Àmbit del contracte:

Aquests termes i condicions s'apliquen als productes i serveis de CLIKALIA relacionats amb el lloguer de propietats, ja sigui directament o a través d'un intermediari, en funció de l'empresa del grup que dugui a terme aquesta activitat (CLIPISO DESARROLLO SLU, CLICPISO REAL ESTATE II SLU, DBF INVESTMENTE I SL, DBF INVESTMENT II SL, DBF INVESTMENT III SL, DBF INVESTMENT IV SL, DBF INVESTMENT V SL, DBF INVESTMENT VI SL, DBF INVESTMENT VII SL, DBF INVESTMENT VIII SL, DBF INVESTMENT IX SL, DBF INVESTMENT X SL, CLIKALIA MANAGEMENT SERVICES SLU, KALIA PROPERTIES SOCIMI, SA), en endavant CLIKALIA, i estan destinats a un públic major de 18 anys.

Els productes i serveis comercialitzats sota el mandat específic designat com a CLIKALIA ASSET MANAGEMENT ALQUILER no estan inclosos en aquests Termes i Condicions i es regiran pels seus propis termes i condicions específics.
 

Disposicions generals i objecte del contracte:

clikalia.es és el lloc web de les empreses que conformen el grup CLIKALIA, amb domicili social a Calle María de Molina 39, 9a planta, Madrid, codi postal 28006.

Llegiu atentament els termes i condicions del servei per assegurar-vos que coneixeu els drets i les obligacions dels usuaris del servei ofert a través d'aquesta plataforma. L'usuari es considerarà que ha acceptat aquests termes i condicions com a vinculants des del moment en què decideixi utilitzar el servei.

L'ús dels nostres serveis implica l'acceptació d'aquests Termes i Condicions. Ens reservem el dret de modificar aquests Termes i Condicions en qualsevol moment i sense donar cap motiu.

El nostre lloc web permet als usuaris introduir certa informació sobre una propietat perquè l'usuari la pugui llogar. Les propietats que s'ofereixen en lloguer són propietat de CLIKALIA o d'un tercer que ha atorgat a CLIKALIA un mandat o instrucció per comercialitzar i, si s'escau, gestionar el lloguer.

El nostre lloc web ofereix diversos tipus de propietats de lloguer:

1. Immobles de lloguer per a usuaris finals/clients.

2. Immobles de lloguer per a persones jurídiques.

3. Immobles de lloguer per a directors o empleats d'entitats jurídiques.

Un cop s'ha fet una reserva a través del nostre lloc web, la marca sota la qual es duran a terme la validació, la signatura del contracte i la gestió del lloguer és KEYRO, a través del lloc web keyro.es. Els usuaris han de presentar la documentació necessària a través del lloc web de KEYRO per a la validació del futur inquilí. La validació és un procés per determinar la capacitat financera de l'usuari interessat d'acord amb criteris interns; la informació sol·licitada i facilitada per l'usuari a es processarà únicament i exclusivament per a aquesta finalitat i per a la redacció i execució del futur contracte de lloguer.

L'usuari és responsable de l'exactitud de la informació que proporciona a CLIKALIA i KEYRO.

La sol·licitud de lloguer de l'usuari, independentment dels detalls i documents que hagi presentat al lloc web de CLIKALIA i/o a KEYRO per a la seva validació, constitueix l'acceptació dels termes i condicions del contracte de lloguer que es detallen a continuació. De la mateixa manera, l'acceptació d'aquests termes i condicions implica que els usuaris accepten i entenen que, si fos necessari prendre mesures per completar amb èxit la comanda, el mandat o el contracte i per complir les obligacions que se'n deriven, CLIKALIA podrà, segons el cas, prendre les mesures necessàries per fer-ho, facturant els costos corresponents a l'altra part i/o a l'usuari, els quals seran legalment a càrrec seu.

Independentment del procés de validació i del seu resultat, CLIKALIA no té cap obligació de concedir ni de signar un contracte de lloguer amb cap usuari.

Un cop KEYRO hagi confirmat l'acceptació del/dels llogaters, l'usuari rebrà el contracte de lloguer a l'adreça de correu electrònic facilitada per a la signatura digital. Si, 24 hores després de l'enviament del contracte, aquest no ha estat signat per la part interessada, s'aplicarà la conseqüència descrita a la secció titulada «Cancel·lació de la reserva per motius atribuïbles a l'usuari».

Si desitja més informació sobre el procés descrit aquí pel que fa al lloguer de qualsevol de les nostres propietats, envieu un correu electrònic a soportealquileres@keyro.es i ens posarem en contacte amb vostè tan aviat com sigui possible.

Reserva de lloguer

En reservar un pis concret, l'usuari ha de pagar una tarifa de reservade 200 €. El pagament de la reserva es carregarà a la targeta de crèdit de l'usuari mitjançant la passarel·la de pagament del lloc web, que, si s'escau, pot redirigir l'usuari a plataformes de processament de pagaments en línia.

Un cop estiguin disponibles els resultats de l'estudi de viabilitat financera – que té per objectiu avaluar la capacitat del llogater de pagar la renda mensual – se'ls pot comunicar el següent:

1.   Que l'oferta es rebutja o cancel·la perquè el client no compleix els requisits de viabilitat financera necessaris, i que l'import pagat com a dipòsit serà retornat, sense que CLIKALIA assumeixi cap responsabilitat, dins dels terminis que s'estableixen a continuació.

2. Que s'accepta l'oferta perquè l'usuari ha proporcionat tota la documentació necessària per a l'avaluació de la viabilitat econòmica i compleix els requisits de viabilitat necessaris; en aquest cas, l'import pagat en fer la reserva (200 €) es descomptarà del lloguer del mes en curs o del lloguer del mes immediatament següent.

3. Que es requereixi documentació addicional per a l'avaluació de la viabilitat o per circumstàncies especials.

Rechaz de l'oferta per part de CLIKALIA

En els casos en què l'oferta de l'usuari hagi estat rebutjada, un cop realitzat l'estudi de viabilitat financera pertinent, CLIKALIA reemborsarà a l' l'import pagat en el moment de fer la reserva en un termini màxim de 30 dies naturals a comptar de l'endemà de la data en què l'usuari hagi estat notificat definitivament de la rebutjada de la seva oferta mitjançant un correu electrònic enviat a aquest efecte.

Anul·lació de la reserva per motius atribuïbles a l'usuari

A més del que s'estableix a la secció anterior, un cop l'usuari hagi reservat correctament una propietat de lloguer, tindrà un màxim de 24 hores per presentar tota la informació i documentació necessària perquè KEYRO dugui a terme una avaluació de viabilitat financera. Si aquesta informació no s'ha presentat abans del final d'aquest termini, es considerarà que han retirat la seva oferta i CLIKALIA tindrà dret a no reemborsar l'import pagat per l'usuari en completar la reserva, i en aquest cas l'usuari perdrà aquest import.

Per contra, si l'usuari presenta la documentació per a l'estudi de viabilitat financera però aquesta resulta insuficient, CLIKALIA li requerirà que aporti, en un termini màxim de 24 hores des de la data d'enviament de la sol·licitud d'informació addicional, la documentació necessària per dur a terme l'avaluació pertinent de la seva oferta. Si no la presenta dins del termini especificat, s'aplicaran les conseqüències establertes en el paràgraf anterior. Si l'usuari proporciona a KEYRO la documentació addicional requerida, l'avaluació de la seva oferta continuarà.

Finalment, en el cas que KEYRO notifiqui l'usuari per correu electrònic que el resultat de l'estudi de viabilitat financera és favorable i procedeixi a enviar el contracte, juntament amb els seus annexos corresponents, per a la signatura digital, l'usuari tindrà un màxim de 24 hores per completar la signatura digital. Si l'usuari no signa digitalment el contracte de lloguer dins del termini de 24 hores atorgat a aquest efecte, perdrà la fiança pagada en el moment de fer la reserva.

Condicions del contracte de lloguer:

El contracte de lloguer haurà d'especificar:

1. Si el llogater o la part que lloga la propietat està formada per diverses persones, tots seran solidàriament responsables de les seves obligacions derivades del contracte de lloguer.

2. S'identificarà l'immoble llogat i, si s'escau, s'hi inclourà un inventari detallat dels béns mobles, els electrodomèstics i els mobles/accessoris que hi ha a l'interior, juntament amb el seu estat. Quan sigui pertinent, això també pot anar acompanyat d'un registre fotogràfic d'aquests béns mobles.

3. S'identificarà la titularitat de la propietat llogada o l'autorització per llogar-la. - Pel que fa a les despeses de comunitat, l'immoble s'entregarà amb totes les despeses de comunitat pagades fins a la data del contracte.

4. La necessitat de signar el mandat SEPA per al domiciliament dels pagaments mensuals de la renda i altres despeses que l'inquilí s'haurà d'encarregar de pagar.

5. S'hi indicaran les quantitats específiques del lloguer, de la fiança i de la garantia addicional, així com qualsevol altra forma de garantia que es pugui acordar per garantir que el llogater compleixi les seves obligacions en virtut del contracte. A més, si s'acorda, el contracte també especificarà l'aplicació d'un descompte en el lloguer (%) i el període durant el qual s'aplicarà, de la manera següent (o similar, subjecta a modificació per part del propietari):

S'ha d'afegir que el Llogater concedeix al Llogater, durant els XXX (X) mesos d'aquest contracte de lloguer, des del XX XXXX XXXX fins al XX XXXX XXXXX, una reducció de la renda mensual de XXXX EUROS (XXX €), de manera que el Llogater pagarà al Llogater la suma de XXXX EUROS (XXXX €) en cadascun d'aquests mesos. A partir del mes següent a la finalització del període de descompte, el Llogater haurà de pagar la totalitat de la renda mensual com s'ha indicat anteriorment. Si el Llogater rescindeix el contracte durant els primers SIS (6) mesos, perdrà el descompte acordat i haurà de pagar íntegrament totes les quotes que s'hagin vist afectades pel descompte"

6. Els costos derivats de l'ús i gaudi de la propietat que hagi de suportar el llogater s'especificaran i, si s'escau, si el propietari concedeix qualsevol mena de descompte en el pagament d'aquests costos, s'indicaran expressament els següents extrems: l'import del descompte (%) i el període durant el qual es concedeix. Quan s'acordin descomptes, s'haurà d'utilitzar el format següent (o similar, subjecte a modificació per part del propietari):

      "Cal tenir en compte que el Llogater concedeix al Llogatari les següents ajornaments o descomptes de pagament que s'aplicaran a l'import que el Llogatari hauria de pagar per als següents conceptes (o similars) i per al següent període:

        
A partir de l'últim mes del període de descompte, el Llogater haurà de pagar l'import mensual complet de les despeses corresponents.

7. Per a formalitzar el contracte de lloguer, el llogater haurà de signar el contracte, subjectes a les condicions que s'estableixen a continuació, juntament amb els seus annexos, i efectuar al propietari – que els haurà de rebre – els pagaments detallats d'acord amb els termes financers acordats a l'esmentat Annex I.

En conseqüència, un cop el llogater hagi signat el contracte i els imports esmentats s'hagin ingressat al compte bancari del propietari, el propietari signarà el contracte, la qual cosa finalitzarà el contracte de lloguer.

Les CLAUSULES del contracte, llevat que CLIKALIA les aprovi expressament a causa de les circumstàncies econòmiques o personals del llogater, seran les següents, en funció de si la part interessada és una persona física o una persona jurídica, i de si el lloguer té per objecte cobrir les necessitats d'habitatge de l'administrador o d'un empleat:
 

ANNEX 1. TERMES I CONDICIONS PER A L'ALQUILER D'UNA PROPIETAT RESIDENCIAL A UNA PERSONA FÍSICA

Article 1: Legislació aplicable

1.1.- El contracte de lloguer s'efectua d'acord amb les disposicions de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, de Contractes de Lloguer d'Habitatges (en endavant, LAU) i està obligatòriament subjecte a les disposicions dels Títols I i IV d'aquesta Llei (Títol I (Àmbit d'aplicació de la Llei, articles 1 a 5) i Títol IV (Disposicions comunes, articles 36 i 37)). A més, com que es tracta d'un contracte de lloguer per a ús residencial, es regeix pels acords, clàusules i condicions determinats pel consentiment mutu de les Parts, dins del marc de les disposicions del Títol II de la LAU (articles 6 a 28) i, supletòriament, per les disposicions del Codi Civil.

Article 2: Assumpte

2.1.— El propietari lloga al llogater, que l'accepta, la propietat com a unitat específica. 

En particular, l'immoble es lloga per a ús com a residència principal; no s'hi poden dur a terme ni establir activitats comercials o industrials (especialment les de caràcter turístic), ni tan sols treballs manuals, ni cap despatx o exercici professional, ni cap altra activitat anàloga o similar. 

El llogater declara que ha visitat l'immoble i que coneix i accepta la seva superfície, característiques, estat i les instal·lacions comunitàries a la seva disposició, i considera l'immoble apte per a la finalitat acordada. 

2.2.- El llogater rebrà les claus de l'immoble i se li atorgarà la possessió lliure d'aquest. En particular, el llogater rebrà TRES (3) jocs de claus en la Data d'inici, tal com es defineix al contracte.

2.3.- Si el llogater sol·licita al propietari una còpia o un joc addicional de claus dels TRES (3) jocs de claus lliurats en el moment de la signatura del contracte, el llogater haurà de pagar al propietari, per cada joc addicional de claus sol·licitat i lliurat pel propietari, la suma de CINQUANTA EUROS MÉS IVA (50,00 € + IVA).

A més, en cas que el llogater perdi qualsevol joc de claus, haurà de notificar aquesta circumstància al propietari, a causa de la necessitat resultant de canviar el pany/cilindre per raons òbvies de seguretat; el propietari durà a terme aquest canvi, ja sigui directament o a través de tercers, i lliurarà al llogater TRES (3) jocs de claus per al nou pany. Qualsevol cost derivat del canvi de la serradura a causa de la pèrdua de les claus anirà a càrrec del llogater, que haurà de pagar-lo al propietari un cop aquest li hagi proporcionat les factures justificatives corresponents.

Article 3: Ús previst

3.1.- L'immoble s'utilitzarà exclusivament com a residència habitual i permanent del llogater i, si s'escau, de la seva família, a tots els efectes d'aquest contracte. 

Quan sigui aplicable, l'aparcament s'ha d'utilitzar exclusivament per a l'estacionament d'un sol vehicle a motor propietat del llogater o d'un familiar que convisqui amb ell, i el traster s'ha d'utilitzar exclusivament per a l'emmagatzematge d'objectes personals i estris domèstics legalment posseïts i utilitzats pel llogater o pels familiars que convisquin amb ell.

No es permeten festes a l'immoble llogat. L'incompliment d'aquesta obligació donarà dret al propietari a resoldre el contracte, sense perjudici de qualsevol responsabilitat per danys i perjudicis que pugui sorgir.

3.2.- El llogater es compromet a notificar per escrit al propietari el nombre de persones que viuran amb ell de manera regular i permanent a l'immoble llogat.

3.3.- El llogater serà directament i exclusivament responsable de qualsevol dany causat a persones o béns (incloent-hi la pròpia propietat, l'edifici on es troba i els mobles, elements fixos i accessoris llogats juntament amb la propietat) que resulti, directament o indirectament, de l'ús de la propietat (incloent-hi l'ús normal) per part del llogater i altres persones que convisquin amb ell, els seus convidats o qualsevol persona o animal que entri a la propietat, inclosos els danys derivats de la manipulació i l'ús de les instal·lacions de servei i subministrament de la propietat o les del edifici on es troba, pels quals el llogater serà directament responsable, eximint així el propietari de tota responsabilitat.

3.4.- Sense perjudici de l'anterior, el llogater serà responsable de qualsevol dany, pèrdua, avaria o defecte causat als mobles, instal·lacions o equipaments de l'immoble, ja sigui que es produeixi per l'ús normal, un ús indegut, negligència o conducta dolosa per part del llogater i altres persones que convisquin amb ell o que entrin a l'immoble com a seus convidats. 

En aquest sentit, el llogater es compromet a cobrir el cost dels danys, que serà el valor del bé danyat. Es convenç que, per determinar el valor de la propietat, s'atendrà al seu valor de mercat en el moment de la signatura d'aquest contracte i a la depreciació deguda al desgast normal. Aquesta depreciació es calcularà d'acord amb la normativa fiscal i comptable aplicable, i reflectirà la pèrdua de valor de la propietat a causa del desgast per l'ús normal i el pas del temps.

3.5.- El llogater ha de complir (i ha d'assegurar que qualsevol persona que visqui amb ell o el visiti també ho faci) la legislació vigent i les normes de la comunitat de propietaris de l'edifici on es troba la propietat, especialment pel que fa a l'ús i gaudi de les instal·lacions i serveis comuns, així com a la convivència pacífica dins de la comunitat i les activitats prohibides.

Article 4: Cessió, subarrendament i dret de tanteig i retracte

4.1.- El llogater reconeix i accepta que el propietari pot cedir la seva posició de propietari a tercers, directament o indirectament, d'acord amb les disposicions legals aplicables.

4.2.- Queda expressament prohibit al llogater subarrendar —fins i tot parcialment— la propietat o qualsevol part o element d'aquesta, o cedir el contracte de lloguer, així com mantenir la propietat habitualment deshabitada, sense el consentiment previ i per escrit del propietari. 

En cas de subarrendament no autoritzat, el propietari tindrà dret a exigir que el llogater pagui una penalització equivalent al doble de l'import rebut pel subarrendament per cada mes que aquest continuï. Si el llogater es nega a revelar l'import rebut o, havent-se-li demanat, la quantitat revelada no és creïble a la llum de la informació disponible per al propietari, la penalització consistirà en una suma fixa equivalent a DOS (2) mesos de lloguer per mes fins que cessi el subarrendament. La penalització esmentada es fa sense perjudici del dret del propietari de resoldre el contracte per subarrendament o cessió no autoritzada, i dels drets a indemnització establerts a la clàusula 3 anterior. 

4.3.- El propietari pot transferir lliurement l'immoble, totalment o parcialment, directament o indirectament. En cas d'alienació o transferència de l'immoble llogat per qualsevol mitjà, el llogater renuncia expressament al seu dret de tanteig a què es refereix l'article 25 de la LAU. Tampoc podrà el llogater rescindir el contracte per la causa de l'adquisició directa o indirecta de l'immoble per part d'un tercer per qualsevol mitjà o procediment.

Article 5: Durada, Pròrroga, Extinció i Devolució de l'immoble

5.1. El contracte de lloguer s'eth  ra per un termini d'UN (1) any, amb inici el XX/XX/XXXX (la "Data d'inici"). D'acord amb la legislació vigent, atès que la durada inicial del contracte és inferior ath ly anys i el propietari és una persona jurídica, el contracte es prorrogarà automàticament anualment fins que la durada del contracte assoleixi els SET (7) anys; Aquesta pròrroga no s'efectuarà si el llogater notifica al propietari per escrit la seva renúncia a la pròrroga esmentada amb una antelació mínima de TRENTA (30) dies a l'expiració del termini inicial acordat o de qualsevol de les seves pròrrogues anuals.

5.2.- A l'expiració del contracte o de qualsevol de les seves pròrrogues, un cop el contracte hagi estat en vigor durant almenys SET (7) anys, s'aplicaran les disposicions de l'article 10.1 de la LAU. 

5.3.- Arribat el termini de venciment del contracte, aquest s'extingirà automàticament sense necessitat de cap avís previ, excloent-se expressament la pròrroga tàcita prevista a l'article 1.566 del Codi Civil. 

5.4.- El llogater només pot rescindir el contracte de lloguer un cop hagin transcorregut com a mínim SIS (6) mesos de l'arrendament, sempre que notifiqui al propietari amb una antelació verificable d'almenys TRENTA (30) dies. En aquest cas, el llogater haurà de pagar al propietari una indemnització equivalent a un mes de lloguer al preu vigent per cada any de lloguer restant per complir. Els períodes inferiors a un any donaran lloc a una part proporcional de la indemnització. 

5.5.- En finalitzar el contracte de lloguer, sense necessitat de preavís, el llogater haurà de retornar al propietari els TRES (3) jocs de claus rebuts i desallotjar l'immoble (juntament amb els mobles, accessoris i instal·lacions que figuren a l'Annex III), lliure de totes les pertinences i mobles del llogater i de les persones que conviuen amb ell, neta i en el mateix bon estat en què es va rebre, excepte el desgast resultant de l'ús normal i el pas del temps; a continuació, l'immoble serà inspeccionat tan aviat com sigui possible pel propietari o per una persona designada per aquest.

5.6.- Qualsevol retard en la desocupació de la propietat d'acord amb els termes acordats comportarà la cessació del devengament del lloguer a l'expiració del termini del contracte i el devengament d'una penalització a càrrec del llogater en favor del propietari, com a resultat de l'ús no autoritzat i indegut de la propietat per part del llogater, la qual cosa s'acorda expressament com una clàusula penal equivalent al doble de la renda diària (calculada sobre la base de la renda mensual vigent) per cada dia de retard.

A més, el llogater també estarà obligat a pagar les despeses i els impostos que hagi de pagar en virtut d'aquest contracte, així com qualsevol altra despesa relacionada amb la propietat de la qual sigui responsable, vigents a la data de finalització del contracte, mentrestant el llogater continuï fent un ús no autoritzat de la propietat (independentment del nombre de dies, encara que sigui per menys d'un mes).

La continuada ocupació de l'immoble per part del llogater i el pagament de les quantitats previstes en aquesta secció 5.6 no s'interpretaran en cap cas com una pròrroga tàcita d'aquest contracte, i tot això sense perjudici de qualsevol acció legal pertinent per a l'expulsió efectiva de l'immoble i de qualsevol indemnització per danys a la qual el propietari pugui tenir dret d'acord amb la clàusula 3 anterior.

5.7.- La devolució de la possessió de l'immoble, mitjançant la entrega de les claus, s'ha de fer de dilluns a divendres (excloent-ne els dies festius), entre les 9.00 i les 18.00 hores, [i es documentarà mitjançant la signatura d i la signatura d'un document de finalització del contracte de lloguer i del seu Annex I que confirmi la recepció de les claus]. Si la data de finalització del contracte no cau en un dia de dilluns a divendres (excloent-ne els dies festius), la devolució de la possessió, d'acord amb les disposicions d'aquesta clàusula, tindrà lloc el dia laborable (de dilluns a divendres) immediatament [anterior/posterior].

Article 6: Lloguer, mètode de pagament, ajust i conseqüències de la morositat

6.1.- La renda mensual és de xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€), en endavant la "renda".

El lloguer comença a devengar-se a partir de la Data d'inici. El lloguer del mes en què comença el contracte de lloguer es calcularà a prorrata segons el nombre de dies d'aquest mes durant els quals el contracte estigui en vigor, i ascendeix a xxxxxxxxx EUROS (xxxxx.-€). D'aquesta quantitat, es descomptaran els xxxxxx EUROS (xxxx.-€) pagats pel llogater en concepte de reserva el dia xx, de manera que l'import a pagar pel mes en curs queda de xxxxx EUROS (xxxxx.-€). 

6.2.- La renda s'ha de pagar durant els primers SET (7) dies de cada mes natural. El pagament de la renda s'efectuarà en euros, i el llogater es compromet a domiciliar el pagament de la renda, autoritzant i signant a tal efecte el mandat de domiciliació SEPA que s'adjunta com a Annex II.

Qualsevol canvi de l'entitat creditícia o del compte bancari designat aquí pel llogater no tindrà efecte entre les Parts fins que el llogater hagi proporcionat al propietari una notificació verificable, amb almenys TRENTA (30) dies d'antelació, de la modificació prevista, especificant el nou banc (que, si és estranger, ha de tenir una sucursal operant a Espanya) i/o el compte corrent substitutiu. El lloguer no es considerarà pagat fins que no s'hagi abonat al compte bancari del propietari i s'hagi registrat l'operació corresponent al banc.

El pagament s'haurà de demostrar mitjançant el rebut de la transferència o un altre comprovant de pagament, sense que el propietari hagi de lliurar cap rebut.

6.3.- En cas de pagament tardà de la renda, les parts acorden que s'abonaran interessos de demora per cada dia de retard sobre l'import degut, equivalents al tipus d'interès legal vigent en aquell moment més DOS (2) punts percentuals, calculats diàriament sobre la base d'un any de 365 dies. Aquests interessos s'acumularan automàticament sense necessitat de cap avís previ per part del propietari i s'acumularan diàriament des de la data de l'impagament (inclosa) fins a la data del pagament efectiu (exclosa). Aquests interessos s'afegiran a la factura del lloguer del mes següent a aquell en què es produeixi el retard (i a les factures dels mesos següents si la falta de pagament persisteix) o, en cas de rescissió del contracte, s'abonaran setmanalment. 

Tot això, sens perjudici del dret del propietari a resiliar el contracte de lloguer per impagament de la renda, d'acord amb les disposicions de les clàusules 12 i 13 següents. 

6.4.- El lloguer s'ajustarà anualment, exclusivament a l'alça i de manera acumulativa, en la data que marca el final de cada any de la durada del contracte, aplicant el percentatge anual de variació de l'Índex de Preus al Consum (IPC) a la data de cada ajust, prenent com a mes de referència per a l'ajust el mes corresponent a l'índex més recent publicat a la data de l'ajust del contracte.

El propietari enviarà un avís al llogater per correu electrònic indicant l'import del lloguer revisat, o notificarà al llogater el lloguer revisat per qualsevol altre mitjà permès per llei. Qualsevol retard per part del propietari en notificar al llogater la revisió del lloguer o en aplicar la revisió no s'interpretarà com una renúncia per part del propietari d'aquesta revisió.

En cas que l'IPC deixi de publicar-se, s'aplicarà l'Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) com a índex de referència. A més, en el cas que, a causa d'un requisit legal aplicable a aquest contracte, sigui obligatori aplicar un índex diferent de l'IPC, s'aplicarà l'índex que resulti de la normativa aplicable a aquest contracte. 

Qualsevol canvi en el lloguer que derivi de l'ajust acordat en aquesta clàusula s'incorporarà al lloguer especificat en el contracte i, per tant, formarà part de la base per a ajustos posteriors, tot d'acord amb les disposicions de la LAU.

En cas que s'hagi aprovat qualsevol restricció temporal a l'augment de lloguers, aquesta restricció s'haurà de respectar durant el període que romangui en vigor, sempre que s'apliqui al contracte.

6.5.- Qualsevol retard en el pagament de qualsevol obligació econòmica derivada d'aquest contracte, diferent del pagament de la renda (al qual s'aplicaran les disposicions de l'apartat 6.3 anterior), donarà lloc, sense necessitat de preavís, a l'abonament d'interessos per morositat a favor del propietari, tal com es preveu a l'apartat 6.3, en els termes i condicions que s'hi estableixen. 

Tot això, sense perjudici del dret del propietari a resoldre el contracte per impagament de les quantitats degudes pel llogater en virtut d'aquest contracte, d'acord amb el que es disposa a les clàusules 12 i 13 següents.

6.6.- Sense perjudici de l'anterior, l'incompliment del pagament i/o el pagament tardà de la renda o de qualsevol altra quantitat deguda pel llogater es considerarà una causa expressa de resolució d'aquest contracte, que el propietari podrà exercir a la seva discreció, dins dels límits establerts per la llei i la jurisprudència.

6.7.- El llogater haurà de pagar les factures en la data de venciment (dins dels set (7) primers dies de cada mes). En cas que el llogater no pagui, o pagui amb retard, qualsevol import, el propietari notificarà al llogater l'import pendent mitjançant una comunicació personalitzada, respectant en tot moment la privacitat del llogater. Aquesta notificació al llogater es podrà fer per telèfon, correu postal, correu electrònic, qualsevol altre mitjà electrònic o qualsevol altre mitjà permès per llei.

Article 7: Pagament de despeses comunitàries, despeses privades, impostos, serveis i subministraments

7.1.- El lloguer no inclou les despeses ordinàries de la propietat, és a dir, els costos i les tarifes dels serveis i subministraments prestats a la propietat i mesurats individualment mitjançant comptadors, que aniran a càrrec exclusiu del llogater (electricitat, telèfon, internet, aigua, gas, un sistema d'alarma si està instal·lat, i qualsevol altre subministrament o servei els costos i les tarifes dels quals es puguin mesurar individualment).

La propietat es lloga, en tots els casos, amb una potència elèctrica mínima de 2,5 kW; el llogater serà l'únic responsable del pagament de qualsevol cost que es derivi de contractar una potència superior, si ho considera necessari.

7.2.- Com s'ha indicat anteriorment, la transferència dels contractes dels subministraments al nom del llogater està pendent.

En qualsevol cas, i fins que es dugui a terme el canvi de titular o els tràmits de domiciliació bancària, el propietari repercutirà al llogater el cost de qualsevol consum facturat per les empreses corresponents pels serveis i subministraments esmentats a la secció 7.1 anterior. 

7.3.- A més, el llogater serà responsable de la instal·lació, el manteniment, la reparació i la substitució dels comptadors respectius i altres components necessaris de les instal·lacions per als serveis i subministraments esmentats a la secció 7.1 anterior, d'acord amb les condicions que exigeixin en cada moment les companyies subministradores.

7.4.- S'estableix expressament que, en finalitzar el contracte de lloguer i amb la finalitat de lliurar l'immoble lliure de qualsevol gravamen i obligació contractual relativa als subministraments i serveis que puguin afectar els futurs contractes de lloguer amb un nou arrendatari, l'actual arrendatari haurà de lliurar al propietari els documents justificatius pertinents emesos per cadascuna de les companyies de subministraments, que acreditin que tots els pagaments dels subministraments i serveis de l'immoble estan al corrent, així com les factures més recents emeses per aquestes i fotografies dels comptadors quan estiguin situats dins de l'àmbit privat de l'immoble arrendat.

Si el llogater no lliura al propietari els documents esmentats en el paràgraf anterior en un termini de DEU (10) dies (comptats a partir del lliurament de les claus de l'immoble llogat), el propietari podrà, ja sigui directament o a través de tercers, dur a terme els tràmits establerts en el paràgraf anterior. Els costos aniran a càrrec del llogater, que els haurà de pagar al propietari un cop aquest li hagi proporcionat les factures justificatives corresponents.

7.5.- Despeses relatives a l'aigua o altres subministraments d'aquelles comunitats de propietaris

que s'inclouen en la factura de la comunitat de propietaris, s'hauran de repercutir al llogater

i el llogater les haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària, o per transferència bancària o ingrés en el compte del propietari, a discreció d'aquest.

7.6.- Quotes de la comunitat de propietaris i Impost sobre Bens Immobles (IBI): El llogater serà responsable de les despeses ordinàries de la comunitat de propietaris a la qual pertany la propietat, en proporció a la quota de participació assignada a la propietat, així com de l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) aplicable a la propietat, durant la vigència d'aquest contracte.

Les despeses de comunitat de la propietat ascendeixen actualment a xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) anuals, d'acord amb el darrer pressupost aprovat per la comunitat de propietaris. L'import que el llogater haurà de pagar en cada moment pel que fa a les despeses de comunitat serà el que s'estableixi en el darrer pressupost aprovat per la comunitat de propietaris en aquell moment.

La taxa de la propietat (IBI) de l'immoble ascendeix actualment a xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€), d'acord amb l'últim rebut de l'impost sobre béns immobles emès per l'ajuntament a aquesta data. L'import que el llogater haurà de pagar en concepte de taxa de la propietat en qualsevol moment serà el que consti en l'últim rebut de l'impost sobre béns immobles emès per l'ajuntament en aquell moment.

Les quantitats anteriors es carguaran al llogater juntament amb la renda en la mateixa factura, la qual mostrarà la renda i totes les altres despeses per separat.

7.7.- Sense perjudici de l'anterior, el propietari concedeix al llogater un període de gràcia de TRES (3) anys des de la signatura d'aquest contracte per al pagament de les quotes de la comunitat de propietaris i de l'IBI; per tant, el llogater pagarà les quotes de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any del contracte

En el cas que, a l'expiració del lloguer, un cop finalitzat el període de gràcia de TRES (3) anys esmentat, si encara no s'ha emès una notificació de pagament de l'impost sobre béns immobles (IBI) per part de l'autoritat local competent per a l'exercici fiscal en curs, les Parts acorden que l'impost sobre béns immobles (IBI) de l'any en curs es repartirà a prorrata temporis entre el propietari i el llogater, d'acord amb el nombre de dies que el llogater hagi ocupat la propietat durant aquell any, basant-se en el resultat de multiplicar 1,05 per l'import de l'IBI de l'any immediatament anterior, sense perjudici de qualsevol liquidació posterior que pugui ser necessària un cop es conegui l'import final de l'IBI d'aquell any.

A la inversa, si, al final del lloguer, el propietari presenta un rebut de pagament, un certificat de l'ajuntament o qualsevol altre document de l'ajuntament que indiqui l'import a pagar corresponent a l'IBI de l'any en curs, el llogater pagarà, de manera prorratejada, la proporció que correspon al nombre de dies que el lloguer ha estat vigent durant aquell any, basant-se en aquest import.

7.8.- El propietari es compromet a fer tot el possible per garantir que l'immoble estigui en condicions d'habitabilitat. No obstant això, en cas d'interrupcions o talls en qualsevol dels serveis o subministraments generals o individuals de l'immoble que no siguin causats pel propietari, aquest no acceptarà cap responsabilitat, ni estarà obligat a reduir la renda o qualsevol altra quantitat, i el llogater no tindrà dret a rescindir aquest contracte i continuarà obligat a pagar la renda acordada.

7.9.- Si el llogater té una alarma de seguretat instal·lada a la propietat, es compromet a desactivar-la abans del final del lloguer i a col·laborar amb el propietari per facilitar la instal·lació d'una nova alarma si se li sol·licita. En qualsevol cas, el llogater serà responsable de retornar l'alarma a l'empresa de seguretat que la posseeix.

Article 8: Altres despeses i impostos

8.1.— Si alguna de les parts desitja que aquest contracte de lloguer es formalitzi com a escriptura notarial i/o es registri, totes les despeses notarials i de registre que deriven de la notarialització d'aquest contracte (o de la seva execució com a escriptura pública), del seu registre, si s'escau, al Registre de la Propietat, i de la seva cancel·lació, si s'escau, al Registre de la Propietat, seran a càrrec de la part que sol·liciti aquesta notarialització i/o registre.

D'acord amb l'anterior, si el contracte s'ha registrat en el Registre de la Propietat a petició del llogater, aquest es compromet, a la seva càrrega, a cancel·lar-ne el registre en finalitzar el contracte.

8.2.- Si actualment o en el futur hi ha qualsevol taxa de recollida de residus o impostos similars o anàlegs, aquests aniran a càrrec del llogater, i el propietari els tornarà a facturar al llogater, que els haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària o transferència bancària, a discreció del propietari.

La taxa de recollida de residus de l'immoble ascendeix actualment a xxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) anuals, d'acord amb la factura més recent emesa per les autoritats per aquesta taxa en relació amb l'immoble. L'import a pagar pel llogater per la taxa de recollida de residus serà el que consti a la factura més recent d'aquest càrrec emesa per les autoritats en cada moment.

8.3.- El llogater serà responsable del pagament de tots els impostos que deriven de la formalització d'aquest contracte, ja siguin pagadors un sol cop o de manera periòdica, incloent-hi, sense limitació, l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídiques Documentades en la seva modalitat de transmissions patrimonials oneroses, d'acord amb la legislació vigent. El llogater es compromet a pagar els impostos corresponents de manera oportuna i correcta i a eximir el propietari de qualsevol responsabilitat que pugui sorgir per al propietari com a resultat de l'incompliment o del compliment defectuós d'aquesta obligació per part del llogater.

Article 9: Reparacions i obres

9.1.— Obres a càrrec del llogater

9.1.1.- Si el llogater desitja dur a terme obres a l'immoble que en modifiquin la configuració (inclosos els elements fixos i mobles arrendats), haurà d'obtenir el consentiment previ i per escrit del propietari; a tal efecte, el llogater haurà de notificar per escrit al propietari per un mitjà fiable abans de dur a terme aquestes obres. Si el propietari autoritza les obres, aquestes aniran a càrrec del llogater, a càrrec seu i sota la seva responsabilitat, i beneficiaran l'immoble (tret que s'acordi expressament el contrari), sense que el llogater tingui dret a cap indemnització o compensació en cap moment. Qualsevol permís municipal o d'altres tipus necessari per dur a terme les obres anirà també a càrrec del llogater, com també qualsevol supervisió tècnica o de gestió de projectes, si s'escau, i totes les responsabilitats que puguin derivar-se de les obres. Si el propietari no dona el seu consentiment exprés perquè el llogater dugui a terme les obres esmentades, aquestes no es podran dur a terme sota cap concepte. 

En qualsevol cas, el llogater indemnitzarà el propietari de qualsevol dany que pugui causar a tercers com a conseqüència de les obres, autoritzades o no, especialment les que no compleixin la normativa o legislació vigent.

Queda prohibit fer forats a les parets, terres, portes (incloses les dels armaris que s'inclouen amb la propietat), prestatgeries empotrades i superfícies rajolades de la propietat, així com col·locar testos sobre terres de fusta o altres superfícies poroses de la propietat, amb la finalitat d'evitar danys causats per la humitat.

Qualsevol incompliment de les obligacions anteriors donarà dret al propietari a resiliar aquest contracte. A més, el propietari podrà exigir que l'immoble es restauri a la seva condició anterior o, alternativament, retenir l'alteració feta d'acord amb els termes establerts a la LAU, i tindrà dret a la indemnització corresponent pels danys. 

9.1.2.- El llogater s'encarregarà, a la seva càrrega, de les reparacions menors que siguin necessàries com a conseqüència del desgast normal derivat de l'ús ordinari de l'immoble, com ara la substitució d'ampolles de llum, el manteniment general dels electrodomèstics, la reparació o substitució d'aparells elèctrics petits i estris de cuina, les feines de lampisteria rutinàries, el manteniment dels sistemes de climatització, pintura, manteniment preventiu, etc. 

A més, el llogater serà responsable de les reparacions derivades de danys atribuïbles al llogater o a les persones que convisquin amb ell. 

9.2. Obres a càrrec del propietari

9.2.1.- S'aplicaran les normatives vigents en el moment de la signatura d'aquest contracte. 

9.2.2.- Les parts acorden que, si es requereixen obres de reparació urgents de les quals és responsable el propietari, el llogater ho notificarà immediatament al propietari, i aquest es compromet a dur a terme aquestes reparacions amb la màxima urgència. Si, cinc (5) dies laborables després de la notificació del llogater, el propietari no ha dut a terme les reparacions necessàries, el llogater podrà dur a terme les reparacions ell mateix per evitar danys imminents o greus inconvenients, sempre que les obres no afectin les zones comunes i compleixin la normativa aplicable, i podrà reclamar immediatament el cost al propietari. 

El llogater també haurà d'informar el propietari, tan aviat com sigui possible, de la necessitat de dur a terme les reparacions previstes a la secció 9.2.4 següent, encara que no siguin urgents. 

En les circumstàncies establertes en aquesta secció 9.2.2, el llogater haurà de permetre al propietari dur a terme una inspecció directa de l'estat de la propietat, ja sigui personalment o a través de tècnics designats pel propietari. 

9.2.3.—D'acord amb l'article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l'inici d'aquest contracte de lloguer i amb subjecció a un acord previ entre el propietari i el llogater, es podran dur a terme obres de millora a l'immoble llogat i la renda establerta en el contracte podrà ser incrementada, sense que això impliqui una interrupció del període de pròrroga obligatòria establert a l'article 9 de la LAU o de la pròrroga tàcita a què es refereix l'article 10 de la LAU, ni un reinici del còmput d'aquests períodes.

9.2.4- El propietari serà responsable de qualsevol reparació necessària per mantenir l'immoble en condicions habitables per a l'ús acordat, excepte en els casos en què el llogater sigui responsable de reparar els danys d'acord amb les disposicions de l'apartat 9.1.2 anterior. En conseqüència, el propietari es compromet a dur a terme i a pagar íntegrament les obres, reparacions i/o substitucions necessàries per mantenir l'immoble en condicions habitables per a l'ús acordat, excepte quan sigui el llogater qui hagi de reparar els danys.

Article 10: Dipòsit de garantia, garantia addicional i assegurança.

10.1.— El llogater pagarà la suma de xxxxx EUROS (xxxxx.-€), corresponent a UN (1) mes de lloguer, com a dipòsit de garantia. Aquest dipòsit de garantia té la finalitat d     , i serà retornat al llogater si, al final del termini de lloguer, el llogater està al corrent de tots els pagaments de la renda, l'immoble ha estat mantingut i retornat d'acord amb aquest contracte i el llogater compleix totes les altres obligacions que deriven d'aquest contracte.

El dit dipòsit de garantia es paga al propietari mitjançant transferència bancària ordenada en aquesta data al compte bancari del propietari amb el següent IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la Secció III d'aquest contracte.

Durant els primers SET (7) anys del contracte, la fiança no estarà subjecta a ajust; no obstant això, cada vegada que es prorrogui el lloguer, la fiança s'ajustarà de manera que sigui equivalent a UN (1) mes de lloguer al preu vigent en aquell moment. 

El propietari es compromet a pagar la fiança legal d'acord amb la normativa regional aplicable. 

10.2.- A més, com a garantia addicional, el llogater pagarà al propietari, en el moment de signar aquest contracte de lloguer, la quantitat de xxxxxxx EUROS (xxxx.-€), equivalent a un o dos mesos de lloguer. El dipòsit de garantia addicional serà retornat al llogater si, al final del termini de lloguer, el llogater està al corrent dels pagaments de la renda, l'immoble ha estat mantingut i retornat d'acord amb aquest contracte, i el llogater està al corrent de totes les altres obligacions que deriven d'aquest contracte.

Tant el dipòsit legal com el dipòsit de garantia addicional es lliuren com a garantia de les obligacions legals i contractuals del llogater. 

Igual que el dipòsit de garantia, la garantia addicional es paga a l'arrendador per transferència bancària ordenada en aquesta data al compte bancari de l'arrendador amb IBAN: xxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la Secció III d'aquest contracte.

L'import de la fiança addicional s'actualitzarà anualment a partir de la data de signatura d'aquest contracte, de manera que en tot moment sigui equivalent a [1 o 2] mensualitats de la renda vigent en el moment de l'actualització. El llogater pagarà al propietari les quantitats degudes en virtut d'aquest ajust, si s'escau, juntament amb el pagament de la renda immediatament posterior a la data en què el propietari notifiqu al llogater la nova quantitat de la fiança addicional ; per contra, si el propietari ha de reemborsar qualsevol import del dipòsit de garantia addicional al llogater com a resultat de l'ajust, aquest import es descomptarà del següent lloguer mensual vençut a partir de la data en què el propietari notifiqui l'import nou del dipòsit de garantia.

10.3.- L'existència de la fiança i la garantia addicional no servirà mai de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol altra quantitat que el llogater s'hagi compromès a pagar, inclosa la renda i altres imports pendents del darrer mes de vigència del contracte.

10.4.- L'import de la fiança i de la garantia addicional no limita la responsabilitat del llogater per les seves obligacions derivades d'aquest contracte, ni cap indemnització per danys i/o penalització que pugui estar obligat a pagar.

En cas que el propietari embargui, totalment o parcialment, la fiança i/o la garantia addicional com a resultat de qualsevol incompliment per part del llogater d'aquest contracte, el llogater haurà de pagar al propietari les quantitats necessàries perquè el propietari tingui, en tot moment, una fiança i una garantia addicional en les quantitats establertes en aquest contracte. 

10.5.- SEGURETAT DE LA LLAR: El llogater es compromet a contractar una assegurança de la llar vàlida durant tot el termini del contracte de lloguer, per cobrir la responsabilitat per danys a tercers i, de la mateixa manera, per cobrir el contingut de l'immoble llogat, amb una cobertura mínima de 10.000.-€ per a cobertura contra incidents que inclouen, entre d'altres, [danys per aigua, incendis i danys elèctrics], que ha d'estar en vigor des de la data de formalització del contracte de lloguer. 

El llogater autoritza expressament el propietari, en virtut d'aquesta clàusula, a contractar en nom del llogater —amb el llogater com a prenedor i assegurat— l'assegurança de la roba i el contingut de l'habitatge descrita en el paràgraf anterior, sense perjudici de la responsabilitat del llogater pels danys causats per l'ús de l'immoble llogat d'acord amb els termes i condicions establerts en aquest contracte. El cost d'aquesta assegurança i de les renovacions anirà a càrrec del llogater, que autoritza expressament que l'import es carregi al mateix compte del qual es descompten automàticament les rendes. A aquest efecte, el llogater haurà de proporcionar tota la documentació raonable que es requereixi per contractar l'assegurança esmentada. Un cop signat el contracte amb la companyia d'assegurances, el propietari en proporcionarà una còpia al llogater. 

La prima anual inicial per a aquesta assegurança ascendeix a xxxx EUROS (XXX.-€) i estarà subjecta a la resta de termes i condicions establerts a l'Annex V. El llogater haurà de justificar que les primes de l'assegurança estan al dia sempre que el propietari ho sol·liciti. A més, el llogater haurà de lliurar al propietari una còpia de qualsevol renovació de la pòlissa d'assegurança sempre que el propietari ho sol·liciti. 

L'incompliment per part del llogater del pagament de la prima de l'assegurança esmentada es considerarà un incompliment fonamental i constituirà causa de resolució, que donarà dret al propietari a sol·licitar la resolució del contracte. 

Si el llogater rescindeix el contracte de lloguer abans de la finalització de l'any d'assegurança en curs, la prima d'aquest any no es prorratejarà entre l'arrendador i el llogater.

Res d'aquest paràgraf s'interpretarà com una obligació per part del llogater de mantenir l'assegurança de continguts de la llar contractada pel propietari en nom del llogater d'acord amb aquest paràgraf durant tota la durada del contracte de lloguer. El llogater tindrà dret a substituir aquesta assegurança en qualsevol moment, a costa seva, sempre que mantingui una assegurança de contingut de la llar durant tot el període de lloguer de , que compleixi les condicions establertes en el primer paràgraf d'aquesta clàusula 10.5. El llogater també té dret, si ja disposa a l'inici del lloguer d'una assegurança de la roba i el mobiliari de la llar que compleixi els requisits d'aquesta clàusula i és possible i així ho desitja, a utilitzar aquesta assegurança per complir aquesta obligació en virtut del present contracte de lloguer, sempre que acrediti l'existència d'aquesta assegurança, el compliment dels seus requisits, i la seva vigència i estat actual abans de signar el contracte de lloguer.

Article 11: Obligacions del llogater.

11.1.- El llogater es compromet, a més, a:

1. Pagar el lloguer, inclosos els augments legals i/o contractuals, i les despeses, serveis i impostos acordats de la manera establerta, incloent-hi la fiança i la garantia addicional.

2. Realitzar i pagar les reparacions de qualsevol dany causat a l'immoble llogat i atribuible al llogater. Les reparacions menors necessàries a causa del desgast resultant de l'ús normal de l'immoble llogat també aniran a càrrec del llogater.

3. No cedir el contracte ni subarrendar l'immoble objecte d'aquest contracte, ni totalment ni parcialment, ni utilitzar l'immoble, ni totalment ni parcialment, com a allotjament o qualsevol altra forma d'aquest, sense el consentiment previ, exprés i per escrit del propietari.

4. Notificar al propietari, tan aviat com sigui possible, de la necessitat de fer qualsevol reparació necessària per mantenir l'immoble en condicions habitables.

5. Desallotjar l'immoble objecte d'aquest contracte de lloguer, d'acord amb els termes establerts en aquest contracte, en la data de finalització d'aquest contracte.

6. Complir les normes vigents de la Comunitat de Propietaris i les contingudes en la Llei de Propietat Horitzontal vigent que siguin d'aplicació al llogater, comprometent-se, en particular, a no alterar el funcionament normal de la Comunitat de Propietaris a la qual pertany l'immoble llogat.

7. A complir les obligacions establertes en aquest contracte. 

8. Quan hi hagi una justificació raonable, el llogater es compromet a cooperar per permetre l'accés a l'immoble llogat als tècnics del propietari o a tercers autoritzats o contractats per aquest. Les causes raonables per accedir a l'immoble llogat inclouran, entre d'altres, la realització de valoracions i visites per part de possibles compradors tercers. El propietari notificarà al llogater amb una antelació suficient perquè la visita es pugui dur a terme en una data i una hora acordades per les Parts, causant la mínima molèstia i interrupció possibles al llogater.

9. De la mateixa manera, el llogater és conscient i accepta que, en el cas que tercers estiguin interessats a adquirir, totalment o parcialment i directament o indirectament, la propietat arrendada, o si el propietari ho requereix, per qualsevol motiu, una valoració de la propietat arrendada, la revelació a tercers del contracte de lloguer, inclosos-ne els detalls, i la prova del pagament de la renda i d'altres quantitats degudes o de les quals el llogater sigui responsable en virtut d'aquest contracte.

10. Respectar i complir totes les altres obligacions legals i contractuals establertes en aquest contracte o que s'apliquin al llogater d'acord amb la legislació vigent.

11. No dur a terme cap acte que pugui invalidar la cobertura d'assegurança general de la propietat o de l'edifici on es troba.

11.2.- Qualsevol incompliment substancial d'aquestes obligacions, si és constatat pel propietari, constituirà causa de resolució del contracte, i donarà dret al propietari a resoldre'l.

Article 12: Resolució del contracte.

12.1.- Aquest contracte finalitzarà en el venciment del termini acordat. En aquest cas, cap de les Parts tindrà dret a reclamar cap indemnització a l'altra Part en aquest sentit.

12.2.- El contracte també es podrà rescindir anticipadament a petició de qualsevol de les Parts i mitjançant una notificació formal a tal efecte adreçada a l'altra Part, si aquesta última incomplís de manera substancial qualsevol de les obligacions assumides en virtut d'aquest contracte, d'acord amb les disposicions de la clàusula 13 següent. 

En particular, les Parts acorden expressament que l'incompliment del pagament de la renda mensual o de qualsevol altra quantitat que l'inquilina es compromet a pagar en virtut d'aquest contracte constituirà un motiu de resolució del contracte, que donarà dret al propietari a resoldre'l, dins dels límits establerts per la llei i la jurisprudència. 

Article 13: Causes de resolució del contracte per incompliment.

13.1.- L'incompliment per qualsevol de les Parts de les obligacions que deriven d'aquest contracte de lloguer donarà dret a la Part que hagi complert les seves obligacions a exigir el compliment de l'obligació o a sol·licitar la resolució del contracte de lloguer d'acord amb el que disposa l'article 1.124 del Codi Civil. A més, les Parts podran resiliar el contracte de lloguer de dret en els supòsits establerts a l'article 27 de la LAU i en cas d'incompliment de les obligacions acordades en aquest contracte de lloguer quan aquest incompliment s'especifiqu com a causa de resiliació, dins dels límits establerts per la llei i la jurisprudència.

A títol merament exemplificatiu i sense limitació, el propietari podrà resiliar el present contracte de lloguer de dret per les següents causes:

1. Que el llogater dugui a terme activitats a l'immoble llogat que siguin molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.

2. Que el llogater causi danys de manera intencionada o dugui a terme obres no autoritzades a la propietat, així com qualsevol obra que comporti una reducció de l'estabilitat o la seguretat de la propietat.

3. Incompliment del pagament de la renda o de qualsevol altra quantitat que el llogater s'hagi compromès a pagar o que sigui exigible per part del llogater en virtut del contracte.

4. Incumpliment del pagament de la fiança i de qualsevol garantia addicional especificades en el contracte, així com de l'import de l'ajust de la fiança i/o de la garantia addicional [i/o de la renovació de la garantia bancària] d'acord amb les disposicions acordades per les Parts en aquest contracte i la normativa vigent.

5. Cessió o subarrendament no autoritzat.

De la mateixa manera, el llogater pot resiliar aquest contracte de lloguer de dret per les següents causes:

1. Incompliment per part del propietari de l'obligació de fer les reparacions a què es refereix l'article 21 de la LAU.

2. Qualsevol interferència efectiva o jurídica del propietari en l'ús de l'immoble.

13.2.- En cas de rescissió del contracte per incompliment de qualsevol de les Parts, l'immoble s'haurà de retornar immediatament al propietari, d'acord amb els termes i condicions establerts a la Clàusula 5 anterior.

Article 14: Notificacions

14.1.- A l'efecte de rebre qualsevol notificació relativa als drets i obligacions establerts en aquest contracte, es designen les adreces de correu electrònic i els números de telèfon següents:

propietari: xxxxxxxxxxxxxxx 

inquilina: xxxxxxxxxxxx

i les adreces següents:

arrendador: Carrer xxxxxxxxxxxxxx

Llogater: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions es faran preferentment per mitjans electrònics, sempre que s'asseguri l'autenticitat de la comunicació i del seu contingut, i hi hagi una prova fiable de la transmissió íntegra i de la recepció de la comunicació, així com de la data i l'hora en què van tenir lloc. Si això no fos possible, en cas de fallada del servei de correu electrònic, o quan no es compleixin els requisits esmentats per a les comunicacions per correu electrònic, les comunicacions s'efectuaran per correu postal certificat o per fax certificat.

Article 15: Jurisdicció

15.1.— Per a qualsevol acció, contractual o extracontractual, que sorgeixi en relació amb aquest contracte de lloguer, les Parts acorden sotmetre's a la jurisdicció dels tribunals del lloc on es troba l'immoble llogat. Les Parts renuncien expressament a qualsevol altra jurisdicció a la qual poguessin tenir dret, llevat que aquesta sigui obligatòria.

Article 16: Protecció de dades i la inclusió de dades relatives al pagament no satisfet de deutes en fitxers de referència de crèdit compartits.

16.1. Qui és el responsable del tractament de les seves dades personals? 

En compliment del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, s'informa el llogater que les dades personals que ha proporcionat i qualsevol dada derivada del contracte seran tractades per l'empresa del grup CLIKALIA especificada en el contracte i a través del correu electrònicdpo@clikalia.com , com a responsable del tractament. 

El llogater pot contactar amb el delegat de protecció de dades a dpo@clikalia.com o a Calle Maria de Molina 39, 9a planta, 28006 Madrid.

16.2.- Amb quines finalitats es tractaran les seves dades personals? 

Les dades personals de l'inquilí es tractaran amb les finalitats següents:

• Establiment de la relació contractual i accions relacionades entre el propietari i el llogater. Gestió, execució i manteniment del contracte.

• Gestió del manteniment de l'immoble mitjançant tercers per dur a terme inspeccions o reparacions. 

• Gestió financera dels pagaments i ingressos, i seguiment de les tarifes per a la preparació de factures. 

• Gestió de qualsevol incidència derivada del contracte.

• Realització d'enquestes de satisfacció amb l'objectiu d'implementar millores en els processos de gestió de la qualitat relacionats amb la gestió del lloguer. 

• Gestió del dipòsit de la fiança legal davant les autoritats competents. 

• Possible execució de garanties.

• Enviament de comunicacions i notificacions, per correu electrònic o SMS, sobre incidències o qualsevol altra qüestió relacionada amb l'edifici.

• Gestió, registre i baixa d'usuaris al portal de clients Clikalia per a la resolució de problemes relacionats amb la propietat i altres serveis relacionats.

• Supervisió i garantia del compliment corporatiu de les obligacions de les Parts.

• Enviament d'informació sobre productes i serveis relacionats amb el contracte de lloguer. Si no desitgeu rebre aquest tipus d'informació, marqueu la casella: No autoritzo  ⃣

Li informem de l'existència de sistemes d'exclusió publicitària dissenyats per a evitar l'enviament de comunicacions comercials. Una llista d'aquests sistemes està disponible al lloc web de l'AEPD (https://sedeagpd.gob.es).

16.3.- Quina és la base jurídica per al tractament de les seves dades personals? 

La base jurídica per al tractament de les seves dades és la següent: 

• Execució de la relació contractual establerta entre les Parts.

• Compliment de la legislació nacional i regional aplicable, en particular la Llei 29/1994, de 24 de novembre, de contractes de arrendament urbà, les lleis fiscals i el Codi Civil. 

• L'interès legítim del propietari d'identificar qualsevol problema o àrea de millora en el seu sistema de gestió de la qualitat. 

• L'interès legítim del propietari d'informar-vos sobre productes i serveis relacionats amb el lloguer. 

• Interès legítim en la defensa dels interessos de les Parts en cas de litigi. 

16.4.- Quant de temps es conservaran les seves dades personals?

El propietari conservarà les dades personals del llogater durant la vigència de la relació contractual i, posteriorment, les mantindrà bloquejades de manera adequada durant el termini de prescripció aplicable a les accions legals que es puguin interposar d'acord amb la legislació civil vigent. 

16.5.- A qui es comunicaran les seves dades personals? 

Les dades es comunicaran a: bancs, institucions financeres i organitzacions de crèdit per a la gestió financera del lloguer; corredors d'assegurances i companyies d'assegurances amb la finalitat de gestionar les activitats necessàries per contractar pòlisses d'assegurança de l'edifici i del seu contingut en cas de danys o possibles reclamacions que sorgeixin a l'immoble llogat; l'Agència Tributària i altres administracions i organismes públics estatals, regionals ( ) i locals competents, amb la finalitat de presentar les declaracions fiscals pertinents (impostos i taxes); organismes de l'administració pública estatal, regional o local amb l'obligació legal de comunicar els contractes de lloguer i per al dipòsit de les garanties; l'Ajuntament del municipi corresponent en relació amb la gestió conjunta del territori i l'urbanisme; a les empreses subministradores d'energia (electricitat, gas, etc.) i d'aigua, amb la finalitat de tramitar el canvi de nom en els contractes de subministrament si el llogater ha sol·licitat al propietari que gestioni aquest canvi (si no hi ha canvi de proveïdor, per facilitar l'accés a la lectura dels comptadors); als tribunals i jutjats per a la gestió i resolució de qualsevol conflicte que sorgeixi de l'arrendament; a les entitats financeres i els seus assessors per a la concessió de finançament a l'empresa propietària de l'immoble; als organismes de supervisió per a la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme; a les forces de seguretat de l'Estat i als cossos policials en cas de qualsevol incident de seguretat que es produeixi en resposta a sol·licituds formals amb base jurídica; a tercers interessats en adquirir l'immoble arrendat, totalment o parcialment i directament o indirectament, o a l'entitat responsable de dur a terme una valoració de l'immoble, d'acord amb les disposicions de la clàusula 11.1(h) anterior, basat en l'interès legítim del arrendador i del tercer en dur a terme aquesta transacció. 

El responsable del tractament l'informa que, per a la finalitat de tractar les seves dades, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països on la legislació no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades.  A més, l'atenció al client es presta mitjançant programari de Zendesk, Inc., una empresa que compleix la Decisió d'Adequació del Marc de Privacitat de Dades, que permet el flux de dades dels ciutadans europeus als EUA, i això implicarà una transferència internacional de dades.

Podeu consultar qualsevol d'aquestes transferències internacionals de dades enviant un correu electrònic a dpo@clikalia.com. Aquestes transferències internacionals de dades són necessàries per a la prestació dels serveis sol·licitats.

En cas d'impagament de les quantitats a càrrec seu, ja sigui per una quantitat única o per un total acumulat, en virtut d'aquest contracte i d'acord amb la legislació vigent (és a dir, quan el deute és cert, líquid i exigible i el pagament ha estat anteriorment exigit pel propietari al llogater), les seves dades personals es podran comunicar a l'agència de referència de crèdit nacional o internacional escollida pel propietari, en virtut de l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

En el cas que les dades del llogater sobre el seu incompliment s'incloguin en un registre de solvència negativa a petició del propietari, el llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de la data en què el deute es registri, una notificació de l'encarregat del registre corresponent que l'informarà de la inclusió de les seves dades i de la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/679.

En qualsevol cas, el propietari no accepta cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part del responsable del tractament de la notificació esmentada al llogater morós. 

El propietari l'informa que, per a finalitats administratives, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països on la legislació no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades. 

16.6. – Quins són els seus drets? 

Les persones interessades poden exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió, portabilitat de les dades, limitació del tractament i oposició mitjançant escrit adreçat al Delegat de Protecció de Dades del Responsable del Tractament a la següent adreça de correu electrònic: dpo@clikalia.com. A més, les persones interessades de tenen dret a presentar una reclamació davant l'Autoritat de Control (Agència Espanyola de Protecció de Dades: www.aepd.es).

16.7. – Canal interna de denúncies

El [propietari] posa a disposició de tercers un canal ètic/denúncia. Les dades personals de la persona que presenta la denúncia i dels empleats i tercers afectats es tractaran per avaluar si és adient iniciar una investigació sobre els fets denunciats i, si es considera necessari, amb la finalitat de dur a terme la investigació corresponent. Aquesta informació es conservarà en aquest sistema durant un període no superior a tres (3) mesos. Un cop transcorregut aquest període, la informació que forma part de les investigacions es pot conservar fora del canal durant el temps necessari per defensar els interessos de l'operador del canal, i es pot revelar a les autoritats judicials o als cossos policials, si s'escau.

16.8. – Mandat de domiciliació de pagament (SEPA).

D'acord amb i en compliment de les disposicions del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, EL PROPIETARI Llogater informa per la present el llogater que les seves dades personals també seran tractades d'acord amb la legislació esmentada, amb la finalitat de dur a terme la gestió administrativa i comptable de l'activitat, el càrrec directe de factures [i els càrrecs puntuals per serveis prestats pel Responsable del Tractament] i la tramitació de certificats fiscals. 

La base jurídica del tractament és l'execució del contracte [i la prestació de serveis per part del Responsable del Tractament, i la facturació de serveis].

Les dades es conservaran mentre duri la relació i no se'n sol·liciti l'eliminació i, en qualsevol cas, d'acord amb els terminis de prescripció legals aplicables. 

Es preveuen cessions de dades a bancs i caixes d'estalvis per al domiciliament de factures i càrrecs únics, a les administracions tributàries per complir les obligacions legals i a les empreses del GRUP CLIKALIA, amb la finalitat de complir les obligacions d'informe i les polítiques de compliment normatiu de les empreses del Grup.

No es preveuen transferències internacionals de dades. 

En conseqüència, el llogater declara que: 

☐ DONO EL MEU CONSENTIMENT DE MANERA ESPECÍFICA, INEQUÍVoca, lliure i informada i AUTORITZO el propietari a recollir, tractar, emmagatzemar i divulgar les meves dades personals a tercers, amb la finalitat de gestionar el cobrament de la renda mensual deguda, així com qualsevol altra quantitat relacionada amb l'immoble residencial objecte d'aquest contracte que s'hagi acordat que sigui pagable per l'inquilí.

Article 17: Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

17.1. Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme:

En el marc d'aquesta relació contractual, si s'escau, el llogater facilitarà al propietari, a petició d'aquest, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i sol·licitada amb la finalitat de permetre al propietari complir amb les seves obligacions en virtut de la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament el propietari a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte. 

La manca de facilitació per part del llogater a l'arrendador de la informació i la documentació que aquest requereixi per complir amb la legislació esmentada constituirà causa suficient perquè l'arrendador tingui dret a resoldre la relació contractual amb el llogater, dins dels límits establerts per la llei i la jurisprudència.

17.2.- El llogater accepta i declara que ha llegit i entès els termes i condicions establerts anteriorment.

Article 18

18.1.- Procediment de notificació electrònica en cas d'impagament i negociacions precontencioses. 

En compliment de les disposicions de l'article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a l'efecte de demostrar que s'han produït negociacions abans de qualsevol reclamació judicial, el llogater autoritza expressament el propietari a enviar una notificació electrònica a l'adreça de correu electrònic especificada a la clàusula catorzena, en la qual s'exposi l'oferta de transacció vinculant prevista en la Llei esmentada. 

Aquesta notificació electrònica es considerarà autèntica i servirà com a prova suficient que s'ha sol·licitat un acord extrajudicial d'acord amb l'article 264.4 de la Llei d'enjudiciament civil. 

18.2.- Termini per acceptar l'oferta de transacció i autorització per iniciar procediments judicials. 

En cas de no pagament, s'hauran de seguir els procediments legals aplicables per tal d'assolir, en primer lloc, un acord amistós mitjançant un mecanisme adequat de resolució de conflictes (MASC), incloent-hi, si s'escau, una oferta vinculant. Si les parts no han resolt la controvèrsia mitjançant el mecanisme esmentat, es podran iniciar els procediments judicials pertinents per recuperar el deute, inclosos els procediments d'okupació i les reclamacions de lloguer.

ANNEX I: TERMES I CONDICIONS DE L'ARRENDAMENT RESIDENCIAL PER PART D'UNA PERSONA JURÍDICA

Article 1: Naturalesa i marc legal aplicable

1.1. Naturalesa.

El lloguer de la Propietat és un arrendament d'una propietat urbana destinada a un ús diferent de l'habitacional.

1.2. Marc jurídic aplicable.

El contracte de lloguer de la Propietat està subjecte a les disposicions de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, de Contractes de Lloguer d'Habitatges (en endavant, la "LAU") i, d'acord amb l'article 4.3 de la LAU, es regirà per: 

(i)  en primer lloc, les intencions de les Parts tal com s'estableixen en aquest Contracte,

(ii)  en segon lloc, les disposicions del Títol III de la LAU que no s'hagin exclòs expressament en aquest Contracte, i 

(iii) a més, les disposicions del Codi Civil espanyol. Tot això, sense perjudici de l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels Títols I i IV de la LAU, que són obligatoris.

Les Parts exclouen expressament l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels articles següents de la LAU: 

(i)  Article 30 en conjunció amb els articles 19, 21, 22, 23 i 26, i

(ii)  Articles 32, 33, 34 i 35.

Article 2: Objectiu

2.1.—Mitjançant la signatura d'aquest Contracte i d'acord amb el mateix, el Llogater cedeix els locals al Llogatari, que els accepta, pel lloguer, la durada i les altres condicions establertes en aquest Contracte, i com a propietat específica.

2.2.—Un cop signat aquest Contracte, el Llogater rebrà les claus i se li atorgarà la possessió i disposició lliures de l'Immoble a la Data d'inici, tal com s'estableix en aquest Contracte; el Llogater declara que coneix i accepta l'estat físic i jurídic i les característiques de l'Immoble, havent-lo inspeccionat prèviament, i també els considera adequats per a la finalitat acordada.

El Llogater prendrà possessió de l'Immoble en un estat apte per a l'ús als efectes d'aquest contracte, considerant-lo apte per a aquesta finalitat, sense perjudici de qualsevol incidència que pugui derivar de defectes, inadequacions o vicios en les connexions principals, les línies de subministrament o els elements estructurals i, en general, de deficiències que no es puguin detectar a simple vista.

2.3.- Si l'Immoble llogat estigués moblat d'acord amb l'inventari adjunt, el Llogater serà responsable de qualsevol deteriorament dels béns mobles respectius que resulti de qualsevol dany o perjudici causat a aquests, o de qualsevol avaria o defecte causat per un ús indegut, negligència o conducta dolosa, per un import igual al valor de mercat de cadascun dels articles danyats en el moment en què el Llogater comunica el dany, la avaria, el defecte o la pèrdua de l'article, o, si això no ha succeït abans del final del contracte, quan el Llogater el descobreixi un cop recuperada o retornada la propietat llogada. Aquesta quantitat l'haurà de pagar el Llogater al Propietari a simple requeriment d'aquest, en un termini de 3 dies des de la data del requeriment; si no, es podrà descomptar de la fiança i la garantia addicional.

Article 3: Ús permès

3.1.- El Llogater pot utilitzar la Propietat amb la finalitat de dur a terme qualsevol activitat que s'emmarqui dins de l'objecte social vigent a data d'avui (l'"Ús Permess"), tot complint, sota la seva pròpia responsabilitat, els requisits legals d'aquesta activitat. Queda expressament prohibit que el Llogater utilitzi l'Immoble amb finalitats de lloguer turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que es derivi de l'ús o explotació de l'Immoble per part del Llogater amb aquestes finalitats, inclosos els costos directes o indirectes, com ara els danys, serà responsabilitat del LLOGATER. 

A aquest efecte, el Llogater utilitzarà l'Immoble exclusivament per al desenvolupament ordinari de la seva activitat com a XXXXXX, mentre que les places d'aparcament només es podran utilitzar per aparcar vehicles.

El Llogater només podrà utilitzar la Propietat per a un propòsit diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté una autorització prèvia per escrit del Propietari.

3.2.- El Llogater no podrà destinar els locals, ni totalment ni parcialment, a activitats que puguin ser especialment sorolloses, nocives, malolients, perilloses o ofensives per a la moral; ni celebrar-hi cap mena de subhasta; ni celebrar reunions o trobades per a activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni utilitzar la propietat per a activitats prohibides pels Estatuts o per una resolució de la Comunitat de Propietaris.

En cap cas es permeten festes a les dependències; el seu realitzament serà motiu de rescissió del contracte. No es permet foradar, fer forats, apuntalar o dur a terme cap acte similar a cap de les superfícies rajolades de l'immoble llogat o dels seus edificis auxiliars o annexos. L'incompliment d'aquestes condicions serà motiu de rescissió del contracte, sense perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i la corresponent indemnització.

El Llogater no pot utilitzar ni designar la Propietat, ni totalment ni parcialment, com a residència o habitatge per a cap persona, ni tan sols per als seus empleats, ja sigui de manera regular, temporal o fins i tot ocasional.

3.3.- El Llogater declara que ha obtingut, o obtindrà, abans de començar les seves activitats a les Instal·lacions, i que mantindrà vigents durant tota la vigència del lloguer, tots els permisos, autoritzacions i llicències requerits per les autoritats espanyoles, ja sigui en el moment de formalitzar el Contracte o en el futur (en aquest cas, el Llogater es compromet a obtenir-los dins dels terminis legalment establerts a tal efecte), en relació amb el seu ús de la Propietat, i el Llogater assumirà el cost i el risc d'obtenir i mantenir aquests permisos, llicències i autoritzacions. El Llogater facilitarà al Llogater qualsevol documentació que tingui en la seva possessió i que sigui necessària per a la sol·licitud dels permisos, autoritzacions i llicències esmentats.

El Llogater serà responsable del compliment dels termes de qualsevol permís, autorització i/o llicència que s'hagi obtingut i indemnitzarà el Propietari per qualsevol pèrdua o dany que aquest pugui patir com a conseqüència de l'incompliment per part del Llogater dels termes de qualsevol permís, llicència o autorització o, en general, com a resultat de qualsevol reclamació relacionada amb l'ús que el Llogater faci de l'Immoble.

En cap cas el Llogater podrà responsabilitzar el Propietari de la denegació total o parcial, per causes no atribuïbles al Propietari, de les llicències, autoritzacions i permisos esmentats, i el Llogater renuncia a fer cap reclamació contra el Propietari en aquest sentit.

3.4.- El Llogater ha de complir les disposicions de la legislació vigent i les normes de la Comunitat de Propietaris de l'edifici, especialment pel que fa a l'ús i gaudi de les zones i instal·lacions comunes, així com a la convivència pacífica dins de la Comunitat i a les activitats prohibides.

Per aquest contracte, el Llogater queda expressament autoritzat a assistir a les reunions de la comunitat de propietaris en les quals es tracti la possible restricció de la

de la Propietat, de manera que el Llogater pugui votar en contra d'aquesta proposta. A l'efecte d'obtenir informació sobre la convocatòria d'aquestes assemblees, el Llogater queda autoritzat a sol·licitar informació a les empreses de gestió immobiliària o a les Comunitats de Propietaris corresponents sobre la convocatòria d'aquestes assemblees. En conseqüència, el Llogater no podrà fer cap reclamació ni exigir cap responsabilitat al Propietari si s'originen conseqüències adverses per al Llogater a causa de les decisions de la Comunitat de Propietaris.

3.5.- El Llogater té dret a instal·lar a la Propietat i a retirar-ne qualsevol bé moble de la seva propietat, d'acord amb la normativa aplicable, amb les excepcions establertes en aquest Contracte. Durant la vigència del Contracte, el Llogater serà responsable d'aquests articles, sense perjudici de qualsevol obligació assumida per tercers, i indemnitzarà el Propietari de qualsevol dany directe o indirecte que se'n derivi.

Article 4: Cessió, subarrendament i dret de tanteig i retracte

4.1.- Les Parts acorden excloure l'aplicació de l'article 32 de la LAU; en conseqüència, es prohibeix la cessió d'aquest Contracte i el subloguer total o parcial de l'Immoble. És a dir, s'estipula expressament que el Llogater no pot cedir ni subarrendar els locals arrendats, ni totalment ni parcialment, ni transferir o cedir a tercers els seus drets o la seva posició contractual en virtut d'aquest contracte, tret que el Propietari hagi donat el seu consentiment previ i per escrit.

En general, un canvi de control, ja sigui directe o indirecte, del Llogater es considerarà una cessió. En particular, la transferència d'accions o participacions socials del Llogater, o de les empreses que controlen directament o indirectament més del cinquanta per cent (50 %) del Llogater, es considerarà un canvi de control. Al contrari, un canvi en la identitat del Llogater resultant d'una fusió, desmembrament o reestructuració de l'empresa del Llogater no es considerarà una cessió, sempre que tingui lloc entre empreses dins del grup del Llogater d'acord amb la definició establerta a l'article 42 del Codi de Comerç. 

4.2.- Els drets que corresponen al Llogater en virtut d'aquest Contracte no podran estar subjectes a cap càrrec o gravamen. Qualsevol embargament, cessió o execució de qualsevol mena respecte dels drets derivats d'aquest Contracte es considerarà una cessió no autoritzada, que donarà dret al Llogador a resoldre aquest Contracte.

4.3.- El Llogater reconeix i accepta que el Propietari podrà cedir la seva posició de propietari a tercers, d'acord amb les disposicions legals aplicables.

4.4.- En cas de venda o cessió, per qualsevol mitjà, de l'immoble llogat, el Llogater renuncia expressament al seu dret de tanteig en els termes establerts a l'article 31 de la LAU, d'acord amb les disposicions de l'article 25 de la mateixa legislació i de l'article 31 de la LAU.

Article 5: Durada del lloguer. Pròrroga, finalització i devolució de l'immoble

5.1.- Durada del lloguer.

El Contracte tindrà una durada inicial de CINQ (5) anys (el "Període") a partir del dia ___ (en endavant, la «Data d'inici»), però amb un termini mínim obligatori (per a ambdues parts) de VINT-I-QUATRE (24) mesos (el «Termini Obligatori») que començarà a comptar a partir de la data en què el contracte entri en vigor, és a dir, d'acord amb la data d'inici indicada en el document principal.

5.2.- El Llogater tindrà l'opció de rescindir aquest Contracte en qualsevol moment, sempre que notifiqui per escrit la seva intenció amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies a la data de rescissió prevista.

5.3.- Si el Llogater exerceix aquest dret durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori, haurà de pagar al Llogador l'import total de la renda pendent dels dos (2) primers pagaments anuals; En aquest cas, a més, el Llogater haurà de pagar íntegrament al Propietari la renda i les despeses subvencionades dels períodes de gràcia especificats en el contracte. Un cop hagi expirat el termini obligatori, qualsevol de les parts podrà rescindir el contracte mitjançant una notificació a l'altra part amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies, i no hi haurà cap penalització per a la part que rescindeixi el contracte, sense perjudici de qualsevol liquidació que sigui deguda en la data de devolució de l'immoble i en funció del seu estat en aquell moment. En arribar al final del cinquè any de la durada del contracte, aquest es renovarà anualment fins que el lloguer assoleixi una durada màxima de […] anys, tret que qualsevol de les parts extingueixi el contracte notificant-ho a l'altra amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies.

5.4.- En finalitzar el contracte de lloguer, el Llogater haurà de retornar les claus al Propietari i restablir la plena possessió i ús de l'immoble, que haurà d'estar desocupat, net i en el mateix bon estat en què es va rebre; el Propietari o una persona designada pel Propietari inspeccionarà l'immoble tan aviat com sigui possible.

5.5.- L'incompliment de les disposicions de l'apartat anterior, inclòs qualsevol simple retard en el desallotjament de la Propietat, donarà lloc a una indemnització a favor del Propietari com a resultat de l'ús indegut de la propietat per part del Llogater; això es pacta expressament com una clàusula penal per un import de 150 € per dia de retard, sense necessitat de demostrar cap mena de dany, I QUE NO PREJUDICARÀ CAP INDEMNIZACIÓ PER DANYS D'APLICACIÓ LEGAL, tot i que el Llogater també estarà obligat a pagar les despeses a les quals estigui subjecte en virtut d'aquest Contracte, vigent a la data de la seva finalització, per cada mes o part del mateix (en aquest cas, independentment del nombre de dies) durant els quals el Llogater continuï fent ús no autoritzat de la propietat.

Article 6: Lloguer, mètode de pagament, indexació i conseqüències de l'impagament

6.1.- El lloguer acordat en aquest Contracte donarà lloc a una renda mensual de XXXXX,XX € a partir de la Data d'inici, que serà pagada per l'Arrendatari al Propietari durant els primers 7 dies naturals del mes corresponent, més l'impost sobre el valor afegit al tipus legal vigent en cada moment. D'ara endavant, la "Renda".

La Renta no inclou l'Impost sobre Bens Immobles, la taxa d'accés per transport, la taxa de recollida de residus, les despeses de servei, les despeses generals i els costos de subministraments, com ara l'aigua, l'electricitat, el manteniment de l'ascensor i l'aire condicionat (si s'escau), ni cap altra despesa o càrrec per consum que hagi de ser pagat pel Llogater.

6.2.- La renda s'haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària o mandat SEPA, tal com s'estableix a l'Annex III.

Qualsevol canvi de l'entitat financera i del compte bancari designats en aquest contracte no tindrà efecte entre les parts fins que el Llogater no hagi proporcionat al Propietari una notificació verificable, a través de , del canvi previst, amb una antelació mínima de trenta (30) dies i especificant el nou banc amb sucursals a Espanya i el compte corrent substitut. No s'entendrà que la renda s'ha pagat fins que no s'hagi rebut al compte bancari del Llogater i s'hagi fet l'ingrés bancari corresponent.

En cas de retard en el pagament de la renda, les Parts acorden que s'aplicaran interessos de demora al tipus legal vigent per cada dia de retard sobre l'import degut. Aquests interessos s'aplicaran i seran exigibles automàticament, sense necessitat de cap requeriment formal per part del Llogater.

6.3.- El lloguer es revisarà anualment i automàticament, i només a l'alça, d'acord amb els augments de l'Índex de Preus al Consum ('IPC') publicat per l'Institut Nacional d'Estadística o qualsevol organisme que el substitueixi, durant els 12 mesos anteriors a la data en què l'ajust entri en vigor. A aquests efectes, la data d'ajust serà la que s'especifiqu en aquest contracte per a cada període anual respectiu. Els ajustaments resultants del sistema descrit anteriorment s'aplicaran de manera acumulativa durant tota la vigència d'aquest contracte. El fet que la factura emesa en la data d'ajust no especifiqu l'import de l'ajust no constituirà una renúncia d'aquest ajust per part del Llogater.

Qualsevol modificació de la renda que derivi de l'ajust acordat en aquesta clàusula s'incorporarà a la renda contractual i, per tant, formarà part de la base per als ajustos posteriors, tot això d'acord amb les disposicions de la LAU. Si s'hagués aprovat una restricció temporal en l'aplicació de l'índex indicat anteriorment, s'haurà de respectar durant el període que romangui en vigor, sempre que sigui aplicable al contracte.

6.4.- Qualsevol retard en el pagament de qualsevol obligació econòmica derivada d'aquest contracte, diferent de la renda mensual —a la qual s'aplicaran les disposicions de la clàusula 6.2 anterior— donarà lloc, sense necessitat de preavís, a l'abonament d'interessos de demora a favor del Llogater equivalents al tipus d'interès legal vigent fins a la data de pagament efectiu de totes les quantitats degudes.

6.5.- Tots els danys i perjudicis derivats de l'impagament de qualsevol suma de la qual el Llogater sigui responsable aniran a càrrec del Llogater. El Propietari podrà repercutir aquestes quantitats al Llogater, sense necessitat d'avís previ en aquest sentit, en el rebut del lloguer del mes següent, adjuntant els documents justificatius pertinents.

6.6.- L'impagament i/o el pagament tardà de la renda –ja sigui per un retard en el pagament superior a un (1) mes, consecutiu o intermitent– i de qualsevol altra quantitat deguda, es considerarà causa expressa de resolució d'aquest contracte, que el Propietari podrà exercir a la seva discreció després del primer incompliment. Es pacta expressament que qualsevol quantitat de lloguer pendent de pagament, inclosos els interessos per morositat a què es refereix la clàusula 6.2, un cop s'hagi extingit el contracte i que continuï pendent, devengaran interessos anuals per morositat equivalents al tipus d'interès legal més 3 punts percentuals. Tots els costos derivats de qualsevol reclamació judicial o extrajudicial per incompliment de contracte, desnonament, rescissió, recuperació de quantitats degudes i/o indemnització per danys derivats del lloguer seran a càrrec de la part en mora o infractora.

6.7. – Despeses de recobrament de deutes.

El Llogater haurà de pagar les factures en la data de venciment (dins dels 7 primers dies de cada mes en el cas de les factures de lloguer). Si el Llogater no paga una factura, el Propietari l'informarà de l'import pendent mitjançant una comunicació personalitzada, respectant en tot moment la seva privacitat. Aquesta notificació al Llogater es pot fer per telèfon, correu postal, correu electrònic o per qualsevol altre mitjà electrònic.

El Llogater podrà repercutir al Llogatari qualsevol cost realment incorregut com a conseqüència de l'esmentada falta de pagament de les factures. Aquests costos inclouen els que el Llogater hagi incorregut en relació amb les mesures adoptades per recuperar les quantitats degudes.

per factures impagades. A més, el Llogater podrà cobrar al Llogatari que hagi establert pagaments per domiciliació bancària mitjançant un mandat SEPA una comissió de recobrament de fins a VINT-I-CINC EUROS (25.00.-€) per cada factura impagada, sense perjudici del dret del propietari a exercir altres accions, incloent-hi, entre d'altres, l'execució de la fiança, garanties addicionals i qualsevol altra garantia vigent en cada cas, així com la inclusió, si s'escau, de les dades del llogater en registres de solvència creditícia i financera.

6.8. – Facturació.

1. Facturació de la renda.

   El Llogater enviarà al Llogater una factura, que compleixi tots els requisits legals, per cada pagament mensual de la renda, més l'IVA aplicable (o qualsevol impost que el substitueixi en el futur), com a màxim el [XXXX] dia hàbil del mes en què es venci el pagament mensual corresponent. El Llogater consent expressament que el Llogador emeti factures electròniques.

2. Facturació d'impostos.

   Quan el Llogater inclogui el pagament d'impostos (Impost sobre béns immobles, taxa de recollida de residus, etc.) a la factura d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte, els haurà d'identificar com un concepte independent per a l'import corresponent a aquest concepte, més l'IVA aplicable (o qualsevol impost que el pugui substituir en el futur), i haurà d'adjuntar a la factura una declaració que justifiqui l'import que se sol·licita pagar.

3. Facturació de les despeses de la propietat.

   El Llogater pot incloure el pagament de les Despeses de la Propietat en cada factura mensual d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte. A aquest efecte, el Llogater ha d'identificar aquestes despeses com un concepte independent del Lloguer, afegint-hi l'IVA aplicable (o qualsevol impost que el pugui substituir en el futur) i els impostos que correspongui, i ha d'adjuntar a la factura esmentada un desglossament dels imports pels quals se sol·licita el pagament.

    

Article 7: Pagament de despeses comunitàries, despeses privades, serveis i subministraments

7.1.— La renda no inclou les despeses de servei ordinàries de l'immoble, és a dir, els subministraments o càrrecs de servei associats a la propietat i mesurats per comptadors individuals, que seran a càrrec exclusiu del Llogater (electricitat, telefonia, aigua, gas, sistema d'alarma si n'hi ha instal·lat, i qualsevol altre subministrament i càrrec mesurats individualment, que seran a càrrec del Llogater), i el Llogater haurà de gestionar que aquests estiguin registrats a nom seu.

7.2.- El Llogater autoritza expressament el Propietari a efectuar, en nom seu, el canvi de titular per a:

• Canvi de titular del subministrament d'electricitat, subministrament individual de gas, calefacció, alarma (si n'hi ha) i aigua (d'acord amb l'autorització adjunta com a ANNEX II)

Aquest servei comportarà un cost addicional de NOVANTA EUROS (90,00 €) + IVA, CENT Vuit EUROS I NOVANTA CÈNTS AMB IVA INCLÒS (108,90 €). Aquesta quantitat s'haurà de pagar en formalitzar aquest contracte de lloguer i és una condició essencial per a la conclusió i l'entrada en vigor d'aquest document. Número de compte per al pagament:

IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referència: Codi de pis – Canvi de titular dels subministraments

7.3.- El Llogater serà responsable de la instal·lació, el manteniment, la reparació i la substitució dels comptadors corresponents i altres elements necessaris de les instal·lacions, d'acord amb les condicions que exigeixin en cada moment les companyies de serveis públics

7.4.- El Llogater no accepta cap responsabilitat per cap interrupció que pugui produir-se en qualsevol dels serveis esmentats (ascensor, electricitat, aigua, televisió, etc.) quan aquestes interrupcions es deguin a causes alienes al seu control, ni estarà obligat a fer cap deducció de la renda com a conseqüència d'aquestes interrupcions.

7.5.- S'estableix expressament que, en finalitzar el contracte de lloguer i amb la finalitat de lliurar la propietat lliure de qualsevol gravamen o obligació contractual relacionada amb els subministraments que pugui afectar els futurs contractes de lloguer amb un nou arrendatari, l'actual Llogater haurà de lliurar al Propietari els documents justificatius pertinents emesos per cadascuna de les companyies de serveis, que acreditin que tots els pagaments dels serveis afectats per la propietat estan al corrent i, si s'escau, el certificat corresponent que acrediti la cancel·lació d'aquests contractes.

En cas que el Llogater no proporcioni al Propietari els documents a què es fa referència en el paràgraf anterior en un termini de deu (10) dies (comptats a partir de la entrega de les claus de l'immoble llogat), les Parts acorden mútuament una penalització de 150 euros per servei de subministrament, que serà exigible automàticament en cas d'incompliment d'aquesta obligació per part del Llogater, sense que calgui cap avís formal a aquest efecte per part del Propietari.

El Llogater també està obligat a cancel·lar aquests serveis un cop hagi expirat el termini del contracte o qualsevol de les seves pròrrogues, si el Propietari ho sol·licita.

7.6. – Despeses de servei.

El Llogater serà responsable dels costos derivats de la comunitat de propietaris, així com de l'Impost sobre Bens Immobles ("IBI") de l'immoble, en proporció a la durada de l'ocupació de l'immoble per part del Llogater.

Les quantitats esmentades s'imputaran al Llogater en la factura del lloguer, que s'incrementarà en la quantitat corresponent. No obstant això, el Llogater concedeix al Llogater un període de gràcia de TRES anys des de la signatura d'aquest Contracte per al pagament de les despeses de la comunitat de propietaris i de l'IBI; en conseqüència, el Llogater pagarà les despeses de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any del contracte. Si el Llogater es retira durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori d'aquest Contracte, hauran de pagar íntegrament al Propietari les quotes de la comunitat de propietaris i l'impost sobre béns immobles dels quals s'han beneficiat durant el període de gràcia previst en aquest paràgraf, així com les quotes de la comunitat de propietaris i l'impost sobre béns immobles fins a la fi dels primers VINT-I-QUATRE (24) mesos.

7.7.- El Llogater no accepta cap responsabilitat ni assumeix cap obligació, ni estarà obligat a fer cap reducció de la renda, ni el Llogater podrà resiliar aquest Contracte a causa de qualsevol interrupció o tall que pugui produir-se en qualsevol dels serveis o subministraments generals o individuals de l'immoble, sempre que aquestes interrupcions o talls no siguin causats per motius atribuïbles al Llogater.

7.8.- Si el Llogater té una alarma de seguretat instal·lada a l'immoble, es compromet a desactivar-la durant els SET (7) dies anteriors al final del lloguer i a cooperar amb el Propietari per facilitar la instal·lació de la nova alarma. En qualsevol cas, el Llogater serà responsable de retornar l'alarma a l'empresa de seguretat propietària.

Article 8: Altres despeses i impostos

8.1.- Si el Llogater desitja registrar el contracte de lloguer de la propietat, totes les despeses notarials i de registre que deriven de la formalització d'aquest contracte (o de la seva execució com a escriptura pública), del seu registre, si s'escau, al Registre de la Propietat, i de la seva cancel·lació, aniran a càrrec de la part que sol·liciti aquest registre.

Si el contracte s'ha registrat en el Registre de la Propietat a petició del Llogater, el Llogater es compromet, a la seva càrrega, a cancel·lar dit registre conjuntament amb el Propietari en finalitzar el contracte.

8.2. Impostos.

El Llogater serà responsable de tots els impostos municipals que:

• s'imposin sobre l'ús i la explotació de la Propietat i per als quals el Llogater és responsable en la seva qualitat d'usuari o ocupant de la mateixa (taxa de recollida de residus, taxa d'accés de vehicles); i
• afectin la propietat i la possessió de l'Immoble, encara que el Llogater sigui responsable d'aquests impostos.

L'impost de societats del Llogater i qualsevol altre impost que, ara o en el futur, s'apliqui als beneficis del Llogater en relació amb la Propietat, o als vinculats a l'activitat empresarial de la Propietat, queden expressament exclosos i aniran a càrrec i seran responsabilitat exclusiva del Llogater.

Pel que fa a l'Impost sobre Bens Immobles, un cop pagat pel Llogater, aquest el repercutirà al Llogatari, incrementat amb l'impost tal com s'estableixi en la normativa vigent en cada moment.

Pel que fa als impostos que cobreixin un període superior al del contracte de lloguer, el Llogater només pagarà la part proporcional d'aquests impostos que li correspongui, basada en la data de finalització del contracte de lloguer, és a dir, a pro rata temporis.

El Llogater no serà responsable ni pagarà al Propietari cap interès, multa, sanció o recàrrec que pugui ser imposat al Propietari per qualsevol autoritat pública com a resultat del retard del Propietari en el pagament dels impostos o del seu incompliment de les seves obligacions com a contribuent.

Les despeses de recollida de residus o impostos similars o anàlegs aniran a càrrec del Llogater, i el Propietari els tornarà a facturar al Llogater, que els haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària, o pagament en un compte o transferència bancària, a discreció del Propietari.

8.3.- Impost sobre el Valor Afegit (IVA).

El Lloguer de la Propietat, tal com s'estableix en aquest Contracte, estarà subjecte a l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA) al tipus aplicable en cada moment.

Article 9: Reparacions i Obres

9.1.- Obres a realitzar pel Llogater.

El Llogater no durà a terme cap obra a la Propietat que:

(i)     requereixin la concessió d'una llicència d'obres major per part de les autoritats; o

(ii)    afectin l'estructura,

(iii)   afecta els elements comuns o la seguretat i estabilitat de l'edifici.

sense obtenir el consentiment previ, exprés i per escrit del Llogater, que no es pot denegar de manera irraonable. El Llogater ha de respondre a la proposta del Llogater (ja sigui acceptant-la o rebutjant-la) en un termini de TRENTA (30) dies des de la data en què es presenti la proposta al Llogater, llevat que es requereixi raonablement informació addicional, en aquest cas, aquest termini quedarà suspès fins que es proporcioni aquesta informació. Si no es rep cap resposta del Llogater durant el període acordat anteriorment, segons el cas, s'entendrà que el consentiment no ha estat atorgat.

En el cas d'obres que no es trobin dins de les circumstàncies establertes en el paràgraf anterior, el Llogater notificarà al Propietari l'execució d'aquestes obres un cop hagin finalitzat, però no requerirà el permís o consentiment específic del Propietari.

Queda prohibit fer forats a les parets, els terres, les portes (incloses les dels armaris que s'inclouen amb la propietat) o les prestatgeries embegudes de la cuina i el bany, així com col·locar testos de plantes sobre terres de fusta o porosos dins de la propietat, per tal d'evitar danys causats per la humitat.

El Llogater té dret a accedir a l'Immoble en qualsevol moment, amb una preavís d'almenys dos dies naturals, per tal de comprovar-ne l'estat i verificar si s'han realitzat obres de construcció no autoritzades.

Qualsevol incompliment d'aquesta clàusula serà motiu de resolució d'aquest contracte. El propietari podrà exigir que l'immoble es restableixi a la seva situació anterior i reclamar la indemnització corresponent.

Qualsevol alteració realitzada pel Llogater romandrà en benefici de la propietat en finalitzar aquest contracte, sense que cap de les parts tingui dret a percebre cap compensació.

9.2. Obres a càrrec del Llogater.

El Llogater només estarà obligat a fer les reparacions necessàries per mantenir la Propietat en condicions aptes per al seu ús previst, excloent-ne les que es derivin de les accions del Llogater i/o tercers i/o de l'ús normal de la Propietat. 

En cas d'obres de reparació urgents, el Llogater ho notificarà immediatament al Propietari, que es compromet a dur-les a terme amb la màxima urgència. Si, transcorreguts cinc (5) dies feiners, les reparacions no s'han dut a terme, el Llogater podrà dur-les a terme ell mateix, sempre que això no afecti les zones comunes, i el cost d'aquestes reparacions es deduirà, prèvia acreditació d'aquests costos mitjançant la factura corresponent enviada al Llogater, de la renda a pagar el mes següent, o, si s'escau, afegit a l'import que el Llogater hagi de retornar com a dipòsit de garantia al final del lloguer, d'acord amb el que les parts acordin en aquell moment, tot això d'acord amb les disposicions establertes en aquest contracte.

9.3.- D'acord amb l'article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l'inici d'aquest contracte de lloguer i amb subjecció a l'acord entre el Llogater i el Llogador, es podran dur a terme obres de millora a l'immoble llogat i la renda establerta en el contracte podrà ser incrementada.

9.4.- El Llogater serà responsable del manteniment i les reparacions rutinàries de la Propietat (danys derivats del desgast normal de l'habitatge). En conseqüència, el Llogater es compromet a dur a terme i a pagar íntegrament el manteniment rutinari i les reparacions menors. Per exemple, canviar bombetes, manteniment general dels electrodomèstics, substitució de petits aparells elèctrics i estris de cuina, treballs de lampisteria rutinària, manteniment dels sistemes de climatització, pintura, manteniment preventiu, així com les reparacions derivades d'un ús negligent per part del Llogater.

9.5.- El Llogater serà responsable del manteniment i de les reparacions extraordinàries de l'Immoble, els seus elements estructurals i les seves instal·lacions generals, inclòs el sistema de climatització (reparacions derivades de problemes estructurals i del desgast no ordinari de l'apartament). En conseqüència, el Llogater es fa càrrec de dur a terme i pagar íntegrament qualsevol obra, reparació i/o substitució extraordinària necessària per restaurar qualsevol element dels Apartaments al bon estat de funcionament, inclosa la substitució de peces danyades o components sencers, excepte en els casos en què aquestes obres i accions siguin necessàries a causa de danys causats pel Llogater.

Article 10: Dipòsit de garantia, garantia addicional i assegurança.

10.1.- La fiança per aquest contracte de lloguer, és a dir, l'import equivalent a dos (2) mesos de lloguer mitjà durant els primers cinc (5) anys de vigència d'aquest contracte, ascendeix a xxxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) (la "Fiança"). Aquest dipòsit de garantia es mantindrà com a dipòsit durant la vigència del contracte i es retornarà al Llogater si, al final del lloguer, el Llogater està al corrent dels pagaments i l'immoble s'ha mantingut i retornat en perfecte estat.

El dit dipòsit de garantia s'haurà de pagar al Llogater mitjançant transferència bancària al compte bancari amb el següent IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la manera descrita a la segona pàgina del contracte.

En un termini màxim d'un (1) mes des de la data de signatura d'aquest Contracte, el Llogater dipositarà una suma equivalent a dos (2) mesos de lloguer per al primer any del Contracte davant l'organisme públic competent o l'inclourà en qualsevol acord posterior que es formalitzi per al dipòsit de la fiança.

10.2.- A més, com a dipòsit de garantia addicional, el Llogater també pagarà la suma de xxxxxxx EUROS (xxxx,00 €) en signar aquest contracte de lloguer. El dipòsit de garantia addicional serà retornat al Llogater si, al final del període de lloguer, el Llogater està al corrent de tots els pagaments i l'immoble ha estat retornat en perfecte estat.

Tant el dipòsit legal com la garantia addicional es proporcionen com a garantia de les obligacions legals i contractuals del Llogater. El Propietari es compromet a dipositar el dipòsit legal d'acord amb la normativa regional aplicable. Igual que el dipòsit legal, la garantia addicional s'ha de pagar al Propietari per transferència bancària al compte bancari amb IBAN: xxxxxxxxxxx.

10.3.- L'existència de la fiança i de la garantia addicional no servirà en cap cas de pretext per a retardar el pagament del lloguer o de qualsevol altra quantitat que el Llogater s'hagi compromès a pagar.

10.4.- Si els danys causats a la propietat o l'import degut per impostos, taxes, serveis o subministraments a càrrec del Llogater, un cop quantificats, superen la fiança dipositada, i la garantia addicional aportada, el Llogater estarà obligat a pagar les quantitats necessàries fins que els conceptes esmentats estiguin pagats en la seva totalitat, entenent que l'import de la fiança i la garantia addicional no limita la responsabilitat del Llogater per aquests conceptes ni per cap indemnització per danys.

10.5. – SEGURETAT DE LA LLAR: El Llogater es compromet a contractar una assegurança de la llar vàlida durant tot el termini del contracte de lloguer, per cobrir la responsabilitat per danys a tercers i, a més, per cobrir el contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 € per a reclamacions que incloguin danys per aigua, incendis o danys elèctrics, la qual ha de tenir efecte des de la data en què es formalitzi el contracte de lloguer

El Llogater autoritza el Propietari, en virtut d'aquesta clàusula, a contractar en nom del Llogater —amb el Llogater com a prenedor i assegurat— una assegurança de la roba de la llar per a tota la durada del contracte de lloguer i qualsevol pròrroga del mateix, que inclourà la responsabilitat civil i qualsevol dany que es pugui causar a la propietat, amb cobertura per al contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 €,000 per a cobertura d'incidents que inclouen danys per aigua, incendis o danys elèctrics, sense perjudici de la responsabilitat del Llogater pels danys causats per l'ús indegut de la propietat llogada; el cost d'aquesta assegurança i de les renovacions anirà a càrrec del Llogater, que autoritza expressament a carregar a l' mateix compte del qual es carrega directament el lloguer. Per a gestionar-ho, el Llogater haurà de proporcionar tota la documentació necessària per contractar la pòlissa. Un cop signat el contracte amb l'asseguradora, el Propietari en proporcionarà una còpia al Llogater.

El número de compte facilitat pel Llogater per a la deducció de la prima d'assegurança ha d'estar en format IBAN: xxxxxxxxxxxxx

L'impagament de la prima per part del Llogater es considerarà un incompliment essencial i un motiu de rescissió; sense perjudici del dret del Propietari a rescindir el contracte de lloguer, el Propietari podrà compensar l'import pendent amb la fiança i/o la garantia addicional. Si el Llogater rescindeix el contracte de lloguer abans de la finalització de l'any de la pòlissa, no es farà cap reemborsament prorratejat de la prima.

Article 11: Obligacions del Llogater.

11.1.— El Llogater, a més, es compromet, solidàriament, a:

1. Pagar el lloguer, qualsevol increment legal i/o contractual, i les despeses i serveis acordats de la manera establerta, incloent-hi la fiança i la garantia addicional.

2. Pagar les reparacions de qualsevol dany causat a la propietat per culpa o negligència del Llogater. Les reparacions menors necessàries a causa del desgast resultant de l'ús normal de la propietat aniran a càrrec del Llogater.

3. No cedir, transferir ni subarrendar, totalment o parcialment, la propietat objecte d'aquest contracte, ni utilitzar la propietat, totalment o parcialment, com a habitatge o per a qualsevol altra finalitat coberta per aquest contracte, sense el consentiment previ, exprés i per escrit del Propietari.

4. El Llogater haurà d'informar el Propietari tan aviat com sigui possible de la necessitat de fer qualsevol reparació necessària per mantenir l'immoble en condicions habitables.

5. Desallotjar l'immoble objecte d'aquest contracte en perfecte estat el dia de finalització d'aquest contracte.

6. Complir les normes vigents establertes als estatuts de la comunitat de propietaris i les contingudes en la Llei de Propietat Horitzontal vigent, comprometent-se, en particular, a no alterar el funcionament normal de la comunitat de propietaris ni la vida quotidiana dels veïns de la finca.

7. El Llogater haurà de permetre l'accés dels tècnics del Llogater a la propietat amb la finalitat d'inspeccionar-ne l'estat i verificar el compliment de les obligacions legals i contractuals. El Llogater concedirà al Llogater un termini de dos dies naturals de preavís perquè la visita es pugui dur a terme en una data i una hora acordades per les parts, causant la mínima molèstia i interrupció possibles al Llogater. Aquesta visita no haurà de vulnerar la privacitat del Llogater; tindrà l'única finalitat de comprovar l'estat de l'immoble i dels béns llogats juntament amb aquest.

8. Respectar i complir totes les altres obligacions legals i contractuals establertes en aquest contracte i en la legislació aplicable.

11.2. Qualsevol incompliment d'aquestes obligacions, segons el que estableixi el Llogater, constituirà causa de resolució del contracte, de la mateixa manera que les altres causes de resolució previstes per llei o en aquest contracte.

Article 12: Extinció del contracte.

12.1.- Aquest contracte finalitzarà en finalitzar el termini acordat. En aquest cas, cap de les parts tindrà dret a reclamar cap indemnització a l'altra part en aquest sentit.

12.2.- També es podrà rescindir anticipadament a petició de qualsevol de les parts i mitjançant una notificació formal a tal efecte notificada a l'altra part, si aquesta incompleix qualsevol de les obligacions assumides en virtut d'aquest contracte.

En particular, les parts acorden expressament que l'incompliment del pagament de qualsevol quota mensual de lloguer, o de qualsevol suma que el Llogater estigui obligat a pagar en virtut d'aquest contracte, constituirà causa de resolució del contracte.

En aquest cas, la part que hagi complert les seves obligacions podrà optar entre (i) exigir el compliment de l'obligació, o (ii) sol·licitar la resolució del contracte, en aquest cas la part en mora serà responsable del pagament de totes les quantitats pendents que puguin donar lloc a la resolució. A més, en ambdós casos, la part no en mora també podrà reclamar una indemnització per danys i perjudicis. En el cas que el Llogater sol·liciti la rescissió del contracte de lloguer per incompliment per part del Llogater d'obligacions essencials, concretament: (i) pagar la renda i altres quantitats degudes; i (ii) mantenir la propietat en bon estat. El Llogater també tindrà dret a reclamar, com a indemnització per danys i perjudicis, l'import corresponent a la renda pendent des de la data de resolució fins a la data de finalització del lloguer, tal com s'estableix a l'article segon anterior.

Article 13: Causes de resolució del contracte.

13.1.—Qualsevol incompliment, per qualsevol motiu, de les obligacions derivades d'aquest contracte de lloguer facultarà la part que hagi complert les seves obligacions a exigir l'execució de l'obligació o a sol·licitar la resolució del contracte de lloguer d'acord amb les disposicions de l'article 1.124 del Codi Civil. A més, les Parts podran resiliar aquest contracte de lloguer de dret per les circumstàncies establertes a l'article 27 de la Llei d'arrendaments urbans i en cas d'incompliment de les obligacions acordades en aquest contracte de lloguer quan aquest incompliment s'especifiqu com a causa de resolució.

A títol d'exemple i sense limitació, el Llogater pot resiliar aquest contracte de lloguer de dret per les següents causes:

• El Llogater dur a terme activitats a l'immoble llogat que siguin molèsties, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.
• Realitzar activitats amb finalitats turístiques a l'immoble.
• Realitzar activitats no permeses segons els estatuts o d'acord amb les resolucions de les Juntes de Propietaris.
• Dany intencionat a la propietat o alteracions no autoritzades efectuades pel Llogater, així com qualsevol altra acció que afecti o alteri l'estructura de qualsevol part de l'edifici.
• A més, el Llogater es compromet a no dur a terme cap acte que pugui invalidar la cobertura de l'assegurança general de la propietat i de l'edifici on es troba.
• Incumpliment del pagament de la renda i de qualsevol altra quantitat que el Llogater s'hagi compromès a pagar o que sigui pagadora per part del Llogater en virtut del contracte.
• Cessió o subarrendament no autoritzat.

Article 14: Notificacions

14.1.— A efectes de rebre qualsevol notificació relativa als drets i obligacions establerts en aquest contracte, es designen les adreces de correu electrònic següents:

Propietari: xxxxxxxxxxxxxxx Llogater: xxxxxxxxxxxx

i les adreces següents:

Propietari: Carrer xxxxxxxxxxxxxx Llogater: xxxxxxxxxx

14.2.- Les comunicacions es faran preferentment per mitjans electrònics; quan això no sigui possible o el servei electrònic no funcioni, s'enviaran per correu ordinari mitjançant fax certificat.

Articel 15: Jurisdicció

15.1.-  Els tribunals i els jutjats del lloc on es troba l'immoble llogat seran competents per resoldre qualsevol litigi que pugui sorgir de la interpretació i/o execució d'aquest contracte.

Article 16: Drets del consumidor

16.1.- Les Parts confirmen que aquest contracte s'ha formalitzat per acord mutu d'acord amb la normativa aplicable en matèria de protecció de consumidors i usuaris, i cap de les seves clàusules no es pot considerar una imposició, renúncia o limitació.

Articel 17: Protecció de dades i inclusió de dades relatives al no-pagament de deutes en fitxers de referència de crèdit compartits.

17.1.- D'acord amb el Reglament General de Protecció de Dades (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades Personals i Garantia dels Drets Digitals, s'informa el Llogater que les dades personals que ha proporcionat al Propietari seran tractades per aquest últim, en ple compliment de la legislació esmentada i de qualsevol altra legislació aplicable vigent, amb la única finalitat de gestionar el contracte de lloguer d'habitatge i sobre la base de l'execució de la dita relació contractual.

En aquest sentit, el Llogater no comunicarà les dades a tercers, sense el consentiment previ de l'interessat, les dades personals facilitades per l'Arrendatari amb la finalitat de formalitzar aquesta relació contractual, excepte quan sigui estrictament necessari per complir les obligacions legals i contractuals derivades d'aquest contracte, sense perjudici que els proveïdors de serveis administratius del Propietari puguin accedir a les dades personals de l'Arrendatari per a la prestació d'aquests serveis.

El Llogater conservarà les dades personals del Llogater durant la vigència de la relació contractual i, posteriorment, les conservarà, degudament i adequadament bloquejades, durant el termini de prescripció aplicable a les accions legals que es puguin interposar d'acord amb la legislació civil vigent.

Finalment, s'informa el Llogater que pot exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió o dret a l'oblit, el dret a la portabilitat de les dades, el dret a la limitació del tractament de les seves dades personals, el dret d'oposar-se i de retirar el consentiment atorgat, posant-se en contacte amb el Propietari a l'adreça indicada a l'encapçalament d'aquest contracte, aportant una prova adequada de la seva identitat, o enviant un correu electrònic a l'adreça: dpo@clikalia.com. Tot això, sens perjudici del dret de l'Arrendatari a exercir els seus drets mitjançant la presentació de la reclamació que consideri oportuna davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades.

El responsable del tractament l'informa que, per a la finalitat de tractar les seves dades, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països on la legislació no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades.  A més, l'atenció al client es presta mitjançant el programari de Zendesk, Inc., una empresa que s'adhereix a la Decisió d'Adequació del Marc de Privacitat de Dades, que permet el flux de dades dels ciutadans europeus als EUA, i que implicarà una transferència internacional de dades.

Podeu consultar qualsevol d'aquestes transferències internacionals de dades enviant un correu electrònic a dpo@clikalia.com. Aquestes transferències internacionals de dades són necessàries per a la prestació dels serveis sol·licitats. 

17.2.- El Llogater informa el Llogatari que en cas d'impagament de les quantitats a càrrec del Llogatari, ja sigui per una quantitat única o per un total acumulat, en virtut d'aquest contracte, les seves dades personals es poden transferir a un fitxer de referència de crèdit nacional o internacional, a elecció del Llogater, sobre la base de l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

17.3.— Si els detalls de l'incompliment del Llogater s'inclouen, a petició del Propietari, en un registre de solvència negativa, el Llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des del registre del deute en el registre, una notificació de l'administrador del registre pertinent que l'informarà de la inclusió de les seves dades personals en aquest i l'assessorarà sobre la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/679.

En qualsevol cas, el Llogater no assumeix cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part del responsable del registre corresponent de l'obligació de proporcionar la notificació esmentada al Llogatari que tingui un deute pendent.

17.4.- Enviament de comunicacions comercials pròpies del Llogador.

D'acord amb les disposicions del segon paràgraf de l'article 21 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i de Comerç Electrònic, també sol·licitem el consentiment exprés dels llogaters per autoritzar-nos a enviar comunicacions comercials i publicitat sobre els nostres productes o promocions que considerem que poden ser del seu interès, basat en els productes o serveis objecte del contracte, per correu electrònic o qualsevol altre mitjà de comunicació electrònica equivalent. En conseqüència, el Llogater tria:

□   He llegit i accepto el tractament de les meves dades personals, inclosa la cessió d'aquestes dades a altres empreses del grup CLIKALIA, per rebre publicitat i/o comunicacions comercials o promocionals, incloses per mitjans electrònics.

Tingueu en compte que podeu retirar el vostre consentiment per rebre publicitat i/o comunicacions comercials en qualsevol moment enviant un correu electrònic a la següent adreça: dpo@clikalia.com.

17.5.- Mandat de domiciliació de pagament (SEPA).

D'acord amb i en compliment de les disposicions del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, el Llogater informa el Llogater que les seves dades personals també es tractaran d'acord amb la normativa esmentada, amb la finalitat de gestionar la recaptació dels pagaments de la renda mensual i les despeses derivades del lloguer de la propietat objecte d'aquest contracte de . A aquest efecte, les seves dades es transferiran únicament i exclusivament amb la finalitat de gestionar els pagaments esmentats.

En qualsevol cas, el Llogater queda informats que poden exercir tots els drets als quals tenen dret i que s'han exposat en el primer paràgraf d'aquesta Clàusula.

En conseqüència, el Llogater declara que:

□   JO CONSENTEO I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I AMB PLENES INFORMACIONS al Llogater per recollir, tractar, emmagatzemar i transferir les meves dades personals a tercers, amb la finalitat de gestionar la recaptació de la quota de lloguer mensual deguda, així com qualsevol despesa relacionada amb la propietat objecte d'aquest contracte que s'hagi acordat que sigui a càrrec del Llogater.

17.6. – Transferència de dades a la comunitat de propietaris.

El Llogater autoritza el Propietari a transferir les seves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, amb la finalitat de mantenir un contacte directe amb el Llogater pel que fa a les despeses generals, els subministraments i les quotes de comunitat en general:

□   DONO EL MEU CONSENTIMENT ESPECÍFIC, INEQUÍVOC, LLIURE I INFORMAT I AUTORITZO el Propietari a tractar i transferir les meves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, perquè aquesta pugui comunicar-se directament amb el Llogater respecte de tots els assumptes relacionats amb les despeses generals, els subministraments i les quotes de la comunitat de propietaris dels quals el Llogater és responsable.

Article 18: Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

18.1. Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme:

En el marc de la formalització de la relació contractual, si s'escau, el Llogater facilitarà al Propietari, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de signatura del contracte de lloguer, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i sol·licitada amb la finalitat de permetre al Llogater complir amb les seves obligacions en virtut de la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament el Llogater a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte.

La manca d'obtenció per part del Llogater de la informació i la documentació requerides d'acord amb les polítiques internes establertes per complir la legislació constituirà motiu suficient perquè el Llogater tingui dret a NO PROCEDIR AMB LA VALIDACIÓ DEL POTENCIAL LLOGATER o, si s'escau, a resoldre la relació contractual amb el llogater si el contracte de lloguer ja s'ha signat.

18.2.- El Llogater accepta i declara que ha llegit i entès els termes i condicions establerts anteriorment.

Article 19

19.1.- Procediment de notificació electrònica en cas d'impagament i negociacions prèvies a un litigi. 

En compliment de les disposicions de l'article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a l'efecte de proporcionar proves de negociació abans de qualsevol reclamació judicial, el llogater autoritza expressament el propietari a enviar una notificació electrònica a l'adreça de correu electrònic especificada a la clàusula catorzena, en la qual s'exposi l'oferta de transacció vinculant prevista en la Llei esmentada. 

Aquesta notificació electrònica es considerarà autèntica i servirà com a prova suficient que s'ha intentat arribar a un acord extrajudicial d'acord amb l'article 264.4 de la Llei d'enjudiciament civil. 

19.2.- Termini per acceptar l'oferta de transacció i autorització per iniciar procediments judicials. 

En cas de no pagament, s'hauran de seguir els procediments legals aplicables per tal d'assolir, en primer lloc, un acord amistós mitjançant un mecanisme adequat de resolució de conflictes (MASC), incloent-hi, si s'escau, una oferta vinculant. Si les parts no han resolt la controvèrsia mitjançant el mecanisme esmentat, es podran iniciar els procediments judicials pertinents per recuperar el deute, inclosos els procediments d'okupació i les reclamacions de lloguer. 

ANNEX I: TERMES I CONDICIONS D'UN CONTRACTE D'ARRENDAMENT RESIDENCIAL SUBSCRIBERT PER UNA PERSONA JURÍDICA PER ATENDRE LES NECESSITATS D'ALLOTJAMENT DEL GERENT O D'UN EMPLEAT
 

PRIMER. Les Parts han acordat formalitzar el contracte relatiu a la Propietat subjecte a les clàusules establertes a l'Annex I adjunt a aquest contracte. 

S'ha de tenir en compte, a més, que el llogater és una persona jurídica i, per tant, no es podria acordar directament amb ell un contracte de lloguer per a ús com a residència principal, ja que l'àmbit de l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, de Contractes de Lloguer d'Habitatges (en endavant, la «LAU») es refereix a satisfer la necessitat d'allotjament permanent del llogater, la qual es limita a persones físiques, atès que les persones jurídiques no poden residir en una propietat. No obstant això, els usuaris finals de l'immoble seran, tal com declara l'empresa arrendatària sota la seva pròpia responsabilitat, persones físiques empleades per aquesta, amb la finalitat d'utilitzar-lo com a residència principal sense que l'empresa arrendatària exploti la part arrendada de l'immoble amb finalitats comercials. Concretament, els empleats en benefici dels quals l'empresa arrendatària subscriu aquest contracte de lloguer són xxxxxxxxxxxxxxxxx.

És per aquest motiu que el llogater declara expressament que actua en el curs de la seva activitat empresarial, independentment de si la propietat s'utilitza com a residència principal de les persones físiques que hi treballen i que han estat identificades específicament com a usuaris finals de la propietat, amb la finalitat de garantir que el contracte de lloguer estigui subjecte a l'IVA i n'estigui exempt.

Article 1: La naturalesa i el marc jurídic aplicable

1.1. Naturalesa. 

El lloguer de la Propietat és un arrendament d'una propietat urbana destinada a un ús diferent de l'habitatge, llevat que s'utilitzi per satisfer la necessitat d'una residència principal de la persona física en benefici de la qual el Llogater celebra el contracte.

1.2. Règim aplicable. 

El lloguer de la Propietat està subjecte a la LAU d'acord amb l'article 4.3 de la LAU i es regirà per: (i) en primer lloc, per les intencions de les Parts tal com s'estableixen en aquest Contracte, (ii) en segon lloc, els articles del Títol III de la LAU que no s'hagin exclòs expressament en aquest Contracte, i (iii) de manera supletòria, les disposicions del Codi Civil espanyol. El que s'acaba d'exposar s'entén sense perjudici de l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels Títols I i IV de la LAU, que són d'obligatòria observança. 

Les Parts exclouen expressament l'aplicació al contracte de lloguer de la Propietat dels articles següents de la LAU: (i) l'article 30 en conjunt amb els articles 19, 21, 22, 23 i 26, i (ii) els articles 32, 33, 34 i 35.

Article 2: Objectiu

2.1.—Mitjançant la signatura d'aquest Contracte i d'acord amb el mateix, el Llogater lloga la Propietat al Llogatari, que l'accepta, pel lloguer, termini i altres condicions establerts en aquest Contracte, i com a propietat específica.

2.2. Amb la signatura d'aquest Contracte, el Llogater rep les claus i se li atorga la possessió i disposició lliures de l'Immoble a la Data d'inici, tal com s'estableix en aquest Contracte; el Llogater declara que coneix i accepta l'estat físic i legal i les característiques de l'Immoble, havent-los inspeccionat prèviament, i també el considera adequat per a la finalitat acordada.

El Llogater prendrà possessió de l'Immoble en un estat apte per a l'ús per a les finalitats d'aquest Contracte, considerant-lo apte per a l'ús i la finalitat establerts i descrits a la clàusula 3 següent, sense perjudici de qualsevol incidència que pugui derivar de defectes, inadequacions o anomalies en les connexions principals, les línies de subministrament o els elements estructurals i, en general, de les deficiències que no es puguin detectar a simple vista.

2.3.- Si l'immoble llogat estigués moblat d'acord amb l'inventari adjunt, el Llogater serà responsable de qualsevol deteriorament dels béns mobles respectius que resulti de qualsevol dany o perjudici causat, o de qualsevol avaria o defecte causat per ús indegut, negligència o conducta dolosa, per un import igual al valor de mercat de cadascun dels articles danyats en el moment en què el Llogater comunica el dany, la avaria, el defecte o la pèrdua de l'article, o, si això no ha succeït abans del final del contracte, quan ho descobreixi el Propietari un cop recuperada o retornada la propietat llogada. Aquesta quantitat l'haurà de pagar el Llogater al Propietari a simple requeriment d'aquest, en un termini de 3 dies des de la data de la sol·licitud; si no, es podrà deduir de la fiança i de la garantia addicional.

Article 3: Ús previst i ús permès

3.1.- El Llogater s'obliga, sota la seva pròpia responsabilitat, a destinar l'Immoble a satisfer les necessitats d'allotjament del seu empleat, directiu o membre del seu consell d'administració, sempre que aquesta persona estigui contractada per l'empresa Llogatera, en tant que mantingui una relació laboral, un càrrec de direcció superior, un càrrec de director o sigui membre del Consell d'Administració (l'"Ús Permes").

Es pacta expressament que el Llogater no podrà destinar l'Immoble a cap finalitat que no sigui l'ús residencial per part de la persona designada expressament com a beneficiària; en particular, es prohibeix la cessió o el subarrendament de l'Immoble a tercers, ja que l'immoble no està destinat ni s'utilitza en l'exercici o la direcció d'una activitat empresarial o professional en els termes establerts a l'article 32 de la LAU. 

Queda expressament prohibit que el Llogater utilitzi l'Immoble amb finalitats de lloguer turístic. Qualsevol responsabilitat o sanció que derivi de l'ús que el Llogater faci de l'Immoble, inclosos els costos directes o indirectes, com ara els danys, serà responsabilitat del Llogater.

A aquest efecte, el Llogater utilitzarà l'Immoble exclusivament per satisfer les necessitats d'allotjament dels empleats esmentats en el preàmbul del Contracte, mentre que les places d'aparcament, si n'hi ha, només es podran utilitzar per aparcar vehicles. El Llogater només podrà utilitzar l'Immoble per a un propòsit diferent del descrit en el paràgraf anterior si obté una autorització prèvia per escrit del Propietari.

3.2.- El Llogater no podrà destinar l'Immoble, ni en la seva totalitat ni en part, a activitats que puguin ser especialment sorolloses, perjudicials, malolents, perilloses o ofensives per a la moral; ni celebrar-hi cap mena de subhasta; ni celebrar-hi reunions o concentracions per a activitats il·legals, prohibides, molestes o insalubres; ni el Llogater utilitzarà l'Immoble per a activitats prohibides pels Estatuts o per una resolució de la Comunitat de Propietaris. En cap cas es permeten festes a l'Immoble; fer-ho constituirà un motiu de rescissió del contracte. No es permet perforar, fer forats, col·locar suports o dur a terme altres actes similars a cap de les superfícies rajolades de l'immoble llogat o dels seus edificis auxiliars o annexos.

L'incompliment d'aquestes condicions suposarà causa de resolució del contracte, sense perjudici de la responsabilitat per danys i perjudicis i de la indemnització corresponent.

3.3.- El Llogater ha de complir les disposicions de la legislació vigent i les normes de la comunitat de propietaris de l'edifici, especialment pel que fa a l'ús i gaudi de les zones i instal·lacions comunes, així com a la convivència pacífica dins de la comunitat i les activitats prohibides.

3.4.- El Llogater té dret a instal·lar a la Propietat i a retirar-ne qualsevol bé moble de la seva propietat, d'acord amb la legislació i la normativa vigents, amb les excepcions establertes en aquest Contracte. Durant el termini del contracte, el Llogater serà responsable d'aquests articles, sense perjudici de qualsevol obligació assumida per tercers, i indemnitzarà el Propietari de qualsevol dany directe o indirecte que en derivi.

Article 4: Cessió, subarrendament i dret de primer refús

4.1.- Les Parts acorden excloure l'aplicació de l'article 32 de la LAU; en conseqüència, es prohibeix la cessió d'aquest Contracte i el subloguer total o parcial de l'Immoble, llevat del cas específic ja establert. És a dir, s'estipula expressament que el Llogater no pot cedir ni subarrendar els locals arrendats, ni totalment ni parcialment, ni transferir o cedir a tercers els seus drets o la seva posició contractual en virtut d'aquest Acord, tret que el Propietari hagi donat el seu consentiment previ i per escrit. 

En general, un canvi de control, ja sigui directe o indirecte, del Llogater es considerarà una cessió. En particular, la transferència d'accions o participacions socials del Llogater, o de les empreses que controlen directament o indirectament més del cinquanta per cent (50 %) del Llogater, es considerarà un canvi de control. En canvi, un canvi en la identitat del Llogater resultant de la fusió, la desmembració o la reestructuració de la societat del Llogater no es considerarà una cessió, sempre que tingui lloc entre societats dins del grup del Llogater d'acord amb la definició establerta a l'article 42 del Codi de Comerç. 

4.2.- Els drets que corresponen al Llogater en virtut d'aquest Contracte no podran estar subjectes a cap gravamen o càrrega. Qualsevol embargament, cessió o execució de qualsevol mena respecte dels drets derivats d'aquest Contracte es considerarà una cessió no autoritzada, que donarà dret al Llogador a resiliar aquest Contracte.

4.3.- El Llogater reconeix i accepta que el Propietari podrà cedir la seva posició de Propietari a un tercer, d'acord amb les disposicions legals aplicables.

4.4.- En cas de venda o cessió, per qualsevol mitjà, de l'immoble llogat, el Llogater renuncia expressament al seu dret de tanteig en els termes establerts a l'article 31 de la LAU, d'acord amb les disposicions de l'article 25 de la mateixa legislació i de l'article 31 de la LAU.

Article 5: Durada del lloguer. Pròrroga, rescissió i devolució de l'immoble

5.1.- Durada del lloguer. 

El Contracte tindrà un termini inicial de CINQ (5) anys (el "Termini") a partir de ___ (en endavant la "Data d'inici"), però amb un termini mínim obligatori (per a ambdues Parts) de VINT-I-QUATRE (24) mesos (el "Termini Obligatori") que començarà a comptar a partir de la data en què el Contracte entri en vigor, és a dir, d'acord amb la data d'inici especificada en el document principal.

5.2.- El Llogater tindrà l'opció de rescindir aquest Contracte en qualsevol moment, sempre que notifiqui per escrit la seva intenció amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies respecte a la data de rescissió desitjada.

5.3.- Si el Llogater exerceix aquest dret durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori, haurà de pagar al Lloguerer l'import total de la renda pendent dels dos (2) primers pagaments anuals; En aquest cas, a més, el Llogater haurà de pagar íntegrament al Propietari la renda i les despeses subvencionades dels períodes de gràcia especificats en el contracte. Un cop hagi expirat el termini obligatori, qualsevol de les parts podrà rescindir el contracte mitjançant una notificació per escrit d'almenys NOVANTA (90) dies a l'altra part, i no hi haurà cap penalització per a la part que rescindeixi el contracte, sense perjudici de qualsevol liquidació deguda en la data de devolució de l'immoble i en funció del seu estat en aquell moment. En arribar al final del cinquè any de la durada del contracte, aquest es renovarà anualment fins que el lloguer assoleixi una durada màxima de […] anys, tret que qualsevol de les parts extingueixi el contracte notificant-ho a l'altra amb una antelació mínima de NOVANTA (90) dies.

  5.4.- En finalitzar el contracte de lloguer, el Llogater haurà de retornar les claus al Propietari i restablir la plena possessió i ús de l'immoble, que haurà d'estar desocupat, net i en el mateix bon estat en què es va rebre; el Propietari o una persona designada per aquest inspeccionarà l'immoble tan aviat com sigui possible.

5.5.- L'incompliment de les disposicions de l'apartat anterior, inclosa fins i tot una simple demora en desallotjar la Propietat, donarà lloc a una indemnització pagadera al Propietari com a resultat de l'ús indegut de la propietat per part del Llogater; això s'acorda expressament com una clàusula penal per un import de 150 € per dia de demora, sense necessitat de demostrar cap mena de dany, I QUE NO PREJUDICARÀ CAP INDEMNIZACIÓ PER DANYOS LEGALMENT APLICABLE, tot i que el Llogater també estarà obligat a pagar les despeses a les quals estigui subjecte en virtut d'aquest Contracte, en la versió vigent a la data de la seva finalització, per cada mes o part del mateix (en aquest cas, independentment del nombre de dies) durant el qual el Llogater continuï utilitzant la propietat de manera il·legal.

Article 6: Lloguer, mètode de pagament, indexació i conseqüències de l'impagament

6.1.- L'arrendament acordat en aquest Contracte generarà una renda mensual de XXXXX,XX € a partir de la Data d'inici, que serà pagada per l'Arrendatari al Propietari durant els primers 7 dies naturals del mes corresponent, més l'impost sobre el valor afegit al tipus legal vigent en cada moment. D'ara endavant, la "Renda".

La Renta no inclou l'impost sobre béns immobles, la taxa de via pública, les taxes de recollida de residus, les despeses de servei, les despeses generals i els costos dels subministraments, com ara l'aigua, l'electricitat, el manteniment de l'ascensor i l'aire condicionat (si s'escau), ni cap altra despesa o càrrec per consum que hagi de ser pagat pel Llogater. 

6.2.- La renda s'haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària o mandat SEPA, tal com s'estableix a l'Annex III. 

Qualsevol canvi de l'entitat financera i del compte bancari designats en aquest contracte no tindrà efecte entre les parts fins que el Llogater hagi proporcionat al Propietari una notificació verificable del canvi previst, amb una antelació mínima de trenta (30) dies, i especificant el nou banc amb sucursals a Espanya i el compte corrent substitut. No s'entendrà que la renda s'ha pagat fins que no s'hagi rebut al compte bancari del Propietari i s'hagi fet l'abonament corresponent al compte. 

En cas de retard en el pagament de la renda, les Parts acorden que s'aplicaran interessos de demora al tipus legal vigent per cada dia de retard sobre l'import degut. Aquests interessos s'aplicaran i seran exigibles automàticament, sense necessitat de cap reclamació formal per part del Propietari. 

6.3.- El lloguer s'actualitzarà anualment i automàticament, i sempre a l'alça, d'acord amb els augments de l'Índex de Preus al Consum ('IPC') publicat per l'Institut Nacional d'Estadística o l'organisme que el substitueixi, durant els 12 mesos anteriors a la data en què l'ajust entri en vigor. A aquests efectes, la data d'ajust serà la que s'especifiqu en aquest contracte per a cada període anual corresponent. Els ajustos resultants del sistema descrit anteriorment s'aplicaran de manera acumulativa durant tota la vigència d'aquest contracte. El fet que la factura emesa en la data d'ajust no especifiqu l'import de l'ajust no constituirà una renúncia d'aquest per part del Llogater.

Qualsevol modificació de la renda que derivi de l'ajust acordat en aquesta clàusula s'incorporarà a la renda especificada en el contracte i, per tant, formarà part de la base per a futurs ajustos, tot d'acord amb les disposicions de la LAU. Si s'hagués aprovat una restricció temporal en l'aplicació de l'índex indicat anteriorment, s'haurà de respectar durant el període en què estigui vigent, sempre que sigui aplicable al contracte.

6.4.- Qualsevol retard en el pagament de qualsevol obligació econòmica derivada d'aquest contracte, diferent de la renda mensual —a la qual s'aplicaran les disposicions de la clàusula 6.2 anterior— donarà lloc, sense necessitat de preavís, a l'abonament d'interessos de demora a favor del Llogater equivalents al tipus d'interès legal vigent fins a la data de pagament efectiu de totes les quantitats degudes.

6.5.- Tots els danys i perjudicis derivats de l'impagament de qualsevol suma de la qual sigui responsable el Llogater seran a càrrec del Llogater. El Propietari podrà repercutir aquestes quantitats al Llogater, sense necessitat d'avís previ en aquest sentit, en el rebut del lloguer del mes següent, adjuntant els documents justificatius pertinents.

6.6.- L'impagament i/o el pagament tardà de la renda –ja sigui per un retard en el pagament superior a un (1) mes, consecutiu o intermitent– i de qualsevol altra quantitat deguda, es considerarà causa expressa de resolució d'aquest contracte, que el Llogater podrà exercir a la seva discreció després del primer incompliment. Es pacta expressament que qualsevol quantitat de lloguer pendent de pagament, inclosos els interessos per morositat a què es fa referència a la clàusula 6.2, un cop s'hagi extingit el contracte i que continuï pendent, devengarà interessos anuals per morositat equivalents al tipus d'interès legal més 3 punts percentuals. Tots els costos derivats de qualsevol reclamació judicial o extrajudicial per incompliment de contracte, desnonament, resolució, recuperació de quantitats degudes i/o indemnització per danys derivats del lloguer seran a càrrec de la part en mora o infractora.

6.7. – Despeses de recuperació de deutes.

El Llogater haurà de pagar les factures en la data de venciment (dins dels 7 primers dies de cada mes en el cas de les factures de lloguer). Si el Llogater no paga una factura, el Propietari l'informarà de l'import pendent mitjançant una comunicació personalitzada, respectant en tot moment la seva privacitat. Aquesta notificació al Llogater es pot fer per telèfon, correu postal, correu electrònic o per qualsevol altre mitjà electrònic. 

El Llogater podrà repercutir al Llogater els costos realment incorreguts com a conseqüència de l'esmentada falta de pagament de les factures. Aquests costos inclouen els que el Llogater hagi incorregut en relació amb les mesures adoptades per recuperar l'import de les factures impagades. A més, el Llogater podrà cobrar al Llogatari que hagi establert pagaments per domiciliació bancària mitjançant un mandat SEPA, com a despeses de recuperació per cada factura impagada, fins a VINT-I-CINC EUROS (25,00.-€), sense perjudici del dret del Llogater de prendre altres mesures, incloent-hi, entre d'altres, l'execució de la fiança, garanties addicionals i qualsevol altra garantia vigent en cada cas, així com la inclusió, si s'escau, de les dades del Llogater en registres de solvència creditícia i financera quan sigui procedent.

6.8.- Facturació. 

A)  Facturació de la renda.

      El Llogater enviarà al Llogatari una factura, que compleixi tots els requisits legals, per cada pagament mensual de la Renta. El Llogatari consent expressament que el Llogater emeti factures electròniques.

B) Facturació d'impostos.

      Quan el Llogater inclogui el pagament d'impostos (IBI, taxa de recollida de residus, etc.) a la factura d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte, els haurà d'identificar com a un concepte independent amb l'import corresponent i haurà d'adjuntar a la dita factura un document que justifiqui l'import pel qual se sol·licita el pagament.

C)  Facturació de despeses de la propietat. 

      El Llogater pot incloure el pagament de les Despeses de la Propietat en cada factura mensual d'acord amb les disposicions d'aquest Contracte. A aquest efecte, el Llogater ha d'identificar aquestes despeses com un concepte independent del Lloguer i dels impostos, i ha d'adjuntar a la dita factura una declaració que justifiqui els imports pels quals es sol·licita el pagament.

Article 7: Pagament de les despeses comunitàries, privades, de servei i de subministraments

7.1.— La renda no inclou les despeses de servei ordinàries de l'immoble, és a dir, els subministraments o càrrecs de servei associats a la propietat i mesurats per comptadors individuals, que seran a càrrec exclusiu del Llogater (electricitat, telefonia, aigua, gas, sistema d'alarma si n'hi ha instal·lat, i qualsevol altre subministrament, així com altres càrrecs amb comptador individual, que seran a càrrec del Llogater), que haurà de tramitar que aquests estiguin registrats a nom seu. 

7.2.- El Llogater autoritza expressament el Propietari a efectuar, en nom seu, el canvi de titular dels subministraments de:

• Canvi de titular dels subministraments d'electricitat, gas individual, calefacció, alarma (si n'hi ha) i aigua (d'acord amb l'autorització adjunta com a ANNEX II)

Aquest servei tindrà un cost addicional de NOVANTA EUROS (90,00 €) + IVA, CENT Vuit EUROS I NOVANTA CÈNTS AMB IVA INCLÒS (108,90 €). Aquesta quantitat s'ha de pagar en formalitzar aquest contracte de lloguer i és una condició essencial per a la conclusió i l'entrada en vigor d'aquest document. Número de compte per al pagament:

IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Referència: Codi de pis – Canvi de titular dels subministraments 

7.3.- El Llogater serà responsable de la instal·lació, el manteniment, la reparació i la substitució dels comptadors corresponents i altres elements necessaris de les instal·lacions, d'acord amb les condicions que exigeixin en cada moment les companyies subministradores.

7.4.- El Llogater no accepta cap responsabilitat per cap interrupció que pugui produir-se en qualsevol dels serveis esmentats (ascensor, electricitat, aigua, televisió, etc.) quan aquestes interrupcions es deguin a causes alienes al seu control, ni estarà obligat a fer cap deducció de la renda en relació amb aquestes interrupcions.

7.5.- S'estableix expressament que, en finalitzar el contracte de lloguer i amb la finalitat de lliurar la propietat lliure de qualsevol gravamen o obligació contractual relacionada amb els subministraments que pugui afectar els futurs contractes de lloguer amb un nou arrendatari, l'actual Llogater haurà de lliurar al Propietari els documents justificatius pertinents emesos per cadascuna de les companyies de serveis, que acreditin que tots els pagaments dels serveis afectats per la propietat estan al corrent i, si s'escau, el certificat corresponent que acrediti la cancel·lació d'aquests contractes. 

En cas que el Llogater no proporcioni al Propietari els documents a què es fa referència en el paràgraf anterior en un termini de deu (10) dies (comptats a partir de la entrega de les claus de l'immoble llogat), les Parts acorden mútuament una penalització de 150 euros per servei de subministrament, que serà exigible automàticament en cas que el Llogater no compleixi aquesta obligació, sense que calgui cap avís formal per part del Propietari.

El Llogater també està obligat a cancel·lar aquests serveis un cop hagi expirat el termini del contracte o qualsevol de les seves pròrrogues, si el Propietari ho sol·licita.

7.6. – Despeses de servei.

El Llogater serà responsable dels costos derivats de la comunitat de propietaris, així com de l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) de l'immoble, en proporció a la durada de l'ocupació de l'immoble pel Llogater. 

Les quantitats anteriors es carguaran al Llogater en la factura del lloguer, que s'incrementarà en la quantitat corresponent. No obstant això, el Llogater concedeix al Llogater un període de gràcia de TRES anys des de la signatura d'aquest Contracte per al pagament de les despeses de la comunitat de propietaris i l'IBI; en conseqüència, el Llogater pagarà les despeses de la comunitat de propietaris i l'IBI a partir del primer dia del quart any del contracte. Si el Llogater es retira durant els primers VINT-I-QUATRE (24) mesos del Període Obligatori d'aquest Contracte, hauran de pagar íntegrament al Propietari les quotes de la comunitat de propietaris i l'impost sobre béns immobles dels quals s'hagin beneficiat durant el període de gràcia previst en aquest paràgraf, així com les quotes de la comunitat de propietaris i l'impost sobre béns immobles fins al final dels primers VINT-I-QUATRE (24) mesos.

7.7.- El Llogater no accepta cap responsabilitat ni assumeix cap obligació, ni estarà obligat a fer cap reducció de la renda, ni el Llogater podrà rescindir aquest Contracte a causa de qualsevol interrupció o tall que pugui produir-se en qualsevol dels serveis o subministraments generals o individuals de l'immoble, sempre que aquestes interrupcions o talls no siguin causats per motius atribuïbles al Llogater.

7.8.- Si el Llogater té una alarma de seguretat instal·lada a la propietat, es compromet a desactivar-la durant els SET (7) dies anteriors al final del lloguer i a cooperar amb el Propietari per facilitar la instal·lació de la nova alarma. En qualsevol cas, el Llogater serà responsable de retornar l'alarma a l'empresa de seguretat propietària.

Article 8: Altres despeses i impostos

8.1.- Si el Llogater desitja registrar el lloguer de la propietat, totes les despeses notarials i de registre que deriven de la formalització d'aquest contracte (o de la seva execució com a escriptura pública), del seu registre, si s'escau, al Registre de la Propietat, i de la seva cancel·lació, aniran a càrrec de la part que sol·liciti aquest registre.

Si el contracte s'ha registrat en el Registre de la Propietat a petició del Llogater, el Llogater es compromet, a la seva càrrega, a cancel·lar dit registre conjuntament amb el Propietari en finalitzar el contracte.

8.2. Impostos. 

El Llogater serà responsable de tots els impostos municipals que:

1. s'imposin sobre l'ús i l'explotació de l'Immoble i per als quals el Llogater és responsable en la seva qualitat d'usuari o ocupant del mateix (taxes de recollida de residus, taxes d'accés de vehicles); i

2. que es percebin sobre la propietat i la possessió de l'Immoble, encara que el Llogater en sigui el responsable. 

Queden expressament exclosos l'impost de societats del Llogater o qualsevol altre impost que, ara o en el futur, s'apliqui als beneficis del Llogater en relació amb la Propietat, o aquells vinculats a l'activitat empresarial de la Propietat, que aniran a càrrec i seran responsabilitat exclusiva del Llogater. 

Pel que fa a l'Impost sobre Bens Immobles, un cop pagat pel Llogater, aquest el repercutirà al Llogatari, incrementat amb l'impost tal com s'estableixi en la normativa vigent en cada moment. 

Pel que fa als impostos que cobreixin un període superior al del contracte de lloguer, el Llogater només pagarà la part proporcional d'aquests impostos que li correspongui, basada en la data de finalització del contracte de lloguer, és a dir, a pro rata temporis.

El Llogater no serà responsable ni pagarà al Llogador cap interès, multa, sanció o recàrrec que pugui ser imposat al Llogador per qualsevol autoritat pública com a resultat del retard del Llogador en el pagament dels impostos o del seu incompliment de les seves obligacions com a contribuent.

Les despeses de recollida de residus o impostos similars o anàlegs aniran a càrrec del Llogater, i el Propietari els tornarà a facturar al Llogater, que els haurà de pagar mitjançant domiciliació bancària, o pagament en un compte o transferència bancària, a discreció del Propietari.

8.3.- Impost sobre el Valor Afegit (IVA).

El lloguer de l'immoble, tal com s'estableix en aquest Contracte, estarà subjecte a l'IVA, però exempt d'aquest, d'acord amb el que disposa l'article 20.1.23 de la Llei de l'Impost sobre el Valor Afegit (en endavant, Llei de l'IVA). I, d'acord amb els criteris vigents en el moment de la signatura d'aquest Contracte, tal com ho estableixen el Tribunal Econòmic-Administratiu Central i la Direcció General de Tributs en relació amb el lloguer d'immobles d'ús residencial per part d'entitats jurídiques per al seu ús com a residència principal dels seus familiars a càrrec. Si els criteris fossin modificats per les autoritats fiscals o per la jurisprudència, s'aplicarà l'IVA corresponent.

Article 9: Reparacions i Obres

9.1. Obres a realitzar pel Llogater.

El Llogater no pot dur a terme cap obra a la Propietat que:

1. requereixin la concessió d'una llicència d'obres major per part de les autoritats; o 

2. tinguin un impacte en l'estructura, 

3. afectin les parts comunes o la seguretat i estabilitat de l'edifici; o

sense obtenir el consentiment previ, exprés i per escrit del Llogater, que no podrà ser denegat sense motiu justificat. El Llogater ha de respondre a la proposta del Llogater (acceptant-la o rebutjant-la) en un termini de TRENTA (30) dies des de la data en què se li hagi presentat la proposta, tret que es requereixi informació addicional de manera raonable, en aquest cas, aquest termini quedarà suspès fins que es proporcioni la informació sol·licitada. Si no es rep cap resposta del Llogater dins del termini acordat anteriorment, segons el cas, s'entendrà que el consentiment no ha estat atorgat.

En el cas d'obres que no es trobin dins de les circumstàncies establertes en el paràgraf anterior, el Llogater notificarà al Propietari l'execució d'aquestes obres un cop hagin finalitzat, però no requerirà el permís o consentiment específic del Propietari.

Queda prohibit fer forats a les parets, els terres, les portes (incloses les dels armaris que s'inclouen amb la propietat) o les prestatgeries empotrades de la cuina i el bany, o col·locar testos de plantes sobre terres de fusta o porosos dins de la propietat, per tal d'evitar danys causats per la humitat.

El Llogater té dret a accedir a l'Immoble en qualsevol moment, prèvia notificació de, com a mínim, dos dies naturals, per tal de comprovar-ne l'estat i verificar si s'han dut a terme obres de construcció no autoritzades.

Qualsevol incompliment d'aquesta clàusula constituirà motiu de rescissió d'aquest contracte. El propietari podrà exigir que la propietat es restauri a la seva condició anterior i reclamar la indemnització corresponent. 

Qualsevol alteració realitzada pel Llogater romandrà en benefici de la propietat en finalitzar aquest contracte, sense que cap de les parts tingui dret a percebre cap compensació.

9.2. Obres a càrrec del propietari.

El Llogater només estarà obligat a realitzar les reparacions necessàries per mantenir la Propietat en condicions aptes per al seu ús previst, excloent-ne aquelles derivades de les accions del Llogater i/o tercers i/o de l'ús normal de la Propietat. 

En cas d'obres de reparació urgents, el Llogater ho notificarà immediatament al Propietari, que es compromet a dur-les a terme amb la màxima urgència. Si, transcorreguts cinc (5) dies feiners, les reparacions no s'han dut a terme, el Llogater podrà dur-les a terme ell mateix, sempre que això no afecti les zones comunes, i el cost d'aquestes reparacions es deduirà, prèvia acreditació d'aquests costos mitjançant la factura corresponent enviada al Llogater, del lloguer a pagar el mes següent, o, si s'escau, afegit a l'import que el Llogater hagi de retornar com a dipòsit de garantia al final del contracte, d'acord amb el que les parts acordin en aquell moment, tot això d'acord amb les disposicions establertes en el present document.

9.3.- D'acord amb l'article 19.4 de la LAU, en qualsevol moment des de l'inici d'aquest contracte de lloguer i amb subjecció a l'acord entre el Llogater i el Llogador, es podran dur a terme obres de millora a l'immoble llogat i la renda establerta en el contracte podrà ser incrementada.

9.4.- El Llogater serà responsable del manteniment i les reparacions rutinàries de la Propietat (danys derivats del desgast normal de l'habitatge). En conseqüència, el Llogater es compromet a dur a terme i a pagar íntegrament el manteniment rutinari i les reparacions menors. Per exemple, canviar bombetes, manteniment general dels electrodomèstics, substitució de petits aparells elèctrics i estris de cuina, treballs de lampisteria rutinària, manteniment dels sistemes de climatització, pintura, manteniment preventiu, així com les reparacions derivades d'un ús negligent per part del Llogater. 

9.5.- El Llogater serà responsable del manteniment i de les reparacions extraordinàries de l'Immoble, els seus elements estructurals i les seves instal·lacions generals, inclòs el sistema de climatització (reparacions derivades de problemes estructurals i del desgast no ordinari de l'apartament). En conseqüència, el Llogater es fa càrrec de dur a terme i pagar íntegrament qualsevol obra, reparació i/o substitució extraordinària necessària per restaurar qualsevol part dels Habitatges a un estat de funcionament correcte, inclosa la substitució de peces danyades o components sencers, excepte en els casos en què aquestes obres i accions siguin necessàries a causa de danys causats pel Llogater.

Article 10: Dipòsit de garantia, garantia addicional i assegurança.

10.1.- La fiança per aquest contracte de lloguer, és a dir, la suma equivalent a dos (2) mesos de lloguer mitjà durant els primers cinc (5) anys de la vigència d'aquest contracte, ascendeix a xxxxxxxx EUROS (xxxxxxx.-€) (la "Fiança"). Aquest dipòsit de garantia es mantindrà com a dipòsit durant la vigència del contracte i es retornarà al Llogater si, al final del lloguer, el Llogater està al corrent de pagament i l'immoble ha estat mantingut i retornat en perfecte estat.

El dit dipòsit de garantia s'haurà de pagar al Llogater per transferència bancària al compte bancari amb el següent IBAN: xxxxxxxxxxxxxxxxx, de la manera que es descriu a la segona pàgina del contracte.

En un termini màxim d'un (1) mes des de la data de signatura d'aquest Contracte, el Llogater dipositarà una suma equivalent a dos (2) mesos de lloguer del primer any del Contracte davant l'organisme públic competent o l'inclourà en qualsevol acord posterior que es formalitzi per al dipòsit de la Fiança.

10.2.- A més, com a garantia addicional, el Llogater també pagarà, en el moment de signar aquest contracte de lloguer, la suma de xxxxxxx EUROS (xxxx,00 €). La garantia addicional de     serà retornada al Llogater si, al final del període de lloguer, el Llogater està al corrent dels pagaments i l'immoble ha estat retornat en perfecte estat.

Tant el dipòsit legal com la garantia addicional es proporcionen per garantir les obligacions legals i contractuals del Llogater. El Llogater es compromet a dipositar la fiança legal d'acord amb la normativa regional aplicable. Igual que amb la fiança, la garantia addicional s'ha de pagar al Llogater mitjançant transferència bancària al compte bancari amb IBAN: xxxxxxxxxxx, tal com es descriu a la pàgina dos del contracte.

10.3.- L'existència de la fiança i de la garantia addicional no servirà en cap cas de pretext per retardar el pagament de la renda o de qualsevol altra quantitat que el Llogater s'hagi compromès a pagar.

10.4.- Si els danys causats a la propietat o l'import degut per impostos, taxes, serveis o subministraments a càrrec del Llogater, un cop quantificats, superen la fiança dipositada, i la garantia addicional aportada, el Llogater estarà obligat a pagar les quantitats necessàries fins que els conceptes esmentats estiguin pagats íntegrament, entenent que l'import de la fiança i de la garantia addicional no limita la responsabilitat del Llogater per aquests conceptes ni per cap indemnització per danys.

10.5. – SEGURETAT DE LA LLAR: El Llogater es compromet a contractar una assegurança de la llar vàlida durant tot el termini del contracte de lloguer, que cobreixi la responsabilitat per danys a tercers i, a més, cobreixi el contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 € per a reclamacions que incloguin danys per aigua, incendi o danys elèctrics, la qual ha de tenir efecte des de la data en què es formalitzi el contracte de lloguer

El Llogater autoritza el Propietari, en virtut d'aquesta clàusula, a contractar en nom del Llogater —amb el Llogater com a prenedor i assegurat— una assegurança de la roba de la llar per a tota la durada del contracte de lloguer i qualsevol pròrroga del mateix, que inclourà la responsabilitat civil i qualsevol dany que es pugui causar a la propietat, amb una cobertura per al contingut de l'immoble llogat fins a un valor de 10.000 €,000 per a cobertura d'incidents com ara danys per aigua, incendi o danys elèctrics, sense perjudici de la responsabilitat del Llogater pels danys causats per un ús indegut de la propietat llogada; el cost d'aquesta assegurança i de les renovacions anirà a càrrec del Llogater, que autoritza expressament que l'import es carregi al mateix compte del qual es carrega directament el lloguer. Per a contractar-la, el Llogater haurà de lliurar tota la documentació necessària per a la contractació de la pòlissa. Un cop signat el contracte amb l'asseguradora, el Propietari en proporcionarà una còpia al Llogater. 

El número de compte que faciliti el Llogater per a la deducció de la prima de lloguer ha d'estar en format IBAN: xxxxxxxxxxxxx

L'incompliment del pagament de la prima per part del Llogater es considerarà un incompliment essencial i un motiu de rescissió; sense perjudici del dret del Propietari a rescindir el contracte de lloguer, el Propietari podrà compensar l'import pendent amb la fiança i/o la garantia addicional. Si el Llogater rescindeix el contracte de lloguer abans de la finalització de l'any de la pòlissa, no es farà cap reemborsament prorratejat de la prima.

Article 11: Obligacions del Llogater

11.1.— El Llogater, a més, es compromet, solidàriament, a:

1. Pagar la renda, qualsevol increment legal i/o contractual, i les despeses i serveis acordats de la manera establerta, incloent-hi la fiança i la garantia addicional.

2. Pagar les reparacions de qualsevol dany causat a la propietat per culpa o negligència del Llogater. Les reparacions menors necessàries a causa del desgast resultant de l'ús normal de la propietat aniran a càrrec del Llogater.

3.  No cedir, transferir ni subarrendar, totalment o parcialment, la propietat objecte d'aquest contracte, ni utilitzar la propietat, totalment o parcialment, com a habitatge o per a qualsevol altra finalitat coberta per aquest contracte, sense el consentiment previ, exprés i per escrit del Propietari.

4.  Informar el Llogater tan aviat com sigui possible de la necessitat de fer qualsevol reparació necessària per mantenir la propietat en condicions habitables.

5. Desallotjar l'immoble objecte d'aquest contracte en perfecte estat el dia de finalització d'aquest contracte.

6. Complir les normes vigents establertes als estatuts de la comunitat de propietaris i les contingudes en la Llei de Propietat Horitzontal vigent, comprometent-se, en particular, a no alterar el funcionament normal de la comunitat de propietaris ni la vida quotidiana dels veïns de la finca.

7. El Llogater haurà de permetre l'accés dels tècnics del Llogater a la propietat amb la finalitat d'inspeccionar-ne l'estat i verificar el compliment de les obligacions legals i contractuals. El Llogater concedirà al Llogater un termini de dos dies naturals perquè la visita es pugui dur a terme en una data i una hora acordades per les parts, causant la mínima molèstia i interrupció possibles al Llogater. Aquesta visita no haurà de vulnerar la privacitat del Llogater; tindrà l'única finalitat de comprovar l'estat de l'immoble i dels béns llogats. 

8. Respectar i complir totes les altres obligacions legals i contractuals establertes en aquest contracte i en la legislació aplicable.

11.2. Qualsevol incompliment d'aquestes obligacions, tal com ho estableixi el Llogater, constituirà causa de resolució del contracte, de la mateixa manera que les altres causes de resolució previstes per llei o en aquest contracte.

Article 12: Extinció del contracte.

12.1.- Aquest contracte finalitzarà en finalitzar el termini acordat. En aquest cas, cap de les parts tindrà dret a reclamar cap indemnització a l'altra part en aquest sentit.

12.2.- També es podrà rescindir anticipadament a petició de qualsevol de les parts i mitjançant una notificació formal en aquest sentit adreçada a l'altra part, si aquesta incompleix qualsevol de les obligacions assumides en virtut d'aquest contracte.

En particular, les parts acorden expressament que l'incompliment del pagament de qualsevol quota mensual de lloguer, o de qualsevol import que el Llogater estigui obligat a pagar en virtut d'aquest contracte, constituirà causa de resolució del contracte.

En aquest cas, la part que hagi complert les seves obligacions podrà optar per (i) exigir el compliment de l'obligació, o (ii) sol·licitar la resolució del contracte, en aquest cas la part en mora haurà de pagar totes les quantitats pendents que hagin pogut donar lloc a la resolució. A més, en ambdós casos, la part no en mora també podrà reclamar una indemnització per danys i perjudicis.

En el cas que el Llogater vulgui rescindir el contracte de lloguer per incompliment per part del Llogater d'obligacions essencials, a saber: (i) pagar la renda i altres quantitats degudes; i (ii) mantenir la propietat en bon estat. El Llogater també tindrà dret a reclamar, a títol de compensació per danys, l'import corresponent a la renda pendent des de la data de resolució fins a la data d'expiració del contracte de lloguer, tal com s'estableix a l'article segon anterior.

Article 13: Causes de resolució del contracte.

13.1.—Qualsevol incompliment, per qualsevol motiu, de les obligacions que deriven d'aquest contracte de lloguer facultarà la part que hagi complert les seves pròpies obligacions a exigir l'execució de l'obligació o a sol·licitar la rescissió del contracte de lloguer d'acord amb les disposicions de l'article 1.124 del Codi Civil. A més, les Parts podran resiliar el contracte de lloguer de dret en els supòsits establerts a l'article 27 de la Llei d'arrendaments urbans i en cas d'incompliment de les obligacions acordades en aquest contracte de lloguer quan aquest incompliment s'especifiqu com a causa de resolució.

A títol d'exemple i sense limitació, el Llogater pot resiliar aquest contracte de lloguer de dret per les següents causes:

• El Llogater duri a terme activitats a l'immoble llogat que siguin molestuoses, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites.

• Realitzar activitats amb finalitats turístiques a l'immoble.

• Realitzar activitats no permeses pels estatuts o d'acord amb les resolucions de les Juntes de Propietaris.

• Dany intencionat a la propietat o alteracions no autoritzades efectuades pel Llogater, així com qualsevol altra acció que afecti o alteri l'estructura de qualsevol part de l'edifici.

• A més, el Llogater es compromet a no dur a terme cap acte que pugui invalidar la cobertura de l'assegurança general de la propietat i de l'edifici on es troba.

• Incumpliment del pagament de la renda i de qualsevol altra quantitat que el Llogater s'ha compromès a pagar o que sigui pagadora per part del Llogater en virtut del contracte. 

• Cessió o subarrendament no autoritzat.

Article 14: Notificacions

14.1.— A efectes de rebre qualsevol notificació relativa als drets i obligacions establerts en aquest contracte, es designen les adreces de correu electrònic següents:

Arrendador: xxxxxxxxxxxxxxx 

Llogater: xxxxxxxxxxxx

i les adreces següents:

Propietari: Carrer xxxxxxxxxxxxxx

Llogater: xxxxxxxxxx

14.2. – Les comunicacions es faran preferentment per mitjans electrònics; quan això no sigui possible o el servei electrònic no funcioni, es faran per correu ordinari mitjançant fax certificat.

Article 15: Jurisdicció

15.1.- Qualsevol controvèrsia que sorgeixi de la interpretació i/o execució d'aquest contracte se sotmetrà als tribunals de la jurisdicció on es trobi l'immoble llogat.

Article 16: Drets del consumidor

16.1.- Les Parts confirmen que aquest contracte s'ha formalitzat per acord mutu d'acord amb la normativa aplicable en matèria de protecció de consumidors i usuaris, i que cap de les seves clàusules podrà ser considerada com una imposició, renúncia o limitació.

Article 17: Protecció de dades i inclusió de dades relatives al no-pagament de deutes en fitxers de referència de crèdit compartits.

17.1.- D'acord amb el Reglament General de Protecció de Dades (UE) 2016/279 i la Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades Personals i Garantia dels Drets Digitals, s'informa el Llogater que les dades personals que ha proporcionat al Propietari seran tractades per aquest últim, en ple compliment de la legislació esmentada i de qualsevol altra legislació aplicable vigent, amb l'única finalitat de gestionar el contracte de lloguer d'habitatge i sobre la base de l'execució de la dita relació contractual. 

En aquest sentit, el Llogater no comunicarà les dades a tercers, sense el consentiment previ de l'interessat, les dades personals proporcionades pel Llogater amb la finalitat de formalitzar aquesta relació contractual, excepte quan sigui estrictament necessari per complir les obligacions legals i contractuals derivades d'aquest contracte, sense perjudici del fet que els proveïdors de serveis administratius del Propietari puguin accedir a les dades personals del Llogater per a la prestació d'aquests serveis. 

El Llogater conservarà les dades personals del Llogater durant la vigència de la relació contractual i, posteriorment, les conservarà degudament i adequadament bloquejades durant el termini de prescripció aplicable a les accions legals que es puguin interposar d'acord amb la legislació civil vigent. 

Finalment, s'informa el Llogater que pot exercir els seus drets d'accés, rectificació, supressió o dret a l'oblit, el dret a la portabilitat de les dades, el dret a la limitació del tractament de les seves dades personals, el dret d'oposar-s'hi i de retirar el consentiment atorgat, posant-se en contacte amb el Llogater a l'adreça indicada a l'encapçalament d'aquest contracte, aportant una prova adequada de la seva identitat, o enviant un correu electrònic a l'adreça:dpo@clikalia.com . Tot això, sense perjudici del dret del Llogater a exercir els seus drets presentant una reclamació davant l'Agència Espanyola de Protecció de Dades, si ho considera oportú. 

El responsable del tractament l'informa que, per a la finalitat de tractar les seves dades, utilitza sistemes d'informació (Microsoft 365 Online Services), els operadors dels quals poden estar ubicats en països on la legislació no és equivalent, la qual cosa pot implicar transferències internacionals de dades.  A més, l'atenció al client es presta mitjançant el programari de Zendesk, Inc., una empresa que s'adhereix a la Decisió d'adequació del marc de privadesa de dades, que permet el flux de dades dels ciutadans europeus als EUA, i que implicarà una transferència internacional de dades.

Podeu consultar qualsevol d'aquestes transferències internacionals de dades enviant un correu electrònic a dpo@clikalia.com. Aquestes transferències internacionals de dades són necessàries per a la prestació dels serveis sol·licitats.

17.2.- El Llogater informa el Llogatari que en cas d'impagament de les quantitats que el Llogatari ha de pagar, ja sigui per una quantitat única o per un total acumulat, en virtut d'aquest contracte, les seves dades personals es poden transferir a un fitxer de referència de crèdit nacional o internacional, segons decideixi el Llogater, sobre la base de l'interès legítim de prevenir el frau o qualsevol altre delicte civil o penal, com ara Equifax-ASNEF/RAI/CCI/RIJ/BADEXCUG-Experian.

17.3.— Si els detalls de l'incompliment del Llogater s'inclouen, a petició del Propietari, en un registre de solvència negativa, el Llogater rebrà, en un termini màxim d'un mes des de l'inscripció del deute al registre, una notificació de l'administrador del registre corresponent que l'informarà de la inclusió de les seves dades personals i l'assessorarà sobre la possibilitat d'exercir els drets establerts als articles 15 a 22 del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/679.   

En qualsevol cas, el Llogater no accepta cap responsabilitat derivada de l'incompliment per part del responsable del registre pertinent de l'esmentada notificació al Llogater deudor.

17.4.- Enviament de comunicacions comercials pròpies del Llogater. 

D'acord amb les disposicions del segon paràgraf de l'article 21 de la Llei 34/2002, d'11 de juliol, de Serveis de la Societat de la Informació i de Comerç Electrònic, també sol·licitem el consentiment exprés dels llogaters per autoritzar-nos a enviar comunicacions comercials i publicitat sobre els nostres productes o promocions que considerem que poden ser del seu interès, basades en els productes o serveis objecte del contracte, per correu electrònic o qualsevol altre mitjà de comunicació electrònica equivalent. En conseqüència, el Llogater tria: 

□ He llegit i accepto el tractament de les meves dades personals, inclosa la cessió d'aquestes dades a altres empreses del grup CLIKALIA, per rebre publicitat i/o comunicacions comercials o promocionals, incloses per mitjans electrònics.

Tingueu en compte que podeu retirar el vostre consentiment per rebre publicitat i/o comunicacions comercials en qualsevol moment enviant un correu electrònic a la següent adreça:dpo@clikalia.com . 

17.5.- Mandat de domiciliació bancària (SEPA).

D'acord amb i en compliment de les disposicions del Reglament general de protecció de dades (UE) 2016/279 i de la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de protecció de dades personals i garantia dels drets digitals, el Llogater informa el Llogater que les seves dades personals també es tractaran d'acord amb la normativa esmentada, amb la finalitat de gestionar la recaptació dels pagaments de la renda mensual i les despeses derivades del lloguer de la propietat objecte d'aquest contracte. A aquest efecte, les seves dades es transferiran únicament i exclusivament amb la finalitat de gestionar els pagaments esmentats. 

En qualsevol cas, el Llogater queda informat que pot exercir tots els drets que li corresponen i que s'han exposat en el primer paràgraf d'aquesta clàusula. 

En conseqüència, el Llogater declara que: 

□ JO CONSENTO I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I AMB PLENES INFORMACIONS al Llogater perquè reculli, processi, emmagatzemi i transfereixi les meves dades personals a tercers, amb la finalitat de gestionar el cobrament de la renda mensual deguda, així com qualsevol despesa relacionada amb la propietat objecte d'aquest contracte que s'hagi acordat que sigui a càrrec del Llogater.

17.6. Transferència de dades a la comunitat de propietaris.

El Llogater autoritza el Propietari a transferir les seves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, amb la finalitat de mantenir un contacte directe amb el Llogater pel que fa a les despeses de servei, subministraments i quotes generals de la comunitat:

□ JO CONSENTO I AUTORITZO ESPECÍFICAMENT, INEQUÍVOCAMENT, LLIURAMENT I DE FORMA INFORMADA el Propietari a tractar i transferir les meves dades personals a la comunitat de propietaris corresponent, perquè aquesta pugui comunicar-se directament amb el Llogater respecte de tots els assumptes relacionats amb les despeses generals, els subministraments i les quotes de la comunitat de propietaris de les quals el Llogater és responsable.

Article 18: Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

18.1. Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme:

En el marc de la formalització de la relació contractual, si s'escau, el Llogater facilitarà al Propietari, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de signatura del contracte de lloguer, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i requerida perquè el Llogater compleixi les seves obligacions en virtut de la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament el Llogater a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte. 

La manca de facilitació per part del Llogater a l' de la informació i la documentació requerides d'acord amb les polítiques internes establertes per complir la legislació constituirà motiu suficient perquè l' tingui dret a NO PROCEDIR AMB LA VALIDACIÓ DEL POTENCIAL LLOGATER o, si s'escau, a resoldre la relació contractual amb el Llogater si el contracte de lloguer ja s'ha signat. 

18.2.- El Llogater accepta i declara que ha llegit i entès els termes i condicions establerts anteriorment.

Article 19

19.1.- Procediment de notificació electrònica en cas de falta de pagament i negociacions precontencioses. 

D'acord amb les disposicions de l'article 6 de la Llei Orgànica 1/2025, i a l'efecte de demostrar que s'han dut a terme negociacions abans de qualsevol reclamació judicial, el llogater autoritza expressament el propietari a enviar una notificació electrònica a l'adreça de correu electrònic especificada a la clàusula catorzena, en la qual s'exposi l'oferta de transacció vinculant prevista en la Llei esmentada. 

Aquesta notificació electrònica es considerarà autèntica i servirà com a prova suficient que s'ha sol·licitat un acord extrajudicial d'acord amb l'article 264.4 de la Llei d'enjudiciament civil. 

19.2.- Termini per a l'acceptació de l'oferta de transacció i autorització per a la iniciació de procediments judicials. 

En cas de no pagament, s'hauran de seguir els procediments legals aplicables per tal d'assolir, en primer lloc, un acord amistós mitjançant un mecanisme adequat de resolució de conflictes (MASC), incloent-hi, si s'escau, una oferta vinculant. Si les parts no han resolt la controvèrsia mitjançant el mecanisme esmentat, es podran interposar els procediments judicials pertinents per recuperar el deute, inclosos els procediments d'okupació i les reclamacions de lloguer.