Àmbit del contracte:

Aquests termes i condicions s'apliquen als productes/serveis de CLIKALIA relacionats amb el lloguer de propietats, ja sigui directament o a través d'un intermediari, en funció de l'empresa del grup que dugui a terme aquesta activitat (CLIPISO DESARROLLO SLU, CLICPISO REAL ESTATE II SLU, DBF INVESTMENTE I SL, DBF INVESTMENT II SL, DBF INVESTMENT III SL, DBF INVESTMENT IV SL, DBF INVESTMENT V SL, DBF INVESTMENT VI SL, DBF INVESTMENT VII SL, DBF INVESTMENT VIII SL, DBF INVESTMENT IX SL, DBF INVESTMENT X SL, CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES SLU, KALIA PROPERTIES SOCIMI, SA), i estan destinats a un públic major de 18 anys.

Els productes i serveis comercialitzats sota el mandat específic amb la designació CLIKALIA ASSET MANAGEMENT ALQUILER no estan inclosos en aquests Termes i Condicions i es regeixen pels seus propis termes i condicions específics.

Disposicions generals i objecte del contracte:

clikalia.es és el lloc web de les empreses que conformen el grup CLIKALIA, amb domicili social a Calle Álvarez de Baena, 2, Madrid, codi postal 28006. 

Els productes i serveis comercialitzats sota el mandat específic amb la designació CLIKALIA ASSET MA 

Llegiu atentament els termes i condicions del servei per assegurar-vos que coneixeu els drets i les obligacions dels usuaris del servei prestat a través d'aquesta plataforma. La vigència d'aquests termes i condicions serà vinculant per a l'usuari des del moment en què decideixi utilitzar el servei.

clikalia.es és el lloc web de les empreses que conformen el Grup CLIKALIA, amb domicili social a Cal 

L'ús dels nostres serveis implica l'acceptació d'aquests Termes i Condicions. Ens reservem el dret de modificar aquests Termes i Condicions en qualsevol moment sense avisar-ne el motiu.

El nostre lloc web permet als usuaris introduir certa informació sobre una propietat perquè l'usuari pugui llogar-la. Les propietats que s'ofereixen en lloguer són propietat de CLIKALIA o són propietat d'un tercer que ha atorgat a CLIKALIA un mandat o instrucció per comercialitzar i, si s'escau, gestionar el lloguer.

El nostre lloc web ofereix diversos tipus de propietats de lloguer:
1.    Immobles de lloguer per a usuaris finals/clients.
2. Immobles de lloguer per a persones jurídiques.
3. Immobles de lloguer per a directors o empleats d'entitats jurídiques.

Els usuaris han de presentar la documentació necessària a través del nostre lloc web per a la validació del futur llogater. La validació consisteix en un procés per determinar la capacitat financera de l'usuari interessat d'acord amb els criteris interns del Grup CLIKALIA; la informació sol·licitada i facilitada per l'usuari es tractarà únicament i exclusivament per a aquesta finalitat, i per a la redacció i execució del futur contracte de lloguer.

L'usuari és responsable de l'exactitud de la informació que facilita a CLIKALIA.

La sol·licitud de lloguer de l'usuari, independentment de les dades i els documents que es proporcionin a CLIKALIA per a la verificació, implica l'acceptació dels termes i condicions del contracte de lloguer que es detallen a continuació. De la mateixa manera, l'acceptació d'aquests termes i condicions implica que els usuaris accepten i entenen que, si fos necessari prendre mesures per completar amb èxit la comanda, el mandat o el contracte i per complir les obligacions que se'n deriven, CLIKALIA podrà, segons el cas, prendre les mesures necessàries per fer-ho, facturant els costos corresponents a l'altra part i/o a l'usuari, que en seran responsables legalment.

Independentment de la validació i del seu resultat, CLIKALIA no té cap obligació de concedir ni de signar el contracte de lloguer amb cap usuari.

Un cop CLIKALIA hagi notificat a l'usuari l'acceptació del llogater (o llogaters), l'usuari rebrà el contracte de lloguer a l'adreça de correu electrònic facilitada per a la signatura digital. Si, 24 hores després de l'enviament del contracte, aquest no ha estat signat per la part interessada, s'aplicarà la conseqüència descrita a la secció titulada «anul·lació de la reserva per motius atribuïbles a l'usuari».

Si desitgeu més informació sobre el procés descrit aquí pel que fa al lloguer de qualsevol de les nostres propietats, envieu un correu electrònic a documentacion.alquiler@clikalia.com i ens posarem en contacte amb vostè tan aviat com sigui possible.

Reserva de lloguer

En fer una reserva per al lloguer d'un pis concret, se us demanarà que pagueu una fiança de 200 €. El pagament de la reserva es carregarà a la vostra targeta de crèdit a través de la passarel·la de pagament del lloc web, que, si cal, us pot redirigir a plataformes de processament de pagaments en línia.

Un cop estiguin disponibles els resultats de l'avaluació de viabilitat econòmica —que té com a objectiu analitzar la capacitat de pagament de l'usuari del lloguer mensual—, se us notificarà:

1.     Que l'oferta es rebutja o cancel·la perquè el client no compleix els requisits de viabilitat necessaris, i que l'import pagat com a dipòsit serà retornat, sense que CLIKALIA assumeixi cap responsabilitat, dins dels terminis descrits a continuació.

2. Que s'accepta l'oferta perquè l'usuari ha proporcionat tota la documentació necessària per a l'avaluació de la viabilitat financera i compleix els requisits de viabilitat necessaris, en aquest cas l'import pagat en fer la reserva (200 €) es descomptarà del lloguer del mes en curs o del lloguer del mes immediatament següent.

3. Que es requereixi documentació addicional per a l'avaluació de la viabilitat o a causa de circumstàncies especials.

Rechaz de l'oferta per part de CLIKALIA

En els casos en què l'oferta de l'usuari hagi estat rebutjada, després de l'estudi de viabilitat financera corresponent, CLIKALIA reemborsarà l'import pagat en fer la reserva en un termini màxim de 30 dies naturals a partir de l'endemà de la data en què l'usuari hagi estat notificat definitivament del rebuig de la seva oferta mitjançant un correu electrònic enviat a aquest efecte.

Anul·lació de la reserva per motius atribuïbles a l'usuari

A més de les disposicions de l'apartat anterior, un cop l'usuari hagi reservat amb èxit una propietat de lloguer, tindrà un màxim de 24 hores per presentar tota la informació i documentació requerida per a l'avaluació de viabilitat financera de CLIKALIA. Si aquest termini ha transcorregut sense que s'hagi presentat aquesta informació, l'oferta es considerarà retirada i CLIKALIA tindrà dret a no reemborsar l'import pagat per l'usuari en fer la reserva, i l'usuari perdrà aquest import.

Per contra, si l'usuari presenta la documentació per a l'avaluació de viabilitat financera, però aquesta resulta insuficient, CLIKALIA li sol·licitarà que aporti, en un termini màxim de 24 hores des de l'enviament de la sol·licitud d'informació addicional, la documentació necessària per poder dur a terme l'avaluació corresponent de la seva oferta. Si no la presenta dins del termini especificat, s'aplicaran les conseqüències establertes en el paràgraf anterior. Si l'usuari proporciona a CLIKALIA la documentació addicional requerida, l'avaluació de la seva oferta continuarà.

Finalment, en el cas que CLIKALIA notifiqui l'usuari per correu electrònic que el resultat de l'avaluació de viabilitat financera és favorable i procedeixi a enviar el contracte, juntament amb els seus annexos corresponents, per a la signatura digital, l'usuari tindrà un màxim de 24 hores per completar la signatura digital. Si l'usuari no signa digitalment el contracte de lloguer dins del termini de 24 hores atorgat a aquest efecte, perdrà l'import pagat en el moment de fer la reserva.

Condicions del contracte de lloguer:

El contracte de lloguer haurà d'especificar:

1. Si el llogater o arrendatari està format per diverses persones, tots seran solidàriament responsables de les seves obligacions derivades del contracte de lloguer.

2. S'ha d'identificar l'immoble llogat i, si s'escau, s'hi ha d'incloure un inventari que detalli els béns mobles, els electrodomèstics i els mobles/estris de la llar que hi hagi, juntament amb el seu estat. Si s'escau, això també pot anar acompanyat d'un registre fotogràfic d'aquests béns mobles.

3. S'ha d'identificar la propietat de l'immoble llogat o l'acord relatiu al lloguer. - Pel que fa a les despeses de comunitat, l'immoble s'ha de lliurar amb totes les quotes a l'associació de propietaris al corrent de pagament a data de contracte.

4. L'obligació de signar un mandat SEPA per al domiciliació bancària del lloguer mensual i altres despeses que l'inquilí hagi acceptat pagar.

5. S'especificaran les quantitats concretes del lloguer, la fiança i la garantia addicional, així com qualsevol altra forma de garantia que es pugui acordar per garantir el compliment per part del llogater de les seves obligacions en virtut del contracte. De la mateixa manera, si s'acorda, també s'indicaran l'aplicació d'un descompte en el lloguer (%) i el període durant el qual s'aplicarà, de la manera següent (o similar, subjecta a modificació per part del propietari):

S'ha d'afegir que el Llogater concedeix al Llogatari, durant la vigència de XXX (X) mesos d'aquest contracte, des del XX XXXX fins al XX XXXX, un descompte en la quota mensual de la quantitat de XXXX EUROS (XXX €), de manera que el Llogatari pagarà al Llogater la suma de XXXX EUROS (XXXX €) en cadascun d'aquests mesos. A partir del mes final del període de descompte, el Llogater haurà de pagar la totalitat de la renda mensual com s'ha indicat anteriorment. Si el Llogater rescindeix el contracte durant els primers SIS (6) mesos, perdrà el descompte acordat i haurà de pagar íntegrament totes les quotes incloses en el descompte"

6. Els costos derivats de l'ús i gaudi de la propietat que hagi de suportar el llogater s'especificaran i, si s'escau, si el propietari concedeix qualsevol mena de descompte en el pagament d'aquests costos, s'indicaran expressament els següents extrems: l'import del descompte (%) i el període durant el qual es concedeix. En cas que s'acordin descomptes, s'haurà d'utilitzar el format següent (o similar, subjecte a modificació per part del propietari):

S'ha d'afegir que el Llogater concedeix al Llogatari els següents períodes de gràcia o descomptes que s'aplicaran a l'import que el Llogatari hauria de pagar per als següents conceptes (o similars) i durant el següent període:

        
A partir de l'últim mes del període de descompte, el Llogater haurà de pagar l'import mensual complet de les despeses corresponents.

7. Per tal de formalitzar el contracte de lloguer, el llogater ha de signar el contracte subjecte a les condicions establertes a continuació, juntament amb els seus annexos, i efectuar els pagaments detallats d'acord amb els termes financers acordats a l'esmentat Annex I al propietari, que els haurà de rebre.

En conseqüència, un cop rebuda la contracta signada pel llogater, juntament amb l'ingrés efectiu a l' compte bancari del propietari de les quantitats indicades anteriorment, el propietari signarà la contracta, finalitzant-la així.

Les CLAUSULES del contracte, llevat que CLIKALIA les aprovi expressament a causa de les circumstàncies financeres o personals del llogater, seran les següents, en funció de si la part interessada és una persona física, una persona jurídica o una persona jurídica i el lloguer té per objecte cobrir les necessitats d'habitatge de l'administrador o d'un empleat:
 
ANNEX 1. TERMES I CONDICIONS PER A L'ALQUILER D'UNA RESIDÈNCIA PER A UNA PERSONA FÍSICA

PRIMER: Règim aplicable

1.1.- El contracte de lloguer s'efectua d'acord amb les disposicions de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, de Contractes de Lloguer d'Habitatges (en endavant, LAU) i està subjecte, com a normativa imperativa, a les disposicions dels Títols I i IV d'aquesta Llei (Títol I (Àmbit d'aplicació de la Llei, articles 1 a 5) i Títol IV (Disposicions comunes, articles 36 i 37). A més, atès que es tracta d'un contracte de lloguer per a ús residencial, es regeix pels acords, clàusules i condicions determinats per la voluntat de les Parts, dins del marc de les disposicions del Títol II de la LAU (articles 6 a 28), i, alternativament, per les disposicions del Codi Civil.

SEGON: Assumpte

2.1.- El propietari lloga al llogater, que l'accepta, l'immoble com a unitat específica. 
En particular, l'immoble es lloga per a ús com a residència principal; no s'hi pot dur a terme ni establir cap activitat comercial o industrial (especialment les relacionades amb el turisme), incloent-hi treballs manuals, despatx o exercici professional, ni cap altra activitat anàloga o similar. 

El llogater declara que ha visitat l'immoble i que coneix i accepta la seva superfície, característiques, estat i les instal·lacions comunitàries a la seva disposició, i considera l'immoble apte per a la finalitat acordada. 

2.2.- El llogater rep les claus de la propietat i la possessió lliure d'aquesta.  En particular, el llogater rep TRES (3) jocs de claus en la Data d'inici, tal com es defineix al contracte.

2.3.- Si el llogater sol·licita al propietari una còpia o un joc addicional de claus dels TRES (3) jocs de claus lliurats en el moment de la signatura del contracte, el llogater haurà de pagar al propietari, per cada joc addicional de claus sol·licitat i lliurat pel propietari, la quantitat de CINQUANTA EUROS MÉS IVA (50,00 € + IVA).
A més, en cas de pèrdua d'un joc de claus per part del llogater, aquest haurà de notificar-ho al propietari, a causa de la necessitat consegüent de canviar el pany/cilindre per raons òbvies de seguretat, cosa que el propietari durà a terme, ja sigui personalment o a través de tercers, i lliurarà al llogater TRES (3) jocs de claus per al nou pany. Els costos derivats del canvi de pany per la pèrdua de les claus aniran a càrrec del llogater, que els haurà de pagar al propietari un cop aquest li hagi proporcionat les factures justificatives corresponents.

TERCER: Ús previst

3.1.- La propietat s'utilitzarà exclusivament com a residència habitual i permanent del llogater i, si s'escau, dels membres de la seva llar, a tots els efectes d'aquest contracte. 

Quan sigui aplicable, l'aparcament s'ha d'utilitzar exclusivament per aparcar un sol vehicle a motor propietat del llogater o d'un familiar que convisqui amb ell, i el traster s'ha d'utilitzar exclusivament per emmagatzemar objectes personals i estris domèstics de propietat i ús legítims del llogater o dels familiars que conviuen amb ell.

No es permeten festes a l'immoble llogat. L'incompliment d'aquesta obligació donarà dret al propietari a resiliar el contracte, sense perjudici de la responsabilitat per danys que pugui correspondre.

3.2.- El llogater es compromet a notificar per escrit al propietari el nombre de persones que viuran amb ell de manera regular i permanent a l'immoble llogat.

3.3.- El llogater serà directament i exclusivament responsable de qualsevol dany causat a persones o béns (incloent-hi la finca, l'edifici on es troba i els mobles, les instal·lacions i els equips llogats juntament amb la finca) que resulti, directament o indirectament, de l'ús de la finca (inclòs l'ús normal) per part del llogater i de les altres persones que convisquin amb ell, els seus convidats o qualsevol persona o animal que entri a la propietat, inclosos els danys derivats de la manipulació i l'ús de les instal·lacions de servei i subministrament de la propietat o les del edifici on es troba, pels quals el llogater serà directament responsable, eximint així el propietari de tota responsabilitat.

3.4.- Sense perjudici de l'anterior, el llogater serà responsable de qualsevol dany, pèrdua, avaria o defecte causat als mobles, instal·lacions o equipaments de l'immoble, ja sigui que derivi de l'ús ordinari, un ús indegut, la negligència o una conducta dolosa per part del llogater i altres persones que convisquin amb ell o que accedeixin a l'immoble com a convidats del llogater. 

En aquest sentit, el llogater es compromet a cobrir el cost dels danys, que serà el valor dels béns danyats. Es convenç que, per determinar el valor de la propietat, s'atendrà al seu valor de mercat en el moment de la signatura d'aquest contracte i a la depreciació deguda al desgast normal. Aquesta depreciació es calcularà d'acord amb la normativa fiscal i comptable aplicable, i reflectirà la pèrdua de valor de la propietat a causa del desgast per l'ús normal i el pas del temps.

3.5.- El llogater ha de complir (i ha d'assegurar que les persones que conviuen amb ell o el visiten també ho facin) la legislació vigent i les normes de la comunitat de propietaris de l'edifici on es troba la propietat, especialment pel que fa a l'ús i gaudi de les instal·lacions i serveis comuns, així com a la convivència pacífica dins de la comunitat i les activitats prohibides.

QUARTA: Cessió. Subarrendament i dret de tanteig

4.1.- El llogater reconeix i accepta que el propietari pot cedir la seva posició de propietari a un tercer, directament o indirectament, d'acord amb les disposicions legals aplicables.

4.2.- Al llogater li està expressament prohibit subarrendar —inclòs el subarrendament parcial— la propietat o qualsevol part o element d'aquesta, o cedir el contracte, així com mantenir la propietat habitualment deshabitada, sense el consentiment previ i per escrit del propietari. 
En cas de subarrendament no autoritzat, el propietari tindrà dret a exigir que el llogater pagui una penalització equivalent al doble de l'import rebut pel subarrendament per cada mes que aquest continuï. Si el llogater es nega a revelar l'import rebut o, un cop revelat, aquest import no és creïble a la vista de la informació disponible per al propietari, la penalització consistirà en una suma fixa equivalent a DOS (2) mesos de lloguer per mes fins que finalitzi el subarrendament. La penalització esmentada és independent del dret del propietari de resiliar el contracte per subarrendament o cessió no autoritzats i dels drets a indemnització establerts a la clàusula 3 anterior. 

4.3.- El propietari pot transferir lliurement la propietat, totalment o parcialment, directament o indirectament. En cas de venda o cessió de l'immoble llogat per qualsevol mitjà, el llogater renuncia expressament al seu dret de tanteig i retracte a què es refereix l'article 25 de la LAU. Tampoc podrà el llogater rescindir el contracte a causa de l'adquisició directa o indirecta de l'immoble per part d'un tercer per qualsevol mitjà o procediment.

CINQUÈ: Durada, pròrroga, resolució i devolució de l'immoble

5.1.- El lloguer s'estableix per un termini d'UN (1) any, a comptar des del XX/XX/XXXX (la "Data d'inici"). D'acord amb la legislació vigent, atès que el termini inicial del lloguer és inferior a SET (7) anys i el propietari és una persona jurídica, el contracte es prorrogarà automàticament per períodes anuals fins que el lloguer assoleixi una durada de SET (7) anys; Aquesta pròrroga no es produirà si el llogater notifica al propietari per escrit la seva renúncia a la pròrroga esmentada amb almenys TRENTA (30) dies d'antelació al final del termini inicial acordat o de qualsevol de les seves pròrrogues anuals.

5.2.- En finalitzar el contracte o qualsevol de les seves pròrrogues, un cop hagin transcorregut almenys SET (7) anys de la durada del contracte, s'aplicaran les disposicions de l'article 10.1 de la LAU. 

5.3.- Arribada la data de venciment del contracte, aquest es resoldrà automàticament sense necessitat de cap avís previ, excloent-se expressament la pròrroga tàcita prevista a l'article 1566 del Codi Civil. 

5.4.- El llogater només podrà rescindir el contracte de lloguer un cop hagin transcorregut almenys SIS (6) mesos del termini, i sempre que notifiqui al propietari una comunicació verificable d'vi tament TRENTA (30) dies d'antelació. En aquest cas, el llogater indemnitzarà el propietari amb una quantitat equivalent a una mensualitat de lloguer al preu vigent per cada any del contracte que quedi per complir. Els períodes inferiors a un any donaran lloc a una part proporcional de l'indemnització.  

5.5.- En finalitzar el contracte de lloguer, sense necessitat de preavís, el llogater haurà de retornar al propietari els TRES (3) jocs de claus rebuts, així com desallotjar l'immoble (juntament amb els mobles, elements fixos i accessoris que figuren a l'Annex III), lliure de totes les pertinences i mobles del llogater i de les persones que conviuen amb ell, neta i en el mateix bon estat en què es va rebre, excepte el desgast resultant de l'ús normal i el pas del temps, i la propietat serà inspeccionada pel propietari o per una persona designada per aquest tan aviat com sigui possible.

5.6.- Qualsevol retard en la devolució de l'immoble en les condicions acordades comportarà la cessació de l'obligació de pagar la renda una vegada finalitzat el termini del contracte i l'abonament d'una penalització que el llogater pagarà al propietari, com a conseqüència de l'ús indegut i no autoritzat de l'immoble per part del llogater, la qual cosa s'acorda expressament com a clàusula penal en una quantitat equivalent al doble de la renda diària (calculada sobre la base de la renda mensual vigent) per cada dia de retard.
A més, el llogater també estarà obligat a pagar les despeses i els impostos que hagi de pagar en virtut d'aquest contracte, així com qualsevol altra despesa relacionada amb la propietat de la qual sigui responsable, vigents a la data de finalització del contracte, per al període durant el qual el llogater continuï fent un ús indegut de la propietat (independentment del nombre de dies, incloent-hi els casos en què sigui per menys d'un mes).

L'ocupació continuada de l'immoble per part del llogater i el pagament de les quantitats previstes en aquesta secció 5.6 no s'interpretaran en cap cas com una pròrroga tàcita d'aquest contracte, i tot això sense perjudici de les accions que es puguin exercir per a l'execució de l'ordre de desnonament de l'immoble i de qualsevol indemnització per danys i perjudicis que pugui correspondre al arrendador d'acord amb la clàusula 3 anterior.

5.7.- La devolució de la possessió de l'immoble mitjançant la entrega de les claus ha de tenir lloc de dilluns a divendres (excloent-ne els dies festius), entre les 9.00 i les 18.00 hores, [i quedarà documentada amb la signatura d'un document de finalització del contracte de lloguer i del seu Annex I «recepte de lliurament» de les claus]. Si la data de finalització del contracte no cau en un dia de dilluns a divendres (excloent-ne els dies festius), la devolució de la possessió d'acord amb les disposicions d'aquesta clàusula tindrà lloc el dia hàbil (de dilluns a divendres) immediatament [anterior/posterior].

SISÈ: Lloguer, mètode de pagament, ajust i conseqüències de la manca de pagament

6.1. La renda mensual és de xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€), en endavant anomenada "la renda".
El lloguer s'acreditarà a partir de la Data d'inici. El lloguer del mes en què comença el contracte serà proporcional al nombre de dies d'aquest mes durant els quals el contracte estigui en vigor, i ascendeix a xxxxxxxxx EUROS (xxxxx.-€). D'aquesta quantitat, es descomptaran els xxxxxx EUROS (xxxx.-€) pagats pel llogater com a dipòsit el dia xx, de manera que l'import a pagar pel mes en curs queda de xxxxx EUROS (xxxxx.-€). 

6.2.- La renda s'ha de pagar durant els primers SET (7) dies de cada mes natural. El pagament de la renda s'efectuarà en euros i el llogater es compromet a domiciliar el pagament de la renda, autoritzant i signant a tal efecte el mandat SEPA que s'adjunta com a Annex II.

Qualsevol canvi de l'entitat financera o del compte bancari designats pel llogater en el present document no tindrà efecte entre les parts fins que el llogater no hagi notificat degudament al propietari, amb un termini mínim de TRENTA (30) dies d'antelació, de l'intencionat canvi, indicant el nou banc (que, si és estranger, ha de tenir una sucursal oberta a Espanya) i/o el compte corrent substitut. El lloguer no es considerarà pagat fins que no es rebi al compte bancari del propietari, moment en què s'efectuarà l'entrada bancària corresponent. El pagament es considerarà efectuat un cop presentat el justificant de transferència o de pagament corresponent, sense que el propietari hagi de lliurar cap rebut.

6.3.- En cas de pagament tardà de la renda, les parts acorden un tipus d'interès moratori anual per cada dia de retard sobre l'import degut, equivalent al tipus d'interès legal vigent en aquell moment més DOS (2) punts percentuals, calculat diàriament sobre la base d'un any de 365 dies. Aquests interessos s'acreditaran automàticament sense necessitat de cap requeriment previ per part del propietari i s'acumularan diàriament des de la data de l'impagament (inclosa) fins a la data del pagament efectiu (exclosa). Aquests interessos s'afegiran a la factura del lloguer del mes següent a aquell en què es produeixi el retard (i a les factures dels mesos següents si la manca de pagament persisteix) o, en cas de resolució del contracte, s'abonaran setmanalment. 

Tot això, sens perjudici del dret del propietari a resiliar el contracte per impagament de la renda, d'acord amb el que disposen les clàusules 12 i 13 següents. 

6.4.- La renda s'ajustarà anualment, exclusivament a l'alça i de manera acumulativa, en la data que marca la finalització de cada any de la durada del contracte, aplicant el percentatge anual de variació de l'Índex de Preus al Consum (IPC) a la data de cada ajust, prenent com a mes de referència per a l'ajust el mes corresponent a l'índex més recent publicat a la data de l'ajust del contracte. 

El propietari enviarà un avís al llogater per correu electrònic indicant l'import del lloguer actualitzat o comunicarà el lloguer actualitzat per qualsevol altre mitjà permès per llei. Qualsevol retard del propietari en comunicar l'actualització del lloguer o en aplicar-la no s'interpretarà com una renúncia per part del propietari a aquesta actualització.

En cas que l'IPC deixi de publicar-se, s'aplicarà l'Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) com a índex de referència. A més, en el cas que, a causa d'un requisit legal aplicable a aquest contracte, sigui obligatori aplicar un índex diferent de l'IPC, s'haurà d'aplicar l'índex que resulti de la normativa aplicable a aquest contracte. 

Qualsevol modificació de la renda que resulti de l'ajust acordat en aquesta clàusula s'incorporarà a la renda especificada en el contracte i, per tant, formarà part de la base per a futurs ajustos, tot d'acord amb les disposicions de la LAU.

En el cas que s'hagi aprovat alguna restricció temporal sobre els ajustaments de la renda, aquesta restricció s'haurà de respectar durant el període en què estigui vigent, si és aplicable al contracte.

6.5.- Qualsevol retard en el pagament de qualsevol obligació econòmica derivada d'aquest contracte, diferent del pagament de la renda, a la qual seran aplicables les disposicions de l'esmentada clàusula 6.3, donarà lloc, sense necessitat de requeriment previ, a l'abonament d'interessos de demora a favor del propietari, tal com es preveu a la clàusula 6.3, en els termes i condicions que s'hi estableixen. 
Tot això, sens perjudici del dret del propietari a resoldre el contracte per impagament de les quantitats degudes pel llogater en virtut d'aquest contracte, d'acord amb les disposicions de les clàusules 12 i 13 següents.

6.6.- Sense perjudici de l'anterior, l'impagament i/o el pagament tardà de la renda o de qualsevol altra quantitat deguda pel llogater es considerarà una causa expressa de resolució d'aquest contracte, que el arrendador podrà exercir a la seva discreció, dins dels límits de la llei i la jurisprudència.

6.7.- El llogater ha de pagar les factures en la data de venciment (dins dels primers SET (7) dies naturals de cada mes). En cas que el llogater no pagui, o pagui tard, qualsevol import, el propietari notificarà al llogater l'import pendent de pagament mitjançant una comunicació personalitzada, respectant en tot moment la privacitat del llogater. Aquesta notificació al llogater es pot fer per telèfon, correu postal, correu electrònic, qualsevol altre mitjà electrònic o qualsevol altre mitjà permès per llei.

SETÈ: Pagament de despeses comunitàries i privades, impostos, serveis i subministraments

7.1.- El lloguer no inclou les despeses ordinàries de l'immoble, és a dir, els costos i càrrecs dels serveis i subministraments prestats a l'immoble i mesurats per comptadors individuals, que aniran a càrrec exclusiu del llogater (electricitat, telefonia, internet, aigua, gas, un sistema d'alarma si en té instal·lat un, i qualsevol altre subministrament o servei els costos i càrrecs dels quals es puguin mesurar per separat).
La propietat es lloga en tots els casos amb una subministració elèctrica mínima de 2,5 kW, i el llogater serà l'únic responsable de pagar qualsevol cost que es derivi de contractar una potència de subministrament superior, si ho considera necessari.

7.2.- Com s'ha indicat anteriorment, la transferència dels contractes dels subministraments al nom del llogater està pendent.

En qualsevol cas, i fins que no s'efectuï el canvi de titular o de domiciliació bancària, el llogater traspassarà al llogatari l'import dels consums facturats per les empreses corresponents pels serveis i subministraments esmentats a la secció 7.1 anterior. 

7.3.- A més, el llogater serà responsable de la instal·lació, el manteniment, la reparació i la substitució dels comptadors corresponents i altres elements necessaris de les instal·lacions per als serveis i subministraments esmentats a la secció 7.1 anterior, d'acord amb les condicions que exigeixin en cada moment les companyies subministradores.

7.4.- S'estableix expressament que, en finalitzar el contracte de lloguer i amb la finalitat de lliurar l'immoble lliure de qualsevol gravamen i obligació contractual relativa a subministraments i serveis que pugui afectar futurs contractes de lloguer amb un nou arrendatari, l'actual arrendatari haurà de lliurar al propietari els documents justificatius pertinents emesos per cadascuna de les companyies subministradores, que ment certifiquin que l'arrendatari està al corrent dels pagaments dels subministraments i serveis de l'immoble, així com les últimes factures emeses per aquestes companyies i fotografies dels comptadors on es trobin dins de la zona privada arrendada.

Si el llogater no lliura al propietari els documents esmentats en el paràgraf anterior en un termini de DEU (10) dies (comptats des del lliurament de les claus de l'immoble llogat), el propietari podrà dur a terme, directament o a través de tercers, els procediments establerts en el paràgraf anterior. Les despeses aniran a càrrec del llogater, que les haurà de pagar al propietari un cop aquest li hagi facilitat les factures justificatives corresponents.

7.5. Qualsevol cost relacionat amb l'aigua o altres subministraments d'aquestes propietats
inclosos en la factura de la comunitat, s'hauran de repercutir al llogater
, que els haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària, o per transferència bancària o ingrés en un compte, a discreció del propietari.

7.6.- Quotes de comunitat i Impost sobre Bens Immobles (IBI): El llogater serà responsable de les despeses ordinàries de la comunitat de propietaris a la qual pertany la propietat, en proporció a la quota assignada a la propietat, així com de l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) aplicable a la propietat, durant la vigència d'aquest contracte.

Les despeses de comunitat de la propietat ascendeixen actualment a xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) anuals, d'acord amb el darrer pressupost aprovat per la comunitat de propietaris. L'import que el llogater hagi de pagar en concepte de despeses de comunitat en cada moment serà el que resulti del darrer pressupost aprovat per la comunitat de propietaris en aquell moment.

La taxa sobre béns immobles (IBI) de la propietat ascendeix actualment a xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€), d'acord amb l'últim rebut de l'IBI emès per l'ajuntament a data d'avui. L'import que l'inquilí haurà de pagar per la taxa sobre béns immobles en qualsevol moment serà el que resulti de l'últim rebut de l'IBI emès per l'ajuntament en aquell moment.

Les quantitats anteriors es carguaran al llogater juntament amb la renda en la mateixa factura, la qual haurà de mostrar la renda i la resta de conceptes per separat.

7.7.- Sense perjudici de l'anterior, el propietari concedeix al llogater un període de gràcia de TRES (3) anys des de la signatura d'aquest contracte per al pagament de les quotes de la comunitat de propietaris i de l'IBI; per tant, el llogater pagarà les quotes de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any del contracte

En el cas que, a l'expiració del lloguer, un cop hagi finalitzat el període de gràcia de TRES (3) anys esmentat, i sempre que encara no s'hagi emès cap avís de pagament de l'impost sobre béns immobles (IBI) per part de l'ajuntament competent per a l'exercici fiscal vigent, les Parts acorden que l'impost sobre béns immobles (IBI) de l'any en curs es repartirà a prorrata temporis entre el propietari i el llogater d'acord amb el nombre de dies que el llogater hagi ocupat la propietat durant aquell any, basat en el resultat de multiplicar 1,05 per l'import de l'IBI de l'any immediatament anterior, sense perjudici de qualsevol liquidació posterior que pugui ser necessària un cop es conegui l'import final de l'IBI d'aquell any.
Per contra, si, al final del lloguer, el propietari té una notificació de pagament, un certificat de l'ajuntament o qualsevol altre document de l'ajuntament que indiqui l'import a pagar pel que fa a l'IBI de l'any en curs, el llogater pagarà l' la part proporcional corresponent als dies que el lloguer ha estat vigent durant aquell any, basant-se en aquest import.

7.8.- El propietari es compromet a fer tot el possible per garantir que la propietat estigui en condicions d'habitabilitat. No obstant això, en cas d'interrupcions o talls de qualsevol dels serveis o subministraments generals o individuals de l'immoble que no siguin causats pel propietari, aquest no assumirà cap responsabilitat, ni estarà obligat a reduir la renda o qualsevol altra quantitat, i el llogater no podrà rescindir aquest contracte i continuarà obligat a pagar la renda acordada.

7.9.- En cas que el llogater tingui una alarma de seguretat instal·lada a la propietat, es compromet a desactivar-la abans del final del lloguer i a col·laborar amb el propietari per facilitar la instal·lació d'una nova alarma si se li sol·licita. En qualsevol cas, el llogater serà responsable de retornar l'alarma a l'empresa de seguretat que la posseeix.

VUITÈ: Altres despeses i impostos

8.1.- Si alguna de les parts desitja que aquest contracte de lloguer sigui notarialitzat i/o registrat, totes les despeses notarials i de registre que deriven de la notarització d'aquest contracte (o de la seva execució com a escriptura pública), del seu registre, si s'escau, al Registre de la Propietat, i de la seva cancel·lació, si s'escau, al Registre de la Propietat, aniran a càrrec de la part que sol·liciti aquesta notarització i/o registre.
D'acord amb l'anterior, si el contracte ha estat registrat en el Registre de la Propietat a petició del llogater, el llogater es compromet, a la seva càrrega, a cancel·lar-ne el registre un cop finalitzi el contracte.

8.2.- Si actualment o en el futur hi ha qualsevol taxa de recollida de residus o impostos similars o anàlegs, aquests aniran a càrrec del llogater, i el propietari els tornarà a facturar al llogater, que els haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària o transferència bancària, a discreció del propietari.

La taxa de recollida de residus de l'immoble ascendeix actualment a xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) anuals, d'acord amb la darrera factura emesa per les autoritats per aquesta taxa en relació amb l'immoble. L'import a pagar pel llogater per la taxa de recollida de residus serà el que consti a la darrera factura d'aquesta taxa emesa per les autoritats en cada moment.

8.3.- El llogater serà responsable de tots els impostos que deriven de la formalització del contracte, ja siguin pagadors un sol cop o de manera periòdica, incloent-hi, sense limitació, l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i l'Impost de Transmissions Patrimonials Oneroses, tal com es preveu en la legislació vigent. El llogater es compromet a pagar els impostos pertinents de manera oportuna i correcta i a eximir el propietari de qualsevol responsabilitat que pugui sorgir per al propietari com a resultat del incompliment o del compliment defectuós d'aquesta obligació per part del llogater.

ARTICLE 9: Reparacions i Obres

9.1.- Obres a càrrec del llogater

9.1.1.- Si el llogater desitja dur a terme obres a la propietat que en modifiquin la configuració (inclosos els elements fixos llogats), haurà d'obtenir el consentiment previ i per escrit del propietari; per tant, el llogater haurà de notificar el propietari per escrit de manera verificable abans de dur a terme aquestes obres. Si el propietari autoritza les obres, aquestes aniran a càrrec del llogater, a càrrec seu i sota la seva responsabilitat, i beneficiaran l'immoble (tret que s'acordi expressament el contrari), sense que el llogater tingui dret a cap indemnització o compensació en cap moment. Qualsevol permís municipal o d'altres tipus necessari per dur a terme les obres anirà també a càrrec del llogater, com també els serveis tècnics o de gestió de projecte, si s'escau, i totes les responsabilitats que puguin derivar-se de les obres. Si el propietari no dona el seu consentiment exprés perquè el llogater dugui a terme les obres esmentades, aquestes no es podran dur a terme sota cap circumstància. 

En qualsevol cas, el llogater eximeix el propietari de qualsevol dany que pugui causar a tercers l'execució d'obres, autoritzades o no, especialment les que no compleixin la normativa vigent o la llei.

Queda prohibit fer forats a les parets, terres, portes (incloses les dels armaris subministrats amb la propietat), prestatgeries embegudes i superfícies rajolades de la propietat, així com col·locar testos sobre terres de fusta o altres superfícies poroses de la propietat, amb la finalitat de prevenir danys causats per la humitat.

Qualsevol incompliment de les obligacions anteriors donarà dret al propietari a resiliar aquest contracte. A més, el propietari podrà exigir que la propietat es restauri a la seva condició anterior o retenir l'alteració realitzada d'acord amb els termes establerts a la LAU, i tindrà dret a una indemnització pels danys corresponents. 

9.1.2.- El llogater s'encarregarà, a la seva càrrega, de les reparacions menors necessàries per desgast derivat de l'ús normal de l'immoble, com ara canviar bombetes, el manteniment general dels electrodomèstics, la reparació o substitució d'aparells elèctrics petits i estris de cuina, les feines de lampisteria rutinàries, el manteniment dels sistemes de climatització, pintura, manteniment preventiu, etc. 

A més, el llogater serà responsable de les reparacions derivades de danys atribuïbles al llogater o a les persones que convisquin amb ell. 

9.2.- Obres a càrrec del propietari

9.2.1.- S'aplicaran les normatives vigents en el moment de la signatura d'aquest contracte. 

9.2.2.- Les parts acorden que, en cas de necessitat de treballs de reparació urgents de què sigui responsable el propietari, el llogater ho notificarà immediatament al propietari, que es compromet a dur a terme aquestes reparacions amb la màxima urgència. Si, cinc (5) dies laborables després de la notificació del llogater, el propietari no ha dut a terme la reparació necessària, el llogater podrà dur a terme la reparació ell mateix per evitar danys imminents o greus inconvenients, sempre que les obres no afectin les zones comunes i compleixin la normativa aplicable, i podrà reclamar immediatament el cost al propietari. 

El llogater també haurà d'informar el propietari, tan aviat com sigui possible, de la necessitat de dur a terme les reparacions previstes a la secció 9.2.4 següent, encara que no siguin urgents. 

En els casos previstos en aquesta secció 9.2.2, el llogater haurà de permetre al propietari inspeccionar directament l'estat de l'immoble, ja sigui personalment o a través de tècnics designats pel propietari. 

9.2.3.- D'acord amb l'article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l'inici d'aquest contracte de lloguer i amb subjecció a l'acord entre el propietari i el llogater, es podran dur a terme obres de millora a l'immoble llogat i la renda establerta en el contracte podrà ser incrementada, sense que això impliqui la interrupció del període de pròrroga obligatòria establert a l'article 9 de la LAU o la pròrroga tàcita a què es refereix l'article 10 de la LAU, ni un reinici del càlcul d'aquests períodes.

9.2.4- El propietari serà responsable de qualsevol reparació necessària per mantenir l'immoble en condicions habitables per a l'ús acordat, excepte quan la reparació dels danys sigui responsabilitat del llogater d'acord amb les disposicions de l'apartat 9.1.2 anterior. En conseqüència, el propietari es compromet a dur a terme i a pagar íntegrament les obres, reparacions i/o substitucions necessàries per mantenir l'immoble en condicions habitables per a l'ús acordat, excepte quan la reparació dels danys sigui responsabilitat del llogater.

DESÈ: Dipòsit, Garantia Addicional i Assegurança.

10.1.- El llogater pagarà la suma de xxxxx EUROS (xxxxx.-€), corresponent a UN (1) mes de lloguer, com a dipòsit de garantia. Aquest dipòsit de garantia es retén com a garantia i es retornarà al llogater si, al final del termini de lloguer, el llogater està al corrent dels pagaments, l'immoble ha estat mantingut i retornat d'acord amb aquest contracte, i el llogater està al corrent de totes les altres obligacions que deriven d'aquest contracte.

El dipòsit de garantia esmentat es paga al propietari mitjançant transferència bancària ordenada en aquesta data al compte bancari del propietari amb el següent IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la Secció III d'aquest contracte.

Durant els primers SET (7) anys del contracte, la fiança no estarà subjecta a ajust; no obstant això, cada vegada que es prorrogui el lloguer, la fiança s'ajustarà de manera que sigui equivalent a UN (1) mes de lloguer al tipus vigent en aquell moment. 
El propietari es compromet a dipositar la fiança legal d'acord amb la normativa regional aplicable. 

10.2.- A més, com a garantia addicional, el llogater també pagarà al propietari, en el moment de signar aquest contracte de lloguer, la quantitat de xxxxxxx EUROS (xxxx.-€), equivalent a un o dos mesos de lloguer. La garantia addicional serà retornada al llogater si, al final del lloguer, el llogater està al corrent dels pagaments, l'immoble ha estat mantingut i retornat d'acord amb aquest contracte, i el llogater està al corrent de totes les altres obligacions derivades d'aquest contracte.

Tant el dipòsit legal com la garantia addicional es lliuren com a garantia de les obligacions legals i contractuals del llogater. 

Igual que la fiança, la garantia addicional es paga a l'arrendador per transferència bancària ordenada en aquesta data al compte bancari de l'arrendador amb IBAN: xxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la Secció III d'aquest contracte.

L'import de la garantia addicional s'actualitzarà anualment a partir de la data de signatura d'aquest contracte, de manera que en tot moment sigui equivalent a [1 o 2] mesos de lloguer al tipus vigent en el moment de l'actualització. El llogater pagarà al propietari les quantitats degudes en virtut d'aquest ajust, si s'escau, juntament amb el pagament de la renda immediatament després de la data en què el propietari comuniqui al llogater la nova quantitat de la garantia addicional; per contra, si el propietari ha de reemborsar qualsevol import de la garantia addicional al llogater d'acord amb l'ajust de la garantia, aquest import es descomptarà del primer lloguer mensual següent pagador a partir de la data en què el propietari comuniqui el nou import de la garantia.

10.3.- L'existència del dipòsit i la garantia addicional no servirà mai de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol altra quantitat que el llogater s'hagi compromès a pagar, inclosa la renda i altres imports corresponents a l'últim mes de vigència del contracte.

10.4.- L'import de la fiança i de la garantia addicional no limita la responsabilitat del llogater per les seves obligacions derivades d'aquest contracte, ni cap possible indemnització per danys i/o penalització que pugui estar obligat a pagar.

En el cas que el arrendador exekuti, totalment o parcialment, la fiança i/o la garantia addicional com a resultat de qualsevol incompliment per part del arrendatari en virtut d'aquest contracte, l'arrendatari haurà de pagar a l'arrendador les quantitats necessàries de manera que l'arrendador tingui, en tot moment, una fiança i una garantia addicional per a les quantitats establertes en aquest contracte. 

10.5. SEGURETAT DE LA LLAR: El llogater es compromet a contractar una assegurança de la llar que estigui en vigor durant tot el termini del contracte de lloguer, per cobrir la responsabilitat per danys a tercers i, a més, per cobrir el contingut de l'immoble llogat, amb una cobertura mínima de 10.000 €-€ per cobertura de sinistres, incloent-hi, entre d'altres, [danys per aigua, incendis i danys elèctrics], que ha d'estar en vigor des de la data de signatura del contracte de lloguer. 
El llogater autoritza expressament, en virtut d'aquesta clàusula, el propietari a contractar en el seu nom, amb el llogater com a prenedor i assegurat, l'assegurança de la llar descrita en el paràgraf anterior, sense perjudici de la responsabilitat del llogater pels danys causats per l'ús de l'immoble llogat d'acord amb els termes i condicions establerts en aquest contracte. El cost d'aquesta assegurança i les seves renovacions aniran a càrrec del llogater, que autoritza expressament que se'n carregui en el mateix compte del qual es paga el lloguer per domiciliació bancària. A aquest efecte, el llogater haurà de proporcionar tota la documentació raonable que es requereixi per contractar l'esmentada assegurança. Un cop signat el contracte amb la companyia d'assegurances, el propietari en proporcionarà una còpia al llogater. 
La prima anual inicial per a aquesta assegurança ascendeix a xxxx EUROS (XXX.-€) i estarà subjecta a la resta de termes i condicions establerts a l'Annex V. El llogater haurà de presentar un justificant del pagament al dia de les primes de l'assegurança quan ho sol·liciti el propietari. A més, el llogater haurà de lliurar al propietari una còpia de les renovacions de l'assegurança quan aquest ho sol·liciti. 

L'incompliment per part del llogater del pagament de la prima de l'assegurança esmentada es considerarà un incompliment essencial i constituirà causa de resolució, la qual cosa permetrà al propietari sol·licitar la resolució del contracte. 

Si el llogater extingix el contracte abans de la finalització de l'any de la pòlissa en curs, la prima d'aquell any no es prorratejarà entre el propietari i el llogater.

Res d'aquesta clàusula s'interpretarà com una obligació per part del llogater de mantenir l'assegurança de la llar contractada pel propietari en nom del llogater d'acord amb aquest paràgraf durant tota la vigència del contracte. El llogater tindrà dret a substituir aquesta assegurança en qualsevol moment, a la seva càrrega, sempre que mantingui una assegurança de la roba i els estris durant tot el termini del contracte que compleixi les condicions establertes en el primer paràgraf d'aquesta secció 10.5. De la mateixa manera, el llogater té dret, si ja disposa d'una assegurança de la llar que compleixi els requisits d'aquesta clàusula a l'inici del lloguer i és possible i ho desitja, a utilitzar aquesta assegurança per complir aquesta obligació en virtut del present contracte de lloguer, sempre que acrediti l'existència d'aquesta assegurança, el compliment dels seus requisits i la seva vigència abans de signar el contracte de lloguer.

ONZÈ: Obligacions del llogater.

11.1.- El llogater, a més, es compromet a:

a) Pagar la renda, incloent-hi els augments legals i/o contractuals, i les despeses, serveis i impostos acordats de la manera establerta, incloent-hi el dipòsit i la garantia addicional.

b) Realitzar i pagar les reparacions de qualsevol dany causat a l'immoble llogat que sigui imputable al llogater. Les reparacions menors necessàries a causa del desgast per l'ús normal de l'immoble llogat també aniran a càrrec del llogater.

c) No cedir el contracte ni subarrendar l'immoble objecte d'aquest contracte, ni totalment ni parcialment, ni utilitzar l'immoble, ni totalment ni parcialment, com a allotjament o qualsevol altra forma d'aquest, sense el consentiment previ, exprés i per escrit del propietari.

d) Informar el propietari, tan aviat com sigui possible, de la necessitat de fer les reparacions necessàries per mantenir l'immoble en condicions habitables.

e) Desallotjar l'immoble objecte del lloguer, d'acord amb els termes establerts en aquest contracte, en la data de finalització d'aquest contracte.

f) Complir les normes vigents de la Comunitat de Propietaris i les contingudes en la Llei de Propietat Horitzontal aplicable, comprometent-se, en particular, a no alterar el funcionament normal de la comunitat de propietaris a la qual pertany l'immoble llogat.

g)    A complir les garanties establertes en aquest contracte. 

h) Quan hi hagi una justificació raonable, el llogater es compromet a cooperar i a permetre l'accés a l'immoble llogat als tècnics del propietari o a tercers designats o contractats per aquest. Les causes raonables per accedir a l'immoble llogat inclouran, entre d'altres, la realització de valoracions i visites per part de possibles compradors tercers. El propietari notificarà el llogater amb suficient antelació perquè la visita es pugui dur a terme en una data i una hora acordades per les Parts, causant la mínima molèstia i interrupció possibles al llogater.

i)    De la mateixa manera, el llogater és conscient i accepta que, en el cas que tercers estiguin interessats a adquirir, totalment o parcialment i directament o indirectament, la propietat arrendada, o si el propietari ho requereix, per qualsevol motiu, una valoració de la propietat arrendada, la revelació a tercers de l'acord de lloguer, inclosos-hi els detalls que conté, i la prova del pagament de la renda i d'altres imports deguts o dels quals el llogater és responsable en virtut d'aquest acord.

j) Respectar i complir totes les altres obligacions legals i contractuals establertes en aquest contracte o aplicables al llogater d'acord amb la legislació vigent.

k) No dur a terme cap acte que pugui invalidar l'assegurança general de la propietat o de l'edifici on es troba.

11.2.- Qualsevol incompliment substancial d'aquestes obligacions, si és constatat pel propietari, constituirà causa de resolució del contracte, i donarà dret al propietari a resoldre'l.

DOTZÈ: Resolució del contracte.

12.1.- Aquest contracte finalitzarà en el venciment del termini acordat. En aquest cas, cap de les Parts tindrà dret a reclamar cap indemnització a l'altra Part en aquest sentit.

12.2.- També es podrà rescindir anticipadament a petició de qualsevol de les Parts i mitjançant una notificació formal en aquest sentit a l'altra Part, si aquesta última incomplís de manera substancial qualsevol de les obligacions assumides en virtut d'aquest contracte, d'acord amb les disposicions de la clàusula 13 següent. 

En particular, les Parts acorden expressament que el pagament no efectuat de la renda mensual o de qualsevol altra quantitat que l'inquilina es comprometi a pagar en virtut d'aquest contracte constituirà un motiu de resolució del contracte, que donarà dret al propietari a resoldre'l, dins dels límits de la llei i la jurisprudència. 

TRESENYA: Causes de resolució del contracte per incompliment.

13.1.- L'incompliment per qualsevol de les Parts de les obligacions derivades d'aquest contracte de lloguer donarà dret a la Part que hagi complert les seves obligacions a exigir l'execució de l'obligació o a sol·licitar la resolució del contracte de lloguer d'acord amb les disposicions de l'article 1.124 del Codi Civil. De la mateixa manera, les Parts podran resiliar el contracte de lloguer de dret per les circumstàncies establertes a l'article 27 de la LAU i en cas d'incompliment de les obligacions acordades en aquest contracte de lloguer quan aquest incompliment es consideri causa de resolució, dins dels límits de la llei i la jurisprudència.

A títol d'exemple i sense limitació, el propietari podrà rescindir aquest contracte de lloguer de dret per les següents raons:

a) Que el llogater dugui a terme activitats a l'immoble llogat que siguin molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.

b) Que el llogater causi danys de manera intencionada o dugui a terme obres no autoritzades a la propietat, així com qualsevol obra que provoqui una reducció de l'estabilitat o la seguretat de la propietat.

c)   L'impagament de la renda o d'altres quantitats que el llogater s'ha compromès a pagar o que li són exigibles en virtut del contracte. 

d) Incumpliment del pagament del dipòsit i de les garanties addicionals especificades en el contracte, així com de l'import de l'ajust del dipòsit i/o de la garantia addicional [i/o de la renovació de la garantia bancària] d'acord amb les disposicions acordades per les Parts en aquest contracte i la normativa aplicable.

e) Cessió o subarrendament no autoritzat.

De la mateixa manera, el llogater pot resiliar aquest contracte de lloguer per dret propi pels motius següents:

a) L'incompliment per part del propietari de l'obligació de fer les reparacions a què es refereix l'article 21 de la LAU.

b) Qualsevol interferència real o legal del propietari en l'ús de l'immoble.

13.2. En cas de rescissió del contracte per incompliment d'una de les Parts, l'immoble s'haurà de retornar immediatament al propietari, d'acord amb els termes i condicions establerts a la Clàusula 5 anterior.

ARTICLE 14: Notificacions

14.1.- A l'efecte de rebre qualsevol notificació relativa als drets i obligacions reconeguts en aquest contracte, es designen les adreces de correu electrònic i els números de telèfon següents:

propietari: xxxxxxxxxxxxxxx 

inquilina: xxxxxxxxxxxx

i les adreces següents:

arrendador: xxxxxxxxxxxxxx

Llogater: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions es faran preferentment per mitjans electrònics, sempre que s'asseguri l'autenticitat de la comunicació i del seu contingut, i hi hagi una prova fiable de la transmissió íntegra i de la recepció, així com de la data i l'hora en què van tenir lloc. En cas d'impossibilitat, fallada del servei de correu electrònic o de no complir els requisits anteriors per a les comunicacions per correu electrònic, les comunicacions s'efectuaran per correu postal certificat o per fax certificat.

ARTICLE 15: Jurisdicció

15.1.- Per a qualsevol acció, contractual o extracontractual, que sorgeixi en relació amb aquest contracte de lloguer, les Parts acorden sotmetre's a la jurisdicció dels tribunals del lloc on es troba l'immoble llogat. Les Parts renuncien expressament a qualsevol altra jurisdicció a la qual poguessin tenir dret, llevat que aquesta jurisdicció sigui imposada per una llei imperativa.

SISÈ: Protecció de dades i inclusió de dades de morositat en registres de crèdit compartits.

16.1.- Qui és el responsable del tractament de les seves dades personals? 

D'acord amb el Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, s'informa el llogater que les dades personals que ha proporcionat i qualsevol dada que derivi de la relació seran tractades per l'empresa del grup CLIKALIA especificada al contracte i per correu electrònic: dpo@clikalia.com, com a responsable del tractament. 

El llogater pot contactar amb el delegat de protecció de dades a dpo@clikalia.com o a Calle Álvarez de Baena, 2, Madrid, codi postal 28006.

16.2.- Amb quines finalitats es tractaran les seves dades personals? 

Les dades personals de l'inquilí es tractaran amb les finalitats següents: 

• Establiment de la relació contractual i accions relacionades entre el propietari i el llogater. Gestió, execució i manteniment del contracte.
• Gestió del manteniment de l'immoble mitjançant tercers per dur a terme inspeccions o reparacions. 
•    Gestió financera dels pagaments i ingressos, i seguiment de les tarifes per a la preparació de factures. 
• Gestió de les incidències derivades del contracte.
• Realitzar enquestes de satisfacció amb l'objectiu d'incorporar millores en la gestió dels processos de qualitat relacionats amb el lloguer. 
• Gestió del dipòsit de la fiança legal davant les autoritats competents. 
•    Possible execució de garanties.
• Enviament de comunicacions i notificacions, per correu electrònic o SMS, sobre incidències o qualsevol altre problema relacionat amb l'edifici.
• Gestió, registre i baixa d'usuaris a l'àrea de clients de Clikalia per a la resolució de problemes relacionats amb la propietat i altres serveis relacionats.
• Activitats relacionades amb el seguiment i el compliment corporatiu de les obligacions de les Parts.
• Enviament d'informació sobre productes i serveis relacionats amb el contracte de lloguer. Si no desitgeu rebre aquest tipus d'informació, marqueu la casella: No autoritzo⃣  
Volem informar-lo de l'existència de sistemes d'exclusió publicitària dissenyats per evitar l'enviament de comunicacions comercials. Una llista d'aquests sistemes està disponible al lloc web de l'AEPD (https://sedeagpd.gob.es).

16.3.- Quina és la base jurídica del tractament de les seves dades personals? 

La base jurídica per al tractament de les seves dades és la següent:

•    Execució de la relació contractual establerta entre les Parts.
•    El compliment de la legislació nacional i regional aplicable, en particular la Llei 29/1994, de 24 de novembre, sobre arrendaments urbans, les lleis fiscals i el Codi Civil. 
• L'interès legítim del propietari d'identificar qualsevol problema o àrea de millora en el seu sistema de qualitat. 
• L'interès legítim del propietari d'informar-vos sobre productes i serveis relacionats amb el lloguer. 
• L'interès legítim de defensar els interessos de les Parts en cas de litigi. 

16.4.- Quant de temps es conservaran les vostres dades personals?

El propietari conservarà les dades personals del llogater durant la vigència de la relació contractual i, posteriorment, les conservarà, degudament i adequadament bloquejades, durant el termini de prescripció de qualsevol acció que es pugui interposar d'acord amb la legislació civil aplicable. 

16.5.- A qui es comunicaran les seves dades personals? 

Les dades es comunicaran a: bancs, entitats financeres i proveïdors de crèdit per a la gestió financera del lloguer; corredors i companyies d'assegurances per a la contractació de les pòlisses d'assegurança de la construcció i del contingut en cas de danys o reclamacions potencials que puguin sorgir a l'immoble llogat; l'Agència Tributària i altres administracions i organismes públics estatals, autonòmics i locals competents, amb la finalitat de presentar les declaracions fiscals pertinents (impostos i taxes); organismes de l'administració pública estatal, autonòmica o local amb l'obligació legal de comunicar els contractes de lloguer i per al dipòsit de les fiances; l'Ajuntament del municipi corresponent en relació amb la gestió conjunta de la terra i l'urbanisme; a les companyies subministradores d'energia (electricitat, gas, etc.) i aigua, amb la finalitat de tramitar el canvi de titular dels contractes de subministrament en cas que el llogater hagi sol·licitat al propietari que gestioni aquest canvi (si no hi ha canvi de proveïdor, per facilitar l'accés a la lectura dels comptadors); als tribunals i jutjats per a la gestió i resolució de qualsevol conflicte que sorgeixi de l'arrendament; a les entitats financeres i els seus assessors per a la concessió de finançament a l'empresa propietària de l'immoble; als organismes de supervisió per a la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme; a les forces i cossos de seguretat de l'Estat en cas de qualsevol incident de seguretat que es produeixi en resposta a sol·licituds formals amb base jurídica; a tercers interessats en adquirir l'immoble arrendat, totalment o parcialment i directament o indirectament, o a l'entitat responsable de realitzar una valoració de l'immoble, tal com s'estableix a l'apartat 11.1(h) anterior, basat en l'interès legítim del arrendador i del tercer en dur a terme aquesta transacció. 

El responsable del tractament l'informa que, per a les finalitats del tractament, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països la legislació dels quals no sigui equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades.  A més, l'atenció al client es presta mitjançant programari de Zendesk, Inc., una empresa adherida a la Decisió d'adequació del marc de privadesa de dades, que permet el flux de dades dels ciutadans europeus als EUA i implicarà una transferència internacional de dades.

Podeu consultar sobre les possibles transferències internacionals de dades enviant un correu electrònic a dpo@clikalia.com. Aquestes transferències internacionals de dades són necessàries per a la prestació dels serveis sol·licitats.

En cas d'impagament de les quantitats a les quals estigui obligat, per qualsevol import o suma acumulada, d'acord amb aquest contracte i la legislació aplicable (és a dir, quan el deute és cert, líquid i exigible i el pagament ha estat anteriorment exigit pel propietari al llogater), les seves dades personals es podran comunicar a l'agència de referència de crèdit nacional o internacional escollida pel propietari, basant-se en l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

En cas que les dades de morositat del llogater s'incloguin en un registre de morositat, a petició del propietari, el llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de la inscripció del deute al registre, una notificació de l'administrador del registre corresponent que els informarà de la inclusió de les seves dades i de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/679.

En qualsevol cas, el propietari no accepta cap responsabilitat derivada del fet que el responsable del registre corresponent no proporcioni la notificació esmentada al llogater deutor. 
El propietari l'informa que, per a finalitats administratives, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països on la legislació no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades. 

16.6.- Quins són els seus drets? 

Les persones interessades poden exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió, portabilitat de les dades, limitació del tractament i oposició mitjançant escrit adreçat al Delegat de Protecció de Dades del Responsable del Tractament a la següent adreça de correu electrònic: dpo@clikalia.com. A més, les persones interessades tenen dret a presentar una reclamació davant l'autoritat de control (Agència Espanyola de Protecció de Dades: www.aepd.es).

16.7. – Canal intern de denúncies

El [propietari] posa a disposició de tercers un canal ètic/denúncia. Les dades de la persona que fa la denúncia i dels empleats i tercers afectats es tractaran per avaluar si és adient iniciar una investigació sobre els fets denunciats i, si s'estima oportú, per a la investigació corresponent. Aquesta informació es conservarà en aquest sistema durant un període no superior a tres (3) mesos. Un cop transcorregut aquest període, la informació que formi part de les investigacions es pot conservar fora del canal durant el temps necessari per defensar els interessos del propietari del canal, i es pot revelar a òrgans judicials o a les forces de l'ordre, si s'escau.

16.8.- Mandat de domiciliació bancària (SEPA).

D'acord amb i en compliment de les disposicions del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, EL PROPIETARI informa el llogater que les seves dades personals també seran tractades d'acord amb la legislació esmentada, amb la finalitat de mantenir la gestió administrativa i comptable de l'activitat, el domiciliació de factures [i els càrrecs puntuals per serveis prestats pel responsable del tractament] i la tramitació de certificats fiscals. 

La base jurídica del tractament és l'execució del contracte [i la prestació de serveis per part del Responsable del Tractament, i la facturació de serveis].

Les dades es conservaran mentre duri la relació i no se'n sol·liciti la supressió i, en tot cas, d'acord amb els terminis de prescripció legals aplicables. 

Es preveuen cessions de dades a bancs i caixes d'estalvis per al domiciliament de factures i càrrecs únics, a les administracions tributàries per al compliment d'obligacions legals, i a empreses del GRUP CLIKALIA, amb la finalitat de complir amb les obligacions d'informe i les polítiques de compliment normatiu de les empreses del Grup.

No es preveuen transferències internacionals de dades. 

En conseqüència, el llogater declara que: 

☐ DONO EL MEU CONSENTIMENT i AUTORITZO el propietari, de manera específica, inequívoca, lliure i informada, a recollir, tractar, emmagatzemar i revelar les meves dades personals a tercers, amb la finalitat de gestionar el cobrament de la quota mensual de lloguer deguda, així com de qualsevol altra quantitat relacionada amb l'immoble residencial objecte d'aquest contracte que s'hagi acordat que sigui pagable per l'inquilí.

DISSETÈ: Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

17.1.- Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme:

En el marc de la relació contractual, quan sigui aplicable, el llogater proporcionarà al propietari, quan aquest ho sol·liciti, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i sol·licitada amb la finalitat de permetre al propietari complir amb les seves obligacions d'acord amb la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament el propietari a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte. 

La manca de facilitació per part del llogater a l'arrendador de la informació i la documentació que aquest requereixi per complir amb la legislació esmentada constituirà causa suficient perquè l'arrendador tingui dret a resoldre la relació contractual amb el llogater, dins dels límits de la llei i la jurisprudència.

17.2.- El llogater accepta i declara que ha llegit i entès els termes i condicions establerts anteriorment.

ARTICLE 18

18.1.- Informació sobre consultes i inclusió en el registre de morosos judicials.

• Durant la vigència d'aquest contracte, el propietari podrà consultar la situació de l'inquilí al Registre de Deutes Judicials del Col·legi d'Advocats d'Espanya per tal de verificar la seva solvència i el compliment de les obligacions financeres. Aquest registre conté informació relativa a deutes que són certs, líquids i exigibles, amb un import mínim de 50 €, la existència o l'import dels quals no hagi estat objecte d'una reclamació administrativa o judicial per part del deutor o mitjançant un procediment vinculant de resolució alternativa de conflictes entre les parts. La base jurídica d'aquesta consulta és l'interès legítim del arrendador, que sorgeix quan es manté una relació contractual amb la part interessada que implica el pagament d'una quantitat de diners.
• En cas d'impagament per part del llogater de quantitats derivades d'aquest contracte i d'acord amb l'article 20 de la Llei Orgànica 3/2018 (LOPDGDD), quan el deute és cert, líquid i exigible i el pagament ha estat exigit prèviament pel propietari al llogater, les dades personals del llogater es poden comunicar a l'esmentat Registre, en virtut de l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal. 
• En cas que les dades de l'incompliment del llogater s'inscriguin en el Registre de morositats judicials del Col·legi d'Advocats d'Espanya a petició del propietari, el llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de l'inscripció del deute al Registre, una notificació de l'administrador del Registre informant-los de la inclusió de les seves dades i de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament (UE) 2016/679 (RGPD). En qualsevol cas, el propietari no accepta cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part de l'administrador del Registre de l'esmentada notificació al llogater deudor. 

El llogater pot obtenir més informació sobre el Registre de Deutes Judicials a https://registrodeimpagadosjudiciales.es/condiciones-generales/

18.2.- Procediment de notificació electrònica en cas de falta de pagament i negociació prèvia a la litigi.

D'acord amb les disposicions de l'article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a l'efecte de demostrar que s'han dut a terme negociacions abans de qualsevol reclamació judicial, el llogater autoritza expressament el propietari a enviar una notificació electrònica a l'adreça de correu electrònic especificada a la clàusula catorzena, exposant l'oferta de transacció vinculant prevista en la llei esmentada.
Aquesta notificació electrònica es considerarà autèntica i servirà com a prova suficient que s'ha intentat un acord extrajudicial d'acord amb l'article 264.4 de la Llei d'Enjudiciament Civil.

18.3.- Termini per acceptar l'oferta de transacció i autorització per iniciar procediments judicials.

Si el llogater no accepta l'oferta vinculant d'un acord amistós en el termini d'un (1) mes des de la recepció de la notificació electrònica, o no hi respon durant aquest període, autoritza expressament el propietari a iniciar els procediments legals pertinents per recuperar el deute, inclosos els procediments d'desnonament i les reclamacions de lloguer.
 

ANNEX I: TERMES I CONDICIONS DE L'ARRENDAMENT RESIDENCIAL PER PART D'UNA PERSONA JURÍDICA

PRIMERA PART: naturalesa i règim aplicable

1.1.- Naturalesa.
El lloguer de la Propietat és un arrendament d'una propietat urbana destinada a un ús diferent de l'habitacional.

1.2. Règim aplicable.

El lloguer de la Propietat està subjecte a les disposicions de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, de Contractes d'Arrendament Urbà (d'ara endavant, la "LAU") i, d'acord amb l'article 4.3 de la LAU, es regirà per: 

(i)     en primer lloc, les intencions de les Parts tal com s'estableixen en aquest Acord,

(ii)     en segon lloc, els articles del Títol III de la LAU que no hagin estat expressament exclosos en aquest Acord, i 

(iii) subsidiàriament, les disposicions del Codi Civil espanyol. Tot això sense perjudici de l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels Títols I i IV de la LAU, que són d'obligatòria aplicació.

Les Parts exclouen expressament l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels articles següents de la LAU: 

(i)     Article 30 en conjunt amb els articles 19, 21, 22, 23 i 26, i
(ii) Articles 32, 33, 34 i 35.

SEGON: Finalitat

2.1.- Mitjançant la signatura d'aquest Contracte i d'acord amb el mateix, el Llogater cedeix en lloguer la Propietat al Llogatari, que l'accepta, pel lloguer, la durada i les altres condicions establertes en aquest Contracte, i com a propietat específica.

2.2.- Amb la signatura del Contracte, el Llogater rebrà les claus i la possessió i disposició lliures de l'Immoble en la Data d'inici, tal com s'estableix en aquest Contracte, de la qual condició física i jurídica i característiques el Llogater declara haver-ne coneixement i acceptar-les, havent-les inspeccionat prèviament, i les considera adequades per a la finalitat acordada.

El Llogater prendrà possessió de l'Immoble en un estat apte per a l'ús als efectes d'aquest Contracte, considerant-lo apte per a aquesta finalitat, sense perjudici de qualsevol incidència que pugui derivar de defectes, inadequacions o anomalies en les connexions principals, les línies de subministrament o els elements estructurals i, en general, de deficiències no evidents a simple vista.

2.3.- En el cas que l'immoble llogat estigui moblat d'acord amb l'inventari adjunt, el Llogater serà responsable de qualsevol deteriorament dels béns mobles corresponents que resulti de qualsevol dany o perjudici causat, o de les avaries o defectes causats per un ús indegut, negligència o conducta dolosa, per un import igual al valor de mercat de cadascun dels articles danyats en el moment en què el Llogater comunica el dany, la avaria, el defecte o el perjudici a l'article, o, si això no ha succeït abans del final del contracte, quan ho descobreixi el Propietari un cop recuperada o retornada la propietat llogada. Aquesta quantitat l'haurà de pagar el Llogater al Propietari a simple requeriment d'aquest, en un termini de 3 dies des de la data de la sol·licitud, i, si no ho fa, es podrà deduir del dipòsit i de la garantia addicional.

TERCER: Ús permès

3.1.- El Llogater pot utilitzar la Propietat amb la finalitat de dur a terme qualsevol activitat que entri dins de l'objecte social de la mateixa a data d'avui (l'"Ús Permes"), complint sota la seva pròpia responsabilitat els requisits legals d'aquesta activitat. Queda expressament prohibit al Llogater utilitzar la Propietat amb finalitats d'allotjament turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que derivi de l'ús o explotació de la Propietat per part del Llogater, inclosos els costos directes o indirectes, així com els danys i perjudicis, serà responsabilitat del LLOGATER. 

En aquest sentit, l'Immoble serà utilitzat pel Llogater exclusivament per al desenvolupament normal de la seva activitat com a XXXXXX, mentre que les places d'aparcament només es podran utilitzar per aparcar vehicles.

El Llogater només podrà utilitzar la Propietat per a un propòsit diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté una autorització prèvia per escrit del Propietari.

3.2.- El Llogater no podrà utilitzar l'Immoble, ni totalment ni parcialment, per a activitats que puguin ser especialment sorolloses, nocives, pudents, perilloses o ofensives per a la moral; ni tampoc podrà celebrar-hi cap mena de subhasta; ni celebrar reunions o trobades per a activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni utilitzar la propietat per a activitats prohibides pels Estatuts o per resolució de la Comunitat de Propietaris.

En cap cas es permeten festes a la Propietat, fet que suposarà la rescissió del contracte. No es permet foradar, fer forats, col·locar suports o realitzar altres actes similars a cap de les superfícies rajolades de la propietat llogada ni als seus edificis auxiliars o annexos. L'incompliment d'aquestes condicions suposarà la rescissió del contracte, sense perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i la corresponent indemnització.

El Llogater no pot utilitzar ni destinar l'Immoble, ni totalment ni parcialment, com a residència o habitatge per a persones, inclosos els seus empleats, ja sigui de manera regular, temporal o fins i tot ocasional.

3.3. El Llogater declara que ha obtingut, o obtindrà, abans de començar les seves activitats comercials a l'Immoble, i que mantindrà vigents durant tota la vigència del lloguer, tots els permisos, autoritzacions i llicències requerits per les autoritats espanyoles, ja sigui en el moment de la signatura del Contracte o en el futur (en aquest cas, el Llogater es compromet a obtenir-los dins dels terminis legalment establerts), en relació amb el seu ús de la Propietat, sent el Llogater responsable, sota el seu propi risc, d'obtenir i mantenir aquests permisos, llicències i autoritzacions. El Llogater proporcionarà al Llogater qualsevol documentació que tingui en la seva possessió i que sigui necessària per a la sol·licitud dels permisos, autoritzacions i llicències esmentats.

El Llogater serà responsable del compliment dels termes de qualsevol permís, autorització i/o llicència obtinguda i indemnitzarà el Propietari per qualsevol dany o pèrdua que aquest pugui patir com a resultat de l'incompliment per part del Llogater dels termes de qualsevol permís, llicència o autorització o, en general, com a resultat de qualsevol reclamació relacionada amb l'ús que el Llogater fa de l'Immoble.

En cap cas el Llogater podrà exigir responsabilitat al Llogador per la denegació total o parcial, per causes no imputables al Llogador, de les esmentades llicències, autoritzacions i permisos, i el Llogater renuncia a qualsevol dret a reclamar al Llogador en aquest sentit.

3.4.- El Llogater ha de complir les disposicions de la legislació vigent i les normes de la Comunitat de Propietaris de l'edifici, especialment pel que fa a l'ús i gaudi de les zones i instal·lacions comunes, així com a la convivència pacífica dins de la Comunitat i les activitats prohibides.

Per aquest contracte, el Llogater queda expressament autoritzat a assistir a les reunions de la comunitat de propietaris on es tracti la possible restricció de la
de l'Immoble, de manera que el Llogater pugui votar en contra d'aquesta proposta. A l'efecte d'obtenir informació sobre la convocatòria d'aquestes assemblees, el Llogater queda autoritzat a sol·licitar informació a les empreses de gestió immobiliària o a les Comunitats de Propietaris corresponents sobre la convocatòria d'aquestes assemblees. En conseqüència, el Llogater no podrà fer cap mena de reclamació o demanda contra el Propietari arrendador en el cas que sorgeixin conseqüències adverses per al Llogater a causa de les decisions de la Comunitat de Propietaris.

3.5.- El Llogater té dret a instal·lar a la Propietat i a retirar-ne qualsevol bé moble de la seva propietat d'acord amb la legislació i la normativa aplicables, amb les excepcions que consten en aquest Contracte. Durant el Termini, el Llogater serà responsable d'aquests articles, sense perjudici de qualsevol obligació assumida per tercers, i indemnitzarà el Propietari de qualsevol dany directe o indirecte que se'n derivi.

QUARTA: Cessió, subarrendament i dret de tanteig i retracte

4.1.- Les Parts acorden excloure l'aplicació de l'article 32 de la LAU, i per tant es prohibeixen la cessió del Contracte i el subloguer total o parcial de l'Immoble. És a dir, s'estableix expressament que el Llogater no pot cedir ni subarrendar l'immoble llogat, ni totalment ni parcialment, ni transferir o cedir a tercers els seus drets o la seva posició contractual en virtut d'aquest Acord, tret que el Llogador hagi donat el seu consentiment previ i per escrit.

En general, un canvi de control, ja sigui directe o indirecte, del Llogater es considerarà una cessió. En particular, la transferència d'accions o participacions socials del Llogater, o de les empreses que controlen directament o indirectament més del cinquanta per cent (50 %) del Llogater, es considerarà un canvi de control. Per contra, un canvi en la identitat del Llogater resultant de la fusió, la segregació o la conversió de l'empresa Llogater no es considerarà una cessió, sempre que es produeixi entre empreses dins del grup del Llogater d'acord amb la definició establerta a l'article 42 del Codi de Comerç. 

4.2.- Els drets que corresponen al Llogater en virtut del Contracte no podran estar subjectes a cap gravamen o càrrega. L'embargament, l'assignació o l'execució de qualsevol mena dels drets derivats d'aquest Contracte es considerarà una cessió no autoritzada, que facultarà el Llogater a resiliar aquest Contracte.

4.3.- El Llogater reconeix i accepta que el Llogador pot cedir la seva posició de propietari a un tercer, d'acord amb les disposicions legals aplicables.

4.4.- En cas de venda o cessió de l'immoble llogat per qualsevol mitjà, el Llogater renuncia expressament al seu dret de tanteig en els termes establerts a l'article 31 de la LAU, en relació amb les disposicions de l'article 25 de la mateixa legislació i de l'article 31 de la LAU.

CINQUÈ: Durada del lloguer. Pròrroga, finalització i devolució de l'immoble

5.1.- Durada del lloguer.
El Contracte tindrà un termini inicial de CINC (5) anys (el "Termini") a partir de la data de ___ (en endavant, la «Data d'inici»), però amb un termini mínim obligatori (per a ambdues parts) de VINT-I-QUATRE (24) mesos (el «Termini Obligatori») a partir de la data en què el contracte entri en vigor, és a dir, d'acord amb la data d'inici indicada en el document principal.

5.2.- El Llogater tindrà l'opció de rescindir aquest Contracte en qualsevol moment, sempre que notifiqui per escrit la seva intenció amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies a la data de rescissió prevista.

5.3.- Si el Llogater exerceix aquest dret durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori, haurà de pagar al Lloguerer la totalitat de la renda pendent corresponent als dos (2) primers anys; en aquest cas, a més, el Llogater haurà de pagar al Llogador la totalitat de la renda i dels costos subvencionats pels períodes de gràcia especificats en el contracte. Un cop hagi expirat el termini obligatori, qualsevol de les parts podrà resiliar el contracte mitjançant una notificació a l'altra part amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies, i no hi haurà cap penalització per a la part que resilia el contracte, sense perjudici de qualsevol liquidació deguda en la data de devolució de la propietat i en funció del seu estat. En arribar al final del cinquè any de la durada del contracte, aquest es renovarà per períodes anuals fins que el lloguer assoleixi una durada màxima de […] anys, tret que qualsevol de les parts extingueixi el contracte mitjançant una NOTIFICACIÓ de NOVANTA (90) dies a l'altra part.

5.4.- En finalitzar el contracte de lloguer, el Llogater lliurarà les claus al Propietari i restituirà la plena possessió i el control de l'immoble, que haurà d'estar desocupat, net i en el mateix bon estat en què es va rebre, i el Propietari o una persona designada pel Propietari inspeccionarà l'immoble tan aviat com sigui possible.

5.5.- L'incompliment de les disposicions de l'apartat anterior, inclòs qualsevol retard en el desallotjament de la Propietat, donarà lloc a una indemnització a favor del Propietari com a resultat de l'ús indegut de la propietat per part del Llogater. Això es pacta expressament com una clàusula penal per un import de 150 € per dia de retard, sense necessitat de demostrar cap mena de danys, I QUE NO PREJUDICARÀ CAP INDEMNIZACIÓ PER DANYS LEGALMENT APLICABLE, essent el Llogater igualment obligat a pagar les despeses a les quals estigui obligat en virtut d'aquest Contracte, vigent a la data de la seva finalització, per cada mes o fracció de mes (en aquest cas, independentment del nombre de dies) durant els quals el Llogater continuï fent un ús indegut de la propietat.

SECCIÓ SISENA: Lloguer, mètode de pagament, ajust i conseqüències de l'impagament

6.1.- El lloguer acordat en aquest Contracte generarà una renda mensual de XXXXX,XX € a partir de la Data d'inici, que serà pagada pel Llogater al Propietari durant els primers 7 dies naturals del mes corresponent, més l'impost sobre el valor afegit al tipus legal vigent en cada moment. En endavant, la "Renda".

La Renta no inclou l'Impost sobre Bens Immobles, la taxa d'accés per vehicle, la taxa de recollida de residus, les despeses de servei, les despeses generals i els costos dels subministraments, com ara l'aigua, l'electricitat, el manteniment de l'ascensor i l'aire condicionat (si s'escau), ni cap altre consum o despesa que hagi de ser pagada pel Llogater.

6.2.- La Renta s'haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària o mandat SEPA, tal com s'estableix a l'Annex III.

Qualsevol canvi en l'entitat creditícia i el compte bancari designats en aquest contracte no tindrà efecte entre les parts fins que el Llogater no hagi notificat degudament al Propietari, amb una antelació mínima de trenta (30) dies, del canvi previst, especificant l' del nou banc amb sucursals a Espanya i el compte corrent substitut. No s'entendrà que la renda ha estat pagada fins que no hagi estat rebuda al compte bancari del Llogater i s'hagi fet l'ingrés bancari corresponent.

En cas de retard en el pagament de la renda, les Parts acorden aplicar interessos de demora al tipus legal vigent per cada dia de retard sobre l'import degut. Aquests interessos s'aplicaran i seran exigibles automàticament, sense necessitat de cap requeriment formal per part del Propietari.

6.3. El lloguer es revisarà anualment i automàticament, i només a l'alça, d'acord amb els augments de l'Índex de Preus al Consum (IPC) nacional publicat per l'Institut Nacional d'Estadística o qualsevol organisme que el substitueixi, durant els 12 mesos anteriors a la data en què l'ajust entri en vigor. A aquests efectes, la data d'ajust serà la que s'especifiqu en aquest contracte per a cada any corresponent. Els ajustos resultants del sistema descrit anteriorment s'aplicaran de manera acumulativa durant tota la vigència d'aquest contracte. El fet que la factura emesa en la data d'ajust no especifiqu l'import de l'ajust no constitueix una renúncia d'aquest ajust per part del Llogater.

Qualsevol variació de la renda que derivi de l'ajust acordat en aquesta clàusula s'incorporarà a la renda contractual i, per tant, formarà part de la base per a futurs ajustos, tot d'acord amb les disposicions de la LAU. En el cas que s'hagi aprovat una restricció temporal en l'aplicació de l'índex indicat anteriorment, aquesta restricció s'observarà durant el període en què estigui en vigor, si és aplicable al contracte.

6.4.- Qualsevol retard en el pagament de qualsevol obligació econòmica derivada d'aquest contracte, diferent de la renda mensual, a la qual seran d'aplicació les disposicions de la clàusula 6.2 anterior, devengarà, sense necessitat de reclamació prèvia, interessos moratoris a favor del Llogater equivalents al tipus d'interès legal vigent fins a la data de pagament efectiu de totes les quantitats degudes.

6.5.- Tots els danys i perjudicis derivats de la manca de pagament de qualsevol quantitat de la qual sigui deutor el Llogater seran a càrrec del Llogater. El Propietari podrà repercutir aquestes quantitats al Llogater, sense necessitat d'avís previ en aquest sentit, en el rebut del lloguer del mes següent, adjuntant els documents justificatius pertinents.

6.6.- L'impagament i/o el pagament tardà de la renda, ja sigui per un retard de més d'un (1) mes, consecutiu o intermitent, i de qualsevol altra quantitat deguda, es considerarà causa expressa de resolució d'aquest contracte, que el Llogater podrà exercir a partir de la primera infracció. Es pacta expressament que el lloguer degut, inclosos els interessos per morositat a què es fa referència a la clàusula 6.2, un cop s'hagi rescindit el contracte i que continuï pendent, devengarà interessos anuals per morositat equivalents al tipus d'interès legal més 3 punts percentuals. Tots els costos derivats de qualsevol reclamació judicial o extrajudicial per incompliment, desnonament, rescissió, recuperació d'importants i/o compensació per danys derivats del contracte seran a càrrec de la part en mora o infractora.

6.7.- Despeses de recuperació de deutes.

El Llogater ha de pagar les factures abans de la data de venciment (dins dels 7 primers dies de cada mes en el cas de les factures de lloguer). Si el Llogater no paga la seva factura, el Propietari l'informarà de l'import pendent mitjançant una comunicació personalitzada, respectant en tot moment la seva privacitat. Aquesta notificació al Llogater es pot fer per telèfon, correu postal, correu electrònic o qualsevol altre mitjà electrònic.

El Llogater podrà cobrar al Llogater els costos realment incorreguts com a conseqüència de l'esmentada manca de pagament de les factures. Aquests costos inclouen els que el Llogater hagi incorregut en relació amb les accions emprades per recuperar els imports de les factures impagades. A més, el Llogater podrà cobrar al Llogater que hagi establert pagaments per domiciliació directa mitjançant mandat SEPA, a títol de costos de recuperació per cada factura impagada, fins a VINT-I-CINC EUROS (25.00.-€), sense perjudici del dret del Llogater de prendre altres mesures, incloent-hi, entre d'altres, l'aplicació de la fiança, garanties addicionals i qualsevol altra garantia existent en cada cas, així com la inclusió, si s'escau, de les dades del Llogater en registres de solvència creditícia i financera quan sigui procedent.

6.8.- Facturació.

a) Facturació de la renda.

El Llogater enviarà al Llogatari una factura, que compleixi tots els requisits legals, per cada pagament mensual de la renda, incloent-hi l'IVA aplicable (o qualsevol impost que el pugui substituir en el futur), com a màxim el [XXXX] dia hàbil del mes en què es venci el pagament mensual corresponent. El Llogater consent expressament que el Llogador emeti factures electròniques.

b) Emissió de factures d'impostos.

Quan el Llogater inclogui el pagament d'impostos (Impost sobre béns immobles, taxa de recollida de residus, etc.) a la factura d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte, els haurà d'identificar com un concepte independent per l'import corresponent a aquest concepte, més l'IVA aplicable (o qualsevol impost que el pugui substituir en el futur), i haurà d'adjuntar a la factura esmentada una declaració que justifiqui l'import que se'n sol·licita el pagament.

c) Facturació de despeses de la propietat.

El Llogater pot incloure el pagament de les Despeses de la Propietat en cada factura mensual d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte. A aquest efecte, el Llogater ha d'identificar aquestes despeses com un concepte independent del Lloguer, afegint-hi l'IVA aplicable (o qualsevol impost que el pugui substituir en el futur) i els impostos, i haurà d'adjuntar a la dita factura una declaració que justifiqui els imports pels quals es sol·licita el pagament.

SETÈ: Pagament de les despeses comunitàries, privades, de servei i de subministraments

7.1.- La renda no inclou les despeses generals ordinàries de l'immoble, és a dir, els subministraments o càrrecs de serveis associats a la propietat i mesurats per comptadors individuals, que seran a càrrec exclusiu del Llogater (electricitat, telèfon, aigua, gas, alarma, si n'hi ha, i qualsevol altre subministrament, i altres despeses identificables, que seran a càrrec del Llogater), que haurà de gestionar la transferència d'aquests serveis al seu nom.

7.2.- El Llogater autoritza expressament el Propietari a efectuar, en nom seu, el canvi de titular dels subministraments de:

• Canvi de titular dels subministraments d'electricitat, gas individual, calefacció, alarma (si s'escau) i aigua (d'acord amb l'autorització adjunta com a ANNEX II)

Aquest servei comportarà un cost addicional de NOVANTA EUROS (90,00 €) + IVA, CENT Vuit EUROS I NOVANTA CÈNTS AMB IVA INCLÒS (108,90 €). Aquest import s'ha de pagar en el moment de la signatura d'aquest contracte de lloguer i és un element essencial per a la formalització i la validesa d'aquest document. Número de compte per al pagament:

IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referència: Codi de pis – Canvi de titular dels subministraments

7.3.- La instal·lació, el manteniment, la reparació i la substitució dels comptadors corresponents i altres elements necessaris de les instal·lacions anirà a càrrec del Llogater, d'acord amb les condicions que exigeixin en cada moment les companyies subministradores

7.4.- El Llogater no serà responsable de cap interrupció que pugui produir-se en qualsevol dels serveis esmentats (ascensor, electricitat, aigua, televisió, etc.) quan aquestes interrupcions siguin causades per circumstàncies alienes al seu control, ni estarà obligat a fer cap deducció de la renda per aquestes interrupcions.

7.5.- S'estableix expressament que, en finalitzar el contracte de lloguer i amb la finalitat de lliurar la propietat lliure de qualsevol càrrec o obligació contractual relacionada amb els subministraments que pugui afectar els futurs contractes de lloguer amb un nou arrendatari, l'actual Llogater haurà de lliurar al Llogador els documents justificatius pertinents emesos per cadascuna de les companyies de subministraments, que acreditin que està al corrent dels pagaments dels subministraments afectats a la propietat i, si s'escau, el certificat corresponent que acrediti la cancel·lació d'aquests contractes.

En cas que el Llogater no proporcioni al Llogador els documents a què es fa referència en el paràgraf anterior en un termini de deu (10) dies (comptats a partir de la entrega de les claus de l'immoble llogat), les Parts acorden mútuament una penalització de 150 euros per subministrament, que s'imputarà automàticament en cas que el Llogater no compleixi aquesta obligació, sense que calgui cap avís formal per part del Propietari.

El Llogater també està obligat a cancel·lar aquests serveis un cop hagi expirat el termini del contracte o qualsevol de les seves pròrrogues, si el Propietari ho sol·licita.

7.6.- Despeses de servei.

El Llogater serà responsable de qualsevol cost derivat de la comunitat de propietaris, així com de l'Impost sobre Bens Immobles ("IBI") de la propietat, en proporció al temps que ocupi la propietat.
Els imports esmentats s'imputaran al Llogater en la factura del lloguer, que s'incrementarà en la quantitat corresponent. No obstant això, el Llogater concedeix al Llogater un període de gràcia de TRES anys des de la signatura d'aquest Contracte per al pagament de les quotes de la comunitat de propietaris i l'IBI; per tant, el Llogater pagarà les quotes de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any del contracte. Si el Llogater es retira durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori d'aquest Contracte, hauran de pagar al Propietari en concepte de quotes de comunitat i impost municipal dels quals s'hagin beneficiat durant el període de gràcia previst en aquest paràgraf, així com les quotes de comunitat i l'impost municipal fins a la fi dels primers VINT-I-QUATRE (24) mesos.

7.7.- El Llogater no accepta cap responsabilitat ni estarà obligat a fer cap reducció de la renda, ni el Llogater podrà rescindir aquest Contracte a causa de qualsevol interrupció o tall que pugui produir-se en qualsevol dels serveis o subministraments generals o individuals de l'immoble, sempre que aquestes interrupcions o talls no siguin causats per motius atribuïbles al Llogater.

7.8.- En cas que el Llogater tingui una alarma de seguretat instal·lada a la propietat, es compromet a desactivar-la durant els SET (7) dies anteriors al final del lloguer i a col·laborar amb el Propietari per facilitar la instal·lació de la nova alarma. En qualsevol cas, el Llogater serà responsable de retornar l'alarma a l'empresa de seguretat que en sigui la propietària.

VUITÈ: Altres despeses i impostos

8.1.- Si el Llogater desitja registrar el contracte de lloguer de la propietat, totes les despeses notarials i de registre que deriven de la formalització d'aquest contracte (o de la seva execució com a escriptura pública), del seu registre, si s'escau, al Registre de la Propietat, i de la seva cancel·lació, aniran a càrrec de la part que sol·liciti aquest registre.
Si el contracte s'ha registrat en el Registre de la Propietat a petició del Llogater, el Llogater es compromet, a la seva càrrega, a cancel·lar dit registre juntament amb el Propietari en finalitzar el contracte.

8.2.- Impostos.

Totes les taxes municipals que:

•    s'imposin sobre l'ús i l'explotació de l'Immoble i per als quals el Llogater és responsable en la seva qualitat d'usuari o ocupant del mateix (taxes de recollida de residus, taxes d'accés de vehicles); i
• s'imposin sobre la propietat i la possessió de l'Immoble, encara que el Llogater n'hagi de respondre.

L'Impost de Societats del Llogater i qualsevol altre impost que, ara o en el futur, s'apliqui als beneficis del Llogater en relació amb la Propietat, o aquells vinculats a l'activitat empresarial de la Propietat, queden expressament exclosos i aniran a càrrec i seran responsabilitat exclusiva del Llogater.

Pel que fa a l'Impost sobre Bens Immobles, un cop pagat pel Llogater, aquest el repercutirà al Llogatari, incrementat amb l'impost tal com s'estableixi en la normativa vigent en cada moment.

Pel que fa als impostos que cobreixin un període superior a la durada del lloguer, el Llogater només pagarà la part proporcional que li correspongui, basada en la data de finalització del contracte de lloguer, és a dir, a prorrata temporis.

El Llogater no serà responsable, ni pagarà al Llogador, cap interès, multa, sanció o recàrrec que pugui imposar-li qualsevol autoritat pública al Llogador per la demora en el pagament d'impostos o per l'incompliment de les seves obligacions com a contribuent.
La taxa de recollida de residus o impostos similars o anàlegs seran a càrrec del Llogater, i el Propietari els repercutirà al Llogater mitjançant nova factura, que s'haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària o transferència bancària, a discreció del Propietari.

8.3.- Impost sobre el valor afegit (IVA).

El lloguer de la Propietat, tal com s'estableix en aquest Contracte, estarà subjecte a l'Impost sobre el Valor Afegit al tipus aplicable en cada moment.

ARTICLE 9: Reparacions i Obres

9.1.- Obres a realitzar pel Llogater.

El Llogater no podrà dur a terme cap obra a la Propietat que:

(i)    requereixin l'atorgament d'una llicència d'obres majors per part de les autoritats; o

(ii) afectin l'estructura,

(iii) afectin les parts comunes o la seguretat i estabilitat de l'edifici.

sense obtenir el consentiment previ, exprés i per escrit del Llogater, que no podrà ser denegat sense causa justificada. El Llogater haurà de respondre a la proposta del Llogater (acceptant-la o rebutjant-la) en el termini de TRENTA (30) dies des de la data en què la proposta es presenti al Llogater, tret que es requereixi raonablement informació addicional, en aquest cas, aquest termini quedarà suspès fins que es proporcioni aquesta informació. Si no es rep cap resposta del Llogater dins del termini acordat anteriorment, segons el cas, s'entendrà que el consentiment no ha estat atorgat.

En el cas d'obres que no es trobin en les circumstàncies de l'apartat anterior, el Llogater notificarà al Propietari l'execució d'aquestes obres un cop hagin finalitzat, però no requerirà el seu permís o consentiment específic.

Queda prohibit fer forats a les parets, els sòls, les portes (incloses les dels armaris subministrats amb la Propietat) o les prestatgeries integrades de la cuina i el bany, o col·locar testos de plantes sobre sòls de fusta o porosos dins de la Propietat, a fi d'evitar danys causats per la humitat.

El Llogater té dret a accedir a l'Immoble en qualsevol moment, amb un preavís d'almenys dos dies naturals, per tal de comprovar-ne l'estat i verificar si s'han realitzat obres no autoritzades.

L'incompliment d'aquesta clàusula constituirà causa de resolució d'aquest contracte. El Llogater podrà exigir que la propietat es restauri a la seva condició anterior i reclamar la indemnització corresponent.
Qualsevol alteració feta pel Llogater romandrà en benefici de la propietat en finalitzar aquest contracte, sense cap compensació per a cap de les parts.

9.2.- Obres a càrrec del Llogater.

El Llogater només estarà obligat a realitzar les reparacions necessàries per mantenir la Propietat en condicions aptes per al seu ús previst, excloent-ne les que es derivin de les accions del Llogater i/o tercers i/o de l'ús normal de la Propietat. 

En cas d'obres de reparació urgents, el Llogater ho notificarà immediatament al Propietari, que es compromet a dur a terme les reparacions amb la màxima urgència. Si, transcorreguts cinc (5) dies feiners, les reparacions no s'han dut a terme, el Llogater podrà dur-les a terme ell mateix, sempre que això no afecti les zones comunes, i el cost de les reparacions es deduirà prèvia acreditació d'aquests costos mitjançant la factura corresponent enviada al Propietari, de la renda a pagar el mes següent, o, si s'escau, afegit a l'import que el Propietari hagi de retornar com a dipòsit al final del lloguer, d'acord amb el que les parts acordin en aquell moment, tot això d'acord amb les disposicions establertes en el present document.

9.3.- D'acord amb l'article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l'inici d'aquest contracte de lloguer i amb subjecció a l'acord entre el Llogater i el Llogador, es podran dur a terme obres de millora a l'Immoble llogat i augmentar-se la renda pactada.

9.4.- El Llogater serà responsable del manteniment i les reparacions rutinàries de la Propietat (danys associats al desgast resultant de l'ús normal del pis). En conseqüència, el Llogater es compromet a dur a terme i pagar íntegrament les obres rutinàries i les reparacions menors. Per exemple, la substitució d'ampolles de llum, el manteniment general dels electrodomèstics, la substitució d'aparells petits i estris de cuina, les feines de lampisteria rutinàries, el manteniment dels sistemes de climatització, la pintura, el manteniment preventiu, així com les reparacions derivades d'un ús negligent per part del Llogater.

9.5. El Llogater serà responsable del manteniment i de qualsevol reparació important de la Propietat, dels seus elements estructurals i de les seves instal·lacions generals, inclòs el sistema de climatització (reparacions derivades de problemes estructurals i del desgast abusiu de l'apartament). En conseqüència, el Llogater es fa càrrec de dur a terme i pagar íntegrament qualsevol obra extraordinària, reparació i/o substitució necessària per restaurar qualsevol part dels Apartaments al correcte funcionament, inclosa la substitució de peces danyades o components sencers, excepte en els casos en què aquestes obres i accions siguin necessàries a causa de danys causats pel Llogater.

DESÈ: Dipòsit, Garantia Addicional i Assegurança.

10.1.- La fiança per aquest contracte de lloguer, és a dir, l'import equivalent a dos (2) mesos de lloguer mitjà durant els primers cinc (5) anys de vigència d'aquest contracte, ascendeix a xxxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) (la "Fiança"). Aquest dipòsit de garantia es mantindrà com a dipòsit durant la vigència del contracte i es retornarà al Llogater si, al final del lloguer, el Llogater està al corrent dels pagaments i l'immoble ha estat mantingut i retornat en perfecte estat.
El dipòsit de garantia esmentat s'haurà de pagar al Llogater mitjançant transferència bancària al compte bancari amb el següent IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la segona pàgina del contracte.
En un termini màxim d'un (1) mes des de la data de signatura d'aquest Contracte, el Llogater dipositarà l'import equivalent a dos (2) mesos de lloguer del primer any del Contracte a l'organisme públic competent o l'inclourà en qualsevol acord posterior que es formalitzi per al dipòsit de la Fiança.

10.2.- A més, com a garantia addicional, el Llogater també pagarà, en el moment de la signatura d'aquest contracte de lloguer, la quantitat de xxxxxxx EUROS (xxxx,00 €). La garantia addicional serà retornada al Llogater e si, al final del període de lloguer, el Llogater està al corrent dels pagaments i l'immoble ha estat lliurat en perfectes condicions.

Tant el dipòsit legal com la garantia addicional es proporcionen com a garantia de les obligacions legals i contractuals del Llogater. El Llogador es compromet a dipositar el dipòsit legal d'acord amb la normativa regional aplicable. Igual que el dipòsit, la garantia addicional s'ha de pagar al Llogador per transferència bancària al compte bancari amb IBAN: xxxxxxxxxxx.

10.3.- L'existència de la fiança i de la garantia addicional mai no servirà de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol de les quantitats que el Llogater s'ha compromès a pagar.

10.4.- En el cas que els danys causats a la propietat o l'import degut per impostos, despeses, serveis o subministraments a càrrec del Llogater, un cop quantificats, superin el dipòsit de garantia pagat, i la garantia addicional aportada, el Llogater estarà obligat a pagar les quantitats necessàries fins al pagament complet dels esmentats conceptes, entenent-se que l'import de la fiança i la garantia addicional no actua com a límit de la responsabilitat del Llogater per aquests conceptes ni per a cap possible indemnització per danys.

10.5.- SEGURETAT DE LA LLAR: El Llogater es compromet a contractar una assegurança de la llar vàlida durant tota la vigència del contracte de lloguer, per cobrir la responsabilitat per danys a tercers i, de la mateixa manera, per cobrir el contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 € per a reclamacions que incloguin danys per aigua, incendis o danys elèctrics, la qual ha de tenir efecte des de la data de formalització del contracte de lloguer

El Llogater autoritza expressament, en virtut d'aquesta clàusula, el Propietari a contractar, en nom del Llogater —amb el Llogater com a prenedor i assegurat— una assegurança de la roba i el contingut de l'habitatge per a tota la durada del contracte de lloguer i les seves pròrrogues, que cobreixi la responsabilitat civil i qualsevol dany que es pugui causar a la propietat, amb cobertura per al contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 €,000 per a la cobertura de sinistres, incloent-hi danys per aigua, incendi o danys elèctrics, sense perjudici de la responsabilitat del Llogater pels danys causats per l'ús indegut de la propietat llogada; el cost d'aquesta assegurança i les seves renovacions aniran a càrrec del Llogater, que autoritza expressament que l'import es carregui al mateix compte del qual es paga el lloguer per domiciliació bancària. Per a aquest procediment, el Llogater haurà de proporcionar tota la documentació necessària per contractar l'assegurança. Un cop signat el contracte amb la companyia d'assegurances, el Propietari en proporcionarà una còpia al Llogater.
El número de compte facilitat pel Llogater per al càrrec de la renda està en format IBAN: xxxxxxxxxxxxx

L'incompliment del pagament de la prima per part del Llogater es considerarà un incompliment substancial i un motiu de rescissió; sense perjudici del dret del Propietari a rescindir el contracte de lloguer, el Propietari podrà compensar l'import pendent amb la fiança i/o la garantia addicional. Si el Llogater extingix el contracte abans de l'expiració del període d'assegurança, no es farà cap reemborsament prorratejat de la prima.

ONZÈ: Obligacions del Llogater.

11.1.- El Llogater, a més, es compromet solidàriament a:

a)    Pagar la renda, qualsevol augment legal i/o contractual, i les despeses i serveis acordats de la manera establerta, incloent-hi el dipòsit i la garantia addicional.

b)    Pagar les reparacions dels danys causats a la propietat per culpa o negligència del Llogater. Les reparacions menors necessàries a causa del desgast per l'ús normal de la propietat aniran a càrrec del Llogater.

c) No cedir, transferir ni subarrendar la propietat objecte d'aquest contracte, ni totalment ni parcialment, ni utilitzar la propietat, ni totalment ni parcialment, com a habitatge o per a qualsevol altra finalitat prevista en aquest contracte, sense el consentiment previ, exprés i per escrit del Propietari.

d) Informar el Llogater tan aviat com sigui possible de la necessitat de fer qualsevol reparació necessària per mantenir l'immoble en condicions habitables.

e) Desallotjar la propietat objecte d'aquest contracte en perfecte estat el dia de la finalització del contracte.

f) Complir les normes vigents dels estatuts de la comunitat de propietaris i les contingudes en la Llei de Propietat Horitzontal vigent, comprometent-se, en particular, a no alterar el funcionament normal de la comunitat de propietaris ni la vida dels veïns de la finca.

g) El Llogater haurà de permetre als tècnics del Llogater l'accés a l'immoble amb la finalitat d'inspeccionar-ne l'estat i verificar el compliment de les obligacions legals i contractuals. El Llogater concedirà al Llogater un avís de dos dies naturals amb antelació perquè la visita es pugui dur a terme en una data i una hora acordades per les parts, causant la mínima molèstia i interrupció possibles al Llogater. Aquesta visita no haurà de vulnerar la privacitat del Llogater; tindrà l'única finalitat de comprovar l'estat de l'immoble i dels béns llogats juntament amb aquest.

h) Respectar i complir totes les altres obligacions legals i contractuals establertes en aquest contracte i en la legislació aplicable.

11.2.- Qualsevol incompliment d'aquestes obligacions, segons ho estableixi el Llogater, constituirà causa de resolució del contracte, de la mateixa manera que les altres causes de resolució previstes per llei o en aquest contracte.

DOTZÈ: Extinció del contracte.

12.1.- Aquest contracte finalitzarà en finalitzar el termini pactat. En aquest cas, cap de les parts tindrà dret a reclamar cap indemnització a l'altra part en aquest sentit.

12.2.- També es podrà rescindir anticipadament a petició de qualsevol de les parts i mitjançant una notificació formal en aquest sentit a l'altra part, si aquesta incompleix qualsevol de les obligacions assumides en virtut d'aquest contracte.

En particular, les parts acorden expressament que l'impagament de qualsevol quota mensual de lloguer, o de qualsevol suma que el Llogater es compromet a pagar en virtut d'aquest contracte, constituirà causa de resolució del contracte.

En aquest cas, la part que ha complert les seves obligacions pot optar entre (i) exigir el compliment de l'obligació, o (ii) sol·licitar la resolució del contracte, en aquest cas la part en mora haurà de pagar totes les quantitats pendents que puguin donar lloc a la resolució. A més, en ambdós casos, la part també pot reclamar una indemnització per danys i perjudicis. En el cas que el Llogater sol·liciti la rescissió del contracte de lloguer a causa de l'incompliment per part del Llogater d'obligacions essencials, concretament: (i) pagar la renda i altres imports pendents, i (ii) mantenir la propietat en bon estat. El Llogater també tindrà dret a reclamar, com a indemnització per danys, l'import corresponent a la renda pendent des de la data de resolució fins a la data d'expiració del contracte, d'acord amb la segona clàusula anterior.

TRESENYA: Causes de resolució del contracte.

13.1.- L'incompliment, per qualsevol motiu, de les obligacions que deriven d'aquest contracte de lloguer facultarà la part que hagi complert les seves obligacions a exigir l'execució de l'obligació o a sol·licitar la resolució del contracte de lloguer d'acord amb les disposicions de l'article 1.124 del Codi Civil. De la mateixa manera, les Parts podran resiliar el contracte de lloguer de dret en els supòsits establerts a l'article 27 de la Llei d'arrendaments urbans i en cas d'incompliment de les obligacions acordades en aquest contracte de lloguer quan aquest incompliment s'especifiqu com a causa de resolució.

A títol d'exemple i sense limitació, el Llogater pot rescindir aquest contracte de lloguer de dret per les següents raons:

• Que el Llogater dugui a terme a l'immoble llogat activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
• Realitzar activitats amb finalitats turístiques a la Propietat.
•    Realitzar activitats no permeses segons els estatuts o d'acord amb les resolucions de la Comunitat de Propietaris.
•    Danys intencionats o alteracions no autoritzades a la propietat per part del Llogater, així com qualsevol altra acció que afecti o alteri l'estructura de qualsevol part de l'edifici.
•    A més, el Llogater es compromet a no dur a terme cap acte que pugui invalidar l'assegurança general que cobreix la propietat i l'edifici on es troba.
•    L'incompliment del pagament de la renda i de qualsevol altra quantitat que el Llogater s'hagi compromès a pagar o que li correspongui segons el contracte.
•    Cessió o subarrendament no autoritzat.

ARTICLE 14: Notificacions

14.1.- A efectes de rebre qualsevol notificació relativa als drets i obligacions reconeguts en aquest contracte, es designen les adreces de correu electrònic següents:

Propietari: xxxxxxxxxxxxxxx Llogater: xxxxxxxxxxxx

i les adreces següents:

Propietari: xxxxxxxxxxxxxx Llogater: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions es faran preferentment per mitjans electrònics i, en cas d'impossibilitat o fallada del servei electrònic, per correu postal certificat amb acusat de recepció.

QUINZE. Jurisdicció

15.1.- Els tribunals i jutjats del lloc on es troba l'immoble llogat seran competents per resoldre qualsevol litigi que pugui sorgir de la interpretació i/o execució d'aquest contracte.

DISSETÈ: Drets del consumidor

16.1.- Les Parts declaren que aquest contracte s'ha formalitzat d'acord amb el consentiment mutu, d'acord amb la normativa aplicable en matèria de protecció de consumidors i usuaris, i que cap de les seves clàusules podrà considerar-se una imposició, renúncia o limitació.

DISSETÈ: Protecció de dades i inclusió de dades relatives a l'impagament de deutes en registres de solvència comuns.

17.1.- D'acord amb el Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, s'informa el Llogater que les dades personals facilitades al Propietari seran tractades per aquest últim, en ple compliment de la legislació esmentada i de qualsevol altra legislació vigent aplicable, amb l'única finalitat de gestionar el contracte de lloguer d'habitatge i sobre la base de l'execució de la dita relació contractual.

En aquest sentit, el Llogater no comunicarà les dades a tercers, sense el consentiment previ de l'interessat, les dades personals facilitades pel Llogater amb la finalitat de formalitzar aquesta relació contractual, excepte quan sigui estrictament necessari per al compliment de les obligacions legals i contractuals derivades d'aquest contracte, sense perjudici que els proveïdors de serveis administratius del Propietari puguin accedir a les dades personals del Llogater per a la prestació d'aquests serveis.

El Llogater conservarà les dades personals del Llogatari durant la vigència de la relació contractual i, posteriorment, les mantindrà bloquejades de manera adequada durant el termini de prescripció de qualsevol acció que es pugui interposar d'acord amb la normativa civil aplicable.

Finalment, s'informa el Llogater que pot exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió o dret a l'oblit, el dret a la portabilitat de les dades, el dret a la limitació del tractament de les seves dades personals, el dret d'oposar-se i a retirar el consentiment atorgat, posant-se en contacte amb el Llogater a l'adreça indicada a l'encapçalament d'aquest contracte, acreditant degudament la seva identitat, o enviant un correu electrònic a l'adreça: dpo@clikalia.com. Tot l'anterior, sens perjudici del dret de l'Arrendatari d'exercir els seus drets mitjançant la presentació d'una reclamació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades, si ho considera oportú.

El responsable del tractament l'informa que, per a les finalitats del tractament, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països on la legislació no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades.  A més, l'atenció al client es presta mitjançant programari de Zendesk, Inc., una empresa adherida a la Decisió d'Adequació del Marc de Privacitat de Dades, que permet el flux de dades dels ciutadans europeus als EUA i implicarà una transferència internacional de dades.

Podeu consultar sobre les possibles transferències internacionals de dades enviant un correu electrònic a dpo@clikalia.com. Aquestes transferències internacionals de dades són necessàries per a la prestació dels serveis sol·licitats. 

17.2.- El Llogador informa el Llogatari que en cas de no pagament de les quantitats a càrrec del Llogatari, ja sigui per una quantitat única o per un total acumulat, en virtut d'aquest contracte, les seves dades personals es poden transferir a un registre nacional o internacional d'insolvència, a decisió del Llogater, basat en l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

17.3.- En el cas que les dades de l'incompliment del Llogater s'incloguin, a petició del Llogador, en un registre de crèdit negatiu, el Llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de l' registre del deute en el registre, una notificació de l'responsable del registre en qüestió informant-lo de la inclusió de les seves dades personals en aquest i advertint-lo de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament General de Protecció de Dades (UE) 2016/679.

En qualsevol cas, el propietari no assumeix cap responsabilitat derivada de la manca del responsable del tractament de dades de notificar al llogater amb morositat la notificació esmentada.

17.4.- Enviament de comunicacions comercials pròpies.

D'acord amb les disposicions del segon paràgraf de l'article 21 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i de Comerç Electrònic, també sol·licitem el consentiment exprés dels llogaters per autoritzar-nos a enviar comunicacions comercials i publicitat sobre els nostres productes o promocions que considerem que poden ser del seu interès, basant-nos en els productes o serveis que van ser objecte del contracte, mitjançant correu electrònic o qualsevol altre mitjà electrònic de comunicació equivalent. En conseqüència, el Llogater tria:

□     He llegit i accepto el tractament de les meves dades personals, inclosa la cessió d'aquestes dades a altres empreses del grup CLIKALIA, per rebre publicitat i/o comunicacions comercials o promocionals, incloses per mitjans electrònics.

Tingueu en compte que podeu retirar el vostre consentiment per rebre comunicacions publicitàries i/o comercials en qualsevol moment enviant un correu electrònic a la següent adreça de correu electrònic: dpo@clikalia.com.

17.5.- Mandat de domiciliació de pagament (SEPA).

D'acord amb i en compliment de les disposicions del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, el Llogater informa el Llogater que les seves dades personals també es tractaran d'acord amb la legislació esmentada, amb la finalitat de gestionar la recaptació de la renda mensual i les despeses derivades del lloguer de la propietat objecte d'aquest contracte. A aquest efecte, les seves dades es transferiran únicament i exclusivament amb la finalitat de gestionar els pagaments esmentats.

En qualsevol cas, s'informa el Llogater que pot exercir tots els drets que li corresponen i que s'han exposat en el primer paràgraf d'aquesta Clàusula.
En conseqüència, el Llogater declara que:

□     JO CONSENTISCE I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I DE FORMA INFORMADA el Llogater per a recollir, tractar, emmagatzemar i transferir les meves dades personals a tercers, amb la finalitat de gestionar el cobrament de la renda mensual deguda, així com qualsevol despesa relacionada amb la propietat objecte d'aquest contracte que s'hagi acordat que sigui a càrrec del Llogater.

17.6.- Transferència de dades a la comunitat de propietaris.

El Llogater autoritza el Propietari a transferir les seves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, amb la finalitat de mantenir una relació directa amb el Llogater pel que fa a les despeses generals, els subministraments i les quotes de comunitat en general:

□     JO CONSENTISCE I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I DE FORMA INFORMADA el Propietari per tractar i transferir les meves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, perquè aquesta pugui comunicar-se directament amb el Llogater respecte de tots els assumptes relacionats amb les despeses generals, els subministraments i les quotes de la comunitat de propietaris dels quals el Llogater és responsable.

DISSETÈ. Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

18.1.- Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme:

En el marc de la relació contractual, si s'escau, el Llogater proporcionarà al Llogador, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de signatura del contracte de lloguer, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i requerida perquè el Llogater compleixi amb les seves obligacions d'acord amb la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament el Llogador a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte.

La incapacitat del Llogater per obtenir la informació i la documentació requerides d'acord amb les polítiques internes establertes per complir la legislació constituirà motiu suficient perquè el Llogater tingui dret a NO PROCEDIR A LA VALIDACIÓ DEL POTENCIAL LLOGATER o, si s'escau, a resoldre la relació contractual amb el llogater si el contracte de lloguer ja s'ha signat.

18.2.- El Llogater accepta i declara que ha llegit i entès els termes i condicions establerts anteriorment.

ARTICLE 19

19.1.- Informació relativa a les consultes i la inclusió en el registre de morosos judicials.

• Durant la vigència d'aquest contracte, el Llogater podrà consultar la situació de l'Arrendatari al Registre de Morosos Judicials del Col·legi d'Advocats d'Espanya per tal de verificar la seva solvència i el compliment de les obligacions financeres. Aquest registre conté informació relativa a deutes que són certs, líquids i exigibles, que no siguin inferiors a 50 €, i l'existència o l'import dels quals no hagi estat objecte d'una reclamació administrativa o judicial per part del deutor ni d'un procediment vinculant de resolució alternativa de conflictes entre les parts. La base jurídica per consultar aquest registre és l'interès legítim del propietari, que sorgeix quan hi ha una relació contractual amb la part interessada que implica el pagament d'una suma de diners. 

• En cas d'impagament per part del llogater de les quantitats derivades d'aquest contracte i d'acord amb l'article 20 de la Llei Orgànica 3/2018 (LOPDGDD), quan el deute és cert, líquid i exigible i el pagament ha estat exigit prèviament pel propietari al llogater, les dades personals del llogater es poden comunicar a l'esmentat Registre, sobre la base de l'interès legítim en la prevenció del frau o de qualsevol altra infracció civil o penal. 

• En cas que les dades de l'incompliment del llogater s'inscriguin en el Registre de morositats judicials del Col·legi d'Advocats d'Espanya a petició del propietari, el llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de l'inscripció del deute al Registre, una notificació de l'administrador del Registre informant-los de la inclusió de les seves dades i de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament (UE) 2016/679 (RGPD). En qualsevol cas, el propietari no accepta cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part de l'administrador del Registre de l'esmentada notificació al llogater deudor. 

El llogater pot obtenir més informació sobre el Registre de Deutes Judicials a https://registrodeimpagadosjudiciales.es/condiciones-generales/

19.2.- Procediment de notificació electrònica en cas de falta de pagament i negociació prèvia a la litigi.
D'acord amb les disposicions de l'article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a l'efecte de demostrar que s'han dut a terme negociacions abans de qualsevol reclamació judicial, el llogater autoritza expressament el propietari a enviar una notificació electrònica a l'adreça de correu electrònic especificada a la clàusula catorzena, en la qual s'exposarà l'oferta de transacció vinculant prevista en la llei esmentada.
Aquesta notificació electrònica es considerarà autèntica i servirà com a prova suficient que s'ha intentat un acord extrajudicial d'acord amb l'article 264.4 de la Llei d'enjudiciament civil.

19.3.- Termini per a l'acceptació de l'oferta de transacció i autorització per a iniciar procediments judicials.
Si el llogater no accepta l'oferta vinculant d'un acord amistós en el termini d'un (1) mes des de la recepció de la notificació electrònica, o no hi respon durant aquest període, autoritza expressament el propietari a iniciar els procediments legals pertinents per recuperar el deute, inclosos els procediments d'okupació i les reclamacions de lloguer.
 

ANNEX I: TERMES I CONDICIONS DEL CONTRacte de lloguer residencial PER A UN ENTITAT JURÍDICA DESTINAT A SATISFER LES NECESSITATS D'HABITATGE DEL GERENT O D'UN EMPLEAT

PRIMER. Les Parts han acordat formalitzar el contracte de l'Immoble subjecte a les Clàusules establertes a l'Annex I adjunt a aquest contracte. 

També s'assenyala que el llogater és una persona jurídica i, com a tal, no es pot formalitzar directament amb ell un contracte de lloguer per a ús com a residència principal, ja que l'àmbit subjectiu de l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans (en endavant, la «LAU») es refereix a satisfer la necessitat d'habitatge permanent de l'arrendatari, la qual es limita a persones físiques, atès que les persones jurídiques no poden residir en un immoble. No obstant això, l'usuari final de la Propietat seran, tal com declara l'empresa arrendatària sota la seva pròpia responsabilitat, persones físiques dependents d'aquesta, amb la finalitat d'utilitzar-la com a residència principal sense que la part arrendatària exploti la Propietat amb ànim de lucre. Concretament, els empleats en benefici dels quals l'arrendatària lloga la propietat són xxxxxxxxxxxxxxxxx. 

És per aquest motiu que el llogater declara expressament que actua en el curs de la seva activitat empresarial, independentment de si la propietat s'utilitza com a residència principal de les persones físiques identificades específicament com a usuàries finals de la propietat, a l'efecte que el contracte de lloguer estigui subjecte a l'IVA i n'estigui exempt.

PRIMER: Naturalesa i règim aplicable

1.1.- Naturalesa. 

El lloguer de la Propietat és un arrendament d'immobles urbans destinats a finalitats diferents de l'habitatge, tret que s'utilitzi per satisfer la necessitat d'una residència habitual de la persona física en benefici de la qual el Llogater lloga la propietat.

1.2.- Règim aplicable. 

El contracte de lloguer de l'Immoble està subjecte a la LAU d'acord amb l'article 4.3 de la LAU i es regirà per: (i) en primer lloc, les intencions de les Parts tal com s'estableixen en aquest Contracte, (ii) en segon lloc, els articles del Títol III de la LAU que no s'hagin exclòs expressament en aquest Acord, i (iii) alternativament, les disposicions del Codi Civil espanyol. Tot això, sense perjudici de l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels Títols I i IV de la LAU, que són d'obligatòria aplicació.  

Les Parts exclouen expressament l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels articles següents de la LAU: (i) l'article 30 en relació amb els articles 19, 21, 22, 23 i 26, i (ii) els articles 32, 33, 34 i 35.

SEGON: Objecte

2.1.- Mitjançant la signatura d'aquest Contracte i d'acord amb el mateix, el Llogater lloga la Propietat al Llogatari, que l'accepta, pel lloguer, termini i altres condicions establerts en aquest Contracte, i com a propietat específica.

2.2.- En signar el Contracte, el Llogater rebrà les claus i la possessió i disposició lliures de l'Immoble en la Data d'inici, tal com s'estableix en aquest Contracte, de la qual condició física i jurídica i característiques el Llogater declara que n'ha pres coneixement i que les accepta, havent-les inspeccionat prèviament, i les considera adequades per a la finalitat acordada.

El Llogater prendrà possessió de l'Immoble en un estat apte per al seu ús per a les finalitats d'aquest contracte, considerant-lo apte per a l'ús i la finalitat establerts i descrits a la següent Clàusula Tercera, sense perjudici de qualsevol incident que pugui derivar de defectes, inadequacions o anomalies en les connexions generals, les línies de subministrament o els elements estructurals i, en general, de deficiències que no siguin evidents a simple vista.

2.3.- En el cas que l'immoble llogat estigui moblat d'acord amb l'inventari adjunt, el Llogater serà responsable del deteriorament dels béns mobles respectius per qualsevol dany o pèrdua que pateixin, avaries o defectes causats per un ús indegut, negligència o conducta dolosa, per un import igual al valor de mercat de cadascun dels articles danyats en el moment en què el Llogater comunica el dany, la avaria, el defecte o el perjudici a l'article o, si això no ha succeït abans del final del contracte, quan ho descobreixi el Propietari un cop recuperada o retornada la propietat llogada. Aquest import ha de ser pagat pel Llogater al Propietari a simple requeriment d'aquest, en un termini de 3 dies des de la data de la sol·licitud; si no, es podrà deduir del dipòsit i de la garantia addicional.

TERCER: Ús previst i ús permès

3.1.- El Llogater utilitzarà l'immoble, sota la seva pròpia responsabilitat, per satisfer les necessitats d'allotjament del seu empleat, directiu o membre del seu consell d'administració, sempre que aquesta persona estigui contractada per l'empresa del Llogater, mentre mantingui una relació laboral, un càrrec de direcció superior, una funció administrativa o la condició de membre del consell d'administració (l'"Ús Permes").
Es pacta expressament que al Llogater no se li permetrà utilitzar la propietat per a cap finalitat diferent de l'ús residencial per part de la persona expressament designada com a beneficiària; en particular, es prohibeix la cessió o el subloguer de la Propietat a tercers, ja que la propietat no està destinada a, ni s'utilitza en, l'exercici o el desenvolupament d'una activitat empresarial o professional en els termes establerts a l'article 32 de la LAU. 

Queda expressament prohibit que el Llogater utilitzi l'Immoble amb finalitats de lloguer turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que derivi de l'ús que el Llogater faci de l'Immoble, inclosos els costos directes o indirectes, inclosos els danys i perjudicis, serà responsabilitat del Llogater.

En aquest sentit, l'Inquilí haurà d'utilitzar la Propietat exclusivament per satisfer les necessitats d'allotjament dels empleats esmentats en el preàmbul del Contracte, mentre que les places d'aparcament, si n'hi ha, només es podran utilitzar per aparcar vehicles. L'Inquilí només podrà utilitzar la Propietat per a un propòsit diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté una autorització prèvia per escrit del Propietari.

3.2.- El Llogater no podrà destinar l'Immoble, ni totalment ni parcialment, a activitats que puguin ser especialment sorolloses, perjudicials, malolents, perilloses o ofensives per a la moral; ni tampoc podrà celebrar-hi cap mena de subhasta; ni reunions o concentracions per a activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni utilitzar la Propietat per a activitats prohibides pels Estatuts o per resolució de la Comunitat de Propietaris. En cap cas es permeten festes a la Propietat, la qual cosa serà motiu de rescissió del contracte. No es permet perforar, fer forats, col·locar puntals o realitzar altres accions similars a cap de les superfícies rajolades de la propietat llogada ni als seus edificis auxiliars o annexos.

L'incompliment d'aquestes condicions suposarà la rescissió del contracte, sense perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i la indemnització corresponent

3.3.- El Llogater ha de complir la legislació vigent i les normes de la Comunitat de Propietaris de l'edifici, especialment pel que fa a l'ús i gaudi de les zones comunes, instal·lacions i serveis, així com a la convivència pacífica dins de la comunitat i les activitats prohibides.

3.4.- El Llogater té dret a instal·lar a la Propietat i a retirar-ne qualsevol bé moble de la seva propietat d'acord amb les lleis i normatives aplicables, amb les excepcions que consten en aquest Contracte. Durant el Termini, el Llogater serà responsable d'aquests articles, sense perjudici de qualsevol obligació assumida per tercers, i mantindrà el Propietari indemne de qualsevol dany directe o indirecte que en derivi.

QUARTA: Cessió. Subarrendament i dret de tanteig

4.1.- Les Parts acorden excloure l'aplicació de l'article 32 de la LAU, i per tant es prohibeixen la cessió del Contracte i el subloguer total o parcial de l'Immoble, llevat del fi específic ja acordat. És a dir, s'estableix expressament que el Llogater no pot cedir ni subarrendar l'Immoble llogat, ni totalment ni parcialment, ni transferir o cedir a tercers els seus drets o la seva posició contractual en virtut d'aquest Acord, tret que el Llogador hagi donat el seu consentiment previ per escrit. 
En general, un canvi de control, ja sigui directe o indirecte, del Llogater s'entendrà com una cessió. En particular, la transferència d'accions o participacions socials del Llogater, o de les empreses que controlen directament o indirectament més del cinquanta per cent (50 %) del Llogater, s'entendrà com un canvi de control. Al contrari, un canvi en la identitat del Llogater resultant de la fusió, la segregació o la conversió de l'empresa Llogater no es considerarà una cessió, sempre que tingui lloc entre empreses dins del grup del Llogater d'acord amb la definició establerta a l'article 42 del Codi de Comerç. 

4.2.- Els drets que corresponen al Llogater en virtut d'aquest Contracte no podran estar subjectes a cap càrrega ni gravamen. Qualsevol embargament, cessió o execució de qualsevol mena respecte dels drets derivats d'aquest Contracte es considerarà una cessió no autoritzada, que donarà dret al Llogador a resiliar aquest Contracte.

4.3.- El Llogater reconeix i accepta que el Propietari podrà cedir la seva posició de Propietari a un tercer, d'acord amb les disposicions legals aplicables.

4.4.- En cas de venda o cessió de l'immoble llogat per qualsevol mitjà, el Llogater renuncia expressament al seu dret de tanteig en els termes establerts a l'article 31 de la LAU, d'acord amb les disposicions de l'article 25 de la mateixa legislació i de l'article 31 de la LAU.

CINQUÈ: Durada del lloguer. Pròrroga, finalització i devolució de l'immoble

5.1.- Durada del lloguer. 

El Contracte tindrà una durada inicial de CINC (5) anys (el "Període") a partir de la data de ___ (en endavant, la «Data d'inici»), però amb un termini mínim obligatori (per a ambdues Parts) de VINT-I-QUATRE (24) mesos (el «Termini Obligatori») a partir de la data en què el contracte entri en vigor, és a dir, d'acord amb la data d'inici indicada en el document principal.

5.2.- El Llogater tindrà l'opció de rescindir aquest Contracte en qualsevol moment, sempre que notifiqui per escrit la seva intenció amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies a la data de rescissió prevista.

5.3.- Si el Llogater exerceix aquest dret durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori, haurà de pagar al Llogater l'import total de la renda pendent corresponent als dos (2) primers anys; En aquest cas, a més, el Llogater haurà de pagar al Llogador la totalitat de la renda i les despeses subvencionades dels períodes de gràcia especificats en el contracte. Un cop hagi expirat el termini obligatori, qualsevol de les parts podrà rescindir el contracte mitjançant una notificació prèvia d'almenys NOVANTA (90) dies a l'altra part, i no hi haurà cap penalització per a la part que rescindeixi el contracte, sense perjudici de qualsevol liquidació deguda en la data de devolució de la propietat i segons el seu estat. En arribar al final del cinquè any de la durada del contracte, aquest es renovarà per períodes anuals fins que el lloguer assoleixi una durada màxima de […] anys, tret que qualsevol de les parts extingueixi el contracte mitjançant una NOTIFICACIÓ de NOVANTA (90) dies a l'altra part.

5.4.- En finalitzar el contracte de lloguer, el Llogater lliurarà les claus al Propietari i restituirà la plena possessió i el control de l'immoble, que haurà d'estar desocupat, net i en el mateix bon estat en què es va rebre, i el Propietari o una persona designada pel Propietari inspeccionarà l'immoble tan aviat com sigui possible.

5.5.- L'incompliment de les disposicions de l'apartat anterior, inclòs qualsevol retard en el desallotjament de la Propietat, donarà lloc a una indemnització a favor del Propietari com a resultat de l'ús indegut de la propietat per part del Llogater. Això es pacta expressament com una clàusula penal per un import de 150 € per dia de retard, sense necessitat de demostrar cap mena de danys, I QUE NO PREJUDICARÀ CAP INDEMNIZACIÓ PER DANYS D'APLICACIÓ LEGAL, essent el Llogater igualment obligat a pagar les despeses a les quals estigui obligat en virtut d'aquest Contracte, vigent a la data de la seva finalització, per cada mes o fracció de mes (en aquest cas, independentment del nombre de dies) durant els quals el Llogater continuï fent un ús indegut de la propietat.

SECCIÓ SISENA: Lloguer, mètode de pagament, ajust i conseqüències de la manca de pagament

6.1.- El lloguer acordat en aquest Contracte generarà una renda mensual de XXXXX,XX € a partir de la Data d'inici, que serà pagada pel Llogater al Propietari durant els primers 7 dies naturals del mes corresponent, més l'impost sobre el valor afegit al tipus legal vigent en cada moment. En endavant, la "Renda".

La Renta no inclou l'Impost sobre Bens Immobles, la taxa d'accés per transport, la taxa de recollida de residus, les despeses de comunitat, les despeses generals i de serveis, com ara l'aigua, l'electricitat, el manteniment de l'ascensor i l'aire condicionat (si s'escau), ni cap altre consum o despesa que hagi de ser pagada pel Llogater. 

6.2.- La Renta s'abonarà mitjançant domiciliació directa o mandat SEPA, tal com s'estableix a l'Annex III. 

Qualsevol canvi en l'entitat creditícia i el compte bancari designats en aquest contracte no tindrà efecte entre les parts fins que el Llogater no hagi notificat degudament al Propietari, amb una antelació mínima de trenta (30) dies, del canvi previst, especificant l' del nou banc amb sucursals a Espanya i el compte corrent substitut. No s'entendrà que el lloguer ha estat pagat fins que no s'hagi rebut al compte bancari del Llogater i s'hagi fet l'abonament corresponent al banc. 

En cas de retard en el pagament de la renda, les Parts acorden un tipus d'interès per demora de cada dia de retard sobre l'import degut, al tipus legal. Aquest interès s'aplicarà i serà exigible automàticament, sense necessitat de cap requeriment formal per part del Llogater. 

6.3.- Les rendes es revisaran anualment i automàticament, i només a l'alça, d'acord amb els augments de la Versió Nacional de l'Índex General de Preus al Consum («IPC») publicada per l'Institut Nacional d'Estadística o l'organisme que el substitueixi, en els 12 mesos anteriors a la data en què l'ajust entri en vigor. A aquests efectes, la data d'ajust serà la que s'especifiqu en aquest contracte per a cada any corresponent. Els ajustos resultants del sistema descrit anteriorment s'aplicaran de manera acumulativa durant tota la vigència d'aquest contracte. El fet que la factura de la data d'ajust no especifiqu l'import de l'ajust no constitueix una renúncia d'aquest ajust per part del Llogater.

Qualsevol variació de la renda que derivi de l'ajust acordat en aquesta clàusula s'incorporarà a la renda contractual i, per tant, formarà part de la base per a futurs ajustos, tot d'acord amb les disposicions de la LAU. En el cas que s'hagi aprovat una restricció temporal en l'aplicació de l'índex indicat anteriorment, s'haurà de respectar durant el període en què estigui vigent, si és aplicable al contracte.

6.4.- Qualsevol retard en el pagament de qualsevol obligació econòmica derivada d'aquest contracte, diferent de la renda mensual, a la qual seran d'aplicació les disposicions de la clàusula 6.2 anterior, devengarà, sense necessitat de reclamació prèvia, interessos moratoris a favor del Llogater equivalents al tipus d'interès legal vigent fins a la data de pagament efectiu de totes les quantitats degudes.

6.5.- Tots els danys i perjudicis derivats de la manca de pagament de qualsevol quantitat de la qual sigui deutor el Llogater seran a càrrec del Llogater. El Propietari podrà repercutir aquestes quantitats al Llogater, sense necessitat d'avís previ en aquest sentit, en el rebut del lloguer del mes següent, adjuntant els documents justificatius pertinents.

6.6.- L'impagament i/o el pagament tardà de la renda, ja sigui per un retard de més d'un (1) mes, consecutiu o intermitent, i de qualsevol altra quantitat deguda, es considerarà causa expressa de resolució d'aquest contracte, que el Llogater podrà exercir a partir de la primera infracció. Es pacta expressament que el lloguer degut, inclosos els interessos per morositat a què es fa referència a la clàusula 6.2, un cop s'hagi rescindit el contracte i que continuï pendent, devengarà interessos anuals per morositat equivalents al tipus d'interès legal més 3 punts percentuals. Tots els costos derivats de qualsevol reclamació judicial o extrajudicial per incompliment, desnonament, rescissió, recuperació d'importants i/o compensació per danys derivats del contracte seran a càrrec de la part en mora o infractora.

6.7.- Costos de recuperació de deutes.

El Llogater ha de pagar les factures abans de la data de venciment (dins dels primers 7 dies naturals de cada mes en el cas de les factures de lloguer). Si el Llogater no paga la seva factura, el Propietari li notificarà l'import pendent mitjançant un missatge personalitzat, respectant en tot moment la seva privacitat. Aquesta notificació al Llogater es pot fer per telèfon, correu postal, correu electrònic o qualsevol altre mitjà electrònic. 
El Llogater podrà cobrar al Llogatari els costos realment incorreguts com a conseqüència de l'esmentada manca de pagament de les factures. Aquests costos inclouen els que el Llogater hagi incorregut en relació amb les accions emprades per recuperar els imports de les factures impagades. A més, el Llogater podrà carregar al Llogatari que hagi establert pagaments per domiciliació directa mitjançant mandat SEPA, a títol de costos de recuperació per cada factura impagada, fins a VINT-I-CINC EUROS (25.00.-€), sense perjudici del dret del Llogater de prendre altres mesures, incloent-hi, entre d'altres, l'execució de la fiança, garanties addicionals i qualsevol altra garantia existent en cada cas, així com la inclusió, si s'escau, de les dades del Llogater en registres de solvència creditícia i financera quan sigui procedent.

6.8.- Facturació. 

A) Facturació del lloguer.

El Llogater enviarà al Llogatari una factura, que compleixi tots els requisits legals, per cada pagament mensual de la Renta. El Llogatari consent expressament que el Llogater emeti factures electròniques.

B) Facturació d'impostos.

Quan el Llogater inclogui el pagament d'impostos (Impost sobre béns immobles, taxa de recollida de residus, etc.) a la factura d'acord amb les disposicions d'aquest contracte, els haurà d'identificar com a un concepte independent amb l'import corresponent i haurà d'adjuntar a la factura una declaració que justifiqui l'import que se sol·licita.

C) Facturació de despeses de la propietat. 

El Llogater pot incloure el pagament de les Despeses de la Propietat en cada factura mensual d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte. A aquest efecte, el Llogater ha d'identificar aquestes despeses com un concepte independent del Lloguer i dels impostos, i ha d'adjuntar a la factura esmentada un document que justifiqui els imports pels quals es sol·licita el pagament.

SETÈ: Pagament de les despeses comunitàries, privades, de servei i de subministraments

7.1.- El lloguer no inclou les despeses generals ordinàries de l'immoble, és a dir, els subministraments o càrrecs de servei associats a l'immoble i mesurats per comptadors individuals, que seran a càrrec exclusiu del Llogater (electricitat, telèfon, aigua, gas, alarma (si n'hi ha) i qualsevol altre subministrament, i altres despeses identificables, que seran a càrrec del Llogater), que haurà de gestionar que aquests estiguin registrats a nom seu. 

7.2.- El Llogater autoritza expressament el Propietari a efectuar, en nom seu, el canvi de titular dels subministraments de:

• Canvi de titular dels contractes d'electricitat, gas individual, calefacció, alarma (si s'escau) i aigua (d'acord amb l'autorització adjunta com a ANNEX II)

Aquest servei tindrà un cost addicional de NOVANTA EUROS (90,00 €) + IVA, CENT Vuit EUROS I NOVANTA CÈNTS AMB IVA INCLÒS (108,90 €). Aquesta quantitat s'ha de pagar en formalitzar aquest contracte de lloguer i és un element essencial per a l'execució i la validesa d'aquest document. Número de compte per al pagament:

IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referència: Codi de pis – Canvi de titular dels subministraments 

7.3.- La instal·lació, el manteniment, la reparació i la substitució dels comptadors corresponents i altres elements necessaris de les instal·lacions anirà a càrrec del Llogater, d'acord amb les condicions que exigeixin en cada moment les companyies subministradores

7.4.- El Llogater no serà responsable de cap interrupció que pugui produir-se en qualsevol dels serveis esmentats (ascensor, electricitat, aigua, televisió, etc.) si aquestes interrupcions són causades per circumstàncies alienes al seu control, ni estarà obligat a fer cap deducció de la renda per aquestes interrupcions.

7.5.- S'estableix expressament que, en finalitzar el contracte de lloguer i amb la finalitat de lliurar la propietat lliure de qualsevol gravamen o obligació contractual relativa als subministraments que pugui afectar els futurs contractes de lloguer amb un nou arrendatari, l'actual Llogater haurà de lliurar al Propietari els documents justificatius pertinents emesos per cadascuna de les companyies de serveis, que acreditin que està al corrent de pagament dels serveis que afecten la propietat i, si s'escau, el certificat corresponent que acrediti la cancel·lació d'aquests contractes. 

En cas que el Llogater no lliuri al Propietari els documents esmentats en el paràgraf anterior en un termini de deu (10) dies (comptats a partir del lliurament de les claus de l'immoble llogat), les Parts acorden mútuament una penalització de 150 euros per subministrament, que s'imputarà automàticament en cas que el Llogater no compleixi aquesta obligació, sense que calgui cap avís formal per part del Propietari.

El Llogater també està obligat a cancel·lar aquests serveis un cop hagi expirat el termini del contracte o qualsevol de les seves pròrrogues, si el Propietari ho sol·licita.

7.6.- Despeses de servei.

El Llogater serà responsable de les despeses derivades de la comunitat de propietaris, així com de l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) de l'immoble en proporció al temps que ocupi la propietat. 

Les quantitats esmentades es carregaràn al Llogater a la factura del lloguer, que s'incrementarà en la quantitat corresponent. No obstant l'anterior, el Llogater concedeix al Llogater un període de gràcia de TRES anys des de la signatura d'aquest Contracte per al pagament de les quotes de la comunitat de propietaris i de l'IBI; en conseqüència, el Llogater pagarà les quotes de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any del contracte. Si el Llogater es retira durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Termini Obligatori d'aquest Contracte, hauran de pagar íntegrament al Propietari les quotes de comunitat i l'Impost Municipal que hagin estat a càrrec seu durant el període de gràcia previst en aquest paràgraf, així com les quotes de comunitat i l'Impost Municipal fins a la fi dels primers VINT-I-QUATRE (24) mesos.

7.7.- El Llogater no accepta cap responsabilitat ni estarà obligat a fer cap reducció de la renda, ni el Llogater podrà rescindir aquest Contracte a causa de qualsevol interrupció o tall que pugui produir-se en qualsevol dels serveis o subministraments generals o individuals de l'immoble, sempre que aquestes interrupcions o talls no siguin causats per motius atribuïbles al Llogater.

7.8.- En cas que el Llogater tingui una alarma de seguretat instal·lada a la propietat, es compromet a desactivar-la durant els SET (7) dies anteriors al final del lloguer i a col·laborar amb el Propietari per facilitar la instal·lació de la nova alarma. En qualsevol cas, el Llogater serà responsable de retornar l'alarma a l'empresa de seguretat que en sigui la propietària.

VUITÈ: Altres despeses i impostos

8.1.- Si el Llogater desitja registrar el contracte de lloguer de la propietat, totes les despeses notarials i de registre que deriven de la formalització d'aquest contracte (o de la seva execució com a escriptura pública), del seu registre, si s'escau, al Registre de la Propietat, i de la seva cancel·lació, aniran a càrrec de la part que sol·liciti aquest registre.

Si el contracte s'ha registrat en el Registre de la Propietat a petició del Llogater, el Llogater es compromet, a la seva càrrega, a cancel·lar dit registre juntament amb el Propietari en finalitzar el contracte.

8.2.- Impostos. 

Tots els impostos municipals que:

(i)    es refereixen a l'ús i a l'explotació de la Propietat per les quals el Llogater és responsable en la seva qualitat d'usuari o ocupant de la mateixa (taxes de recollida de residus, taxes d'accés de vehicles); i

(ii) s'imposin sobre la propietat i la possessió de l'Immoble, encara que el Llogater en sigui el responsable. 

L'impost de societats del Llogater i qualsevol altre impost que, ara o en el futur, s'apliqui als beneficis del Llogater en relació amb la Propietat, o aquells vinculats a l'activitat empresarial de la Propietat, queden expressament exclosos i aniran a càrrec i seran responsabilitat exclusiva del Llogater.  

Pel que fa a l'impost sobre béns immobles, un cop pagat pel Llogater, aquest el repercutirà al Llogatari, incrementat amb l'impost segons el que estableixin les normatives vigents en cada moment.  

Pel que fa als impostos que cobreixin un període superior a la durada del lloguer, el Llogater només pagarà la part proporcional que li correspongui, basada en la data de finalització del contracte de lloguer, és a dir, a prorrata temporis.

El Llogater no respondrà ni pagarà al Llogador cap interès, multa, sanció o recàrrec que pugui ser imposat al Llogador per qualsevol autoritat pública per la demora del Llogador en el pagament dels impostos o per l'incompliment de les seves obligacions com a contribuent.
La taxa de recollida de residus o impostos similars o anàlegs aniran a càrrec del Llogater, i el Propietari els tornarà a facturar al Llogater, els quals s'hauran de pagar mitjançant domiciliació bancària o transferència bancària, a elecció del Propietari. 

8.3.- Impost sobre el Valor Afegit (IVA).

El lloguer de l'immoble, tal com s'estableix en aquest Contracte, estarà subjecte a l'IVA, però n'estarà exempt, d'acord amb les disposicions de l'article 20.1.23 de la Llei de l'Impost sobre el Valor Afegit (en endavant, Llei de l'IVA). I, d'acord amb els criteris vigents a la data de signatura d'aquest Contracte, tal com s'estableix pel Tribunal Econòmic-Administratiu Central i la Direcció General de Tributs en relació amb el lloguer d'immobles residencials per part d'entitats jurídiques per a l'ús com a residència principal dels seus familiars a càrrec. Si els criteris fossin modificats per les autoritats fiscals o per la jurisprudència, s'aplicarà l'IVA corresponent.

NOVÈ: Reparacions i obres

9.1.- Obres a realitzar per l'Arrendatari.

El Llogater no podrà dur a terme cap obra a la Propietat que:

(i)    requereixin la concessió d'una llicència d'obres majors per part de les autoritats; o 
(ii) tinguin un impacte en l'estructura, 
(iii) afectin els elements comuns o la seguretat i estabilitat de l'edifici.

sense obtenir el consentiment previ, exprés i per escrit del Llogater, que no podrà ser denegat sense motiu justificat. El Llogater haurà de respondre a la proposta del Llogater (acceptant-la o rebutjant-la) en el termini de TRENTA (30) dies des de la data en què la proposta es presenti al Llogater, tret que es requereixi raonablement informació addicional, en aquest cas, aquest termini quedarà suspès fins que es proporcioni aquesta informació. Si no es rep cap resposta del Llogater dins del termini acordat anteriorment, segons el cas, s'entendrà que el consentiment no ha estat atorgat.

En el cas d'obres que no es trobin en les circumstàncies de l'apartat anterior, el Llogater notificarà al Propietari l'execució d'aquestes obres un cop hagin finalitzat, però no requerirà el seu permís o consentiment específic.

Queda prohibit fer forats a les parets, els sòls, les portes (incloses les dels armaris subministrats amb la Propietat) o les prestatgeries integrades de la cuina i el bany, o col·locar testos sobre sòls de fusta o porosos dins de la Propietat, a fi d'evitar danys causats per la humitat.

El Llogater té dret a accedir a l'Immoble en qualsevol moment, prèvia notificació de, com a mínim, dos dies naturals, per tal de comprovar-ne l'estat i verificar si s'han realitzat obres no autoritzades.

L'incompliment d'aquesta clàusula constituirà motiu de rescissió d'aquest contracte. El Llogater podrà exigir que la propietat es restauri a la seva condició anterior i reclamar la indemnització corresponent. 
Qualsevol alteració feta pel Llogater romandrà en benefici de la propietat en finalitzar aquest contracte, sense cap compensació per a cap de les parts.

9.2.- Obres a càrrec del Llogater.

El Llogater només estarà obligat a realitzar les reparacions necessàries per mantenir la Propietat en condicions aptes per al seu ús previst, excloent-ne aquelles derivades de les accions del Llogater i/o tercers i/o de l'ús normal de la Propietat. 

En cas d'obres de reparació urgents, el Llogater ho notificarà immediatament al Propietari, que es compromet a dur a terme les reparacions amb la màxima urgència. Si, transcorreguts cinc (5) dies feiners, les reparacions no s'han dut a terme, el Llogater podrà dur-les a terme ell mateix, sempre que això no afecti les zones comunes, i el seu cost es deduirà, prèvia acreditació d'aquests costos mitjançant la factura corresponent enviada al Propietari, de la renda a pagar el mes següent, o, si s'escau, afegit a l'import que el Propietari hagi de retornar com a dipòsit a l'acabament del lloguer, d'acord amb el que les parts acordin en aquell moment, tot això d'acord amb les disposicions establertes en aquest contracte.

9.3.- D'acord amb l'article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l'inici d'aquest contracte de lloguer i amb acord entre el Llogater i el Llogador, es podran dur a terme obres de millora a l'Immoble llogat i augmentar-se la renda establerta en el contracte.

9.4.- El Llogater serà responsable del manteniment i les reparacions rutinàries de la Propietat (danys associats al desgast resultant de l'ús normal del pis). En conseqüència, el Llogater es compromet a dur a terme i pagar íntegrament les obres rutinàries i les reparacions menors. Per exemple, la substitució d'ampolles, el manteniment general dels electrodomèstics, la substitució d'aparells petits i estris de cuina, les feines de lampisteria rutinàries, el manteniment dels sistemes de climatització, la pintura, el manteniment preventiu, així com les reparacions derivades d'un ús negligent per part del Llogater.

9.5.- El Llogater serà responsable del manteniment i les reparacions extraordinàries de l'Immoble, els seus elements estructurals i les seves instal·lacions generals, inclosa l'aire condicionat (reparacions derivades de problemes estructurals i del desgast no ordinari de l'habitatge). En conseqüència, el Llogater es fa càrrec de dur a terme i pagar íntegrament qualsevol obra extraordinària, reparació i/o substitució necessària per restaurar qualsevol part dels Apartaments al seu estat de funcionament adequat, inclosa la substitució de peces danyades o components sencers, excepte en aquells casos en què aquestes obres i accions siguin necessàries a causa de danys causats pel Llogater.

DESÈ: Dipòsit, Garantia Addicional i Assegurança.

10.1.- La fiança per aquest contracte de lloguer, és a dir, l'import equivalent a dos (2) mesos de lloguer mitjà durant els primers cinc (5) anys de vigència d'aquest contracte, ascendeix a xxxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) (la "Fiança"). Aquest dipòsit de garantia es mantindrà com a dipòsit durant la vigència del contracte i es retornarà al Llogater si, al final del lloguer, el Llogater està al corrent dels pagaments i l'immoble ha estat mantingut i retornat en perfecte estat.

El dipòsit de garantia esmentat s'haurà de pagar al Llogater mitjançant transferència bancària al compte bancari amb el següent IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la segona pàgina del contracte.

En un termini màxim d'un (1) mes des de la data de signatura d'aquest Contracte, el Llogater dipositarà l'import equivalent a dos (2) mesos de lloguer del primer any del Contracte davant l'organisme públic competent o l'inclourà en qualsevol acord posterior que es formalitzi per al dipòsit de la Fiança.

10.2.- A més, com a garantia addicional, el Llogater també pagarà, en signar aquest contracte de lloguer, la quantitat de xxxxxxx EUROS (xxxx.00 €). La garantia addicional serà retornada al Llogater si, al final del període de lloguer, el Llogater està al corrent dels pagaments i l'immoble ha estat lliurat en perfectes condicions.

Tant el dipòsit legal com la garantia addicional es proporcionen per garantir les obligacions legals i contractuals del Llogater. El Llogater es compromet a dipositar el dipòsit de garantia legal d'acord amb la normativa regional aplicable. Igual que el dipòsit de garantia, la garantia addicional s'ha de pagar al Llogater mitjançant transferència bancària al compte bancari amb IBAN: xxxxxxxxxxx, tal com es descriu a la segona pàgina del contracte.

10.3.- L'existència de la fiança i de la garantia addicional no servirà mai de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol de les quantitats que el Llogater s'ha compromès a pagar.

10.4.- En el cas que els danys causats a la propietat o l'import degut per impostos, despeses, serveis o subministraments a càrrec del Llogater, un cop quantificats, superin la fiança dipositada, i la garantia addicional aportada, el Llogater estarà obligat a pagar les quantitats necessàries fins al pagament total dels esmentats conceptes, entenent-se que l'import de la fiança i la garantia addicional no actua com a límit de la responsabilitat del Llogater per aquests conceptes ni per a cap possible indemnització per danys.

10.5.- SEGURETAT DE LA LLAR: El Llogater es compromet a contractar una assegurança de la llar vàlida durant tota la vigència del contracte de lloguer, per cobrir la responsabilitat per danys a tercers i, de la mateixa manera, per cobrir el contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 € per a reclamacions que incloguin danys per aigua, incendis o danys elèctrics, la qual ha de tenir efecte des de la data de formalització del contracte de lloguer.

El Llogater autoritza expressament, en virtut d'aquesta clàusula, el Propietari a contractar, en nom del Llogater —amb el Llogater com a prenedor i assegurat— una assegurança de la roba i el contingut de l'habitatge per a tota la durada del contracte de lloguer i les seves pròrrogues, que cobreixi la responsabilitat civil i qualsevol dany que es pugui causar a la propietat, amb cobertura per al contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 €,000 per a la cobertura de sinistres, incloent-hi danys per aigua, incendi o danys elèctrics, sense perjudici de la responsabilitat del Llogater pels danys causats per l'ús indegut de la propietat llogada; el cost d'aquesta assegurança i les seves renovacions aniran a càrrec del Llogater, que autoritza expressament que l'import es carregui al mateix compte del qual es paga el lloguer per domiciliació bancària. Per a aquest procediment, el Llogater haurà de proporcionar tota la documentació necessària per contractar l'assegurança. Un cop signat el contracte amb la companyia d'assegurances, el Propietari en proporcionarà una còpia al Llogater. 

El número de compte que faciliti el Llogater per al pagament de la renda està en format IBAN: xxxxxxxxxxxxx

L'impagament de la prima per part del Llogater es considerarà un incompliment essencial i un motiu de rescissió; sense perjudici del dret del Propietari a rescindir el contracte de lloguer, el Propietari podrà compensar l'import pendent amb la fiança i/o la garantia addicional. Si el Llogater rescindeix el contracte de lloguer abans de la finalització del període d'assegurança, no es farà cap reemborsament prorratejat de la prima.

ONZÈ: Obligacions del Llogater

11.1.- El Llogater, a més, es compromet solidàriament a:

a) Pagar la renda, qualsevol increment legal i/o contractual, i les despeses i serveis acordats de la manera establerta, incloent-hi la fiança i la garantia addicional.
b)    Pagar les reparacions dels danys causats a la propietat per culpa o negligència del Llogater. Les reparacions menors necessàries a causa del desgast per l'ús normal de la propietat aniran a càrrec del Llogater.
c) No cedir, transferir ni subarrendar la propietat objecte d'aquest contracte, ni totalment ni parcialment, ni utilitzar la propietat, ni totalment ni parcialment, com a habitatge o per a qualsevol altre fi previst en aquest contracte, sense el consentiment previ, exprés i per escrit del Propietari.
d) Informar el Llogater tan aviat com sigui possible de la necessitat de fer qualsevol reparació necessària per mantenir la propietat en condicions habitables.
e) Desallotjar l'immoble objecte d'aquest contracte en perfecte estat en la data de finalització del contracte.
f) Complir les normes vigents dels estatuts de la comunitat de propietaris i les contingudes en la Llei de Propietat Horitzontal vigent, comprometent-se, en particular, a no alterar el funcionament normal de la comunitat de propietaris ni la vida dels veïns de la finca.
g) El Llogater haurà de permetre als tècnics del Llogater l'accés a l'immoble amb la finalitat d'inspeccionar-ne l'estat i verificar el compliment de les obligacions legals i contractuals. El Llogater concedirà al Llogater un avís de dos dies naturals amb antelació perquè la visita es pugui dur a terme en una data i una hora acordades per les parts, causant la mínima molèstia i interrupció possibles al Llogater. Aquesta visita no haurà de vulnerar la privacitat del Llogater; tindrà l'únic propòsit de comprovar l'estat de la propietat i dels béns llogats juntament amb ella. 
h) Respectar i complir totes les altres obligacions legals i contractuals establertes en aquest contracte i en la legislació aplicable.

11.2.- Qualsevol incompliment d'aquestes obligacions, segons ho estableixi el Llogater, constituirà causa de resolució del contracte, de la mateixa manera que les altres causes de resolució previstes per llei o en aquest contracte.

DOTZÈ: Extinció del contracte.

12.1.- Aquest contracte finalitzarà en finalitzar el termini pactat. En aquest cas, cap de les parts tindrà dret a reclamar cap indemnització a l'altra part en aquest sentit.

12.2.- També es podrà rescindir anticipadament a petició de qualsevol de les parts i mitjançant una notificació formal en aquest sentit a l'altra part, si aquesta incompleix qualsevol de les obligacions assumides en virtut d'aquest contracte.

En particular, les parts acorden expressament que l'incompliment del pagament de qualsevol quota mensual de lloguer, o de qualsevol suma que el Llogater es compromet a pagar en virtut d'aquest contracte, constituirà causa de resolució del contracte.

En aquest cas, la part que hagi complert les seves obligacions podrà optar entre (i) exigir el compliment de l'obligació, o (ii) sol·licitar la resolució del contracte, en aquest cas la part en mora serà responsable del pagament de totes les quantitats pendents que puguin donar lloc a la resolució. A més, en tots dos casos, la part no en mora també podrà reclamar una indemnització per danys i perjudicis.

En el cas que el Llogater sol·liciti la rescissió del contracte de lloguer per incompliment per part del Llogater d'obligacions essencials, concretament: (i) pagar la renda i altres imports pendents i (ii) mantenir la propietat en bon estat. El Llogater també tindrà dret a reclamar, com a compensació per danys i perjudicis, l'import corresponent a la renda pendent des de la data de resolució fins a la data de finalització del contracte, d'acord amb la segona clàusula anterior.

TRESENYA: Causes de resolució del contracte.

13.1.- L'incompliment, per qualsevol motiu, de les obligacions derivades d'aquest contracte de lloguer facultarà la part que hagi complert les seves obligacions a exigir l'execució de l'obligació o a sol·licitar la resolució del contracte de lloguer d'acord amb les disposicions de l'article 1.124 del Codi Civil. De la mateixa manera, les Parts podran resiliar el contracte de lloguer de dret en els supòsits establerts a l'article 27 de la Llei d'arrendaments urbans i en cas d'incompliment de les obligacions acordades en aquest contracte de lloguer quan aquest incompliment s'especifiqu com a causa de resolució.

A títol merament exemplificatiu i sense limitació, el Llogater pot resiliar aquest contracte de lloguer de dret per les següents raons:

•    Que el Llogater dugui a terme activitats a la propietat llogada que siguin molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
•    Realitzar activitats amb finalitats turístiques a la Propietat.
•    Realitzar activitats no permeses pels estatuts o d'acord amb les decisions de la comunitat de propietaris.
•    Danys intencionats o alteracions no autoritzades a la propietat per part del Llogater, així com qualsevol altra acció que afecti o alteri l'estructura de qualsevol part de l'edifici.
•    A més, el Llogater es compromet a no dur a terme cap acte que pugui invalidar l'assegurança general que cobreix la propietat i l'edifici on es troba.
•    L'incompliment del pagament de la renda i de qualsevol altra quantitat que el Llogater s'hagi compromès a pagar o sigui deguda en virtut del contracte. 
•    Cessió o subarrendament no autoritzat.

ARTICLE 14: Notificacions

14.1.- A efectes de rebre qualsevol notificació relativa als drets i obligacions reconeguts en aquest contracte, es designen les adreces de correu electrònic següents:

Propietari: xxxxxxxxxxxxxxx 
Llogater: xxxxxxxxxxxx

i les adreces següents:

Propietari: Carrer xxxxxxxxxxxxxx
Llogater: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions es faran preferentment per mitjans electrònics i, en cas d'impossibilitat o fallada del servei electrònic, per correu postal ordinari mitjançant fax certificat.

ARTICLE 15: Jurisdicció

15.1.- Qualsevol controvèrsia que sorgeixi de la interpretació i/o execució d'aquest contracte estarà subjecta a la jurisdicció dels tribunals del lloc on es troba l'immoble llogat.

DISSETÈ: Drets del consumidor

16.1.- Les Parts declaren que aquest contracte s'ha formalitzat per acord mutu d'acord amb la normativa aplicable en matèria de protecció de consumidors i usuaris, i que cap de les seves clàusules no es pot considerar una imposició, renúncia o limitació.

DISSETÈ: Protecció de dades i inclusió de dades relatives a l'impagament de deutes en registres comuns de crèdit.

17.1.- D'acord amb el Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, s'informa el Llogater que les dades personals facilitades al Propietari seran tractades per aquest últim, en ple compliment de la legislació esmentada i de qualsevol altra legislació vigent aplicable, amb l'única finalitat de gestionar el contracte de lloguer d'habitatge i sobre la base de l'execució de la dita relació contractual.

En aquest sentit, el Llogater no comunicarà les dades a tercers, sense el consentiment previ de l'interessat, les dades personals facilitades pel Llogater amb la finalitat de formalitzar aquesta relació contractual, excepte quan sigui estrictament necessari per al compliment de les obligacions legals i contractuals derivades d'aquest contracte, sense perjudici que els proveïdors de serveis administratius del Propietari puguin accedir a les dades personals del Llogater per a la prestació d'aquests serveis.  

El Lloguer conservaran les dades personals del Llogater durant la vigència de la relació contractual i, posteriorment, les conservaran degudament i adequadament bloquejades durant el termini de prescripció de qualsevol acció que es pugui interposar d'acord amb la normativa civil aplicable.  

Finalment, s'informa el Llogater que pot exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió o dret a l'oblit, el dret a la portabilitat de les dades, el dret a la limitació del tractament de les seves dades personals, el dret d'oposar-se i a retirar el consentiment atorgat, posant-se en contacte amb el Llogater a l'adreça indicada a l'encapçalament d'aquest contracte, acreditant degudament la seva identitat, o enviant un correu electrònic a l'adreça: dpo@clikalia.com. Tot l'anterior, sens perjudici del dret de l'Inquilí a exercir els seus drets mitjançant la presentació d'una reclamació davant de l'Agència Espanyola de Protecció de Dades, segons consideri oportú. 

El responsable del tractament l'informa que, per a les finalitats del tractament, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països la legislació dels quals no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades.  A més, l'atenció al client es presta mitjançant programari de Zendesk, Inc., una empresa adherida a la Decisió d'Adequació del Marc de Privacitat de Dades, que permet el flux de dades dels ciutadans europeus als EUA i implicarà una transferència internacional de dades.

Podeu consultar sobre les possibles transferències internacionals de dades enviant un correu electrònic a dpo@clikalia.com. Aquestes transferències internacionals de dades són necessàries per a la prestació dels serveis sol·licitats.

17.2.- El Llogador informa el Llogatari que en cas de no pagament de les quantitats a càrrec del Llogatari, ja sigui per una quantitat única o per un total acumulat, en virtut d'aquest contracte, les seves dades personals es poden transferir a un registre nacional o internacional d'insolvència, a decisió del Llogater, basant-se en l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

17.3.- En el cas que les dades de l'incompliment del Llogater s'incloguin, a petició del Llogador, en un registre de crèdit negatiu, el Llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de l'inscripció del deute al registre, una notificació de l'administrador del registre corresponent que l'informarà de la inclusió de les seves dades personals i l'advertirà de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/679.   
En qualsevol cas, el Llogador no accepta cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part del responsable del registre pertinent de l'enviament de la notificació esmentada al Llogatari deutor.

17.4.- Enviament de comunicacions comercials pròpies. 

D'acord amb les disposicions del segon paràgraf de l'article 21 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i de Comerç Electrònic, també sol·licitem el consentiment exprés dels llogaters per autoritzar-nos a enviar comunicacions comercials i publicitat sobre els nostres productes o promocions que considerem que poden ser del seu interès, basades en els productes o serveis que van ser objecte del contracte, mitjançant correu electrònic o qualsevol altre mitjà electrònic de comunicació equivalent. En conseqüència, el Llogater tria: 

□ He llegit i accepto el tractament de les meves dades personals, inclosa la cessió d'aquestes dades a altres empreses del grup CLIKALIA, per rebre publicitat i/o comunicacions comercials o promocionals, incloses per mitjans electrònics. 

Tingueu en compte que podeu retirar el vostre consentiment per rebre publicitat i/o comunicacions comercials en qualsevol moment enviant un correu electrònic a la següent adreça de correu electrònic: dpo@clikalia.com. 

17.5.- Mandat de domiciliació de pagament (SEPA).

D'acord amb i en compliment de les disposicions del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, el Llogater informa el Llogatari que les seves dades personals també es tractaran d'acord amb la legislació esmentada, amb la finalitat de gestionar la recaptació de la renda mensual i les despeses derivades del lloguer de la propietat objecte d'aquest contracte. A aquest efecte, les seves dades es transferiran únicament i exclusivament amb la finalitat de gestionar els pagaments esmentats. 

En qualsevol cas, s'informa el Llogater que pot exercir tots els drets que li corresponen i que s'han exposat en el primer paràgraf d'aquesta clàusula. 

En conseqüència, el Llogater declara que: 

□ JO CONSENTISCE I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I AMB PLENES INFORMACIONS al Llogater perquè reculli, processi, emmagatzemi i transfereixi les meves dades personals a tercers, amb la finalitat de gestionar el cobrament de la renda mensual deguda, així com qualsevol despesa relacionada amb la propietat objecte d'aquest contracte que s'hagi acordat que sigui a càrrec del Llogater.

17.6.- Transferència de dades a la comunitat de propietaris.

El Llogater autoritza el Propietari a transferir les seves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, amb la finalitat de mantenir una relació directa amb el Llogater pel que fa a les despeses generals, subministraments i quotes de comunitat en general:

□ JO CONSENTISCE I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I DE FORMA INFORMADA el Propietari per tractar i transferir les meves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, perquè aquesta pugui comunicar-se directament amb el Llogater respecte de tots els assumptes relacionats amb les despeses generals, els subministraments i les quotes de la comunitat de propietaris dels quals el Llogater és responsable.

DISSETÈ: Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

18.1.- Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme:

En el marc de la relació contractual, si s'escau, el Llogater proporcionarà al Llogador, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de signatura del contracte de lloguer, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i requerida perquè el Llogater compleixi les seves obligacions d'acord amb la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament el Llogador a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte. 

La incapacitat del Llogater per obtenir la informació i la documentació requerides d'acord amb les polítiques internes establertes per complir la legislació constituirà motiu suficient perquè el Llogater tingui dret a NO PROSPERAR LA VALIDACIÓ DEL POTENCIAL LLOGATER o, si s'escau, a resoldre la relació contractual amb el llogater si el contracte de lloguer ja s'ha signat. 

18.2.- El Llogater accepta i declara que ha llegit i entès els termes i condicions establerts anteriorment.

ARTICLE 19

19.1.- Informació relativa a les consultes i a la inclusió en el registre de morosos judicials.

•    Durant la vigència d'aquest contracte, el Llogater podrà consultar la situació del Llogater al Registre de Morosos Judicials del Col·legi d'Advocats d'Espanya per tal de verificar la seva solvència i el compliment de les obligacions financeres. Aquest registre conté informació relativa a deutes que són certs, líquids i exigibles, que no siguin inferiors a 50 €, l'existència o l'import dels quals no hagi estat objecte d'una reclamació administrativa o judicial per part del deutor o mitjançant un procediment vinculant de resolució alternativa de conflictes entre les parts. La base jurídica d'aquesta consulta és l'interès legítim del arrendador, que sorgeix quan es manté una relació contractual amb la part interessada que implica el pagament d'una quantitat de diners.
• En cas d'impagament per part del llogater de quantitats derivades d'aquest contracte i d'acord amb l'article 20 de la Llei Orgànica 3/2018 (LOPDGDD), quan el deute és cert, líquid i exigible i el pagament ha estat exigit prèviament pel propietari al llogater, les dades personals del llogater es podran comunicar a l'esmentat Registre, en virtut de l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altra infracció civil o penal. 
• En el cas que les dades del llogater per incompliment siguin inscrites en el Registre de Morositat Judicial de l'Il·lustre Col·legi d'Advocats d'Espanya a petició del propietari, el llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de l'inscripció del deute al Registre, una notificació de l'administrador del Registre informant-los de la inclusió de les seves dades i de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament (UE) 2016/679 (RGPD). En qualsevol cas, el propietari no accepta cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part de l'administrador del Registre de l'esmentada notificació al llogater deudor. 

El llogater pot obtenir més informació sobre el Registre de Deutes Judicials a https://registrodeimpagadosjudiciales.es/condiciones-generales/

19.2.- Procediment de notificació electrònica en cas de falta de pagament i negociació prèvia a la litigi.

D'acord amb les disposicions de l'article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a l'efecte de demostrar que s'han dut a terme negociacions abans de qualsevol reclamació judicial, el llogater autoritza expressament el propietari a enviar una notificació electrònica a l'adreça de correu electrònic especificada a la clàusula catorzena, en la qual s'exposi l'oferta de transacció vinculant prevista en la llei esmentada.

Aquesta notificació electrònica es considerarà autèntica i servirà com a prova suficient que s'ha intentat un acord extrajudicial d'acord amb l'article 264.4 de la Llei d'enjudiciament civil.

19.3.- Termini per acceptar l'oferta de transacció i autorització per iniciar procediments judicials.

Si el llogater no accepta l'oferta vinculant d'un acord amistós en el termini d'un (1) mes des de la recepció de la notificació electrònica, o no hi respon durant aquest període, autoritza expressament a permetre al propietari iniciar els procediments legals pertinents per recuperar el deute, inclosos els procediments d'okupació i les reclamacions de lloguer.