a l'immoble arrendat a tècnics de l'arrendador o a tercers manats per aquest o contractats per aquest. Es consideraran causes raonables per accedir a l' immoble arrendat, entre d' altres, la realització de taxacions i la realització de visites per possibles tercers compradors. L' arrendador ho comunicarà a l' arrendatari amb antelació suficient, perquè la visita es pugui realitzar en data i hora convinguda per les Parts, causant les menors molèsties i perjudicis a l' arrendatari.

Igualment, l' arrendatari és conscient i accepta, per al cas que tercers estiguessin interessats a adquirir, totalment o parcialment i directament o indirectament, l' immoble arrendat, o si l' arrendador requerís per qualsevol motiu taxar l' immoble arrendat, la comunicació a tercers del contracte d' arrendament amb les dades que s' hi incorporen i els justificants de pagament de la renda i altres quantitats degudes o de responsabilitat de l' arrendatari en virtut d' aquest contracte.

Respectar i complir amb la resta de les obligacions legals i contractuals previstes en el present contracte o que li siguin d' aplicació en virtut de la normativa legal aplicable.

No realitzar actes que puguin invalidar o perjudicar l' assegurança general de l' immoble o de l' edifici en el qual es troba.

11.2.- La contravenció de qualsevol d' aquestes obligacions, si fos material, constatada per l' arrendador, constituirà causa de resolució del contracte, que donarà dret a l' arrendador a resoldre el contracte.

DOTZENA: Extinció del contracte.

12.1.- El present contracte s' extingirà pel transcurs del termini de durada fixat i, en el seu cas, les seves pròrrogues. En aquest cas, cap de les Parts tindrà dret a reclamar a l' altra Part cap indemnització per aquest concepte.

12.2.- També es pot resoldre anticipadament, a instàncies de qualsevol de les Parts i mitjançant comunicació fefaent a tal fi a l' altra, per incórrer l' altra Part en incompliment substancial de qualsevol de les obligacions assumides en el present contracte, de conformitat amb el previst en la Clàusula 13 següent.

En particular, les Parts convenen expressament que serà causa de resolució del contracte, que donarà dret a l' arrendador a resoldre, l' impagament de la renda mensual o de qualssevol altres quantitats el pagament de les quals assumeix l' arrendatari en virtut del present contracte, dins dels límits legals i jurisprudencials.

TRETZENA:

Causes de

13.1.- L' incompliment per qualsevol de les Parts de les obligacions resultants del present contracte d' arrendament donarà dret a la Part que hagués complert les seves a exigir el

resolució del contracte per incompliment.

compliment de l' obligació o a promoure la resolució del contracte d' arrendament d' acord amb el que disposa l' article 1.124 del Codi Civil. Així mateix, les Parts podran resoldre de ple dret el contracte d' arrendament en els supòsits contemplats en l' article 27 de la LAU i en el supòsit d' incompliment de les obligacions pactades en aquest contracte d' arrendament per a les quals es contempli que això fos motiu de resolució, dins dels límits legals i jurisprudencials.

A títol enunciatiu i no limitatiu, l' arrendador podrà resoldre de ple dret aquest contracte d' arrendament per les causes següents:

Realització d' activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites a l' immoble arrendat per part de l' arrendatari.

Realització de danys causats dolosament o d' obres no consentides a l' immoble per part de l' arrendatari, així com qualsevol obra que provoqui una disminució en l' estabilitat o seguretat de l' immoble.

Manca de pagament de la renda o altres quantitats que hagi assumit o correspongui a l' arrendatari segons el contracte.

Manca de pagament de la fiança i de les garanties addicionals indicades en el contracte i de l'import de l'actualització de la fiança, i/o garantia addicional [i/o de renovació de l'aval bancari] conforme a l'establert per les Parts en aquest contracte i el que disposa la normativa.

Cessió o subarrent no consentit.

De la mateixa manera, l' arrendatari podrà resoldre de ple dret aquest contracte d' arrendament per les causes següents:

La no-realització per l' arrendador de les reparacions a què es refereix l' article 21 de la LAU.

La pertorbació de fet o de dret que realitzi l' arrendador en la utilització de l' immoble.

13.2.- En cas de resolució del contracte per incompliment de qualsevol de les Parts, l' immoble haurà de restituir-se immediatament a l' arrendador, en els termes i condicions previstos en la Clàusula 5 anterior.

TRETZENA:

Notificacions

14.1.- A l' efecte de rebre qualsevol notificació vinculada amb els drets i obligacions reconeguts en aquest contracte, es designen els següents correus electrònics i telèfons:

arrendador: xxxxxxxxxxxxxxxxxx arrendatario: xxxxxxxxxxxx

i els següents domicilis:

arrendador: Carrer xxxxxxxxxxxxxx

arrendatario: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions s' hauran de fer mitjançant comunicació electrònica de manera preferent sempre que es garanteixi l' autenticitat de la comunicació i el seu contingut i quedi constància fefaent de la remissió i recepció íntegres i del moment en què es van fer. En cas d' impossibilitat, manca de funcionament del servei de correu electrònic o que no es compleixin els requisits anteriors per a les comunicacions per correu electrònic, les comunicacions es realitzaran per correu certificat o mitjançant burofax.

QUINZENA:

Jurisdicció

15.1.- Per a qualsevol acció, ja es contractual o extracontractual, que sorgeixi en relació amb aquest contracte d' arrendament, les Parts acorden sotmetre' s a la jurisdicció dels tribunals del lloc on s' ubica l' immoble arrendat. Les Parts renuncien expressament a qualsevol altre fur que pogués correspondre' ls llevat que aquest vingui imposat de forma imperativa.

TRETZENA:

Protecció de dades i inclusió de les dades d'

impagament de deute en

fitxers

comuns de solvència.

16.1.- Qui és el responsable del tractament de les seves dades personals?

En compliment del Reglament General (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal i garantia dels drets digitals, s'informa a l'arrendatari que les dades de caràcter personal que ha proporcionat i les que es derivi de la relació seran tractades per l'article 155, amb NIF: ……………………. i correu electrònic: ........................... com a responsable del tractament.

El responsable del tractament ha encomanat els serveis de gestió immobiliària a CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES S.L. amb C.I.F. número B-56917008, qui podrà accedir i tractar les seves dades personals, en qualitat d' encarregat del tractament, per a la prestació d' aquests serveis de gestió.

L' arrendatari pot contactar amb el delegat de protecció de dades en .......................................

16.2.- Amb quines finalitats es tractaran les seves dades personals?

Les dades personals de l' arrendatari es tractaran amb les finalitats següents:

Establiment de la relació contractual, i accions derivades entre arrendador i arrendatari. Gestió, desenvolupament i manteniment del contracte.
Gestió del manteniment de l' immoble a través de tercers per realitzar processos de revisió o reparació d' aquest.
Gestió econòmica de pagaments i rebuts i control dels percentatges per a elaboració de factures.
Atenció de les incidències sorgides del contracte.
Enquestes de satisfacció amb la finalitat d' integrar millores en la gestió dels processos de qualitat en relació amb la gestió de l' arrendament.
Gestió del dipòsit de la fiança legal en els Organismes competents.
Possibles execucions de garanties.
Tramesa de comunicacions i avisos, per email o SMS, sobre incidències o qualsevol altre problema en relació amb l' edifici.
Gestió, altes i baixes d' usuaris en l' àrea de client de ......................................... per a la resolució d' incidències en relació amb l' immoble, i altres prestacions relacionades.
Activitats de control i compliment corporatiu de les obligacions de les Parts.

16.3.- Quina és la base jurídica legitimadora del tractament de les seves dades personals?

La base de legitimació per al tractament de les seves dades és la següent:

Execució de la relació jurídica contractual establerta entre les Parts.
Compliment legal de les normes d'àmbit estatal i autonòmic que li resultin d'aplicació, en particular, la Llei 29/1994 de 24 de novembre d'Arrendaments Urbans, lleis fiscals i Codi Civil.
Interès legítim de l' arrendador a conèixer les possibles incidències o àrees de millora en el seu sistema de qualitat.
Interès legítim de l' arrendador a mantenir-lo informat sobre els productes i serveis en relació amb l' arrendament.
Interès legítim en la defensa dels interessos de les Parts en cas de conflicte.

16.4.- Durant quant temps es conservaran les seves dades personals?

L' arrendador conservarà les dades de caràcter personal de l' arrendatari, durant el període en què es trobi vigent la relació contractual, conservant les referides dades posteriorment, deguda i adequadament bloquejades, pel termini de prescripció de les accions que es poguessin exercitar de conformitat amb la legislació civil aplicable.

16.5.- A qui se cediran les seves dades personals?

Les dades seran comunicades a:

entitats bancàries i financeres o de crèdit per a la gestió econòmica de

l'arrendament;

correduries d' assegurances i companyies asseguradores als efectes de permetre la gestió de les activitats necessàries per a la contractació de pòlisses d' assegurança de continent i de contingut per a casos de danys o possibles sinistres ocorreguts a l' immoble arrendat;
Agència Tributària i altres administracions i entitats públiques estatals, autonòmiques i locals competents, als efectes de dur a terme les declaracions tributàries (impostos i taxes) corresponents;
entitats de l' Administració pública estatal, autonòmica o local amb obligació legal de comunicació dels arrendaments i per al dipòsit de fiances;
a l' Ajuntament del corresponent municipi en relació amb la gestió conjunta de sòl i urbanisme de la ciutat; a empreses d'energia (electricitat, gas, etc.) i aigua amb la finalitat de tramitar el canvi de titularitat dels contractes de subministrament en cas que l'arrendatari hagi sol·licitat a l'arrendador que gestioni aquest canvi (si no hi ha canvi de subministrador, per gestionar l'accés per tal de facilitar les lectures dels serveis);
Jutjats i Tribunals per a gestió i resolució de possibles incidents derivats de l' arrendament; entitats finançadores i els seus assessors per a la concessió de finançament a la societat propietària de l'immoble; Organismes de control per a la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme; Forces i Cossos de Seguretat de l' Estat per al cas de qualsevol incidència de seguretat ocorreguda atenent requeriments formals amb base legal;
a tercers interessats a adquirir l'immoble arrendat, totalment o parcialment i directament o indirectament o a l'entitat encarregada de realitzar una taxació de l'immoble, segons el que disposa la Clàusula 11.1 (h) anterior, en base a l'interès legítim de l'arrendador i del tercer a dur a terme aquesta operació.
Així mateix, també es comunicaran les seves dades al Property Manager, CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES, S.L., el qual actuarà com a encarregat del tractament per al compliment de les obligacions recollides en el contracte.

En cas que es produeixin impagaments de quantitats de la seva responsabilitat, per qualsevol import o sumatori acumulat, segons el present contracte i de conformitat amb la legislació aplicable (és a dir, quan el deute sigui cert, vençut i exigible i el seu pagament hagi estat requerit prèviament per l'arrendador a l'arrendatari), les seves dades de caràcter personal podran ser comunicades al fitxer d'insolvència patrimonial nacional o internacional, que decideixi l'arrendador, en base a l'interès legítim de prevenció del frau, o qualssevol altres il·lícits civils o penals, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

En cas d' incorporació de les dades d' impagaments de l' arrendatari en un fitxer de solvència patrimonial negatiu, a instància de l' arrendador, l' arrendatari rebrà, en el termini màxim d' un mes des de la inscripció del deute en el fitxer, una comunicació del titular del fitxer de què es tracti informant-lo de la incorporació de les seves dades i sobre la possibilitat d' exercitar els drets contemplats en els articles 15 a 22 del Reglament General (UE) 2016/679.

En tot cas, l' arrendador no assumeix cap responsabilitat derivada de la manca de realització de la referida comunicació a l' arrendatari deutor per part del titular del fitxer corresponent.

No estan previstes transferències internacionals de dades personals.

16.6.- Quins són els seus drets?

Els interessats poden exercitar els seus drets d' accés, rectificació, supressió, portabilitat, limitació i oposició dirigint-se per escrit al correu electrònic del delegat de Protecció de Dades del RESPONSABLE en la següent adreça de correu electrònic: ....................................... Així mateix, els interessats tenen dret a reclamar davant l'Autoritat de Control (Agència Espanyola de Protecció de Dades: www.aepd.es).

16.7.- Ordre de domiciliació d'adeu directe (SEPA).

De conformitat i en compliment amb el que estableix el Reglament General (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal i garantia dels drets digitals, ........................................... informa l'arrendatari que les seves dades de caràcter personal també seran tractades d'acord amb la referida legislació, als efectes de mantenir la gestió administrativa i comptable de l'activitat, la domiciliació de rebuts [i càrrecs puntuals per les prestacions de serveis realitzades pel Responsable] i tramitació de certificats d'Hisenda Pública.

La base legal per al tractament és l'execució del contracte [i de la prestació dels serveis prestats pel Responsable, facturació de serveis.

Les dades es conservaran mentre es mantingui la relació i no se sol·liciti la seva supressió i, en qualsevol cas, en compliment dels terminis legals de prescripció que li resultin d'aplicació.

Estan previstes cessions de dades a bancs i caixes d' estalvi per a la domiciliació de rebuts i càrrecs puntuals, Hisenda Pública per al compliment d' obligacions legals i Empreses del Grup al qual pertany ................................, amb la finalitat de complir amb les obligacions de reporting i les polítiques de compliment normatiu en el si de les empreses del Grup.

No estan previstes transferències internacionals de dades.

En conseqüència, l' arrendatari expressa que:

DECIMOSEPTS

:

Prevenció del Blanqueig de Capitals i finançament

del Terrorisme

17.1.- Prevenció del blanqueig de capitals i finançament del terrorisme:

En el marc de l'atorgament de la relació contractual si fos aplicable, l'arrendatari facilitarà a l'arrendador, quan sigui requerit per l'arrendador, de forma veraç i completa, tota la informació i la documentació que sigui necessària i li sigui requerida als efectes que l'arrendador pugui donar compliment a les seves obligacions sota la Llei 10/2010, de 28 d'abril i la resta de normativa reguladora de la prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme, i autoritza expressament l' arrendador a realitzar les actualitzacions de verificació que consideri oportunes per a aquesta finalitat.

La manca de lliurament per l' arrendatari a l' arrendador de la informació i documentació exigida per l' arrendador per donar compliment a la legislació referida serà causa suficient perquè l' arrendador estigui facultat per resoldre la relació contractual amb l' arrendatari, dins dels límits legals i jurisprudencials.

17.2.- L' arrendatari accepta i declara que ha llegit i comprès els termes i condicions anteriorment exposats.

Dècima vuitena

18.1.- Autorització per a consulta i inclusió en el registre d'impagats judicials

Autorització per a consulta: L’arrendatari autoritza expressament l’arrendador perquè, durant la vigència del present contracte, pugui consultar la seva situació en el Registre d’Impagats Judicials de l’Advocacia Espanyola amb la finalitat de verificar la seva solvència i el compliment de les seves obligacions econòmiques.

Autorització per a inclusió en cas d’impagament: En cas d’impagament de rendes o de qualsevol altra obligació econòmica derivada del present contracte, l’arrendatari autoritza expressament l’arrendador perquè procedeixi a la comunicació i inclusió d’aquest deute en el Registre d’Incidències i Impagats Judicials de l’Advocacia Espanyola, de conformitat amb la normativa vigent.

Procediment previ: Abans de procedir a la inclusió en el registre esmentat, l’arrendador haurà de fer una notificació fefaent a l’arrendatari mitjançant correu electrònic i/o missatge telefònic, concedint-li un termini de [Número] dies per regularitzar la situació o formular les al·legacions que consideri oportunes.

18.2.- Procediment de notificació electrònica en cas d’impagament i negociació prèvia a la via judicial

En compliment del que disposa l’article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a efectes de l’acreditació de l’activitat negociadora prèvia a qualsevol reclamació judicial, l’arrendatari autoritza expressament l’arrendador a realitzar una notificació electrònica mitjançant el correu electrònic indicat en la clàusula catorzena, en la qual es comuniqui l’oferta vinculant d’acord prevista en la llei esmentada.

Aquesta notificació electrònica tindrà caràcter fefaent i servirà com a prova suficient que s’ha intentat una solució extrajudicial conforme a l’article 264.4 de la Llei d’Enjudiciament Civil.

18.3.- Termini per acceptar l’oferta d’acord i autorització per a l’inici d’accions legals

Si l’arrendatari no accepta l’oferta vinculant d’acord amistós dins del termini d’un (1) mes des de la recepció de la notificació electrònica, o no respon en aquest termini, autoritza expressament l’arrendador perquè pugui iniciar les accions judicials oportunes per a la reclamació del deute, incloent-hi el procediment de desnonament i reclamació de rendes.

Primera:

Naturalesa i

Règim

Aplicable

1.1.- Natura.

L' arrendament de l' Immoble és un arrendament de finca urbana destinada a ús diferent del d' habitatge.

1.2.- Règim aplicable.

L'arrendament de l'Immoble està sotmès al que disposa la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (en endavant la "LAU") i, conforme a l'article 4.3 de la LAU, es regirà per: (i) en primer lloc, la voluntat de les Parts recollida en aquest Contracte, (ii) en segon lloc, els articles del Títol III de la LAU que no hagin estat expressament exclosos en aquest Contracte, i (iii) supletòriament, el que disposa el Codi Civil espanyol. Això anterior, sens perjudici de l' aplicació a l' arrendament de l' Immoble dels Títols I i IV de la LAU, de caràcter imperatiu.

Les Parts exclouen expressament l'aplicació a l'arrendament de l'Immoble dels següents articles de la LAU: (i) article 30 en relació amb els articles 21, 22, 23 i 26, i (ii) articles 32, 33, 34 i 35.

Segona:

Objecte

2.1.- Mitjançant la signatura del Contracte i en virtut del mateix, l' Arrendadora cedeix l' Immoble en arrendament a l' Arrendatària, que l' accepta, pel preu, termini i altres condicions establertes en aquest Contracte, i com a cos cert.

2.2.- L' Arrendatari rep les claus i la lliure possessió i disposició de l' Immoble en la Data d' Inici conforme l' establert en el present contracte, l' estat del qual, tant físic com jurídic, i característiques declara conèixer i acceptar per haver-los comprovat amb anterioritat, estimant-lo també apte per a la destinació acordada.

L' Arrendatari rebrà l' Immoble en condicions per ser utilitzat als efectes d' aquest contracte, trobant-lo de conformitat per a tal ús, sense perjudici de les incidències que poguessin derivar-se de defectes, insuficiències o avaries en les escomeses generals, conduccions de subministraments o elements estructurals i, en general, deficiències que no siguin susceptibles d' apreciació a simple vista.

2.3.- En cas que l' Immoble arrendat es trobi moblat conforme a l' inventari adjunt, l' Arrendatari serà responsable del deteriorament dels béns mobles respectius per qualssevol danys o perjudicis que se' ls causin, avaries o desperfectes causats per mal ús, negligència o dol, per l' import conforme valor de mercat de cadascun dels béns danyats en el moment en què l' Arrendatari comuniqui el dany, avaria, desperfecte o perjudici del bé, o si aquest no s' ha produït en el moment de finalització del contracte, quan allò sigui descobert per la part Arrendadora després de la recuperació o devolució de l' immoble arrendat. Aquest import haurà de ser abonat per l' Arrendatari a l' Arrendador a mer i simple requeriment d' aquest en els 3 dies següents a l' esmentat requeriment i, en el cas contrari, podrà deduir-se de la fiança i garantia addicional.

Tercera

Destinació i ús permès

3.1.- L'Arrendatària podrà utilitzar l'Immoble per a l'exercici de qualsevol activitat pròpia del seu objecte social a data d'avui (l'"Ús Permès") complint sota la seva responsabilitat els requisits legals d'aquesta activitat. Queda expressament prohibida a la part Arrendatària destinar l' Immoble en la modalitat d' arrendament d' ús turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que es derivi de l' ús o explotació per part de l' Arrendatari d' aquestes, incloent qualsevol cost directe o indirecte, inclosos danys, seran

responsabilitat de l' Arrendatari, amb plena indemnitat a favor de l' Arrendador. En aquest sentit, l' Immoble serà destinat per l' Arrendatari exclusivament al desenvolupament habitual de la seva activitat de XXXXXX, mentre que les places d' aparcament només podran destinar-se a l' aparcament de vehicles. L' Arrendatari únicament podrà destinar l' Immoble a ús diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté autorització prèvia i escrita de l' Arrendador.

3.2.- L' Arrendatari no podrà destinar ni totalment ni parcialment l' Immoble per a activitats que puguin ser especialment sorolloses, nocives, fètides, perilloses o moralment ofensives; ni realitzar cap tipus de subhasta; ni celebrar reunions o mítings d'activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni tampoc destinar l' immoble a activitats prohibides pels Estatuts o per acord de la Comunitat de Propietaris. En cap cas es permeten festes a l' Immoble, essent aquesta causa de resolució del contracte. No es permet realitzar actuacions de trepant, forats, apuntalar o altres actes similars en cap dels enrajolats de l' habitatge arrendat o les seves dependències o anxoves. L' incompliment d' aquestes condicions és causa de resolució del contracte, i sens perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i indemnitzacions corresponents. L' Arrendatari no podrà utilitzar ni destinar l' Immoble, ja sigui totalment o parcialment per a residència o habitatge de persones ni tan sols empleats de l' Arrendatari, ni de forma habitual ni temporal ni tan sols ocasional.

3.3.- L'Arrendatari declara que ha obtingut o que obtindrà, abans de començar a desenvolupar la seva activitat a l'Immoble, i que seguirà sent titular del mateix durant la vigència de l'arrendament, tots els permisos, autoritzacions, llicències que siguin requerides per les autoritats espanyoles, en el moment de formalització del Contracte o en el futur (cas en el qual es compromet a obtenir-los dins dels terminis legalment establerts a l'efecte), en relació al seu ús de l' Immoble, essent de compte i risc de l' Arrendatari l' obtenció i manteniment d' aquests permisos, llicències i autoritzacions. L' Arrendador facilitarà a l' Arrendatari la documentació que obri en el seu poder i que sigui necessària per a la sol.licitud dels esmentats permisos, autoritzacions i llicències. L'Arrendatari serà responsable del compliment dels termes de quants permisos, autoritzacions i/o llicències s'hagin obtingut i indemnitzarà l'Arrendador de qualsevol dany o perjudici que aquest pugui patir a causa de l'incompliment per l'Arrendatari dels termes de qualsevol permís, llicència o autorització o, en general, de resultes de qualsevol reclamació que afecti l'ús que fa de l'Immoble. En cap cas serà responsable l' Arrendador de la denegació total o parcial, per causa no imputable a l' Arrendador, de les referides llicències, autoritzacions i permisos, renunciant des d' ara l' Arrendatari a fer cap reclamació a l' Arrendador per aquests conceptes.

3.4.- L' Arrendatari haurà de respectar el que disposa la legalitat vigent i en les normes de la Comunitat de Propietaris de l' edifici, especialment pel que fa a l' ús i gaudi dels elements i serveis comuns, així com quant a la convivència pacífica a la Comunitat i activitats prohibides. Mitjançant el present contracte s' autoritza expressament l' Arrendatari a assistir a les juntes de les comunitats de propietaris on es vagi a tractar la possible limitació de l' ús efectiu o potencial de l' Immoble per tal que aquest voti únicament en contra de l' esmentada pretensió. Als efectes d' informar-se sobre la convocatòria d' aquestes juntes, s' autoritza l' Arrendatari a demanar informació a les Administracions de Finques o Comunitats de Propietaris corresponents sobre la convocatòria d' aquesta classe de juntes.

Per això, res podrà exigir o reclamar a l' Arrendador en el cas que dels acords de la Comunitat se' n derivi alguna contingència per a l' Arrendatari.

3.5.- L' Arrendatari té dret a instal.lar a l' Immoble i a retirar del mateix qualsevol bé

moble de la seva propietat en compliment de les lleis i normatives aplicables, i salvant les excepcions contingudes en aquest Contracte. L' Arrendatari serà, durant la durada del contracte, responsable d' aquests elements, sense perjudici de les obligacions assumides per tercers, mantenint indemne l' Arrendador dels danys i perjudicis, directes i indirectes que de tot això se' n derivin.

Quarta Cessió.

Subarrent i dret d' adquisició preferent

4.1.- Les Parts acorden excloure l' aplicació de l' article 32 LAU per la qual cosa queda prohibida la cessió del Contracte, i el subarrent total o parcial de l' Immoble. És a dir, queda expressament establert que l' Arrendatari no podrà cedir ni subarrendar totalment o parcialment l' Immoble arrendat, ni transmetre ni traspassar a un tercer els seus drets o la seva posició contractual conforme al present Contracte, llevat de consentiment previ per escrit de l' Arrendador. Amb caràcter general, es considerarà cessió el canvi de control, directe o indirecte, de l' Arrendatària. En particular, es considerarà canvi de control la transmissió de qualssevol de les participacions socials o accions de l'Arrendatària, o d'aquelles societats que controlin directament o indirectament més del cinquanta (50%) de l'Arrendatària. Per contra, el canvi en la persona de l' Arrendatària com a conseqüència de la fusió, escissió o transformació de la societat Arrendatària, no es considerarà com a cessió, sempre que sigui entre societats del grup de l' Arrendatària de conformitat amb la definició de l' article 42 del Codi de Comerç.

4.2.- Els drets derivats a favor de l' Arrendatària en virtut del Contracte no podran ser objecte de gravamen o cap càrrega. L' embargament, la cessió o execució de qualsevol tipus dels drets derivats del present Contracte es considerarà com a cessió no consentida, facultant l' Arrendadora a la resolució del present Contracte.

4.3.- L' Arrendatari coneix i accepta que l' Arrendador podrà cedir a favor de tercer la seva posició d' arrendador, en els termes que legalment siguin aplicables.

4.4.- En cas d' alienació o transmissió per qualsevol títol de l' habitatge arrendat, l' Arrendatari renuncia de forma expressa en aquest acte al seu dret d' adquisició preferent previst a l' article 31 LAU, en relació amb el que disposa l' article 25 del mateix cos normatiu i al propi article 31 LAU.

Cinquena

Durada del termini.

Prorroga, desistiment i devolució de l' habitatge

5.1.- Durada del termini.

El Contracte tindrà una durada inicial de CINC (5) anys (el "Termini") des del dia ____

(en endavant, la "Data d'Inici"), però amb un període mínim de compliment obligatori (per a ambdues Parts) de VINT-I-QUATRE (24) mesos (el "Plaç de Vigència Obligatòria") a comptar des del dia d'entrada en vigor del contracte, aquest és, segons la seva data d'inici indicada en el document principal.

5.2.- L'Arrendatari tindrà l'opció de resoldre aquest Contracte en qualsevol moment, sempre que notifiqui per escrit la seva voluntat en aquest sentit amb una antelació mínima de NORANTA (90) dies a la data prevista d'acabament.

5.3.- Si l'Arrendatari exercís aquesta facultat en els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Termini de Vigència Obligatòria, haurà d'abonar a l'Arrendador la totalitat de la renda restant de les dues (2) primeres anualitats i de les despeses; en aquest supòsit, a més, la part Arrendatària haurà d' abonar íntegrament a la part Arrendadora la renda i les despeses bonificades en els períodes de carència indicats en el contracte. Passat el compliment obligatori, cada part podrà resoldre el contracte amb una antelació mínima de NORANTA (90) dies, comunicant-ho a l'altra part i no hi haurà cap penalització per a la part que resolgui el contracte, sense perjudici de les liquidacions que procedeixin a data de la devolució de l'habitatge i segons l'estat en què aquesta es trobi. En arribar el final del cinquè any de vigència del contracte, aquest es renovarà

per períodes anuals fins que l'arrendament assoleixi una durada màxima de [...] anys, tret que alguna de les parts resolgui el contracte a l'altra comunicant-ho amb NORANTA (90) dies d'antelació.

5.4.- A l' extinció del contracte d' arrendament haurà l' Arrendatari procedir a la devolució a l' Arrendador de les claus i la lliure possessió i disposició de l' habitatge, buida, neta, i en el mateix bon estat en què la va rebre, procedint-se en el menor temps possible a la revisió de l' habitatge per l' Arrendador o per la persona que aquest designi.

5.5.- L' incompliment del convingut en l' apartat anterior, fins i tot el mer retard en el desallotjament de l' Immoble, implicarà una indemnització a favor de l' Arrendador, com a conseqüència de l' ús indegut de l' habitatge per l' Arrendatari, que expressament es convé a mode de clàusula penal per import equivalent a 150 € per dia de retard, i sense necessitat d' acreditació de danys i perjudicis de cap tipus, I QUE NO PREJUTJARÀ LA INDEMNITZACIÓ QUE LEGALMENT PROCEDEIXI PER DANYS I PERJUDICIS, estant obligada igualment, a l'abonament de les despeses al pagament de les quals ve obligada en virtut del present Contracte, vigents a la data de termini del mateix, per cada mes o fracció de mes (en aquest cas, qualsevol que sigui el nombre de dies) en què l'Arrendatari mantingui l'ús indegut de l'habitatge.

Sisena Renda, forma de pagament, actualitzacions i

conseqüències de l'

impagament

6.1.- L'arrendament pactat en el present Contracte generarà una renda mensual de XXXXX,XX .-€ des de la Data d'Inici, la qual haurà d'abonar-se per l'Arrendatari a l'Arrendador dins dels primers 7 dies naturals del mes respectiu, més l'impost sobre el valor afegit al tipus legal vigent en cada moment. D'ara endavant, la "Renda".

La Renda no inclou l'Impost sobre Béns Immobles, la Taxa de Pas de Carruatges, la Taxa de Residus, despeses de comunitat, despeses generals i de subministraments, com ara; aigua, electricitat, manteniment de l' ascensor i de la climatització si n' hi hagués, ni d' altres consums o despeses que hauran de ser satisfets per l' Arrendatari.

6.2.- La Renda serà abonada mitjançant Ordre de Domiciliació d' Adeu Directe o mandat SEPA que s' adjunta com a Annex III. Qualsevol modificació de l'entitat de crèdit i compte bancari designat en aquest acte no tindrà cap efecte entre les Parts mentre l'Arrendatari no notifiqui fefaentment a l'Arrendador, amb un preavís d'almenys trenta (30) dies, el canvi pretès, indicant la nova entitat bancària amb sucursals obertes a Espanya i el compte corrent en la seva substitució. La renda no s' entendrà abonada sinó fins que es rebi en el compte bancari de l' Arrendador, produint-se l' assentament comptable bancari respectiu. En cas de demora en el pagament de la renda, les Parts pacten un interès moratori per dia de retard sobre la quantitat endeutada de l' interès legal. Aquest interès serà automàticament aplicable i degut, sense necessitat de cap requeriment per l' Arrendador.

6.3.- Les Rendes es revisaran anualment, de manera automàtica i únicament a l'alça conforme als increments de l'Índex General de Preus al Consum Versió Nacional ("IPC") publicats per l'Institut Nacional d'Estadística o entitat que el substitueixi, en els 12 mesos anteriors a la data en què té efecte l'actualització. A aquests efectes, la data d' actualització serà el dia indicat de data d' aquest contracte per a cada anualitat respectiva. Les actualitzacions resultants segons el sistema descrit anteriorment s' apliquen de forma acumulativa durant la vigència d' aquest contracte. El fet que en la factura a data de l' actualització no s' indiqui l' import d' actualització no suposa renúncia a la mateixa per l' Arrendador.

Les variacions de la renda derivades de l' actualització pactada en aquesta estipulació s' incorporaran a la renda del contracte i per tant formaran part de la base per a successives actualitzacions, tot això conforme a l' establert a la LAU. En cas que s' hagués aprovat temporalment la limitació en l' aplicació de l' índex indicat anteriorment, es respectarà l' esmentada limitació durant el termini en què es trobi

vigent si fos aplicable al contracte.

6.4.- El retard en el pagament de qualsevol de les obligacions econòmiques derivades del present contracte que no es refereixin a la renda mensual, a la qual s' aplicarà el que disposa l' apartat 6.2 anteriorment esmentat, meritarà, sense que sigui necessari previ requeriment, un interès de mora a favor de l' Arrendador equivalent a l' interès legal del diner fins a la data d' efectiu pagament de totes les quantitats degudes.

6.5.- Tots els danys i perjudicis a què donés lloc la manca de pagament de qualsevol quantitat el pagament de la qual correspongui a l' Arrendatari, seran de càrrec d' aquest. Aquestes quantitats podran repercutir-les l' Arrendador a l' Arrendatari, sense necessitat que hi hagi comunicació prèvia a l' efecte, en el rebut de la mensualitat següent adjuntant els oportuns justificants.

6.6.- La falta de pagament i/o el retard en el pagament de la renda que ja sigui per un retard de pagament superior a un (1) mes tant consecutiu com altern, i en la resta de les quantitats degudes, es consideren causes expresses de resolució del present contracte exercitables a facultat de l'Arrendador amb posterioritat al primer incompliment. Expressament s' acorda que la renda endeutada, incloent-hi l' interès per demora a què es refereix el punt 6.2, exercitada la resolució del contracte, que estigui pendent de pagament meritarà un interès de demora anual equivalent a l' interès legal dels diners més 3 punts percentuals. Totes les despeses derivades d'una reclamació judicial o extrajudicial per incompliment, desnonament, resolució, reclamació de quantitat i/o indemnització de danys i perjudicis derivada de l'arrendament seran per compte de la part deutora o incomplidora.

6.7.- Despeses de recobro per devolució d' adeus.

L'Estat haurà d'abonar les factures al seu venciment (en els primers 7 dies naturals de cada mes en el cas que la factura sigui en cobrament de la renda). En cas que l' Arrendatari impagui la seva factura, l' Arrendador li notificarà l' import impagat a través de comunicació personalitzada, respectant, en tot cas, la seva privacitat. La referida comunicació a l' Arrendatari podrà realitzar-se bé mitjançant trucada telefònica, correu ordinari, missatge de correu electrònic, o per qualsevol altre mitjà telemàtic.

xxxxx Aquests costos inclouen aquells que hagi suportat l' Arrendador en relació amb les gestions realitzades per a la recuperació dels imports de les factures impagades.

A més, xxxxxxxx podrà repercutir a l'Arrendatari que hagi domiciliat els rebuts mitjançant mandat SEPA, en concepte de despeses de recobro per cada factura impagada fins a VINT-I-CINC EUROS (25,00.-€), sense perjudici que pugui exercir altres accions, incloses, entre d'altres, l'execució de fiança, garantia addicional i, altres garanties existents en cada cas, així com la inclusió, quan escaigui, de les dades de l' Arrendatari en fitxers de solvència patrimonial i de crèdit quan així procedeixi.

6.8.- Facturació.

Facturació de la Renda.

L'Arrendadora enviarà a l'Arrendatària una factura, amb tots els requisits legalment exigibles, per cada pagament mensual de Renda, incrementada amb l'IVA aplicable (o l'impost que el substitueixi en un futur), no més tard del [XXXX] dia hàbil del mes en què procedeix realitzar el pagament mensual corresponent. L' Arrendatària atorga expressament el seu consentiment a l' expedició de factures electròniques per part de l' Arrendadora.

Facturació de tributs.

Quan l'Arrendadora inclogui en la factura el pagament de tributs (Impost sobre Béns

Immobles, Taxa de Recollida d'Escombraries, etc.) conforme al previst en aquest Contracte, haurà d'identificar-los com a partida independent per l'import corresponent a aquest concepte, incrementada amb l'IVA aplicable (o l'impost que el substitueixi en un futur), i acompanyarà a l'esmentada factura una justificació de l'import el pagament del qual sol·liciti.

C) Facturació de Despeses de l' Immoble.

L' Arrendadora podrà incloure en cada factura mensual el pagament de les Despeses de l' Immoble conforme al previst en aquest Contracte. A aquest efecte, haurà d'identificar aquestes despeses com a partida independent de la Renda incrementant-los amb l'IVA aplicable (o l'impost que el substitueixi en un futur) i els tributs, i acompanyarà a l'esmentada factura una justificació dels imports el pagament dels quals sol·liciti.

Setena

Pagament de les despeses comunes.

Privatius, serveis i

subministra ments

7.1.- El preu de l'arrendament no inclou les despeses generals ordinàries de l'habitatge, és a dir, els subministraments o despeses per serveis amb què compta l'habitatge i que s'individualitzin mitjançant aparells comptadors, que seran de compte exclusiu de l'Arrendatari (electricitat, telèfon, aigua, gas, alarma en cas que n'hi hagués i qualssevol altres subministraments, i altres despeses individualitzables, que seran de compte de l' Arrendatari) havent d' aquest procedir a la titularització dels mateixos.

7.2.- L' Arrendatari autoritza expressament l' Arrendador a que en el seu nom realitzi el canvi de titularitat corresponents a:

- Canvi de titularitat de subministrament de llum, gas individualitzat, calefacció, alarma (en cas que n'hi hagués) i aigua (conforme l'autorització adjunta com a ANNEX II)

Aquest servei tindrà un cost addicional de NORANTA EUROS (90,00.-€) + IVA, CENT VUIT EUROS AMB NORANTA CÈNTIMS D'EURO IVA INCLÒS (108,90.- €). Aquest import s' haurà d' abonar en el moment de formalització del present contracte d' arrendament essent element essencial perquè es produeixi la materialització i efectivitat del present document. Número de compte de l' abonament:

IBAN: xxxxxxxxxxxxxxx

Concepte: Codi pis – Canvis titularitat subministraments

7.3.- Serà per compte i càrrec de l' Arrendatari la instal.lació, conservació, reparació i substitució dels respectius comptadors i altres elements necessaris de les instal.lacions en les condicions exigides en cada moment per les companyies subministradores

7.4.- L'Arrendador no assumeix cap responsabilitat per les interrupcions que es poguessin produir en qualsevol dels serveis anteriors (ascensor, llum, aigua, televisió, etcètera) quan aquestes interrupcions s'hagin produït per causes alienes a la seva voluntat ni vindrà obligat a efectuar deduccions de renda per aquestes interrupcions.

7.5.- De forma expressa es fa constar que a la finalització del contracte d' Arrendament i a l' objecte de lliurar l' habitatge lliure de càrregues o relacions contractuals per subministraments que puguin afectar posteriors contractacions per un nou arrendatari, l' Arrendatari actual haurà d' aportar a l' Arrendador els corresponents documents acreditatius emesos per cadascuna de les companyies subministradores pels quals es deixi constància d' estar al corrent en el pagament dels subministraments

que puguin afectar l' habitatge i si s' escau la corresponent certificació de l' estat de baixa d' aquests contractes.

En cas que l'Arrendatari no procedeixi en el termini de deu (10) dies (a comptar des de l'entrega de claus de l'habitatge arrendat) a lliurar a l'Arrendador els documents referits en el paràgraf anterior, les Parts pacten de mutu acord una penalització de 150 euros per subministrament, que es meritarà automàticament en cas d'incompliment de tal obligació per part de l'Arrendatari, sense necessitat que hi hagi cap requeriment a l' efecte per part de l' Arrendador.

També s' obliga l' Arrendatari a cursar la baixa dels mateixos una vegada finalitzi la vigència del contracte o qualsevol de les seves pròrrogues si així li ho demanés l' Arrendador.

7.6.- Despeses de Comunitat.

Seran per compte de l'Arrendatari les despeses derivades de la comunitat de propietaris, així com l'Impost sobre Béns Immobles ("IBI") de l'habitatge en proporció al mateix temps que posseeixi l'habitatge.

Els imports anteriors es repercutiran a l' Arrendatari en la factura de la renda, incrementant-se aquesta en la quantia respectiva. No obstant això, l'anterior, l'Arrendador concedeix a l'Arrendatari una carència en el pagament de les despeses de la comunitat de propietaris i de l'IBI, de TRES anys des de la signatura del present Contracte, per la qual cosa l'Arrendatari procedirà a abonar les despeses de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del dia primer del quart any de contracte. Si l'Arrendatari desistís en els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Termini de Vigència Obligatòria del present contracte, haurà d'abonar de forma íntegra a l'Arrendador les despeses de la comunitat de propietaris i d'IBI que hagués gaudit en el període de carència previst en el present paràgraf i les despeses de la comunitat de propietaris i IBI fins a la finalització dels primers VINT-I-QUATRE (24) mesos.

7.7.- L' Arrendador no accepta ni assumeix responsabilitat, ni vindrà obligat a efectuar reduccions de cap renda, ni l' Arrendatari podrà resoldre el present Contracte per les interrupcions o talls que poguessin produir-se en qualsevol dels subministraments i els serveis generals i individuals de l' immoble, sempre que no fos ocasionat per causes imputables a ell.

Vuitena

Altres Gats i

Trinutos

8.1.- Tributs.

Seran per compte de l' Arrendatària tots els tributs municipals que:

graven l'ús i funcionament de l'Immoble dels quals sigui subjecte passiu l'Arrendatari en la seva qualitat d'usuari o ocupant del mateix (taxa per recollida d'escombraries, pas de vehicles); y
greun la titularitat i tinença de l' Immoble, encara que l' Arrendadora en sigui el subjecte passiu.

S' exclouen expressament de l' Impost sobre Societats de l' Arrendadora o altres tributs que, ara o en el futur, greun els beneficis de l' Arrendadora en relació amb l' Immoble, o els lligats a l' exercici empresarial d' explotació de l' Immoble, que correran per compte i seran d' exclusiva responsabilitat de l' Arrendadora.

En relació amb l' Impost sobre Béns Immobles una vegada satisfets per l' Arrendadora aquesta els repercutirà a l' Arrendatària, de forma íntegra, inclusivament els increments

anuals en la quantia de l' esmentat impost.

Respecte als tributs el període dels quals excedeixi el de l' arrendament, l' Arrendatària satisfarà únicament la part proporcional dels mateixos que li correspongués en funció de la data de finalització de l' arrendament, és a dir, a prorrata temporis.

L' Arrendatària no serà responsable, ni satisfarà a l' Arrendadora, els interessos, multes, sancions o recàrrecs que pogués imposar qualsevol òrgan de l' Administració Pública a l' Arrendadora per haver-se demorat està en el pagament de tributs o incomplir les seves obligacions com a subjecte passiu.

La taxa d'escombraries/residus o tributs similars o anàlegs seran per compte de l'Arrendatari, i l'Arrendador els refacturarà a aquest havent d'abonar-lo bé mitjançant domiciliació bancària, o bé mitjançant abonament en compte o transferència a elecció de l'Arrendador.

8.2.- Impost sobre el Valor Afegit (IVA)

La Renda sobre l' Immoble conforme al previst en aquest Contracte serà incrementada en l' Impost sobre el Valor Afegit al tipus aplicable en cada moment.

Novena

Reparacions i obres

9.1.- Obres a càrrec de l' Arrendatari.

L' Arrendatari no podrà realitzar cap obra a l' Immoble que:

requereixi la concessió d'una llicència d'obra major per part de les autoritats; o
tingui un impacte sobre l' estructura,
afecti elements comuns o la seguretat i estabilitat de l' edifici.

sense obtenir el consentiment previ, exprés i per escrit de l' Arrendador, que no podrà ser denegat injustificadament. L'Arrendador haurà de respondre a la proposta de l'Arrendatari (acceptant-la o rebutjant-la) en un termini de TRENTA (30) dies a partir de la data en què la proposta sigui presentada a l'Arrendador, llevat que es requereixi raonablement informació addicional, cas en el qual aquest termini se suspendrà fins que es proporcioni la informació. En cas de no rebre resposta per part de l' Arrendador en el termini acordat anteriorment, segons sigui el cas, el consentiment no es considerarà atorgat.

En el cas d' obres que no es trobin dins de les circumstàncies del paràgraf anterior, l' Arrendatari comunicarà les esments a l' Arrendador abans de la realització de les mateixes, però no necessitarà permís o consentiment específic d' aquest. A la finalització de les obres, l' arrendatari lliurarà a l' arrendador la documentació corresponent a les mateixes.

Està prohibit fer perforacions en paraments de cuines i banys, terres, portes (incloses les dels armaris que es lliuren amb l'Immoble) o prestatgeries d'obra, així com dipositar maces sobre el terra de fusta, o porosos que hi hagués a l'habitatge, a fi d'evitar danys en el mateix per humitat.

L'Arrendador està facultat per accedir a l'Immoble en tot moment, previ avís amb una antelació d'almenys dos (2) dies naturals, amb la manera de comprovar el seu estat i la realització de possibles obres no consentides.

La contravenció d' aquesta clàusula serà causa de resolució del present contracte. L' Arrendador podrà exigir la reposició de les coses a l' estat anterior, i les indemnitzacions corresponents.

Les modificacions realitzades per l' Arrendatari quedaran en benefici dels habitatges en finalitzar el present contracte, sense cap compensació per a

cap de les parts.

9.2.- Obres a càrrec de l' Arrendador.

L'Arrendador solament estarà obligat a assumir les reparacions necessàries per conservar l'Immoble en l'estat de servir per a l'ús a què ha estat destinat, excloent les que derivin d'actuacions de l'arrendatari i/o de terceres persones i/o del propi ús habitual de l'Immoble.

En el cas d' obres urgents de reparació, l' Arrendatari ho comunicarà immediatament a l' Arrendador, el qual, s' obliga a reparar-lo amb la màxima urgència. Si transcorreguts cinc (5) dies hàbils, no ha estat reparat, l'Arrendatari podrà executar la reparació per si mateix, sempre que no afecti elements comuns, descomptant-se el cost de la mateixa, prèvia acreditació del mateix mitjançant l'oportuna factura enviada a l'Arrendador, de la Renda a abonar en el mes següent, o sumant-se, en el seu cas, a la quantitat a retornar per l' Arrendador com a fiança, al final de l' arrendament, en base al que les parts acordin en el moment de produir-se, sempre conforme al que aquí s' ha descrit.

9.3.- D' acord amb l' article 19.4 LAU, en qualsevol moment des de l' inici de la vigència del present contracte d' arrendament i previ acord entre Arrendador i Arrendatari, podran realitzar-se obres de millora en l' Immoble arrendat i incrementar-se la renda del contracte.

9.4.- L'Arrendatari assumirà el manteniment ordinari i la reparació de l'Immoble (danys associats al desgast per l'ús ordinari de l'apartament). En conseqüència, l' Arrendatari es compromet a realitzar i pagar íntegrament les obres ordinàries i les petites reparacions. Per exemple, substitució de bombetes, manteniment d'electrodomèstics en general, substitució de petits electrodomèstics i parament de cuina, treballs ordinaris de fontaneria, manteniment de sistemes d'aire condicionat/calefacció, pintura, manteniment preventiu, així com les reparacions relacionades amb un ús negligent per part de l'Arrendatari.

9.5.- L'Arrendador assumirà el manteniment i reparació extraordinària de l'Immoble, els seus elements estructurals i les seves instal·lacions generals, això inclou la climatització (reparacions derivades de problemes estructurals i desgast no ordinari de l'apartament). En conseqüència, l'Arrendador es compromet a realitzar i pagar íntegrament les obres extraordinàries, reparacions i/o substitucions necessàries per restablir el correcte estat de funcionament de qualsevol element dels Apartaments, incloent la substitució de les parts danyades o dels elements complets, excepte en el cas que aquestes obres i actuacions siguin necessàries per danys causats per l'Arrendatari.

Desena

Fiança,

Garantia

Addicional i

Assegurance

s

10.1.- La fiança del present arrendament, això és, la suma equivalent a dos (2) mensualitats de la Renda ascendeix a la quantitat de xxxxx EUROS (xxxxxxx.€) (la "Fiança"). Aquesta fiança tindrà el concepte de dipòsit durant la vigència del contracte i haurà de ser retornada a l' Arrendatari, si a la fi de la vigència de l' arrendament, es troba al corrent de pagament i l' habitatge ha estat conservat i sigui retornat en perfectes condicions.

La referida fiança haurà de ser lliurada a l' Arrendador mitjançant transferència bancària al compte bancari amb el següent IBAN: xxxxxxxx

En el termini màxim d'un (1) mes des de la data de signatura d'aquest Contracte, l'Arrendadora dipositarà la suma equivalent a dos (2) mensualitats de la renda del primer any del Contracte, davant l'organisme públic que

correspongui o la inclourà en el conveni eventualment subscrit per al dipòsit de la Fiança.

10.2.- A més, com a garantia addicional, l'Arrendatari lliura, en la forma descrita en la pàgina segona del contracte, l'import de xxxxxxx EUROS (xxxx,00€). La garantia addicional serà retornada a l' Arrendatari, si a la fi de la vigència de l' arrendament, aquest es troba al corrent de pagament i l' habitatge ha estat lliurat en perfectes condicions.

Tant la fiança legal com la garantia addicional queden establertes en garantia de les obligacions legals i contractuals de l' Arrendatari.

10.3.- L' existència de la fiança i garantia addicional no serviran mai de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol de les quantitats el pagament de les quals ha assumit l' Arrendatari.

10.4.- En cas que els desperfectes causats en l' habitatge o l' import per tributs, despeses, serveis o subministraments de compte de l' Arrendatari fossin, en la seva quantificació, superiors a la fiança dipositada, i la garantia addicional lliurades, l' Arrendatari vindrà obligat al desemborsament de les quantitats necessàries, fins al total pagament dels conceptes ressenyats, entenent-se que l' import de la fiança i garantia addicional no actua com a quantitat limitativa de la responsabilitat de l' Arrendatari per aquests conceptes i la possible indemnització de danys i perjudicis.

10.5.- ASSEGURANÇA DE LA LLAR: L' Arrendatari s' obliga a contractar una assegurança de la llar vigent durant tot el termini del contracte d' arrendament, per donar cobertura a la responsabilitat per danys a tercers i, així mateix, que cobreixi el contingut de la cosa arrendada fins a un valor de 10.000 € per a cobertura de sinistres incloent danys per aigua, incendi o danys d' origen elèctric, el qual s' haurà de fer efectiu des de la data de formalització del contracte d' arrendament

L' Arrendatari autoritza, en aquest acte en virtut de la present clàusula, l' Arrendador a contractar en el seu nom, essent l' Arrendatari el prenedor i assegurat, una assegurança de llar per tota la durada del contracte i en el seu cas pròrrogues, que inclogui la responsabilitat civil i els danys que es puguin causar en l' habitatge cobrint el contingut de la cosa arrendada fins a un valor de 10.000 € per a cobertura de sinistres incloent danys per aigua, incendi o danys d' origen elèctric, sense perjudici de la responsabilitat de l' Arrendatari per danys causats per mal ús de l' habitatge arrendat, essent el cost d' aquesta assegurança i les seves renovacions de compte de l' Arrendatari, autoritzant expressament que es carregui en el mateix compte on es domiciliï el rebut del lloguer. Per a aquest tràmit l' Arrendatari haurà d' aportar tota la documentació que li sigui requerida per concertar-lo. Una vegada subscrit el contracte amb la companyia asseguradora, l' Arrendador en facilitarà còpia a l' Arrendatari.

El número de compte indicat per l'Arrendatari per al càrrec de la prima del lloguer és en format IBAN: xxxxxx

La manca de pagament de la prima per l'Arrendatari, es considera incompliment essencial i causa de resolució sense perjudici que l'Arrendador opti per la resolució, podrà realitzar la compensació de l'adeu respectiu sobre

fiança i/o garantia addicional. Si l' Arrendatari desistís de l' arrendament previ a la finalització de l' anualitat coberta per l' assegurança, no es farà prorrateig de devolució de la prima.

Onzena

Obligacions de l'

Arrendatari.

11.1.- L' Arrendatari s' obliga a més solidàriament a:

El pagament de la Renda, augments i increments legals i/o contractuals i de les despeses i serveis pactats en la forma prevista, inclusivament de la fiança i garantia addicional.
Pagar les reparacions pels danys que es produeixin a l' habitatge per culpa o negligència dels Arrendatari. Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l' ús ordinari de l' habitatge seran de càrrec de l' Arrendatari.
No cedir, traspassar o subarrendar totalment o parcialment l' habitatge objecte d' aquest contracte, ni a destinar l' habitatge totalment o parcialment a hostalatge, a l' ús d' habitatge turístic o qualsevol modalitat recollida dins d' aquesta, sense comptar amb el consentiment previ, exprés i per escrit d' Arrendador.
Posar en coneixement de l' Arrendador en el termini més breu possible, la necessitat de dur a terme les reparacions necessàries per conservar l' habitatge en condicions d' habitabilitat.
Abandonar l' habitatge objecte d' arrendament, en perfecte estat, a la data d' extinció del present contracte.
Respectar les normes vigents en els estatuts de la comunitat de propietaris i les contingudes en la vigent Llei de Propietat Horitzontal, obligant-se en particular a no pertorbar el normal funcionament de la comunitat de propietaris i vida dels veïns de l' habitatge.
Haurà de permetre l' accés a l' habitatge als tècnics de l' Arrendador a efectes de comprovació de l' estat de la mateixa, i el compliment de les obligacions legals i contractuals. L' Arrendador ho comunicarà a l' Arrendatari amb 2 dies naturals d' antelació, perquè la visita es pugui realitzar en data i hora convinguda per les parts, causant les menors molèsties i perjudicis a l' Arrendatari. Aquesta visita no vulnerarà la intimitat i privacitat de l' Arrendatari, serà exclusivament de comprovació de l' estat de conservació de l' habitatge i béns arrendats amb ella.
Respectar i complir amb la resta de les obligacions legals i contractuals en el present contracte i en la normativa legal aplicable.

11.2.- La contravenció de qualsevol d' aquestes obligacions, constatada per l' Arrendador, constituirà causa de resolució del contracte, igual que la resta de les causes de resolució previstes en la llei o en el present contracte.

Dotzena

Extinció del contracte

12.1.- El present contracte s' extingirà pel transcurs del termini de durada fixat. En aquest cas cap de les parts tindrà dret a reclamar a l' altra part cap indemnització per aquest concepte.

12.2.- També es pot resoldre anticipadament, a instàncies de qualsevol de les parts i mitjançant comunicació fefaent a tal fi en amb l' altra, per incórrer l' altra part en incompliment de qualsevol de les obligacions assumides en el present contracte.

En particular, les parts convenen expressament que serà causa de resolució del contracte l' impagament de qualsevol mensualitat de Renda, o de les quantitats el pagament de les quals assumeix l' Arrendatari en virtut del present contracte. En aquest cas, la part que hagués complert amb les seves obligacions podrà optar

entre (i) exigir el compliment de l'obligació, o (ii) a promoure la resolució del contracte havent d'abonar la part incomplidora el pagament de tots els adeus que en el seu cas motivin la resolució. A més, en ambdós casos podrà igualment exigir la indemnització dels danys i perjudicis. En el cas que l'Arrendador instés la resolució del contracte d'arrendament per incompliment de les obligacions essencials per part de l'Arrendatari, això és: (i) pagar la Renda i altres quantitats degudes i (ii) conservar l'habitatge en bon estat. L' Arrendador tindrà dret a exigir a més com a indemnització per danys i perjudicis, la suma corresponent a les rendes pendents de pagament des de la data de la resolució fins al dia de venciment de l' arrendament ex. Pacte Segon anterior.

Tretzena

Causes de resolució del contracte.

13.1.- L' incompliment per qualsevol causa de les obligacions resultants del present contracte d' arrendament donarà dret a la part que hagués complert les seves a exigir el compliment de l' obligació o a promoure la resolució del contracte d' arrendament d' acord amb el que disposa l' article 1.124 del Codi Civil. Així mateix, les Parts podran resoldre de ple dret el contracte d' arrendament en els supòsits contemplats en l' article 27 de la Llei d' Arrendaments Urbans i en el supòsit d' incompliment de les obligacions pactades en aquest contracte d' arrendament i per a les quals es contempli que això fos motiu de resolució. A títol enunciatiu i no limitatiu, l' Arrendador podrà resoldre de ple dret aquest contracte d' arrendament per les causes següents:

Realització d' activitats molestes, insalubre, nocives, perilloses o il·lícites en l' habitatge arrendat per part de l' Arrendatari.
Realització d' activitats d' ús turístic a l' Immoble.
Realització d' activitats no permeses en estatuts o segons acords de les Juntes de Propietaris.
Realització intencionada de danys o d' obres no consentides en l' habitatge per part de l' Arrendatari, així com qualsevol altra que afecti o alteri l' estructura de qualsevol element de l' edifici.
Així mateix, l' Arrendatari s' obliga a no realitzar actes que puguin invalidar l' assegurança general de l' habitatge i l' edifici en el qual aquesta sita.
Manca de pagament de la renda i altres quantitats que hagi assumit o correspongui a l' Arrendatari segons el contracte.

Onzena

Notificacions

14.1.- A l' efecte de rebre qualsevol notificació vinculada amb els drets i obligacions reconeguts en aquest contracte, es designen els següents correus electrònics i telèfons:

Arrendador: xxxxxxxxxxxxxxxxx Arrendatario: xxxxxxxxxxxx

i els següents domicilis:

Arrendador: Carrer xxxxxxxxxxxxxx Arrendatario: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions s' hauran de fer mitjançant comunicació electrònica de manera preferent, i en cas d' impossibilitat o manca de funcionament del servei electrònic per correu ordinari mitjançant burofax.

Quinzena

Jurisdicció

15.1.- Per a la resolució de qualsevol qüestió litigiosa que pogués derivar-se de la interpretació i/o del compliment del present contracte són competents els Jutjats i Tribunals on està ubicat l'habitatge arrendat.

Tretzena

Dret del consumidor

16.1.- Les Parts manifesten que el present contracte ha estat convingut de mutu acord conforme a la normativa aplicable per a la defensa de consumidors i usuaris, sense que cap de les seves estipulacions pugui considerar-se com una imposició, renúncia o limitació.

Desèptima

Protecció de dades i inclusió de les dades d'

impagamen t de deute a fitxers

comuns de solvència.

17.1.- Qui és el responsable del tractament de les seves dades personals?

En compliment del Reglament General (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades de Dades Personals i garantia dels drets digitals, s'informa a l'arrendatari que les dades de caràcter personal que ha proporcionat i les que es derivi de la relació seran tractades per l'article 155 amb

NIF: xxxxxxx

El responsable del tractament ha encomanat els serveis de gestió immobiliària a CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES S.L. amb C.I.F. número B-56917008, qui podrà accedir i tractar les seves dades personals, en qualitat d' encarregat del tractament, per a la prestació d' aquests serveis de gestió.

L'arrendatari pot contactar amb el delegat de protecció de dades en xxxxx

17.2.- Amb quines finalitats es tractaran les seves dades personals?

Les dades personals de l' arrendatari es tractaran amb les finalitats següents:

Establiment de la relació contractual, i accions derivades entre arrendador i arrendatari. Gestió, desenvolupament i manteniment del contracte.
Gestió del manteniment de l' immoble a través de tercers per realitzar processos de revisió o reparació d' aquest.
Gestió econòmica de pagaments i rebuts i control dels percentatges per a elaboració de factures.
Atenció de les incidències sorgides del contracte.
Enquestes de satisfacció amb la finalitat d' integrar millores en la gestió dels processos de qualitat en relació amb la gestió de l' arrendament.
Gestió del dipòsit de la fiança legal en els Organismes competents.
Possibles execucions de garanties.
Tramesa de comunicacions i avisos, per email o SMS, sobre incidències o qualsevol altre problema en relació amb l' edifici.
Gestió, altes i baixes d' usuaris en l' àrea de client de xxxxxx
Activitats de control i compliment corporatiu de les obligacions de les

Parts.

17.3.- Quina és la base jurídica legitimadora del tractament de les seves dades personals?

La base de legitimació per al tractament de les seves dades és la següent:

Execució de la relació jurídica contractual establerta entre les Parts.
Compliment legal de les normes d'àmbit estatal i autonòmic que li resultin d'aplicació, en particular, la Llei 29/1994 de 24 de novembre d'Arrendaments Urbans, lleis fiscals i Codi Civil.
Interès legítim de l' arrendador a conèixer les possibles incidències o àrees de millora en el seu sistema de qualitat.
Interès legítim de l' arrendador a mantenir-lo informat sobre els productes i serveis en relació amb l' arrendament.
Interès legítim en la defensa dels interessos de les Parts en cas de conflicte.

17.4.- Durant quant temps es conservaran les seves dades personals?

L' arrendador conservarà les dades de caràcter personal de l' arrendatari, durant el període en què es trobi vigent la relació contractual, conservant les referides dades posteriorment, deguda i adequadament bloquejades, pel termini de prescripció de les accions que es poguessin exercitar de conformitat amb la legislació civil aplicable.

17.5.- A qui se cediran les seves dades personals?

Les dades seran comunicades a:

entitats bancàries i financeres o de crèdit per a la gestió econòmica de l'arrendament;
correduries d' assegurances i companyies asseguradores als efectes de permetre la gestió de les activitats necessàries per a la contractació de pòlisses d' assegurança de continent i de contingut per a casos de danys o possibles sinistres ocorreguts a l' immoble arrendat;
Agència Tributària i altres administracions i entitats públiques estatals, autonòmiques i locals competents, als efectes de dur a terme les declaracions tributàries (impostos i taxes) corresponents;
entitats de l' Administració pública estatal, autonòmica o local amb obligació legal de comunicació dels arrendaments i per al dipòsit de fiances;
a l' Ajuntament del corresponent municipi en relació amb la gestió conjunta de sòl i urbanisme de la ciutat;
a empreses d'energia (electricitat, gas, etc.) i aigua amb la finalitat de tramitar el canvi de titularitat dels contractes de subministrament en cas que l'arrendatari hagi sol·licitat a l'arrendador que gestioni aquest canvi (si no hi ha canvi de subministrador, per gestionar l'accés per tal de facilitar les lectures dels serveis);

Jutjats i Tribunals per a gestió i resolució de possibles incidents derivats de l' arrendament; entitats finançadores i els seus assessors per a la concessió de finançament a la societat propietària de l'immoble;
Organismes de control per a la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme;
Forces i Cossos de Seguretat de l' Estat per al cas de qualsevol incidència de seguretat ocorreguda atenent requeriments formals amb base legal; - a tercers interessats a adquirir l'immoble arrendat, totalment o parcialment i directament o indirectament o a l'entitat encarregada de realitzar una taxació de l'immoble, segons el que disposa la Clàusula 11.1 (h) anterior, en base a l'interès legítim de l'arrendador i del tercer a dur a terme aquesta operació.
Així mateix, també es comunicaran les seves dades al Property Manager, MANAGEMENT SERVICES, S.L., el qual actuarà com a encarregat del tractament per al compliment de les obligacions recollides en el contracte.

En cas que es produeixin impagaments de quantitats de la seva responsabilitat, per qualsevol import o sumatori acumulat, segons el present contracte i de conformitat amb la legislació aplicable (és a dir, quan el deute sigui cert, vençut i exigible i el seu pagament hagi estat requerit prèviament per l'arrendador a l'arrendatari), les seves dades de caràcter personal podran ser comunicades al fitxer d'insolvència patrimonial nacional o internacional, que decideixi l'arrendador, en base a l'interès legítim de prevenció del frau, o qualssevol altres il·lícits civils o penals, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

En cas d' incorporació de les dades d' impagaments de l' arrendatari en un fitxer de solvència patrimonial negatiu, a instància de l' arrendador, l' arrendatari rebrà, en el termini màxim d' un mes des de la inscripció del deute en el fitxer, una comunicació del titular del fitxer de què es tracti informant-lo de la incorporació de les seves dades i sobre la possibilitat d' exercitar els drets contemplats en els articles 15 a 22 del Reglament General (UE) 2016/679.

En tot cas, l' arrendador no assumeix cap responsabilitat derivada de la manca de realització de la referida comunicació a l' arrendatari deutor per part del titular del fitxer corresponent.

No estan previstes transferències internacionals de dades personals.

6.- Quins són els seus drets?

Els interessats poden exercitar els seus drets d'accés, rectificació, supressió, portabilitat, limitació i oposició dirigint-se per escrit al correu electrònic del delegat de Protecció de Dades del RESPONSABLE en la següent adreça de correu electrònic: xxxxx Així mateix, els interessats tenen dret a reclamar davant l'Autoritat de Control (Agència Espanyola de Protecció de Dades: www.aepd.es).

17.7. – Canal intern de denúncies*

El [arrendador] posa a disposició de tercers un canal ètic/canal de denúncies. Les dades de qui formuli la comunicació i dels empleats i tercers afectats seran tractades per valorar la procedència d' iniciar una investigació sobre els fets

denunciats i si s' estimen així per a la corresponent investigació. Aquesta informació serà conservada en aquest sistema per un termini no superior a tres (3) mesos. Passat aquest termini, la informació que integri les investigacions podrà ser conservada fora del canal el temps necessari per a la defensa dels interessos del titular del canal, podent ser comunicada a òrgans judicials o forces i cossos de seguretat, si procedís.

[17.8.- Ordre de domiciliació d'adeu directe (SEPA).

De conformitat i en compliment amb el que estableix el Reglament General (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal i garantia dels drets digitals, que informa l'arrendatari que les seves dades de caràcter personal també seran tractades d'acord amb la referida legislació, als efectes de mantenir la gestió administrativa i comptable de l'activitat, la domiciliació de rebuts [i càrrecs puntuals per les prestacions de serveis realitzades pel Responsable] i tramitació de certificats d'Hisenda Pública. La base legal per al tractament és l'execució del contracte [i de la prestació dels serveis prestats pel Responsable, facturació de serveis.

Les dades es conservaran mentre es mantingui la relació i no se sol·liciti la seva supressió i, en qualsevol cas, en compliment dels terminis legals de prescripció que li resultin d'aplicació.

Estan previstes cessions de dades a bancs i caixes d'estalvi per a la domiciliació de rebuts i càrrecs puntuals, Hisenda Pública per al compliment d'obligacions legals i Empreses del Grup al qual pertany, amb la finalitat de complir amb les obligacions de reporting i les polítiques de compliment normatiu en el si de les empreses del Grup.

No estan previstes transferències internacionals de dades.

En conseqüència, l' arrendatari expressa que:

DIVUITENA

Prevenció del

Blanqueig de Capitals i finançamen

t del

Terrorisme.

18.1.- Prevenció del blanqueig de capitals i finançament del terrorisme:

En el marc de l'atorgament de la relació contractual si fos aplicable, l'Arrendatari facilitarà a l'Arrendador, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de signatura del contracte d'arrendament, de forma veraç i completa, quanta informació i documentació sigui necessària i li sigui requerida als efectes que l'Arrendador pugui donar compliment a les seves obligacions sota la Llei 10/2010, de 28 d' abril i altra normativa reguladora de la prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme, i autoritza expressament a l' Arrendador realitzar les actualitzacions de verificació que consideri oportunes per a aquesta finalitat.

La manca d' obtenció per part de l' Arrendador de la informació i documentació exigida en les polítiques internes establertes per donar compliment a la legislació serà causa suficient perquè l' Arrendador estigui facultat per NO CONTINUAR AMB LA VALIDACIÓ DEL POSSIBLE ARRENDATARI o en el seu cas resoldre la relació contractual amb l' arrendatari si està ja s' hagués subscrit.

Dècima novena

19.1.- Autorització per a consulta i inclusió en el registre d'impagats judicials

Autorització per a consulta: L’arrendatari autoritza expressament l’arrendador perquè, durant la vigència del present contracte, pugui consultar la seva situació en el Registre d’Impagats Judicials de l’Advocacia Espanyola amb la finalitat de verificar la seva solvència i el compliment de les seves obligacions econòmiques.

Autorització per a inclusió en cas d’impagament: En cas d’impagament de rendes o de qualsevol altra obligació econòmica derivada del present contracte, l’arrendatari autoritza expressament l’arrendador perquè procedeixi a la comunicació i inclusió d’aquest deute en el Registre d’Incidències i Impagats Judicials de l’Advocacia Espanyola, de conformitat amb la normativa vigent.

Procediment previ: Abans de procedir a la inclusió en el registre esmentat, l’arrendador haurà de fer una notificació fefaent a l’arrendatari mitjançant correu electrònic i/o missatge telefònic, concedint-li un termini de [Número] dies per regularitzar la situació o formular les al·legacions que consideri oportunes.

19.2.- Procediment de notificació electrònica en cas d’impagament i negociació prèvia a la via judicial

En compliment del que disposa l’article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a efectes de l’acreditació de l’activitat negociadora prèvia a qualsevol reclamació judicial, l’arrendatari autoritza expressament l’arrendador a realitzar una notificació electrònica mitjançant el correu electrònic indicat en la clàusula catorzena, en la qual es comuniqui l’oferta vinculant d’acord prevista en la llei esmentada.

Aquesta notificació electrònica tindrà caràcter fefaent i servirà com a prova suficient que s’ha intentat una solució extrajudicial conforme a l’article 264.4 de la Llei d’Enjudiciament Civil.

19.3.- Termini per acceptar l’oferta d’acord i autorització per a l’inici d’accions legals

Si l’arrendatari no accepta l’oferta vinculant d’acord amistós dins del termini d’un (1) mes des de la recepció de la notificació electrònica, o no respon en aquest termini, autoritza expressament l’arrendador perquè pugui iniciar les accions judicials oportunes per a la reclamació del deute, incloent-hi el procediment de desnonament i reclamació de rendes.

18.2.- L' Arrendatari accepta i declara que ha llegit i comprès els termes i condicions anteriorment exposats.

Segona:

Objecte

2.1.- Mitjançant la signatura del Contracte i en virtut del mateix, l' Arrendadora cedeix l' Immoble en arrendament a l' Arrendatària, que l' accepta, pel preu, termini i altres condicions establertes en aquest Contracte, i com a cos cert.

2.2.- L' Arrendatari rep les claus i la lliure possessió i disposició de l' Immoble en la Data

Primera:

Naturalesa i

Règim

Aplicable

1.1.- Natura.

L' arrendament de l' Immoble és un arrendament de finca urbana destinada a ús diferent del d' habitatge.

1.2.- Règim aplicable.

L'arrendament de l'Immoble està sotmès al que disposa la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (en endavant la "LAU") i, conforme a l'article 4.3 de la LAU, es regirà per: (i) en primer lloc, la voluntat de les Parts recollida en aquest Contracte, (ii) en segon lloc, els articles del Títol III de la LAU que no hagin estat expressament exclosos en aquest Contracte, i (iii) supletòriament, el que disposa el Codi Civil espanyol. Això anterior, sens perjudici de l' aplicació a l' arrendament de l' Immoble dels Títols I i IV de la LAU, de caràcter imperatiu.

Les Parts exclouen expressament l'aplicació a l'arrendament de l'Immoble dels següents articles de la LAU: (i) article 30 en relació amb els articles 21, 22, 23 i 26, i (ii) articles 32, 33, 34 i 35.

d' Inici conforme l' establert en el present contracte, l' estat del qual, tant físic com jurídic, i característiques declara conèixer i acceptar per haver-los comprovat amb anterioritat, estimant-lo també apte per a la destinació acordada.

L' Arrendatari rebrà l' Immoble en condicions per ser utilitzat als efectes d' aquest contracte, trobant-lo de conformitat per a tal ús, sense perjudici de les incidències que poguessin derivar-se de defectes, insuficiències o avaries en les escomeses generals, conduccions de subministraments o elements estructurals i, en general, deficiències que no siguin susceptibles d' apreciació a simple vista.

2.3.- En cas que l' Immoble arrendat es trobi moblat conforme a l' inventari adjunt, l' Arrendatari serà responsable del deteriorament dels béns mobles respectius per qualssevol danys o perjudicis que se' ls causin, avaries o desperfectes causats per mal ús, negligència o dol, per l' import conforme valor de mercat de cadascun dels béns danyats en el moment en què l' Arrendatari comuniqui el dany, avaria, desperfecte o perjudici del bé, o si aquest no s' ha produït en el moment de finalització del contracte, quan allò sigui descobert per la part Arrendadora després de la recuperació o devolució de l' immoble arrendat. Aquest import haurà de ser abonat per l' Arrendatari a l' Arrendador a mer i simple requeriment d' aquest en els 3 dies següents a l' esmentat requeriment i, en el cas contrari, podrà deduir-se de la fiança i garantia addicional.

Tercera

Destinació i ús permès

3.1.- L'Arrendatària destinarà sota la seva responsabilitat l'Immoble a satisfer la necessitat d'habitatge del seu empleat, directiu o membre del seu consell d'administració respectiu per ser aquest dependent de la societat Arrendatària, ja que mantenen una relació laboral/d'alta direcció/càrrec d'administrador/membre del Consell d'Administració (l'"Ús Permès").

S' acorda expressament que no es permetrà a l' Arrendatària destinar l' habitatge a un objecte diferent d' aquell que no sigui l' ús d' habitatge per la persona expressament designada com a beneficiària, especialment queda prohibida la cessió o subarrent de l' Immoble a tercers per quant que l' habitatge no es destina o afecta l' exercici o desenvolupament d' una activitat empresarial o professional en els termes contemplats a l' article 32 LAU.

Queda expressament prohibida a la part Arrendatària destinar l' Immoble en la modalitat d' arrendament d' ús turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que es derivi de l' ús o explotació per part de l' Arrendatari d' aquestes, incloent qualsevol cost directe o indirecte, inclosos danys, seran responsabilitat de l' Arrendatari, amb plena indemnitat a favor de l' Arrendador.

En aquest sentit, l' Immoble serà destinat per l' Arrendatari exclusivament en satisfer la necessitat d' habitatge dels empleats referenciats en la part expositiva del Contracte mentre que les places d' aparcament, si escau, només podran destinar-se a l' aparcament de vehicles. L' Arrendatari únicament podrà destinar l' Immoble a ús diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté autorització prèvia i escrita de l' Arrendador.

3.2.- L' Arrendatari no podrà destinar ni totalment ni parcialment l' Immoble per a activitats que puguin ser especialment sorolloses, nocives, fètides, perilloses o moralment ofensives; ni realitzar cap tipus de subhasta; ni celebrar reunions o mítings d'activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni tampoc destinar l' immoble a activitats prohibides pels Estatuts o per acord de la Comunitat de Propietaris. En cap cas es permeten festes a l' Immoble, essent aquesta causa de resolució del contracte. No es permet realitzar actuacions de trepant, forats, apuntalar o altres actes similars en cap dels enrajolats de l' habitatge arrendat o les seves dependències o anxoves. L' incompliment d' aquestes condicions és causa de resolució del contracte, i sens perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i indemnitzacions corresponents.

3.3.- L' Arrendatari haurà de respectar el que disposa la legalitat vigent i en les normes de la Comunitat de Propietaris de l' edifici, especialment pel que fa a l' ús i gaudi dels elements i serveis comuns, així com quant a la convivència pacífica a la Comunitat i activitats prohibides.

3.4.- L' Arrendatari té dret a instal.lar a l' Immoble i a retirar del mateix qualsevol bé moble de la seva propietat en compliment de les lleis i normatives aplicables, i salvant les excepcions contingudes en aquest Contracte. L' Arrendatari serà, durant la durada del contracte, responsable d' aquests elements, sense perjudici de les obligacions assumides per tercers, mantenint indemne l' Arrendador dels danys i perjudicis, directes i indirectes que de tot això se' n derivin.

Tercera

Destinació i ús permès*

3.1.- L'Arrendatària podrà utilitzar l'Immoble per a l'exercici de qualsevol activitat pròpia del seu objecte social a data d'avui (l'"Ús Permès") complint sota la seva responsabilitat els requisits legals d'aquesta activitat.

L' Arrendatària destinarà sota la seva responsabilitat l' Immoble a satisfer la necessitat d' habitatge dels empleats referenciats en la part expositiva del Contracte. S' acorda expressament que no es permetrà a l' Arrendatària destinar l' habitatge a un objecte diferent d' aquell que no sigui l' ús d' habitatge per la persona expressament designada com a beneficiària, especialment queda prohibida la cessió o subarrent de l' Immoble a tercers per quant que l' habitatge no es destina o afecta l' exercici o desenvolupament d' una activitat empresarial o professional en els termes contemplats a l' article 32 LAU]

Queda expressament prohibida a la part Arrendatària destinar l' Immoble en la modalitat d' arrendament d' ús turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que es derivi de l' ús o explotació per part de l' Arrendatari d' aquestes, incloent qualsevol cost directe o indirecte, inclosos danys, seran responsabilitat de l' Arrendatari, amb plena indemnitat a favor de l' Arrendador.

En aquest sentit, l' Immoble serà destinat per l' Arrendatari exclusivament al desenvolupament habitual de la seva activitat de XXXXX mentre que les places d' aparcament només podran destinar-se a l' aparcament de vehicles. L' Arrendatari únicament podrà destinar l' Immoble a ús diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté autorització prèvia i escrita de l' Arrendador.

En aquest sentit, l' Immoble serà destinat per l' Arrendatari exclusivament en satisfer la necessitat d' habitatge dels empleats referenciats en la part expositiva del Contracte mentre que les places d' aparcament, si escau, només podran destinar-se a l' aparcament de vehicles. L' Arrendatari únicament podrà destinar l' Immoble a ús diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté autorització prèvia i escrita de l' Arrendador.

3.2.- L' Arrendatari no podrà destinar ni totalment ni parcialment l' Immoble per a activitats que puguin ser especialment sorolloses, nocives, fètides, perilloses o moralment ofensives; ni realitzar cap tipus de subhasta; ni celebrar reunions o mítings d'activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni tampoc destinar l' immoble a activitats prohibides pels Estatuts o per acord de la Comunitat de Propietaris. En cap cas es permeten festes a l' Immoble, essent aquesta causa de resolució del contracte. No es permet realitzar actuacions de trepant, forats, apuntalar o altres actes similars en cap dels enrajolats de l' habitatge arrendat o les seves dependències o anxoves. L'

incompliment d' aquestes condicions és causa de resolució del contracte, i sens perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i indemnitzacions corresponents.

L' Arrendatari no podrà utilitzar ni destinar l' Immoble, ja sigui totalment o parcialment per a residència o habitatge de persones ni tan sols empleats de l' Arrendatari, ni de forma habitual ni temporal ni tan sols ocasional.

3.3.- L'Arrendatari declara que ha obtingut o que obtindrà, abans de l'ús per la persona física dependent, i que seguirà sent titular del mateix durant la vigència de l'arrendament, tots els permisos, autoritzacions, llicències que siguin requerides per les autoritats espanyoles, en el moment de formalització del Contracte o en el futur (cas en el qual es compromet a obtenir-los dins dels terminis legalment establerts a l'efecte), en relació al seu ús de l' Immoble, essent de compte i risc de l' Arrendatari l' obtenció i manteniment d' aquests permisos, llicències i autoritzacions. L' Arrendador facilitarà a l' Arrendatari la documentació que obri en el seu poder i que sigui necessària per a la sol.licitud dels esmentats permisos, autoritzacions i llicències. L'Arrendatari serà responsable del compliment dels termes de quants permisos, autoritzacions i/o llicències s'hagin obtingut i indemnitzarà l'Arrendador de qualsevol dany o perjudici que aquest pugui patir a causa de l'incompliment per l'Arrendatari dels termes de qualsevol permís, llicència o autorització o, en general, de resultes de qualsevol reclamació que afecti l'ús que fa de l'Immoble. En cap cas serà responsable l' Arrendador de la denegació total o parcial, per causa no imputable a l' Arrendador, de les referides llicències, autoritzacions i permisos, renunciant des d' ara l' Arrendatari a fer cap reclamació a l' Arrendador per aquests conceptes.

3.4.- L' Arrendatari haurà de respectar el que disposa la legalitat vigent i en les normes de la Comunitat de Propietaris de l' edifici, especialment pel que fa a l' ús i gaudi dels elements i serveis comuns, així com quant a la convivència pacífica a la Comunitat i activitats prohibides. Mitjançant el present contracte s' autoritza expressament l' Arrendatari a assistir a les juntes de les comunitats de propietaris on es vagi a tractar la possible limitació de l' ús efectiu o potencial de l' Immoble per tal que aquest voti únicament en contra de l' esmentada pretensió. Als efectes d' informar-se sobre la convocatòria d' aquestes juntes, s' autoritza l' Arrendatari a demanar informació a les Administracions de Finques o Comunitats de Propietaris corresponents sobre la convocatòria d' aquesta classe de juntes.

Per això, res podrà exigir o reclamar a l' Arrendador en el cas que dels acords de la Comunitat se' n derivi alguna contingència per a l' Arrendatari.

3.5.- L' Arrendatari té dret a instal.lar a l' Immoble i a retirar del mateix qualsevol bé moble de la seva propietat en compliment de les lleis i normatives aplicables, i salvant les excepcions contingudes en aquest Contracte. L' Arrendatari serà, durant la durada del contracte, responsable d' aquests elements, sense perjudici de les obligacions assumides per tercers, mantenint indemne l' Arrendador dels danys i perjudicis, directes i indirectes que de tot això se' n derivin.

Cinquena

Durada del termini.

Prorroga, desistiment i

5.1.- Durada del termini.

El Contracte tindrà una durada inicial de CINC (5) anys (el "Termini") des del dia ____

(en endavant, la "Data d'Inici"), però amb un període mínim de compliment obligatori

(per a ambdues Parts) de VINT-I-QUATRE (24) mesos (el "Plaç de Vigència Obligatòria") a comptar des del dia d'entrada en vigor del contracte, aquest és, segons la seva data d'inici indicada en el document principal.

devolució de l' habitatge

5.2.- L'Arrendatari tindrà l'opció de resoldre aquest Contracte en qualsevol moment, sempre que notifiqui per escrit la seva voluntat en aquest sentit amb una antelació mínima de NORANTA (90) dies a la data prevista d'acabament.

5.3.- Si l'Arrendatari exercís aquesta facultat en els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Termini de Vigència Obligatòria, haurà d'abonar a l'Arrendador la totalitat de la renda restant de les dues (2) primeres anualitats i de les despeses; en aquest supòsit, a més, la part Arrendatària haurà d' abonar íntegrament a la part Arrendadora la renda i les despeses bonificades en els períodes de carència indicats en el contracte. Passat el compliment obligatori, cada part podrà resoldre el contracte amb una antelació mínima de NORANTA (90) dies, comunicant-ho a l'altra part i no hi haurà cap penalització per a la part que resolgui el contracte, sense perjudici de les liquidacions que procedeixin a data de la devolució de l'habitatge i segons l'estat en què aquesta es trobi. En arribar el final del cinquè any de vigència del contracte, aquest es renovarà per períodes anuals fins que l'arrendament assoleixi una durada màxima de [...] anys, tret que alguna de les parts resolgui el contracte a l'altra comunicant-ho amb NORANTA (90) dies d'antelació.

5.4.- A l' extinció del contracte d' arrendament haurà l' Arrendatari procedir a la devolució a l' Arrendador de les claus i la lliure possessió i disposició de l' habitatge, buida, neta, i en el mateix bon estat en què la va rebre, procedint-se en el menor temps possible a la revisió de l' habitatge per l' Arrendador o per la persona que aquest designi.

5.5.- L' incompliment del convingut en l' apartat anterior, fins i tot el mer retard en el desallotjament de l' Immoble, implicarà una indemnització a favor de l' Arrendador, com a conseqüència de l' ús indegut de l' habitatge per l' Arrendatari, que expressament es convé a mode de clàusula penal per import equivalent a 150 € per dia de retard, i sense necessitat d' acreditació de danys i perjudicis de cap tipus, I QUE NO PREJUTJARÀ LA INDEMNITZACIÓ QUE LEGALMENT PROCEDEIXI PER DANYS I PERJUDICIS, estant obligada igualment, a l'abonament de les despeses al pagament de les quals ve obligada en virtut del present Contracte, vigents a la data de termini del mateix, per cada mes o fracció de mes (en aquest cas, qualsevol que sigui el nombre de dies) en què l'Arrendatari mantingui l'ús indegut de l'habitatge.

Sisena Renda, forma de pagament, actualitzacions i

conseqüències de l'

impagament

6.1.- L'arrendament pactat en el present Contracte generarà una renda mensual de XXXXX,XX .-€ des de la Data d'Inici, la qual haurà d'abonar-se per l'Arrendatari a l'Arrendador dins dels primers 7 dies naturals del mes respectiu, més l'impost sobre el valor afegit al tipus legal vigent en cada moment. D'ara endavant, la "Renda".

La Renda no inclou l'Impost sobre Béns Immobles, la Taxa de Pas de Carruatges, la Taxa de Residus, despeses de comunitat, despeses generals i de subministraments, com ara; aigua, electricitat, manteniment de l' ascensor i de la climatització si n' hi hagués, ni d' altres consums o despeses que hauran de ser satisfets per l' Arrendatari.

6.2.- La Renda serà abonada mitjançant Ordre de Domiciliació d' Adeu Directe o mandat SEPA que s' adjunta com a Annex III. Qualsevol modificació de l'entitat de crèdit i compte bancari designat en aquest acte no tindrà cap efecte entre les Parts mentre l'Arrendatari no notifiqui fefaentment a l'Arrendador, amb un preavís d'almenys trenta (30) dies, el canvi pretès, indicant la nova entitat bancària amb sucursals obertes a Espanya i el compte corrent en la seva substitució. La renda no s' entendrà abonada sinó fins que es rebi en el compte bancari de l' Arrendador, produint-se l' assentament comptable bancari respectiu. En cas de demora en el pagament de la renda, les Parts pacten un interès moratori per dia de retard sobre la quantitat endeutada de l' interès legal. Aquest interès serà automàticament aplicable i degut, sense necessitat de cap requeriment per l' Arrendador.

6.3.- Les Rendes es revisaran anualment, de manera automàtica i únicament a l'alça conforme als increments de l'Índex General de Preus al Consum Versió Nacional ("IPC")

publicats per l'Institut Nacional d'Estadística o entitat que el substitueixi, en els 12 mesos anteriors a la data en què té efecte l'actualització. A aquests efectes, la data d' actualització serà el dia indicat de data d' aquest contracte per a cada anualitat respectiva. Les actualitzacions resultants segons el sistema descrit anteriorment s' apliquen de forma acumulativa durant la vigència d' aquest contracte. El fet que en la factura a data de l' actualització no s' indiqui l' import d' actualització no suposa renúncia a la mateixa per l' Arrendador.

Les variacions de la renda derivades de l' actualització pactada en aquesta estipulació s' incorporaran a la renda del contracte i per tant formaran part de la base per a successives actualitzacions, tot això conforme a l' establert a la LAU. En cas que s' hagués aprovat temporalment la limitació en l' aplicació de l' índex indicat anteriorment, es respectarà l' esmentada limitació durant el termini en què es trobi vigent si fos aplicable al contracte.

6.4.- El retard en el pagament de qualsevol de les obligacions econòmiques derivades del present contracte que no es refereixin a la renda mensual, a la qual s' aplicarà el que disposa l' apartat 6.2 anteriorment esmentat, meritarà, sense que sigui necessari previ requeriment, un interès de mora a favor de l' Arrendador equivalent a l' interès legal del diner fins a la data d' efectiu pagament de totes les quantitats degudes.

6.5.- Tots els danys i perjudicis a què donés lloc la manca de pagament de qualsevol quantitat el pagament de la qual correspongui a l' Arrendatari, seran de càrrec d' aquest. Aquestes quantitats podran repercutir-les l' Arrendador a l' Arrendatari, sense necessitat que hi hagi comunicació prèvia a l' efecte, en el rebut de la mensualitat següent adjuntant els oportuns justificants.

6.6.- La falta de pagament i/o el retard en el pagament de la renda que ja sigui per un retard de pagament superior a un (1) mes tant consecutiu com altern, i en la resta de les quantitats degudes, es consideren causes expresses de resolució del present contracte exercitables a facultat de l'Arrendador amb posterioritat al primer incompliment. Expressament s' acorda que la renda endeutada, incloent-hi l' interès per demora a què es refereix el punt 6.2, exercitada la resolució del contracte, que estigui pendent de pagament meritarà un interès de demora anual equivalent a l' interès legal dels diners més 3 punts percentuals. Totes les despeses derivades d'una reclamació judicial o extrajudicial per incompliment, desnonament, resolució, reclamació de quantitat i/o indemnització de danys i perjudicis derivada de l'arrendament seran per compte de la part deutora o incomplidora.

6.7.- Despeses de recobro per devolució d' adeus.

L'Estat haurà d'abonar les factures al seu venciment (en els primers 7 dies naturals de cada mes en el cas que la factura sigui en cobrament de la renda). En cas que l' Arrendatari impagui la seva factura, l' Arrendador li notificarà l' import impagat a través de comunicació personalitzada, respectant, en tot cas, la seva privacitat. La referida comunicació a l' Arrendatari podrà realitzar-se bé mitjançant trucada telefònica, correu ordinari, missatge de correu electrònic, o per qualsevol altre mitjà telemàtic.

xxxxx Aquests costos inclouen aquells que hagi suportat l' Arrendador en relació amb les gestions realitzades per a la recuperació dels imports de les factures impagades.

A més, el mandat SEPA, en concepte de despeses de recobro per cada factura impagada fins a VINT-I-CINC EUROS (25,00.-€), sense perjudici que pugui exercir altres accions, incloses, entre d'altres, l'execució de fiança, garantia addicional i, altres garanties existents en cada cas, així com la inclusió, quan escaigui, de les dades de l' Arrendatari en fitxers de solvència patrimonial i de crèdit quan així procedeixi.

6.8.- Facturació.

Facturació de la Renda.

L'Arrendadora enviarà a l'Arrendatària una factura, amb tots els requisits legalment exigibles, per cada pagament mensual de Renda, incrementada amb l'IVA aplicable (o l'impost que el substitueixi en un futur), no més tard del [XXXX] dia hàbil del mes en què procedeix realitzar el pagament mensual corresponent. L' Arrendatària atorga expressament el seu consentiment a l' expedició de factures electròniques per part de l' Arrendadora.

Facturació de tributs.

Quan l'Arrendadora inclogui en la factura el pagament de tributs (Impost sobre Béns Immobles, Taxa de Recollida d'Escombraries, etc.) conforme al previst en aquest Contracte, haurà d'identificar-los com a partida independent per l'import corresponent a aquest concepte, incrementada amb l'IVA aplicable (o l'impost que el substitueixi en un futur), i acompanyarà a l'esmentada factura una justificació de l'import el pagament del qual sol·liciti.

Facturació de Despeses de l' Immoble.

L' Arrendadora podrà incloure en cada factura mensual el pagament de les Despeses de l' Immoble conforme al previst en aquest Contracte. A aquest efecte, haurà d'identificar aquestes despeses com a partida independent de la Renda incrementant-los amb l'IVA aplicable (o l'impost que el substitueixi en un futur) i els tributs, i acompanyarà a l'esmentada factura una justificació dels imports el pagament dels quals sol·liciti.

Setena

Pagament de les despeses comunes.

Privatius, serveis i

subministra ments

7.1.- El preu de l'arrendament no inclou les despeses generals ordinàries de l'habitatge, és a dir, els subministraments o despeses per serveis amb què compta l'habitatge i que s'individualitzin mitjançant aparells comptadors, que seran de compte exclusiu de l'Arrendatari (electricitat, telèfon, aigua, gas, alarma en cas que n'hi hagués i qualssevol altres subministraments, i altres despeses individualitzables, que seran de compte de l' Arrendatari) havent d' aquest procedir a la titularització dels mateixos.

7.2.- L' Arrendatari autoritza expressament l' Arrendador a que en el seu nom realitzi el canvi de titularitat corresponents a:

- Canvi de titularitat de subministrament de llum, gas individualitzat, calefacció, alarma (en cas que n'hi hagués) i aigua (conforme l'autorització adjunta com a ANNEX II)

Aquest servei tindrà un cost addicional de NORANTA EUROS (90,00.-€) + IVA, CENT VUIT EUROS AMB NORANTA CÈNTIMS D'EURO IVA INCLÒS (108,90.- €). Aquest import s' haurà d' abonar en el moment de formalització del present contracte d' arrendament essent element essencial perquè es produeixi la materialització i efectivitat del present document. Número de compte de l' abonament:

IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Concepte: Codi pis – Canvis titularitat subministraments

7.3.- Serà per compte i càrrec de l' Arrendatari la instal.lació, conservació, reparació i substitució dels respectius comptadors i altres elements necessaris de les instal.lacions en les condicions exigides en cada moment per les companyies subministradores

7.4.- L'Arrendador no assumeix cap responsabilitat per les interrupcions que es poguessin produir en qualsevol dels serveis anteriors (ascensor, llum, aigua, televisió, etcètera) quan aquestes interrupcions s'hagin produït per causes alienes a la seva voluntat ni vindrà obligat a efectuar deduccions de renda per aquestes interrupcions.

7.5.- De forma expressa es fa constar que a la finalització del contracte d' Arrendament i a l' objecte de lliurar l' habitatge lliure de càrregues o relacions contractuals per subministraments que puguin afectar posteriors contractacions per un nou arrendatari, l' Arrendatari actual haurà d' aportar a l' Arrendador els corresponents documents acreditatius emesos per cadascuna de les companyies subministradores pels quals es deixi constància d' estar al corrent en el pagament dels subministraments que puguin afectar l' habitatge i si s' escau la corresponent certificació de l' estat de baixa d' aquests contractes.

En cas que l'Arrendatari no procedeixi en el termini de deu (10) dies (a comptar des de l'entrega de claus de l'habitatge arrendat) a lliurar a l'Arrendador els documents referits en el paràgraf anterior, les Parts pacten de mutu acord una penalització de 150 euros per subministrament, que es meritarà automàticament en cas d'incompliment de tal obligació per part de l'Arrendatari, sense necessitat que hi hagi cap requeriment a l' efecte per part de l' Arrendador.

També s' obliga l' Arrendatari a cursar la baixa dels mateixos una vegada finalitzi la vigència del contracte o qualsevol de les seves pròrrogues si així li ho demanés l' Arrendador.

7.6.- Despeses de Comunitat.

Seran per compte de l'Arrendatari les despeses derivades de la comunitat de propietaris, així com l'Impost sobre Béns Immobles ("IBI") de l'habitatge en proporció al mateix temps que posseeixi l'habitatge.

Els imports anteriors es repercutiran a l' Arrendatari en la factura de la renda, incrementant-se aquesta en la quantia respectiva. No obstant això, l'anterior, l'Arrendador concedeix a l'Arrendatari una carència en el pagament de les despeses de la comunitat de propietaris i de l'IBI, de TRES anys des de la signatura del present Contracte, per la qual cosa l'Arrendatari procedirà a abonar les despeses de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del dia primer del quart any de contracte. Si l'Arrendatari desistís en els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Termini de Vigència Obligatòria del present contracte, haurà d'abonar de forma íntegra a l'Arrendador les despeses de la comunitat de propietaris i d'IBI que hagués gaudit en el període de carència previst en el present paràgraf i les despeses de la comunitat de propietaris i IBI fins a la finalització dels primers VINT-I-QUATRE (24) mesos.

7.7.- L' Arrendador no accepta ni assumeix responsabilitat, ni vindrà obligat a efectuar reduccions de cap renda, ni l' Arrendatari podrà resoldre el present Contracte per les interrupcions o talls que poguessin produir-se en qualsevol dels subministraments i els serveis generals i individuals de l' immoble, sempre que no fos ocasionat per causes imputables a ell.

Vuitena

Altres

Despeses i Tributs

8.1.- Tributs.

Seran per compte de l' Arrendatària tots els tributs municipals que:

graven l'ús i funcionament de l'Immoble dels quals sigui subjecte passiu l'Arrendatari en la seva qualitat d'usuari o ocupant del mateix (taxa per recollida d'escombraries, pas de vehicles); y
greun la titularitat i tinença de l' Immoble, encara que l' Arrendadora en sigui el subjecte passiu.

S' exclouen expressament de l' Impost sobre Societats de l' Arrendadora o altres tributs que, ara o en el futur, greun els beneficis de l' Arrendadora en relació amb l' Immoble, o els lligats a l' exercici empresarial d' explotació de l' Immoble, que correran per compte i seran d' exclusiva responsabilitat de l' Arrendadora.

En relació amb l' Impost sobre Béns Immobles una vegada satisfets per l' Arrendadora aquesta els repercutirà a l' Arrendatària, de forma íntegra, inclusivament els increments anuals en la quantia de l' esmentat impost.

Respecte als tributs el període dels quals excedeixi el de l' arrendament, l' Arrendatària satisfarà únicament la part proporcional dels mateixos que li correspongués en funció de la data de finalització de l' arrendament, és a dir, a prorrata temporis.

L' Arrendatària no serà responsable, ni satisfarà a l' Arrendadora, els interessos, multes, sancions o recàrrecs que pogués imposar qualsevol òrgan de l' Administració Pública a l' Arrendadora per haver-se demorat està en el pagament de tributs o incomplir les seves obligacions com a subjecte passiu.

La taxa d'escombraries/residus o tributs similars o anàlegs seran per compte de l'Arrendatari, i l'Arrendador els refacturarà a aquest havent d'abonar-lo bé mitjançant domiciliació bancària, o bé mitjançant abonament en compte o transferència a elecció de l'Arrendador.

8.2.- Impost sobre el Valor Afegit (IVA)

La Renda sobre l' Immoble conforme al previst en aquest Contracte es trobarà subjecta, però exempta de l' IVA en virtut del que estableix l' article 20. Un. 23è de la Llei de l'Impost sobre el Valor Afegit (en endavant LIVA). I, d' acord amb el criteri existent a data de subscripció del Contracte, assegut pel Tribunal EconòmicaAdministratiu Central i per la Direcció General de Tributs amb relació a l' arrendament d' habitatge per persones jurídiques per destinar-les a habitatge habitual dels seus dependents. Si canviaré el criteri per l' administració tributària o per la jurisprudència s' aplicarà l' IVA respectiu].

Novena

Reparacions i obres

9.1.- Obres a càrrec de l' Arrendatari.

L' Arrendatari no podrà realitzar cap obra a l' Immoble que:

requereixi la concessió d'una llicència d'obra major per part de les autoritats; o
tingui un impacte sobre l' estructura,
afecti elements comuns o la seguretat i estabilitat de l' edifici.

sense obtenir el consentiment previ, exprés i per escrit de l' Arrendador, que no podrà ser denegat injustificadament. L'Arrendador haurà de respondre a la proposta de l'Arrendatari (acceptant-la o rebutjant-la) en un termini de TRENTA (30) dies a partir de la data en què la proposta sigui presentada a l'Arrendador, llevat que es requereixi raonablement informació addicional, cas

en el qual aquest termini se suspendrà fins que es proporcioni la informació. En cas de no rebre resposta per part de l' Arrendador en el termini acordat anteriorment, segons sigui el cas, el consentiment no es considerarà atorgat.

En el cas d' obres que no es trobin dins de les circumstàncies del paràgraf anterior, l' Arrendatari comunicarà les esments a l' Arrendador abans de la realització de les mateixes, però no necessitarà permís o consentiment específic d' aquest. A la finalització de les obres, l' arrendatari lliurarà a l' arrendador la documentació corresponent a les mateixes.

Està prohibit fer perforacions en paraments de cuines i banys, terres, portes (incloses les dels armaris que es lliuren amb l'Immoble) o prestatgeries d'obra, així com dipositar maces sobre el terra de fusta, o porosos que hi hagués a l'habitatge, a fi d'evitar danys en el mateix per humitat.

L'Arrendador està facultat per accedir a l'Immoble en tot moment, previ avís amb una antelació d'almenys dos (2) dies naturals, amb la manera de comprovar el seu estat i la realització de possibles obres no consentides.

La contravenció d' aquesta clàusula serà causa de resolució del present contracte. L' Arrendador podrà exigir la reposició de les coses a l' estat anterior, i les indemnitzacions corresponents.

Les modificacions realitzades per l' Arrendatari quedaran en benefici dels habitatges en finalitzar el present contracte, sense cap compensació per a cap de les parts.

9.2.- Obres a càrrec de l' Arrendador.

L'Arrendador solament estarà obligat a assumir les reparacions necessàries per conservar l'Immoble en l'estat de servir per a l'ús a què ha estat destinat, excloent les que derivin d'actuacions de l'arrendatari i/o de terceres persones i/o del propi ús habitual de l'Immoble.

En el cas d' obres urgents de reparació, l' Arrendatari ho comunicarà immediatament a l' Arrendador, el qual, s' obliga a reparar-lo amb la màxima urgència. Si transcorreguts cinc (5) dies hàbils, no ha estat reparat, l'Arrendatari podrà executar la reparació per si mateix, sempre que no afecti elements comuns, descomptant-se el cost de la mateixa, prèvia acreditació del mateix mitjançant l'oportuna factura enviada a l'Arrendador, de la Renda a abonar en el mes següent, o sumant-se, en el seu cas, a la quantitat a retornar per l' Arrendador com a fiança, al final de l' arrendament, en base al que les parts acordin en el moment de produir-se, sempre conforme al que aquí s' ha descrit.

9.3.- D' acord amb l' article 19.4 LAU, en qualsevol moment des de l' inici de la vigència del present contracte d' arrendament i previ acord entre Arrendador i Arrendatari, podran realitzar-se obres de millora en l' Immoble arrendat i incrementar-se la renda del contracte.

9.4.- L'Arrendatari assumirà el manteniment ordinari i la reparació de l'Immoble (danys associats al desgast per l'ús ordinari de l'apartament). En conseqüència, l' Arrendatari es compromet a realitzar i pagar íntegrament les obres ordinàries i les petites reparacions. Per exemple, substitució de bombetes, manteniment d'electrodomèstics en general, substitució de petits electrodomèstics i parament de cuina, treballs ordinaris de fontaneria, manteniment de sistemes d'aire condicionat/calefacció, pintura, manteniment preventiu, així com les reparacions relacionades amb un ús negligent per part de l'Arrendatari.

9.5.- L'Arrendador assumirà el manteniment i reparació extraordinària de l'Immoble, els seus elements estructurals i les seves instal·lacions generals,

això inclou la climatització (reparacions derivades de problemes estructurals i desgast no ordinari de l'apartament). En conseqüència, l'Arrendador es compromet a realitzar i pagar íntegrament les obres extraordinàries, reparacions i/o substitucions necessàries per restablir el correcte estat de funcionament de qualsevol element dels Apartaments, incloent la substitució de les parts danyades o dels elements complets, excepte en el cas que aquestes obres i actuacions siguin necessàries per danys causats per l'Arrendatari.

Desena

Fiança,

Garantia

Addicional i

Assegurance

s

10.1.- La fiança del present arrendament, això és, la suma equivalent a dos (2) mensualitats de la Renda ascendeix a la quantitat de xxxxx EUROS (xxxxxxx.€) (la "Fiança"). Aquesta fiança tindrà el concepte de dipòsit durant la vigència del contracte i haurà de ser retornada a l' Arrendatari, si a la fi de la vigència de l' arrendament, es troba al corrent de pagament i l' habitatge ha estat conservat i sigui retornat en perfectes condicions.

La referida fiança haurà de ser lliurada a l'Arrendador mitjançant transferència bancària al compte bancari amb el següent IBAN: en la forma descrita en la pàgina segona del contracte.

En el termini màxim d'un (1) mes des de la data de signatura d'aquest Contracte, l'Arrendadora dipositarà la suma equivalent a dos (2) mensualitats de la renda del primer any del Contracte, davant l'organisme públic que correspongui o la inclourà en el conveni eventualment subscrit per al dipòsit de la Fiança.

10.2.- A més, com a garantia addicional, l'Arrendatari lliura, en la forma descrita en la pàgina segona del contracte, l'import de xxxxxxx EUROS (xxxx,00€). La garantia addicional serà retornada a l' Arrendatari, si a la fi de la vigència de l' arrendament, aquest es troba al corrent de pagament i l' habitatge ha estat lliurat en perfectes condicions.

Tant la fiança legal com la garantia addicional queden establertes en garantia de les obligacions legals i contractuals de l' Arrendatari.

10.3.- L' existència de la fiança i garantia addicional no serviran mai de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol de les quantitats el pagament de les quals ha assumit l' Arrendatari.

10.4.- En cas que els desperfectes causats en l' habitatge o l' import per tributs, despeses, serveis o subministraments de compte de l' Arrendatari fossin, en la seva quantificació, superiors a la fiança dipositada, i la garantia addicional lliurades, l' Arrendatari vindrà obligat al desemborsament de les quantitats necessàries, fins al total pagament dels conceptes ressenyats, entenent-se que l' import de la fiança i garantia addicional no actua com a quantitat limitativa de la responsabilitat de l' Arrendatari per aquests conceptes i la possible indemnització de danys i perjudicis.

10.5.- ASSEGURANÇA DE LA LLAR: L' Arrendatari s' obliga a contractar una assegurança de la llar vigent durant tot el termini del contracte d' arrendament, per donar cobertura a la responsabilitat per danys a tercers i, així mateix, que cobreixi el contingut de la cosa arrendada fins a un valor de 10.000 € per a cobertura de sinistres incloent danys per aigua, incendi o danys d' origen elèctric, el qual s' haurà de fer efectiu des de la data de formalització del contracte d' arrendament

L' Arrendatari autoritza, en aquest acte en virtut de la present clàusula, l' Arrendador a contractar en el seu nom, essent l' Arrendatari el prenedor i assegurat, una assegurança de llar per tota la durada del contracte i en el seu cas pròrrogues, que inclogui la responsabilitat civil i els danys que es puguin causar en l' habitatge cobrint el contingut de la cosa arrendada fins a un valor de 10.000 € per a cobertura de sinistres incloent danys per aigua, incendi o danys d' origen elèctric, sense perjudici de la responsabilitat de l' Arrendatari per danys causats per mal ús de l' habitatge arrendat, essent el cost d' aquesta assegurança i les seves renovacions de compte de l' Arrendatari, autoritzant expressament que es carregui en el mateix compte on es domiciliï el rebut del lloguer. Per a aquest tràmit l' Arrendatari haurà d' aportar tota la documentació que li sigui requerida per concertar-lo. Una vegada subscrit el contracte amb la companyia asseguradora, l' Arrendador en facilitarà còpia a l' Arrendatari.

El número de compte indicat per l'Arrendatari per al càrrec de la prima del lloguer és en format IBAN: xxxxxx

La manca de pagament de la prima per l'Arrendatari, es considera incompliment essencial i causa de resolució sense perjudici que l'Arrendador opti per la resolució, podrà realitzar la compensació de l'adeu respectiu sobre fiança i/o garantia addicional. Si l' Arrendatari desistís de l' arrendament previ a la finalització de l' anualitat coberta per l' assegurança, no es farà prorrateig de devolució de la prima.

Onzena

Obligacions de l'

Arrendatari.

11.1.- L' Arrendatari s' obliga a més solidàriament a:

El pagament de la Renda, augments i increments legals i/o contractuals i de les despeses i serveis pactats en la forma prevista, inclusivament de la fiança i garantia addicional.
Pagar les reparacions pels danys que es produeixin a l' habitatge per culpa o negligència dels Arrendatari. Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l' ús ordinari de l' habitatge seran de càrrec de l' Arrendatari.
No cedir, traspassar o subarrendar totalment o parcialment l' habitatge objecte d' aquest contracte, ni a destinar l' habitatge totalment o parcialment a hostalatge, a l' ús d' habitatge turístic o qualsevol modalitat recollida dins d' aquesta, sense comptar amb el consentiment previ, exprés i per escrit d' Arrendador.
Posar en coneixement de l' Arrendador en el termini més breu possible, la necessitat de dur a terme les reparacions necessàries per conservar l' habitatge en condicions d' habitabilitat.
Abandonar l' habitatge objecte d' arrendament, en perfecte estat, a la data d' extinció del present contracte.
Respectar les normes vigents en els estatuts de la comunitat de propietaris i les contingudes en la vigent Llei de Propietat Horitzontal, obligant-se en particular a no pertorbar el normal funcionament de la comunitat de propietaris i vida dels veïns de l' habitatge.
Haurà de permetre l' accés a l' habitatge als tècnics de l' Arrendador a efectes de comprovació de l' estat de la mateixa, i el compliment de les obligacions legals i contractuals. L' Arrendador ho comunicarà a l' Arrendatari amb 2 dies naturals d' antelació, perquè la visita es pugui realitzar en data i hora convinguda per les parts, causant les menors molèsties i perjudicis a l' Arrendatari. Aquesta visita no vulnerarà la intimitat i privacitat de l' Arrendatari, serà exclusivament de comprovació

de l' estat de conservació de l' habitatge i béns arrendats amb ella.

p) Respectar i complir amb la resta de les obligacions legals i contractuals en el present contracte i en la normativa legal aplicable.

11.2.- La contravenció de qualsevol d' aquestes obligacions, constatada per l' Arrendador, constituirà causa de resolució del contracte, igual que la resta de les causes de resolució previstes en la llei o en el present contracte.

Dotzena

Extinció del contracte

12.1.- El present contracte s' extingirà pel transcurs del termini de durada fixat. En aquest cas cap de les parts tindrà dret a reclamar a l' altra part cap indemnització per aquest concepte.

12.2.- També es pot resoldre anticipadament, a instàncies de qualsevol de les parts i mitjançant comunicació fefaent a tal fi en amb l' altra, per incórrer l' altra part en incompliment de qualsevol de les obligacions assumides en el present contracte.

En particular, les parts convenen expressament que serà causa de resolució del contracte l' impagament de qualsevol mensualitat de Renda, o de les quantitats el pagament de les quals assumeix l' Arrendatari en virtut del present contracte.

En aquest cas, la part que hagués complert amb les seves obligacions podrà optar entre (i) exigir el compliment de l'obligació, o (ii) a promoure la resolució del contracte havent d'abonar la part incomplidora el pagament de tots els adeus que en el seu cas motivin la resolució. A més, en ambdós casos podrà igualment exigir la indemnització dels danys i perjudicis. En el cas que l'Arrendador instés la resolució del contracte d'arrendament per incompliment de les obligacions essencials per part de l'Arrendatari, això és: (i) pagar la Renda i altres quantitats degudes i (ii) conservar l'habitatge en bon estat. L' Arrendador tindrà dret a exigir a més com a indemnització per danys i perjudicis, la suma corresponent a les rendes pendents de pagament des de la data de la resolució fins al dia de venciment de l' arrendament ex. Pacte Segon anterior.

Tretzena

Causes de resolució del contracte.

13.1.- L' incompliment per qualsevol causa de les obligacions resultants del present contracte d' arrendament donarà dret a la part que hagués complert les seves a exigir el compliment de l' obligació o a promoure la resolució del contracte d' arrendament d' acord amb el que disposa l' article 1.124 del Codi Civil. Així mateix, les Parts podran resoldre de ple dret el contracte d' arrendament en els supòsits contemplats en l' article 27 de la Llei d' Arrendaments Urbans i en el supòsit d' incompliment de les obligacions pactades en aquest contracte d' arrendament i per a les quals es contempli que això fos motiu de resolució. A títol enunciatiu i no limitatiu, l' Arrendador podrà resoldre de ple dret aquest contracte d' arrendament per les causes següents:

Realització d' activitats molestes, insalubre, nocives, perilloses o il·lícites en l' habitatge arrendat per part de l' Arrendatari.
Realització d' activitats d' ús turístic a l' Immoble.
Realització d' activitats no permeses en estatuts o segons acords de les Juntes de Propietaris.
Realització intencionada de danys o d' obres no consentides en l' habitatge per part de l' Arrendatari, així com qualsevol altra que afecti o alteri l' estructura de qualsevol element de l' edifici.
Així mateix, l' Arrendatari s' obliga a no realitzar actes que puguin invalidar l' assegurança general de l' habitatge i l' edifici en el qual aquesta sita.
Manca de pagament de la renda i altres quantitats que hagi assumit o

correspongui a l' Arrendatari segons el contracte.

Onzena

Notificacions

14.1.- A l' efecte de rebre qualsevol notificació vinculada amb els drets i obligacions reconeguts en aquest contracte, es designen els següents correus electrònics i telèfons:

Arrendador: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Arrendatario: xxxxxxxxxxxx

i els següents domicilis:

Arrendador: Carrer xxxxxxxxxxxxxx Arrendatario: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions s' hauran de fer mitjançant comunicació electrònica de manera preferent, i en cas d' impossibilitat o manca de funcionament del servei electrònic per correu ordinari mitjançant burofax.

Quinzena

Jurisdicció

15.1.- Per a la resolució de qualsevol qüestió litigiosa que pogués derivar-se de la interpretació i/o del compliment del present contracte són competents els Jutjats i Tribunals on està ubicat l'habitatge arrendat.

Tretzena

Dret del consumidor

16.1.- Les Parts manifesten que el present contracte ha estat convingut de mutu acord conforme a la normativa aplicable per a la defensa de consumidors i usuaris, sense que cap de les seves estipulacions pugui considerar-se com una imposició, renúncia o limitació.

Desèptima

Protecció de dades i inclusió de les dades d'

impagamen t de deute a fitxers

comuns de solvència.

17.1.- Qui és el responsable del tractament de les seves dades personals?

En compliment del Reglament General (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal i garantia dels drets digitals, s'informa a l'arrendatari que les dades de caràcter personal que ha proporcionat i les que es derivi de la relació seran tractades per l'article 155 amb

NIF: xxxxxx

El responsable del tractament ha encomanat els serveis de gestió immobiliària a CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES S.L. amb C.I.F. número B-56917008, qui podrà accedir i tractar les seves dades personals, en qualitat d' encarregat del tractament, per a la prestació d' aquests serveis de gestió.

L'arrendatari pot contactar amb el delegat de protecció de dades en .

17.2.- Amb quines finalitats es tractaran les seves dades personals?

Les dades personals de l' arrendatari es tractaran amb les finalitats següents:

Establiment de la relació contractual, i accions derivades entre arrendador i arrendatari. Gestió, desenvolupament i manteniment del contracte.
Gestió del manteniment de l' immoble a través de tercers per realitzar processos de revisió o reparació d' aquest.
Gestió econòmica de pagaments i rebuts i control dels percentatges per a elaboració de factures.
Atenció de les incidències sorgides del contracte.
Enquestes de satisfacció amb la finalitat d' integrar millores en la gestió dels processos de qualitat en relació amb la gestió de l' arrendament.
Gestió del dipòsit de la fiança legal en els Organismes competents.
Possibles execucions de garanties.
Tramesa de comunicacions i avisos, per email o SMS, sobre incidències o qualsevol altre problema en relació amb l' edifici.
Gestió, altes i baixes d' usuaris en l' àrea de client de xxxxxxxx
Activitats de control i compliment corporatiu de les obligacions de les Parts.

17.3.- Quina és la base jurídica legitimadora del tractament de les seves dades personals?

La base de legitimació per al tractament de les seves dades és la següent:

Execució de la relació jurídica contractual establerta entre les Parts.
Compliment legal de les normes d'àmbit estatal i autonòmic que li resultin d'aplicació, en particular, la Llei 29/1994 de 24 de novembre d'Arrendaments Urbans, lleis fiscals i Codi Civil.
Interès legítim de l' arrendador a conèixer les possibles incidències o àrees de millora en el seu sistema de qualitat.
Interès legítim de l' arrendador a mantenir-lo informat sobre els productes i serveis en relació amb l' arrendament.
Interès legítim en la defensa dels interessos de les Parts en cas de conflicte.

17.4.- Durant quant temps es conservaran les seves dades personals?

L' arrendador conservarà les dades de caràcter personal de l' arrendatari, durant el període en què es trobi vigent la relació contractual, conservant les referides dades posteriorment, deguda i adequadament bloquejades, pel termini de prescripció de les accions que es poguessin exercitar de conformitat amb la legislació civil aplicable.

17.5.- A qui se cediran les seves dades personals?

Les dades seran comunicades a:

entitats bancàries i financeres o de crèdit per a la gestió econòmica de

l'arrendament;

correduries d' assegurances i companyies asseguradores als efectes de permetre la gestió de les activitats necessàries per a la contractació de pòlisses d' assegurança de continent i de contingut per a casos de danys o possibles sinistres ocorreguts a l' immoble arrendat;
Agència Tributària i altres administracions i entitats públiques estatals, autonòmiques i locals competents, als efectes de dur a terme les declaracions tributàries (impostos i taxes) corresponents; entitats de l' Administració pública estatal, autonòmica o local amb obligació legal de comunicació dels arrendaments

i per al dipòsit de fiances;

a l' Ajuntament del corresponent municipi en relació amb la gestió conjunta de sòl i urbanisme de la ciutat; a empreses d'energia (electricitat, gas, etc.) i aigua amb la finalitat de tramitar el canvi de titularitat dels contractes de subministrament en cas que l'arrendatari hagi sol·licitat a l'arrendador que gestioni aquest canvi (si no hi ha canvi de subministrador, per gestionar l'accés per tal de facilitar les lectures dels serveis);
Jutjats i Tribunals per a gestió i resolució de possibles incidents derivats de l' arrendament; entitats finançadores i els seus assessors per a la concessió de finançament a la societat propietària de l'immoble;
Organismes de control per a la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme; Forces i Cossos de Seguretat de l' Estat per al cas de qualsevol incidència de seguretat ocorreguda atenent requeriments formals amb base legal; - a tercers interessats a adquirir l'immoble arrendat, totalment o parcialment i directament o indirectament o a l'entitat encarregada de realitzar una taxació de l'immoble, segons el que disposa la Clàusula 11.1 (h) anterior, en base a l'interès legítim de l'arrendador i del tercer a dur a terme aquesta operació.
Així mateix, també es comunicaran les seves dades al Property Manager, CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES, S.L., el qual actuarà com a encarregat del tractament per al compliment de les obligacions recollides en el contracte.

En cas que es produeixin impagaments de quantitats de la seva responsabilitat, per qualsevol import o sumatori acumulat, segons el present contracte i de conformitat amb la legislació aplicable (és a dir, quan el deute sigui cert, vençut i exigible i el seu pagament hagi estat requerit prèviament per l'arrendador a l'arrendatari), les seves dades de caràcter personal podran ser comunicades al fitxer d'insolvència patrimonial nacional o internacional, que decideixi l'arrendador, en base a l'interès legítim de prevenció del frau, o qualssevol altres il·lícits civils o penals, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

En cas d' incorporació de les dades d' impagaments de l' arrendatari en un fitxer de solvència patrimonial negatiu, a instància de l' arrendador, l' arrendatari rebrà, en el termini màxim d' un mes des de la inscripció del deute en el fitxer, una comunicació del titular del fitxer de què es tracti informant-lo de la incorporació de les seves dades i sobre la possibilitat d' exercitar els drets contemplats en els articles 15 a 22 del Reglament General (UE) 2016/679.

En tot cas, l' arrendador no assumeix cap responsabilitat derivada de la manca de realització de la referida comunicació a l' arrendatari deutor per part del titular del fitxer corresponent.

No estan previstes transferències internacionals de dades personals. No obstant això, s' informa que aquestes transferències podrien tenir lloc en base a la decisió d' adequació adoptada per la Comissió Europea per habilitar-les entre entitats de la Unió Europea i dels Estats Units, sota el marc de privacitat EU-U.S. Data Privacy Framework.

6.- Quins són els seus drets?

Els interessats poden exercitar els seus drets d'accés, rectificació, supressió, portabilitat, limitació i oposició dirigint-se per escrit al correu electrònic del delegat de Protecció de Dades del RESPONSABLE en la següent adreça de correu electrònic: xxxxxx Així mateix, els interessats tenen dret a reclamar davant l'Autoritat de Control (Agència Espanyola de Protecció de Dades: www.aepd.es).

17.7. – Canal intern de denúncies*

L'arrendador posa a disposició de tercers un canal ètic/canal de denúncies. Les dades de qui formuli la comunicació i dels empleats i tercers afectats seran tractades per valorar la procedència d' iniciar una investigació sobre els fets denunciats i si s' estimen així per a la

corresponent investigació. Aquesta informació serà conservada en aquest sistema per un termini no superior a tres (3) mesos. Passat aquest termini, la informació que integri les investigacions podrà ser conservada fora del canal el temps necessari per a la defensa dels interessos del titular del canal, podent ser comunicada a òrgans judicials o forces i cossos de seguretat, si procedís.

17.8.- Ordre de domiciliació d'adeu directe (SEPA).

De conformitat i en compliment amb el que estableix el Reglament General (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades de Caràcter Personal i garantia dels drets digitals, que informa l'arrendatari que les seves dades de caràcter personal també seran tractades d'acord amb la referida legislació, als efectes de mantenir la gestió administrativa i comptable de l'activitat, la domiciliació de rebuts [i càrrecs puntuals per les prestacions de serveis realitzades pel Responsable] i tramitació de certificats d'Hisenda Pública.

La base legal per al tractament és l'execució del contracte [i de la prestació dels serveis prestats pel Responsable, facturació de serveis.

Les dades es conservaran mentre es mantingui la relació i no se sol·liciti la seva supressió i, en qualsevol cas, en compliment dels terminis legals de prescripció que li resultin d'aplicació.

Estan previstes cessions de dades a bancs i caixes d'estalvi per a la domiciliació de rebuts i càrrecs puntuals, Hisenda Pública per al compliment d'obligacions legals i Empreses del Grup al qual pertany a la finalitat de complir amb les obligacions de reporting i les polítiques de compliment normatiu en el si de les empreses del Grup.

No estan previstes transferències internacionals de dades.

DIVUITENA

Prevenció del

Blanqueig de Capitals i finançamen

t del

Terrorisme.

18.1.- Prevenció del blanqueig de capitals i finançament del terrorisme:

En el marc de l'atorgament de la relació contractual si fos aplicable, l'Arrendatari facilitarà a l'Arrendador, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de signatura del contracte d'arrendament, de forma veraç i completa, quanta informació i documentació sigui necessària i li sigui requerida als efectes que l'Arrendador pugui donar compliment a les seves obligacions sota la Llei 10/2010, de 28 d' abril i altra normativa reguladora de la prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme, i autoritza expressament a l' Arrendador realitzar les actualitzacions de verificació que consideri oportunes per a aquesta finalitat.

La manca d' obtenció per part de l' Arrendador de la informació i documentació exigida en les polítiques internes establertes per donar compliment a la legislació serà causa suficient perquè l' Arrendador estigui facultat per NO CONTINUAR AMB LA VALIDACIÓ DEL POSSIBLE ARRENDATARI o en el seu cas resoldre la relació contractual amb l' arrendatari si està ja s' hagués subscrit.

18.2.- L' Arrendatari accepta i declara que ha llegit i comprès els termes i condicions anteriorment exposats.

Dècima novena

19.1.- Autorització per a consulta i inclusió en el registre d'impagats judicials

Autorització per a consulta: L’arrendatari autoritza expressament l’arrendador perquè, durant la vigència del present contracte, pugui consultar la seva situació en el Registre d’Impagats Judicials de l’Advocacia Espanyola amb la finalitat de verificar la seva solvència i el compliment de les seves obligacions econòmiques.

Autorització per a inclusió en cas d’impagament: En cas d’impagament de rendes o de qualsevol altra obligació econòmica derivada del present contracte, l’arrendatari autoritza expressament l’arrendador perquè procedeixi a la comunicació i inclusió d’aquest deute en el Registre d’Incidències i Impagats Judicials de l’Advocacia Espanyola, de conformitat amb la normativa vigent.

Procediment previ: Abans de procedir a la inclusió en el registre esmentat, l’arrendador haurà de fer una notificació fefaent a l’arrendatari mitjançant correu electrònic i/o missatge telefònic, concedint-li un termini de [Número] dies per regularitzar la situació o formular les al·legacions que consideri oportunes.

19.2.- Procediment de notificació electrònica en cas d’impagament i negociació prèvia a la via judicial

En compliment del que disposa l’article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a efectes de l’acreditació de l’activitat negociadora prèvia a qualsevol reclamació judicial, l’arrendatari autoritza expressament l’arrendador a realitzar una notificació electrònica mitjançant el correu electrònic indicat en la clàusula catorzena, en la qual es comuniqui l’oferta vinculant d’acord prevista en la llei esmentada.

Aquesta notificació electrònica tindrà caràcter fefaent i servirà com a prova suficient que s’ha intentat una solució extrajudicial conforme a l’article 264.4 de la Llei d’Enjudiciament Civil.

19.3.- Termini per acceptar l’oferta d’acord i autorització per a l’inici d’accions legals

Si l’arrendatari no accepta l’oferta vinculant d’acord amistós dins del termini d’un (1) mes des de la recepció de la notificació electrònica, o no respon en aquest termini, autoritza expressament l’arrendador perquè pugui iniciar les accions judicials oportunes per a la reclamació del deute, incloent-hi el procediment de desnonament i reclamació de rendes.

Informació legal

Termes i condicions de compravenda

Termes i condicions de compravenda

Termes i condicions de lloguer

Termes i condicions de lloguer

Termes i condicions de lloguer Asset Management

Termes i condicions de lloguer Asset Management

Termes i condicions d' hipoteques

Termes i condicions d' hipoteques

Termes i condicions de gestió de venda

Termes i condicions de gestió de venda

Termes i condicions d' asset management

Termes i condicions d' asset management

Condicions aplicables a les promocions

Condicions aplicables a les promocions

Política de privacitat d'hipoteques

Política de privacitat d'hipoteques

Política de privacitat de Sala de premsa

Política de privacitat de Sala de premsa

Política de privacitat

Política de privacitat

Política de cookies

Política de cookies

Avís legal

Avís legal

Codi Ètic

Codi Ètic

Política Canal Ètic

Política Canal Ètic

18.1.- Autorització per a consulta i inclusió en el registre d'impagats judicials

18.2.- Procediment de notificació electrònica en cas d’impagament i negociació prèvia a la via judicial

18.3.- Termini per acceptar l’oferta d’acord i autorització per a l’inici d’accions legals

19.1.- Autorització per a consulta i inclusió en el registre d'impagats judicials

19.2.- Procediment de notificació electrònica en cas d’impagament i negociació prèvia a la via judicial

19.3.- Termini per acceptar l’oferta d’acord i autorització per a l’inici d’accions legals

19.1.- Autorització per a consulta i inclusió en el registre d'impagats judicials

19.2.- Procediment de notificació electrònica en cas d’impagament i negociació prèvia a la via judicial

19.3.- Termini per acceptar l’oferta d’acord i autorització per a l’inici d’accions legals