Termes i condicions de compravenda
Àmbit del contracte:
Les presents condicions s'apliquen als productes/serveis CLIKALIA relatius a la compra i venda immobiliària, sigui directa com a intermediada segons la societat del grup que realitzi tal activitat (CLIPISO DESARROLLO SLU, CLICPISO REAL ESTATE II SLU, DBF INVESTMENTE I SL, DBF INVESTMENT II SL, DBF INVESTMENT III SL, DBF INVESTMENT IV SL, DBF INVESTMENT V SL, DBF INVESTMENT VI SL, DBF INVESTMENT VII SL, DBF INVESTMENT VIII SL, DBF INVESTMENT IX SL, DBF INVESTMENT X SL), i es dirigeixen a un públic major de 18 anys.
Generalitats i objecte del contracte:
clikalia.es és el lloc web de les mercantils que integren el grup CLIKALIA amb domicili social al Carrer Álvarez de Baena, 2, Madrid Codi Postal 28006. Llegiu amb atenció els termes i condicions del servei per estar informat dels drets i obligacions dels usuaris del servei ofert per aquest mitjà. La vigència d' aquests termes i condicions serà reconeguda de forma vinculant per l' usuari en el moment en què decideix gaudir del servei. Les presents condicions generals d'ús (en endavant ens referirem a elles com a "Termes i Condicions") s'apliquen en utilitzar els serveis de la nostra pàgina web. L' ús dels nostres serveis implica l' acceptació d' aquests Termes i Condicions. Ens reservem el dret de modificar els presents Termes i Condicions en qualsevol moment i sense necessitat d' informar del motiu.
"Ven casa teva" / Valoració online
Nostre lloc web permet als usuaris introduir determinada informació sobre un immoble en el nostre formulari d'avaluació per obtenir-ne una valoració online.
La valoració online és gratuïta i serveix únicament per rebre informació orientativa sobre el preu de compra de l'immoble. El resultat d'aquesta valoració online (merament orientativa), serà comunicat a l'usuari del servei. Aquesta notificació es realitzarà per via telefònica i/o a través del correu electrònic amb indicació de la forquilla de la valoració. Si el client acceptés el rang de preu estimat, es procedirà a fixar una data i punt de trobada, de conformitat amb l'usuari del servei, per procedir a la visita i inspecció de l'immoble per part d'un membre del nostre equip d'experts (en endavant, "Certificadors"). La valoració online a què es refereix el paràgraf anterior, en cap cas, és una oferta de venda o de compra vinculant per a cap de les parts. Un cop elaborat l'informe pel certificador, es notificarà a l'usuari del servei, via telefònica i/o bé via electrònica, sobre la valoració final definitiva de l'immoble objecte de certificació.
L'usuari del servei disposarà d'un termini de termini de 48h naturals per acceptar aquesta oferta. Aquesta acceptació haurà de ser gravada a efectes de confirmació de la voluntat. Acceptada l' oferta, l' usuari i CLIKALIA disposaran del termini de 3 dies hàbils per signar el contracte d' arrossos. L' import d' aquestes arrosses serà del 5% del preu global, llevat que les parts en pactin un altre de diferent.
Si passat el termini de tres dies indicat en el paràgraf anterior, no s' hagués signat el contracte, CLIKALIA podrà desistir sense penalització o cap indemnització a la contrapart.
El procés legal de compravenda es realitzarà offline i acabarà amb l' atorgament davant notari de l' escriptura pública de compravenda.
"Comprar casa" / Ofertes d'usuaris
Els usuaris, a través de la nostra pàgina web, també podran presentar ofertes als productes disposats pel grup CLIKALIA a la pestanya "Pisos en Venda"; aquestes ofertes podran ser acceptades per CLIKALIA, dins del termini de 72 hores. CLIKALIA no té cap obligació d'acceptar l'oferta realitzada per l'usuari.
Independentment de l'import de l'oferta, (sigui igual, inferior o superior) al preu estimat publicat, no serà obligatori ni vinculant per a CLIKALIA fins que aquesta notifiqui expressament l'acceptació a l'usuari realitzador de l'oferta.
Per poder enviar una oferta, l' usuari oferent, en tot cas, haurà d' acceptar prèviament les Condicions específiques del servei i les condicions particulars, que seran plenament aplicables juntament amb aquests termes i condicions generals.
Tot el procés legal de venda de pisos es duu a terme de forma offline. Els preus que figuren al peu de la fotografia de cada immoble no són preus finals de venda, sinó orientatius de valoració interna CLIKALIA i no vinculants per a aquesta.
En aquest import, no s' inclouen les despeses de notaria, impostos, taxes, taxacions o pagaments a tercers. L' usuari accepta, entén i és conscient que aquests pagaments o despeses poden ser-li exigibles, en cas que així hagi estat pactat entre les parts, o bé ho exigeixi la legislació vigent.
Una vegada comunicada l' acceptació de l' oferta per CLIKALIA, de l' oferta feta per l' usuari oferent, aquest en el termini de 72 hores l' oferent haurà de signar el contracte de compravenda amb mediació d' arrossos penitencials amb CLIKALIA, en els termes d' aquestes condicions i les particulars prèviament acceptades en fer l' oferta per l' usuari.
Per l'acceptació d'aquests termes i condicions els usuaris accepten i entenen que en cas de ser necessària actuació per portar a bon port l'encàrrec, mandat o contracte i el compliment de les obligacions derivades del mateix, CLIKALIA, segons els casos, podrà realitzar les actuacions necessàries per a això facturant els costos respectius a l'altra part/i/o usuari, siguin del seu càrrec legalment.
Quan es tracti dels pisos que es comercialitzen sota el mode "Visita Virtual/3D" o altres promocions especials, seran aplicables els seus termes específics en el que no contradiguin els establerts aquí. En especial qualssevol descomptes o concessions promocionals només seran aplicables si l' import de l' oferta del client és igual a l' import del preu de publicació web de l' immoble.
Si desitja ampliar informació sobre el procés aquí descrit, relativa a la venda d'algun dels nostres immobles, podrà enviar un correu electrònic a hola@clikalia.com, i ens posarem en contacte amb l'usuari com més aviat millor.
En signar la present oferta, aquesta es regirà per les següents condicions particulars que accepta i li seran d'aplicació amb relació al servei:
• Procedeix a signar i enviar una oferta de compra pel preu que consideri i sobre l'immoble de direcció indicada a la fitxa del projecte.
• La presentació de l'oferta de compra està subjecta al pagament de mil euros (1.000€) mitjançant targeta de crèdit/dèbit.
• CLIKALIA no està obligada a acceptar l'oferta. CLIKALIA disposarà d' un termini de 72 hores per a l' anàlisi i valoració de l' oferta de compra, i en cas de no ser acceptada, retornarà l' import lliurat.
• En el cas que CLIKALIA accepti la seva oferta, un representant es posarà en contacte amb vostè per formalitzar el contracte de compravenda amb mediació d'arrossegaments sobre l'immoble objecte d'oferta, que s'haurà de signar (al preu acceptat) en un termini màxim de 72 hores des de la comunicació de l'acceptació. En el cas que no se signi el contracte en aquest termini, es perdrà la quantia lliurada per a la realització de l' oferta per l' usuari.
• A més, el CLIENT comprador l'oferta del qual hagi estat acceptada haurà d'enviar correctament emplenada la fitxa que li facilitarà CLIKALIA en relació amb l'expedient per a la prevenció del blanqueig de capitals i finançament del terrorisme (la "fitxa PBC") en el termini de 72 hores previst per a la signatura del contracte d'arrossegaments; si el client incomplís aquesta obligació finalitzat el referit termini de 72 hores perdrà la quantia lliurada com a reserva i CLIKALIA no estarà obligada a la signatura del contracte d' arrossos.
El contracte d' arrossos penitencials o, en el cas de ser acceptat per Clikalia, l' escripturació directa es formalitzarà sempre d' acord amb les següents condicions essencials:
• La part venedora ven la finca a la part compradora qui compra i accepta com a cos cert la finca excepte en el seu cas l'alarma de seguretat que estigué instal·lada en la finca, la Porta de Seguretat Antiocupació, Panells Antiocupació i altres sistemes de seguretat diferents dels anteriors, cas en el qual seran d'aplicació els paràgrafs següents; a més la finca es ven amb quants drets, usos i serveis li siguin inherents i accessoris, en les condicions i estat físic, jurídic, urbanístic, cadastral, registral, de conservació, de manteniment, ocupacional i de càrregues i afectacions que la part compradora declara conèixer i acceptar, estant al corrent de pagament dels impostos que afecten la finca dels que sigui subjecte passiu el venedor, despeses per subministraments i quotes ordinàries de la Comunitat de Propietaris de titularitat del venedor que afecten la finca a data del present contracte conforme a la legislació vigent. A més, la venda es fa amb el pany a l'estat en què es trobin que ha vist i accepta el comprador; s'ofereix al comprador la possibilitat de canvi del pany/bombí pel preu respectiu que acordin les parts.
• La Porta de Seguretat Antiocupació o PAO, Panells Antiocupació i altres sistemes de seguretat temporals que poguessin estar instal·lats a la finca són mesures de seguretat contractades per la part venedora i no formen part del present contracte. Una vegada atorgada l' escriptura pública de compravenda, la part venedora coordinarà amb la part compradora la desinstal·lació de la PAO i dels altres sistemes de seguretat, si n' hi hagués, en el mateix estat i situació en què es van lliurar per la part venedora; serà responsabilitat íntegra de la part compradora que es disposi d' una porta privativa per substituir-la. Les mesures de seguretat previstes en el present paràgraf tenen un cost diari que anirà a compte de la part compradora des del dia posterior de l' escriptura fins a la seva desinstal·lació.
• Els sistemes de seguretat temporals que poguessin estar instal·lats a la finca són mesures de seguretat contractades per la part venedora i no formen part del present contracte. Una vegada atorgada l' escriptura pública de compravenda, la part venedora coordinarà amb la part compradora la desinstal·lació dels sistemes de seguretat, si n' hi hagués, en el mateix estat i situació en què es van lliurar per la part venedora. Les mesures de seguretat previstes en el present paràgraf tenen un cost diari que anirà a compte de la part compradora des del dia posterior de l' escriptura fins a la seva desinstal·lació.
• La part compradora podrà optar, en cas que hi hagués alarma de seguretat, Porta de Seguretat Antiocupació o PAO, Panells Antiocupació i altres sistemes de seguretat, al pis per,
a) quedar-se amb algun dels sistemes de seguretat descrits, amb diversos o amb tots, fent-se responsable del seu cost i quotes, autoritzant la compradora a la venedora per a la cessió de les dades que fossin necessàries, només per a aquest fi; o b) es compromet a facilitar a la part venedora, en cas que aquesta no hagi estat retirada el dia de la signatura de l' escriptura, la retirada de l' alarma i la resta d' elements de seguretat durant el termini de 15 dies següents a la signatura, col.laborant activament i de bona fe per a la seva retirada, atenent el tècnic que assisteixi per a la retirada el dia i hora que la venedora indiqui, comunicant-s' ho està abans amb una antelació de 48 hores, i procedint a la retirada només de dilluns a divendres en horari comercial.
Amb una antelació de 10 dies naturals a la data de signatura de l' escriptura, i de manera fefaent per correu electrònic, la part compradora haurà de comunicar a la venedora per quina de les dues possibilitats anteriors opta, en cas contrari s' entendrà que ha optat per l' opció b).
• Els electrodomèstics i el mobiliari que, en el seu cas, estigués a la finca no estaran inclosos en l'objecte del present contracte ni es transmetran juntament amb la propietat de la mateixa i la part venedora podrà retirar-los en qualsevol moment. La part compradora col·laborarà amb la part venedora per procedir a la retirada dels electrodomèstics i del mobiliari, si aquesta no pogués retirar-los amb anterioritat a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda.
• Que, en relació amb l'estat ocupacional de l'habitatge, es lliurarà lliure d'ocupants; no obstant això, en el cas que l'immoble objecte del present contracte s'ocupés il·legalment/il·lícitament per un tercer i no s'hagués desallotjat/llançat amb una antelació de DIEZ (10) dies naturals a la finalització del termini per a l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, la part compradora podrà optar entre una ampliació automàtica del termini per a la formalització de l'escriptura pública de compravenda per un termini de TRENTA ( 30) dies naturals o posar fi a la present relació contractual rebent del venedor la quantitat donada en arrossos i sense major responsabilitat per a cap de les parts.
En el cas que la part compradora hagués optat per l'ampliació automàtica del termini, si no s'hagués desallotjat/llançat a l'ocupant sense títol, un cop finalitzat el termini de la pròrroga previst en el paràgraf anterior, les parts podran arribar a un acord per ampliar de nou el termini i, en defecte d'acord, les parts convenen que el present el contracte s' entendrà resolt de ple dret havent de la part venedora retornar a la part compradora les quantitats que hagués rebut en concepte de reserva i arrossegaments, donant-se les parts per alliberades, saldades i finiquitades i sense que tinguessin més que reclamar-se entre si.
No s'entendrà com a desistiment ni incompliment de la part venedora l'ocupació il·legal/il·lícita de l'immoble objecte del present contracte ni la falta de desallotjat/llançament del tercer ocupant.
• En el moment d'atorgament de l'elevació a escriptura del present contracte de Compravenda, la part venedora lliurarà a la part compradora el corresponent certificat de la Comunitat de Propietaris indicant l'estat d'adeus. Si per alguna causa no s' hagués pogut obtenir, la part compradora exonerarà del mateix a la venedora del mateix, adquirint la venedora en l' escriptura l' obligació de pagar les quotes pendents de la seva titularitat degudament justificades que legalment afectin la finca fins al dia d' escripturació. Les parts acorden que, en el cas que hagués estat aprovada abans de la signatura del present contracte privat de compravenda amb mediació d' arrossos penitencials o s' aprovés un cop signat aquest i amb anterioritat a l' atorgament de l' escriptura pública de compravenda, qualsevol derrama o quota extraordinària, la part venedora es farà càrrec de les quotes que es girin fins a l' atorgament de l' escriptura pública de compravenda i la part compradora abonarà les que es girin després.
• La part venedora declara que la Finca es troben al corrent de pagament de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), respecte dels períodes impositius en els quals ella era subjecte passiu, llevat que aquest no s'hagués girat en aquest cas s'apliqués el paràgraf següent.
En el cas que es reclamin per via de derivació de responsabilitat a la part compradora qualsevol import de l' impost de béns immobles corresponents a períodes impositius en què la part venedora no fos subjecte passiu de l' esmentat impost anteriors a la data d' escripturació amb motiu de l' afecció real de la finca o de les finques transmeses, la part compradora haurà de posar-ho en coneixement de la part venedora, dins del període de 7 dies naturals següents a la reclamació de la quantitat respectiva, i sempre dins del període voluntari de pagament, una vegada es resolgui per l' òrgan públic competent el corresponent expedient d' insolvència i derivació necessari per poder efectuar el pagament.
Qualsevol recàrrec, mora o interès, o error no recurrible que es generi per no haver comunicat a la venedora la notificació de la derivació en el termini esdevingut serà assumit per la part compradora.
• Es fa constar que l'IBI corresponent a l'any en què tingui lloc l'escriptura, s'abonarà entre la part venedora i la compradora en funció del criteri "prorrata temporis" pel període de temps en què cadascú hagués estat propietari l'any. Aquest mateix criteri s' aplicarà per a qualssevol altres tributs, taxes, impostos o contribucions aplicables, tals com la taxa d' escombraries o residus urbans, taxa o impost metropolità, guals o altres que fossin aplicables, exceptuant els impostos sobre el patrimoni, o aquells que graven la generació d' ingressos o rendes i no la tinença o el seu gaudi o ús.
Ambdues parts, per facilitar la gestió del pagament a prorrata de l'esmentat IBI pacten que el dia de l'escriptura la part compradora lliurarà a la venedora com a obligació essencial d'aquest contracte mitjançant xec bancari o transferència bancària:
Si es té la carta de pagament o certificat de l' ajuntament respectiu de l' import exacte de l' IBI de l' any en curs en què tingui lloc l' escripturació de la compravenda, el prorrateig respectiu.
Si no es té l' esmentada carta de pagament o certificat esmentat, es prendrà de base el resultat de multiplicar 1.05 per l' import de l' IBI de l' any immediatament anterior.
D' aquesta manera, les parts donen per saldades i finiquitades les obligacions derivades de l' abonament de l' Impost de Béns Immobles de l' any en què es dugui a terme l' atorgament de l' escriptura pública de compravenda, declarant no tenir res més que reclamar-se per cap concepte.
L'import de la prorrata de l'IBI haurà de comunicar-se per la part venedora a la compradora amb anterioritat a l'atorgament de l'escriptura de compravenda. Si no s'hagués fet aquesta comunicació, la liquidació del prorrateig de l'IBI es farà a posteriori de l'acte d'escripturació.
• A Catalunya, si la part compradora fos una persona jurídica, aquesta manifesta que en el moment de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda s'acollirà a la bonificació de la quota de l'ITP/TPO per a la transmissió d'habitatges a empreses immobiliàries regulada a l'article 641-8 del Decret Legislatiu 1/2024, de 12 de març, pel qual s'aprova el llibre sisè del Codi tributari de Catalunya, que integra el text refós dels preceptes legals vigents a Catalunya en matèria de tributs cedits, i complirà els requisits següents:
a) Que incorpori l' immoble objecte del contracte al seu actiu circulant amb la finalitat de vendre' l.
b) Que la seva activitat principal sigui la construcció d' edificis, la promoció immobiliària o la compravenda de béns immobles per compte propi;
Si s' escau, la part compradora complirà en con la referida bonificació els requisits addicionals que s' estableixin o poguessin establir-se per la normativa estatal o autonòmica del lloc on radica la finca. El compliment d' aquesta estipulació és una condició essencial per a la subscripció del present contracte i la seva posterior formalització en escriptura pública i el seu incompliment per la part compradora serà considerat com a desistiment i incompliment als efectes de la clàusula cinquena del present contracte.
• L'atorgament de l'Escriptura pública de compravenda davant de Notari s'efectuarà en un termini màxim de quaranta-cinc (45) dies naturals si la persona necessita finançament i deu (10) dies naturals si la compra es realitza al comptat, a comptar des de la signatura del contracte de compravenda en concepte d'arrossos penitencials. El comprador haurà d' indicar abans de la signatura del contracte d' arrossos si requereix o no finançament. A Catalunya el termini serà de cinquanta (50) dies, en correlació a la normativa autonòmica catalana i deu (10) dies naturals si la compra es fa al comptat. A Catalunya, els terminis podran ser modificats en els supòsits en què sobre l' habitatge objecte del contracte existeixi algun dret d' adquisició preferent a favor de les AAPP. Aquests terminis poden augmentar en cas que el pis no esteri a nom de l'entitat venedora en aquest cas el termini per a l'atorgament de l'escriptura pública serà 30 dies // 10 dies (SI ÉS COMPTAT) naturals a comptar des de la data en què la part venedora enviï a la part compradora la nota simple que acrediti la seva titularitat registral; o quan estigui pendent de finalitzar la reforma, cas en el qual l'escriptura pública s'atorgarà en els 30 dies (35 dies a Catalunya) següents al dia d'enviament de l'informe de taxació (si necessités finançament) o dins dels 10 dies següents al que la part venedora comuniqui a la part compradora la fi de l'obra.
• En el supòsit que el comprador no necessités finançament, també podrà sol·licitar la realització d'una escriptura directa, que haurà de ser acceptada per Clikalia, i l'atorgament de l'Escriptura pública de compravenda davant de Notari s'efectuarà, en aquest cas, abans del transcurs del termini de tretze (13) dies naturals, a comptar des de l'acceptació de l'oferta.
• Si l'immoble es vengués en estat de reforma, es lliurarà finalitzada la mateixa, sense perjudici de repars o arranjaments posteriors a l'escripturació que procedeixin conforme a Dret. Entenent la finalització de l' obra quan s' enviï per la part venedora a la compradora l' informe de taxació, llevat que la part venedora no gestioni la taxació, cas en el qual la finalització de l' obra serà indicada per aquesta part a la compradora.
La reforma i el seu acabat estan subjectes a possibles modificacions requerides o necessàries per a la terminació de l' obra, sens perjudici dels repars o arranjaments posteriors a l' escripturació que procedeixin conforme a Dret.
• L'import d'arrossegaments, juntament amb el de la reserva, seran del 10% del preu acceptat; ambdues quantitats s' entendran lliurades per compte del preu.
• Totes les despeses i impostos que s'originin per la present compravenda i la seva elevació a escriptura pública seran satisfetes per la part compradora excepte l'Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (Plusvàlua Municipal) que serà per compte de la part venedora.
• El comprador haurà d'indicar al venedor si desitja adquirir l'immoble amb finançament. En cas de no haver indicat res a aquest respecte, s' entendrà que va amb finançament bancari en tot o part del preu de compra, i el termini serà el corresponent a anar amb finançament bancari.
• Per agilitar els processos de finançament hipotecari, el comprador autoritza el venedor a informar les entitats financeres sobre la venda d'aquest immoble aportant la informació necessària sobre el mateix per realitzar l'anàlisi de crèdit, sense que en cap cas l'aportació d'aquesta informació suposi per a la part venedora cap obligació de garantir l'obtenció del crèdit a la part compradora.
• El contracte es regirà pel que estableix l'article 1.454 del Codi Civil per a les arrosses penitencials. A Catalunya s' aplicarà la legislació catalana correlativa.
• L'import lliurat en concepte d'arrossegaments penitencials serà considerat lliurament a compte i per tant es descomptarà del preu final de venda.
• En el cas de no formalitzar el contracte per causes imputables a CLIKALIA, es retornarà l'import lliurat.• Les condicions particulars de l'oferta anteriorment descrites podran veure's modificats en el supòsit de promocions i ofertes específiques efectuades per CLIKALIA, cas en el qual es regiran per les seves condicions específiques en el que contradigui aquelles.
• Les despeses o comissions bancàries generades pel pagament del preu seran de compte, càrrec i responsabilitat de la part compradora independentment del banc que cobri aquesta comissió o requereixi el pagament, com ara les comissions per transferències realitzades des de país estranger o altres anàlogues. En cas de ser cobrats a la part venedora, l' import haurà de satisfer-se pel comprador en el mateix moment de la realització de la transferència, signatura del contracte o atorgament de l' escriptura pública de compravenda, essent l' esmentat pagament essencial per a la venedora, i si no s' ha realitzat per la part compradora podrà la venedora desistir sense pena ni responsabilitat ni deure de cap devolució d' import a la compradora.
• A Catalunya, en aquells casos en què l'immoble objecte de la venda no tingués Cèdula d'Habitabilitat i no es gestionés la seva obtenció per Clikalia, la part compradora exonerarà, en el present i en el futur, la part venedora de la seva aportació, amb plena indemnitat de la part venedora. A més, la part compradora eximirà la part venedora de qualsevol responsabilitat per al supòsit de denegació de la cèdula per als casos en què no s' aporti la cèdula d' habitabilitat o certificats d' exoneració corresponents, tant en el present com en el futur.
• A Catalunya, en el cas que Clikalia estigués gestionant l'obtenció de la cèdula d'habitabilitat d'un immoble, serà d'aplicació el que disposen els paràgrafs següents:
Si la part venedora no hagués obtingut la cèdula d' habitabilitat amb una antelació de 10 dies naturals a la formalització de l' escriptura pública de compravenda, el termini per a la formalització de l' escriptura pública de compravenda es prorrogarà automàticament per un termini de 90 dies naturals.
Si no s' hagués obtingut la cèdula d' habitabilitat, un cop finalitzat el termini de la pròrroga previst en el paràgraf anterior, la part compradora podrà optar entre resoldre el present contracte, havent de la part venedora retornar les quantitats lliurades o prorrogar de nou el termini d' escripturació per un termini de 30 dies naturals més.
En el cas que la part compradora hagués optat per l' ampliació automàtica per un termini de 30 dies naturals prevista en el paràgraf anterior i, finalitzat el termini, no s' hagués obtingut la cèdula d' habitabilitat, les parts podran arribar a un acord per ampliar de nou el termini i, en defecte d' acord, les parts convenen que el present el contracte s' entendrà resolt de ple dret havent de la part venedora retornar a la part compradora les quantitats que hagués rebut en concepte de reserva i arrossegaments, donant-se les parts per alliberades, saldades i finiquitades i sense que tinguessin més que reclamar-se entre si.
La no obtenció de la cèdula d' habitabilitat no serà considerada causa de desistiment ni d' incompliment en els termes previstos en la clàusula cinquena del present contracte.
• A Catalunya, la part compradora exonerarà la part venedora, en el moment de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda de l'informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici i del certificat d'aptitud.
DESPESES DE GESTIÓ:
Es cobra un import de 2.900€ sense IVA (l'IVA seria del 21% per això 609€) que inclou les despeses associades a la preparació, seguiment i signatura del contracte:
- El titular del dret per aquest import és CLIPISO DESARROLLO SLU.- El pagament de l' import assenyalat haurà de fer-se per targeta bancària o per pagament per transferència bancària al compte: ES1601822325050204044732. - L' obligació de pagament es meritarà amb la signatura del contracte d' arrossos i s' haurà de fer l' abonament de manera prèvia a l' escripturació de la compravenda.- El fet que passat el termini no s' hagués fet efectiu el pagament, però si signat el contracte, no suposa la pèrdua o renúncia del dret al seu cobrament durant els 5 anys següents a la seva meritació; i sens perjudici que els serveis inclosos fins al complet pagament no es realitzin o lliurin sota responsabilitat del comprador. - Aquest pagament es considera essencial per a la relació contractual de la compravenda i no fet efectiu el mateix, CLIKALIA a través de la societat venedora respectiva podrà desistir de l' operació sense cap responsabilitat i retenir les quantitats que hagin estat lliurades ja pel client.
Prevenció del blanqueig de capitals i finançament del terrorisme.
En el marc de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, el Comprador haurà de facilitar a la Propietat, amb una antelació mínima de 48 hores respecte de la data d'atorgament de l'escriptura de compravenda, de forma veraç i completa, tota la informació i documentació que sigui necessària i li sigui requerida als efectes que la Propietat pugui donar compliment a les seves obligacions sota la Llei 10/2010, de 28 d' abril i altra normativa reguladora de la prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme, i autoritza expressament la Propietat a realitzar les actualitzacions de verificació que consideri oportunes per a aquesta finalitat.
La manca d' obtenció per part de la Propietat de la informació i documentació exigida en les polítiques internes establertes per donar compliment a la legislació serà causa suficient perquè la Propietat estigui facultada per resoldre el present contracte de compravenda amb mediació d' arrossos penitencials i es negui a atorgar l' escriptura de compravenda de l' Immoble, sense que això pugui comportar cap tipus de responsabilitat per a la Propietat. En aquest cas, el Comprador tindrà dret a obtenir la devolució de la quantitat lliurada a la Propietat en concepte d' arrossos penitencials, facultant la part venedora a la no devolució de la quantitat de 1.000 € lliurat en concepte de reserva. Quan la manca d' obtenció de la informació o documentació es degui a falta de diligència o bona fe del comprador, i utilitzi aquesta normativa de prevenció de conductes fraudulentes, per emmascarar una conducta incomplidora o de desistiment i evitar així la seva obligació derivada del concepte de les arrossades contractuals que es pactin, si s' escau, no es valorarà la devolució de l' import lliurat el seu fuet conforme a dret.
Accepta i declara que ha llegit i comprès els termes i condicions anteriorment exposats.
ESPECIALITAT PISOS DE PROPIETAT ALIENA A CLIKALIA que aquesta comercialitza:
* El pis no és propietat del grup CLIKALIA, la venda es fa per encàrrec del propietari en la seva comercialització.
* La propietat disposarà d'un termini de 10 dies naturals per acceptar l'oferta sense que existeixi cap obligació d'acceptar l'oferta realitzada per l'usuari.*Independentment de l'import de l'oferta, (sigui igual, inferior o superior) al preu estimat publicat, no serà obligatori ni vinculant per a la propietat fins que aquesta notifiqui expressament l'acceptació a l'usuari realitzador de l'oferta. * Una vegada comunicada l' acceptació de l' oferta realitzada per l' usuari, aquest haurà de signar el contracte de compravenda amb mediació d' arrossos amb la propietat en el termini de les 72 hores hàbils següents, en els termes d' aquestes condicions i les particulars prèviament acceptades en fer l' oferta. En el cas que no se signi el contracte en aquest termini, l' usuari ofertant perdrà la quantia lliurada per a la realització de l' oferta. A més, el CLIENT comprador l'oferta del qual hagi estat acceptada haurà d'enviar correctament emplenada la fitxa que li facilitarà CLIKALIA en relació amb l'expedient per a la prevenció del blanqueig de capitals i finançament del terrorisme (la "fitxa PBC") en el termini de 72 hores previst per a la signatura del contracte d'arrossegaments; si el client incomplís aquesta obligació finalitzat el referit termini de 72 hores perdrà la quantia lliurada com a reserva i CLIKALIA no estarà obligada a la signatura del contracte d' arrossos.* Les peculiaritats del contracte entre propietat i venedor podran variar per voluntat d' aquests, partint de les condicions i termes establerts com si el pis fos de CLIKALIA; o se subjectaran directament al que es pacti entre part venedora i part compradora.* En aquestes vendes no seran aplicables les despeses de gestió.
Dret d' ús del servei web:
Els usuaris tenen el dret de visualitzar les seves dades personalitzades a la seva pròpia pantalla, així com d' imprimir-les. No obstant això, aquestes dades no poden ser utilitzades amb finalitats comercials, per a la creació d' una base de dades o per al seu aprofitament industrial. Estan prohibides les mesures l'objectiu de les quals sigui interrompre o dificultar el funcionament de www.clikalia.com . A més, sense autorització escrita no és possible extreure o reutilitzar la nostra oferta. No es poden utilitzar sense la nostra autorització programes d' extracció i recopilació de dades. No es permet la integració o la vinculació amb el nostre servei, sense consentiment exprés per la nostra part. El dret d' ús del servei i de les seves funcions només és possible en el marc de l' actual estat de la tecnologia. L'usuari concedeix gratuïtament a clikalia.com el dret il·limitat de reutilitzar online i offline el contingut que ha estat transmès a clikalia.com, així com les dades del seu immoble i les fotos efectuades i relacionades amb la valoració del mateix. La presentació i el funcionament del servei poden variar segons el tipus d' accés, per exemple, a través d' internet o d' aplicacions mòbils. El dret d' ús del servei i de les seves funcions només és possible en el marc de l' actual estat de la tecnologia.
Garantia:
Clikalia.com no ofereix cap garantia pels errors tècnics, en particular per la disponibilitat constant i ininterrompuda de la pàgina web o per la correcta reproducció dels continguts introduïts per l'usuari. En cas de no disponibilitat de l' oferta, pot comunicar-se amb el nostre servei d' Atenció al Client a l' adreça de correu electrònic: hola@clikalia.com.
Seguretat:
CLIKALIA informa als usuaris que el lloc web utilitza tècniques de seguretat de la informació generalment acceptada en la indústria, com ara firewalls, procediment de control d'accés i mecanismes criptogràfics, tot això amb l'objecte d'evitar l'accés no autoritzat de dades. Per aconseguir aquestes finalitats, l'usuari/client accepta que el prestador obtingui dades per a efecte de la corresponent autenticació dels controls d'accés.
Limitació de responsabilitat:
No es pot garantir que el servei ofert estigui sempre disponible i lliure d' errors. L' accés a clikalia.com es pot interrompre ocasionalment o veure restringit per la realització de tasques de manteniment o per la introducció de nous serveis i funcionalitats. Clikalia.com tractarà de limitar la freqüència i durada d' aquesta interrupció. En conseqüència, l'ús dels continguts online es fa sota la pròpia responsabilitat i risc de l'usuari. En el curs d'utilització de la nostra pàgina web i els serveis, clikalia.com respondrà de manera il·limitada pels danys causats intencionalment o per greu negligència de clikalia.com o a través dels seus representants legals, empleats o agents.
Protecció de dades:
Consulteu la nostra Política de Privacitat per obtenir informació en matèria de protecció de dades personals.
Propietat Intel·lectual i Industrial:
Totes les marques comercials, logotips, textos, imatges i altres dades de la nostra pàgina web estan sotmeses a drets d'autor. En utilitzar el nostre lloc, l'usuari no té dret a utilitzar aquesta informació. La modificació, el processament i l' ús en mitjans de comunicació de qualsevol tipus estan completament prohibit. Un altre ús només és possible amb el consentiment previ i per escrit de clikalia.com.L'ús no autoritzat de la nostra informació, així com els logotips o marques registrades de tercers que apareixen a la nostra pàgina web, viola els nostres drets o els drets de tercers i, a més, no estant per tant permès.
Clàusula d' excepció:
Si alguna de les disposicions d' aquests Termes i Condicions és o resulta invàlida, la validesa de les disposicions restants no es veurà afectada. Aquesta disposició pot ser reemplaçada per altres de més vàlides i operants que s' acostin el més possible a la finalitat econòmica prevista.
Llei aplicable, lloc de compliment i jurisdicció:
Clipiso Desarrollo S.L.U, CLICPISO REAL ESTATE II, SLU i altres entitats del grup CLIKALIA farà ús de les accions civils o penals que per llei correspongui, davant qualsevol utilització indeguda del domini web. Els litigis que poguessin sorgir amb relació a aquest Domini i/o a aquests Termes i Condicions, es regiran únicament pel dret espanyol, sotmetent-se als Jutjats i Tribunals competents de Madrid.