Gestió d'actius venda i compra en nom de la Propietat.

Àmbit del contracte

Aquests termes i condicions s'apliquen exclusivament als productes i serveis en què CLIPISO DESARROLLO, S.L., amb número d'identificació fiscal B87793535, actua com a intermediari en virtut d'un mandat específic sota el nom CLIKALIA ASSET MANAGEMENT, pel qual CLIPISO DESARROLLO, S.L.  actua, no com a propietari, sinó en virtut d'un mandat/comissió per gestionar la venda de la propietat respectiva (d'ara endavant, CLIKALIA), que es proporcionarà al Client en relació amb la compravenda d'immobles i està destinada a persones majors de 18 anys. 

Disposicions generals i objecte del contracte

www.clikalia.com és el lloc web de les empreses que conformen el grup CLIKALIA, amb domicili social a Calle Álvarez de Baena, 2, Madrid, codi postal 28006. 

Llegiu amb atenció els termes i condicions del servei per assegurar-vos que coneixeu els drets i les obligacions dels usuaris del servei que es presta a través d'aquesta plataforma. La vigència d'aquests termes i condicions serà vinculant per a l'usuari des del moment en què decideixi utilitzar el servei. 

L'ús dels nostres serveis implica l'acceptació d'aquests Termes i Condicions. Ens reservem el dret de modificar aquests Termes i Condicions en qualsevol moment sense avisar-ne el motiu. 

"Compra" / Ofertes d'usuari 

Els usuaris poden, a través del nostre lloc web, presentar ofertes per a productes de CLIKALIA ASSET MANAGEMENT; aquestes ofertes es poden acceptar en un termini de 72 hores. No hi ha cap obligació d'acceptar l'oferta presentada per l'usuari. 

Independentment de l'import de l'oferta (ja sigui igual, inferior o superior), aquesta no serà obligatòria ni vinculant per a la Propietat fins que la Propietat no notifiqu expressament a l'usuari que fa l'oferta la seva acceptació. 

Per presentar una oferta, l'usuari que la fa ha d'acceptar, en tots els casos, primer els Termes de servei específics i els termes i condicions generals i específics de «Comprar un pis» de CLIKALIA ASSET MANAGEMENT en nom del propietari.

Tot el procés legal per a la venda d'apartaments es duu a terme en línia/de manera digital. Els preus que es mostren a sota de la fotografia de cada propietat no són els preus de venda finals, sinó que són indicatius d'una valoració interna i no vinculen la Propietat. Aquesta quantitat no inclou els honoraris notarials, impostos, taxes, valoracions ni pagaments a tercers. L'usuari accepta, entén i és conscient que aquests pagaments o costos poden ser a càrrec seu, si així ho han acordat les parts, o si ho requereix la legislació vigent.

Un cop CLIKALIA hagi notificat a l'usuari l'acceptació de l'oferta feta per aquest, l'usuari haurà de signar el contracte de compravenda, que inclou una clàusula de dipòsit, en un termini de 72 hores, d'acord amb aquests termes i condicions i els termes específics prèviament acceptats per l'usuari en fer l'oferta.   

En acceptar aquests termes i condicions, els usuaris accepten i entenen que, si fos necessari prendre mesures per completar amb èxit la comanda, el mandat o el contracte i per complir les obligacions que se'n deriven, CLIKALIA podrà, segons el cas, prendre les mesures necessàries per fer-ho, facturant els costos corresponents a l'altra part i/o a l'usuari, que seran de la seva responsabilitat legal. 

En el cas d'apartaments comercialitzats en el mode «Visita virtual/3D» o altres promocions especials, s'hi aplicaran els seus termes específics en la mesura que no contradiguin els establerts aquí. En particular, qualsevol descompte o concessió promocional només s'aplicarà si l'import de l'oferta del client és igual al preu publicat de la propietat al lloc web. 

Si desitgeu més informació sobre el procés descrit aquí pel que fa a la venda de qualsevol de les nostres propietats, envieu un correu electrònic a hola@clikalia.com i ens posarem en contacte amb vostè tan aviat com sigui possible.

Condicions generals de l'oferta de compra d'un pis de CLIKALIA ASSET MANAGEMENT en nom del propietari.

CLIPISO DESARROLLO S.L. ha estat contractada per la Propietat (*feu clic per veure la Propietat), propietària dels actius, per gestionar els tràmits relatius a la venda de la propietat. En cap cas CLIPISO DESARROLLO S.L. ni l'empresa propietària de l'immoble corresponent, segons el cas, no es farà responsable ni garantirà de cap manera l'exactitud o la validesa de la informació, el preu i les condicions de venda que figuren en aquesta publicació. Per tant, la informació i els termes de venda d'aquesta propietat estan subjectes a possibles errors, canvis (inclosos canvis de preu), modificacions, omissions i/o a la retirada de la propietat del mercat sense avís previ.

Aquesta propietat no pertany al grup CLIKALIA i la venda es realitza en nom del propietari.

En signar aquesta oferta, aquesta es regirà pels termes i condicions específics següents que vostè accepta i que s'aplicaran pel que fa al servei:

• Si us plau, signeu i presenteu una oferta de compra pel preu que considereu adequat per a la propietat a l'adreça indicada a les dades del projecte.
• La reserva de la propietat consistirà en la retenció, a través de la plataforma Stripe, d'una quantitat de 1.000 € com a tarifa de reserva o dipòsit i com a demostració de la seriositat de l'oferta del Client. * En el cas de promocions i/o ofertes de venda especials, quan Clikalia ho indiqui expressament, no es retindrà ni es pagarà cap quantitat en el moment de la reserva.
• La reserva o el dipòsit del Client no formarà part del preu ni es considerarà una comissió o tarifa.
• Clikalia o la Propietat no rebran la taxa de reserva ni el dipòsit; en canvi, romandran retinguts al compte del Client.
• L'import retingut es lliurarà al Client en tots els casos i, en particular:
• Quan el Client no hagi estat notificat de l'acceptació o el rebuig de l'oferta dins del termini establert per a la seva finalització, l'import de la reserva o del dipòsit serà alliberat després d'un període de set (7) dies naturals.
• Quan l'oferta sigui acceptada o rebutjada pel Client dins del termini establert per a la seva finalització, la fiança o el dipòsit es retornarà després d'un període de set (7) dies naturals.
• Els terminis per a la devolució de la reserva o del dipòsit al Client es poden prorrogar d'acord amb les característiques tècniques, les funcions, el contingut, els requisits o qualsevol altra circumstància relacionada amb les eines utilitzades per a la retenció dels imports, un fet conegut i acceptat expressament pel Client.
• En el cas que, per circumstàncies alienes al control de Clikalia o de la Propietat, o, si són atribuïbles a aquesta última, sempre que Clikalia hagi actuat de bona fe, l'import de la reserva o de la paga i senyal del Client es rebi en qualsevol dels comptes associats a Clikalia o a la Propietat, l'import rebut es retornarà al Client tan aviat com sigui possible.
• L'acceptació de l'oferta pot trigar més de 72 hores a causa dels requisits i les característiques específiques de la propietat, i no hi ha cap obligació d'acceptar l'oferta feta per l'usuari.
• Si la propietat accepta la seva oferta, un representant es posarà en contacte amb vostè per formalitzar el contracte de compravenda, amb un dipòsit, per a la propietat objecte de l'oferta, que s'haurà de signar (al preu acceptat) en un termini màxim de 72 hores des de la notificació d'acceptació. Si el contracte no es signa durant aquest període, l'import pagat per l'usuari per fer l'oferta s'incautarà.
• A més, el CLIENT comprador la oferta del qual hagi estat acceptada haurà de presentar el formulari proporcionat per CLIKALIA, degudament emplenat, en relació amb l'expedient de prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme (AML/CTF) (el «formulari AML/CTF»), així com tota la documentació que s'hi sol·liciti o s'especifiqu expressament, dins del termini de 72 hores establert per a la signatura de l'acord de dipòsit; si el client no compleix aquesta obligació abans de la finalització del període de 72 hores esmentat, perdrà l'import pagat com a dipòsit i CLIKALIA no estarà obligada a signar l'acord de dipòsit.
• Independentment de l'import de l'oferta (ja sigui igual, inferior o superior), aquesta no serà vinculant per al propietari fins que aquest no notifiqu expressament a l'usuari que fa l'oferta la seva acceptació.
• Les despeses i taxes notarials i de registre no estan incloses en el preu.

Comissions d'administració 

S'aplica una tarifa de 2.900 € sense IVA (l'IVA seria del 21 %, és a dir, 609 €), que inclou els costos associats a la preparació, el seguiment i la signatura del contracte: 

• El titular del dret a aquesta quantitat és CLIPISO DESARROLLO SLU.
• El pagament de l'import esmentat s'ha de fer amb targeta de crèdit o per transferència bancària al compte: ES35-2100-5357-4902-0000-1813.
• L'obligació de pagament sorgirà en el moment de la signatura de l'acord de dipòsit, i el pagament s'haurà de fer abans de la formalització de l'escriptura de compravenda.
• El fet que el pagament no s'hagi efectuat dins del termini establert, malgrat que el contracte hagi estat signat, no implica la pèrdua ni la renúncia del dret a reclamar el pagament durant els cinc anys següents a la data en què va esdevenir exigible; sense perjudici del fet que els serveis inclosos fins al pagament complet no es realitzaran ni es lliuraran, de la qual cosa en serà responsable el comprador.
• Aquest pagament es considera essencial per a la relació contractual de la venda i, si no es fa, el venedor podrà retirar-se de la transacció sense cap responsabilitat i retenir qualsevol suma ja pagada pel client.

* En cas de promocions i/o ofertes de venda especials, quan Clikalia ho indiqui expressament, aquestes taxes d'administració no s'aplicaran.

Prevenció del blanqueig de capitals i del finançament del terrorisme

En relació amb la formalització de la escriptura pública de compravenda, el Comprador haurà de proporcionar, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de formalització de l'escriptura de compravenda, informació veraz i completa a CLIKALIA, que la gestionarà en nom del propietari de l'immoble, tota la informació i documentació necessària i requerida a l'efecte de complir les obligacions establertes a la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament CLIKALIA i el propietari de l'immoble que es ven a dur a terme qualsevol comprovació que es consideri adient a aquest efecte. 

La manca d'obtenció per part de CLIKALIA de la informació i la documentació requerides d'acord amb les polítiques internes establertes per complir amb la legislació constituirà motiu suficient perquè la Propietat tingui dret a resiliar aquest contracte de compravenda amb la pèrdua del dipòsit i a negar-se a formalitzar l'escriptura de compravenda de la Propietat, sense que això generi cap responsabilitat per part de la Propietat. En aquest cas, el Comprador tindrà dret a un reemborsament de l'import pagat a CLIKALIA en nom de la Propietat com a dipòsit penal, mentre que el Vendedor tindrà dret a retenir la suma de 1.000 € pagada com a tarifa de reserva com a compensació per l'administració i el temps dedicats a la tramitació del dossier. En cas que la manca d'obtenció de la informació o la documentació es degui a una falta de diligència o de bona fe per part del comprador, i el comprador utilitzi aquestes normatives sobre la prevenció de conductes fraudulentes per ocultar un comportament no conforme o una retirada i, d'aquesta manera, evitar l'obligació que se'n deriva del dipòsit contractual acordat, si s'escau, no es considerarà el reemborsament de l'import pagat, llevat que sigui d'acord amb la llei.

Els termes del contracte entre el venedor i el comprador sempre s'hauran de conformar amb els termes i condicions d'ASSET MANAGEMENT, així com amb les condicions específiques següents de l'oferta de CLIKALIA ASSET MANAGEMENT – SAMARIUM, prèviament acceptades pel comprador en fer l'oferta, que es detallen a continuació segons el tipus de propietat i que, per tant, són condicions essencials. 

Els termes específics de l'oferta es poden modificar en cas de promocions i ofertes específiques, cas en què aquests últims prevaldran sobre els primers en cas de contradicció.

Condicions i Termes Específics de l'Oferta de Compra d'un Habitatge de CLIKALIA ASSET MANAGEMENT en nom de la Propietat Samarium

• El venedor ven la propietat al comprador, que la compra i accepta tal com està, excepte en els casos en què siguin aplicables una alarma de seguretat instal·lada a la propietat, la porta de seguretat anti-okupació, els panells anti-okupació i altres sistemes de seguretat diferents dels esmentats, en què seran d'aplicació els paràgrafs següents; a més, l'immoble es ven amb tots els drets, usos i serveis inherents i accessoris, en les condicions i l'estat físic, jurídic, urbanístic, cadastral, registral, de conservació, manteniment, arrendament, ocupació i gravamen en què es troba, que el comprador declara conèixer i acceptar, amb el venedor al corrent en el pagament dels impostos que afecten la propietat i dels quals és responsable, de les factures de subministraments i de les quotes ordinàries de la Comunitat de Propietaris de la qual és membre i que afecten la propietat a data d'avui, d'acord amb la legislació vigent. A més, la venda es fa amb el pany en l'estat en què el comprador l'ha vist i acceptat; s'ofereix al comprador l'opció de canviar el pany/cilindre pel preu corresponent acordat per les parts.
• La Porta de Seguretat Anti-okupació (PAO), els Panells Anti-okupació i altres sistemes de seguretat temporals que puguin estar instal·lats a la propietat són mesures de seguretat contractades pel venedor i no formen part d'aquest contracte. Un cop s'hagi formalitzat l'escriptura pública de compravenda, el venedor coordinarà amb el comprador la retirada de la PAO i de qualsevol altre sistema de seguretat, si n'hi ha, en les mateixes condicions i estat en què els va lliurar el venedor; serà responsabilitat exclusiva del comprador garantir que hi hagi una porta de substitució disponible. Les mesures de seguretat previstes en aquest paràgraf comporten un cost diari a càrrec del comprador a partir de l'endemà de l'escriptura fins al seu desmuntatge, sempre que el comprador obstaculitzi o s'oposi al desmuntatge del dispositiu de seguretat.
• El comprador podrà optar, en cas que hi hagi una alarma de seguretat o altres sistemes de seguretat a l'apartament, per
  1. conservar qualsevol, diversos o tots els sistemes de seguretat descrits, assumint la responsabilitat dels seus costos i despeses, i autoritzant el comprador a proporcionar al venedor qualsevol dada necessària, exclusivament per aquesta finalitat; o
  2. es compromet a facilitar la retirada de l'alarma i de la resta de sistemes de seguretat per al venedor, si aquests no s'han retirat el dia de la signatura de l'escriptura, la retirada de l'alarma i dels elements de seguretat restants en un termini de 15 dies des de la signatura, cooperant activament i de bona fe en la retirada, atenent el tècnic que vingui a retirar-los el dia i l'hora indicats pel venedor, havent estat notificat pel venedor amb 48 hores d'antelació, i procedint a la retirada només de dilluns a divendres durant l'horari laboral.
• Deu dies naturals abans de la data de signatura de l'escriptura, i mitjançant un correu electrònic verificable, el comprador haurà de notificar al venedor quina de les dues opcions anteriors ha escollit; si no, s'entendrà que ha optat per l'opció b).
• Qualsevol aparell elèctric i moble que pugui haver a la propietat no s'inclourà en l'objecte d'aquest contracte ni es transferirà juntament amb la propietat, i el venedor podrà retirar-los en qualsevol moment. Pel que fa als elements no inclosos en el preu, el comprador col·laborarà amb el venedor per organitzar l' retirada dels electrodomèstics i els mobles, si el venedor no els pot retirar abans de la formalització de l'escriptura pública de venda.
• El venedor declara que l'immoble està al corrent en el pagament de l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) pels períodes impositius en què el venedor era el subjecte passiu, llevat que aquest impost no s'hagi liquidat, en aquest cas s'aplicarà el paràgraf següent.

Es declara, a més, que l'IBI de l'any en què s'efectua l'escriptura es pagarà entre el venedor i el comprador a prorrata temporis pel període de temps que cada part ha estat la propietària durant aquest any. Aquest mateix criteri s'aplicarà a qualsevol altre impost, taxa, contribució o càrrega aplicable, com ara la taxa de recollida de residus urbans, l'impost o contribució metropolitana, les taxes d'accés o qualsevol altra que pugui ser aplicable, amb l'excepció dels impostos sobre el patrimoni, o aquells que s'apliquin a la generació d'ingressos o rendes en lloc de sobre la propietat, el gaudi o l'ús.

En el cas que a l' comprador se li reclami qualsevol import de l'impost sobre béns immobles corresponent a períodes fiscals anteriors a la data de l'escriptura de transmissió, mitjançant la transferència de responsabilitat, quan el venedor no era responsable d'aquest impost abans de la data de l'escriptura de transmissió a causa de la gravació sobre la propietat o propietats transferides, el comprador haurà de notificar al venedor l'import reclamat en un termini de 15 dies naturals des de la reclamació, i sempre dins del període de pagament voluntari, un cop l'òrgan públic competent hagi resolt els procediments d'insolvència i de transferència de responsabilitat pertinents necessaris per efectuar el pagament.

Qualsevol recàrrec, penalització per pagament tardà o interessos, o error no impugnable que derivi de la manca de notificació al venedor de la remissió dins del termini esmentat, anirà a càrrec del comprador.

Tant les parts, amb la finalitat de facilitar la gestió del pagament pro rata de l'esmentat IBI, acorden que el dia de l'escriptura, el comprador lliurarà al venedor, com a obligació essencial d'aquest contracte, mitjançant xec bancari o transferència bancària: 

• Si està disponible l'avís de pagament o el certificat de l'ajuntament corresponent, que acrediti l'import exacte de l'IBI de l'any en curs en què s'efectua la compravenda, la quota prorratejada corresponent.
• Si no es disposa d'aquest avís de pagament o certificat, el càlcul es basarà en el resultat de multiplicar 1,05 per l'import de l'IBI de l'any immediatament anterior. 

Les parts consideren per la present que les obligacions derivades del pagament de l'impost sobre béns immobles corresponent a l'any en què s'executi l'escriptura pública de compravenda queden liquidades i cancel·lades, i declaren que no tenen cap altra reclamació mútua per cap concepte.

L'import de la part proporcional de l'Impost sobre Bens Immobles l'ha de comunicar el venedor al comprador abans de la formalització de l'escriptura de compravenda. Si aquesta notificació no s'ha fet, el pagament de la part proporcional de l'Impost sobre Bens Immobles s'efectuarà després de la formalització de l'escriptura.

En el moment de l'escriptura de compravenda d'aquest contracte, el venedor lliurarà al comprador el certificat corresponent de la comunitat de propietaris que indiqui l'estat de qualsevol deute pendent. Si, per qualsevol motiu, no es pot obtenir aquest certificat, el comprador eximirà el venedor d'aquesta obligació, i el venedor assumirà, en l'escriptura, l'obligació de pagar qualsevol quota pendent degudament justificada de la qual sigui responsable i que afecti legalment la propietat fins a la data de l'escriptura.

Les parts acorden que, en el cas que s'hagi aprovat qualsevol contribució especial o taxa extraordinària abans de la signatura d'aquest contracte privat de compravenda amb clàusula de dipòsit, o s'aprovi després de la signatura del contracte i abans de l'escriptura pública de compravenda, qualsevol càrrec addicional o despesa extraordinària, el venedor serà responsable de les despeses generades fins a l'execució de l'escriptura pública de compravenda i el comprador pagarà les que es generin a partir de llavors.

La propietat objecte d'aquest contracte es troba actualment vacant i es lliurarà lliure de llogaters, okupes, ocupants o altres residents. En el cas que la propietat objecte d'aquest contracte estigui ocupada il·legalment per tercers i no hagi estat desallotjada en un termini de DEU (10) dies naturals abans de l'expiració del termini per a la formalització de la escriptura pública de compravenda, el comprador podrà optar entre una pròrroga automàtica del termini per a la formalització de la escriptura pública de compravenda per un període de TRENTA (30) dies naturals o la rescissió d'aquesta relació contractual, rebent del venedor el dipòsit pagat, sense cap altra responsabilitat per a cap de les parts.

En el cas que el comprador hagi optat per la pròrroga automàtica del termini, si l'ocupant sense títol no ha estat desnonat, un cop hagi expirat el període de pròrroga previst en el paràgraf anterior, les parts poden arribar a un acord per tornar a prorrogar el termini i, si no hi ha aquest acord, les parts acorden que aquest contracte es considerarà resolt per operació de la llei, i el venedor estarà obligat a retornar al comprador qualsevol suma rebuda a títol de reserva i dipòsit, moment en què les parts es consideraran deslliurades, liquidades i tancades de tots els assumptes entre elles, sense cap reclamació més entre si.

Ni l'ocupació il·legal de la propietat objecte d'aquest contracte, ni la manca d'expulsió de l'ocupant tercer, s'interpretaran com una renúncia o un incompliment per part del venedor.

Res de l'anterior s'aplicarà en el cas que el comprador i el llogater siguin la mateixa persona.

Que, pel que fa a l'estat d'ocupació de la propietat, encara que actualment estigui llogada, en el cas que la propietat objecte d'aquest contracte estigui ocupada il·legalment per un tercer diferent dels llogaters, el venedor la lliurarà lliure d'ocupants diferents dels llogaters un cop l'ocupant sense títol hagi estat desnonat, tot i que, per coordinar l'anterior amb el termini per a l'execució de l'escriptura, en cas d'ocupació il·legal i si l'ocupant no ha estat desallotjat/retirat, el venedor lliurarà l'immoble lliure de qualsevol ocupant diferent dels arrendataris un cop l'ocupant no autoritzat hagi estat desnonat, dins dels (10) dies naturals següents a l'expiració del termini per a l'execució de l'escriptura pública de compravenda, el comprador podrà optar per sol·licitar que el termini per a l'execució de l'escriptura pública de compravenda s'allargui automàticament per un període de TRES dies naturals, TEN (10) dies naturals abans del final del termini per a l'escriptura pública de compravenda, el comprador podrà optar entre una pròrroga automàtica del termini per a la formalització de l'escriptura pública de compravenda per un període de TRENTA (30) dies naturals o la rescissió d'aquesta relació contractual, rebent del venedor el dipòsit pagat i sense cap altra responsabilitat per a cap de les parts. 

En el cas que el comprador hagi optat per la pròrroga automàtica del termini, si l'ocupant sense títol no ha estat desnonat, un cop hagi expirat el període de pròrroga previst en el paràgraf anterior, les parts poden arribar a un acord per tornar a prorrogar el termini i, si no hi ha aquest acord, les parts acorden que aquest contracte es considerarà resolt per operació de la llei, i el venedor estarà obligat a retornar al comprador qualsevol suma rebuda a títol de reserva i dipòsit, moment en què les parts es consideraran deslliurades, liquidades i tancades de tots els assumptes entre elles, sense cap reclamació més entre si. 

L'ocupació il·legal de la propietat objecte d'aquest contracte, ni la manca d'expulsió de l'ocupant tercer sense títol, s'interpretarà com una retirada o un incompliment per part del venedor. 

• Qualsevol comissió bancària o taxa derivada del pagament del preu de compra anirà a càrrec del comprador, independentment de l'entitat que exigeixi el pagament d'aquestes, com ara les comissions per transferències des de l'estranger o càrrecs similars. Si aquestes comissions s'imputessin al venedor, l'import l'haurà de pagar el comprador en el moment de la transmissió, la signatura del contracte o la formalització de la escriptura pública de venda; aquest pagament és essencial per al venedor i, si el comprador no l'ha efectuat, el venedor podrà desdir-se del contracte sense penalització, responsabilitat ni cap obligació de retornar cap quantitat al comprador.
• La formalització de l'escriptura de compravenda davant notari s'efectuarà en un termini màxim de quaranta-cinc (45) dies naturals si el comprador requereix finançament, i en un termini de deu (10) dies naturals si la compra es fa en efectiu, comptats des de la signatura del contracte de compravenda com a senyal.
• L'import de la fiança penal, que es considerarà pagat com a part del preu de compra, serà del 10 % del preu acordat. El pagament d'aquesta suma no es considerarà efectuat fins que l'import hagi estat rebut al compte bancari del venedor; el comprador haurà de proporcionar al venedor un justificant de pagament immediatament després de fer el pagament; i un cop s'hagi rebut el justificant de pagament de la suma esmentada, aquest document signat es considerarà, a tots els efectes, una carta de pagament de l'esmentat import. El saldo del preu serà pagat pel comprador al venedor, , sense devengar interessos, el dia que aquest contracte de COMPRAVENDA s'elevï a escriptura pública, mitjançant xec bancari o transferència bancària OMF.
• El Comprador notificarà al Vendedor per correu electrònic la data i l'hora concretes de la formalització de l'escriptura, i aquesta notificació s'haurà de fer com a mínim cinc (5) dies feiners abans de la data escollida pel Comprador per a la formalització de l'escriptura, d'acord amb el termini establert a la Clàusula TERCERA. L'oficina o oficines notarials on s'ha d'atorgar l'escriptura seran indicades per l'Comprador al Vendedor, i han d'estar situades a la província on es troba la propietat.
• L'escriptura de compravenda comportarà la transferència de la propietat de l'immoble, en l'estat actual de lloguer, possessió, gravàmens, ocupants, despeses i impostos, d'acord amb els termes establerts anteriorment.
• Si la propietat està llogada, el comprador haurà de confirmar que coneix aquesta situació i acceptar que se li transferirà en l'estat de lloguer esmentat, subrogant-se el comprador en la posició del venedor en el contracte de lloguer.

Els terminis també es poden prorrogar en el cas que l'immoble, sent propietat del venedor, estigui pendent d'inscripció al Registre de la Propietat, en aquest cas el termini per a l'escriptura de compravenda serà de trenta (30) dies naturals si el comprador requereix finançament o de deu (10) dies naturals si la compra es fa en efectiu; comptant des de la data en què el venedor envia al comprador l'extracte de títol que certifica la seva propietat registrada.

En el cas que el Vendedor tingui el dipòsit de garantia del lloguer, el Comprador se'n subrogarà davant de l'autoritat competent, si s'ha dipositat, o el Vendedor transferirà l'import corresponent al Comprador, si no s'ha utilitzat. A més, si existeix alguna garantia addicional, el Vendedor pagarà l'import corresponent al Comprador, si consisteix en una suma de diners i no s'ha utilitzat, o farà tot el possible per garantir que el Comprador s'hi subrogarà. Si el dipòsit i/o la garantia addicional s'han utilitzat totalment o parcialment, el Vendedor pagarà al Comprador les quantitats no utilitzades i, si s'han utilitzat totes, no pagarà cap quantitat. Aquestes condicions poden ser modificades per la Propietat en el cas que el comprador i el llogater siguin la mateixa persona.

• El lloguer del mes en què es formalitzi la venda mitjançant l'execució d'aquest contracte de compravenda es repartirà entre les parts de manera que el Vendedor transferirà l'import corresponent al Comprador un cop l'hagi rebut de l'inquilí. Aquestes condicions poden ser modificades pel Propietari en el cas que el comprador i l'inquilí siguin la mateixa persona.
• Tots els costos i impostos derivats d'aquesta venda i de la seva formalització en escriptura pública aniran a càrrec del comprador, excepte l'Impost sobre l'Increment del Valor de les Terres Urbanes (Plusvalia Municipal), que anirà a càrrec del venedor.
• El comprador ha d'informar el venedor si desitja adquirir la propietat amb finançament. Si no s'indica res a aquest efecte, s'entendrà que el preu de compra ha de ser finançat íntegrament o parcialment per un banc, i el termini serà el que s'apliqui al finançament bancari.
• Aquest és un contracte de compravenda amb una arrabassa subjecta a l'article 1454 del Codi Civil, de manera que les parts poden desdir-se del contracte de compravenda , amb el comprador acceptant la pèrdua de la arrabassa, o el venedor acordant retornar el doble de l'import, d'acord amb els termes que s'acorden a continuació:
• En cas de desistiment o incompliment del contracte per part del venedor, el comprador tindrà dret a duplicar l'import pagat com a dipòsit, tal com s'estableix a la segona clàusula d'aquest contracte.
• En cas de desistiment o incompliment per part del comprador, el venedor tindrà dret a resiliar l'obligació de vendre, retenint el dipòsit pagat en virtut d'aquest contracte com a compensació dels danys.

Abans de la formalització de l'escriptura de compravenda, les parts poden exercir el dret que deriva d'aquesta clàusula.

Perquè la retirada es consideri vàlida, serà suficient que la part que exerceix el dret notifiqui la seva decisió per qualsevol mitjà fiable, ja sigui per correu postal o electrònic; també es considerarà que ha tingut lloc tàcitament pel fet que no s'hagi exercit aquest dret en la data establerta per a la signatura de l'escriptura, sempre que aquesta no s'executi per causes atribuïbles a la part que es retira.

Concretament, i a títol d'exemple, s'entendrà que aquest contracte queda rescindit:

1. EL COMPRADOR, si no notifica al VENEDOR la data i l'hora de la signatura de l'escriptura pública de compravenda, d'acord amb els termes d'aquest contracte, o si, havent-ho fet, no es presenta a la signatura, excepte en casos de força major o circumstàncies imprevistes.
2. EL VENEDOR, si, havent estat notificat de la data i l'hora de l'escriptura, no es presenta a la seva formalització, excepte en casos de força major o circumstàncies imprevistes.
3. El COMPRADOR o el VENEDOR, segons el cas, si, havent-se presentat a l'escriptura de compravenda en el dia i hora designats, aquesta no s'atorga per causes imputables a la part que es desdiu.
4. EL COMPRADOR, si no compleix les fites de pagament establertes a la segona clàusula d'aquest contracte. 

De la mateixa manera, qualsevol altra incompliment de les obligacions derivades d'aquest contracte es considerarà un desistiment per part del COMPRADOR.

L'exercici del dret de preferència per part de qualsevol tercer sobre la propietat no es considerarà un retirament ni un incompliment per part del VENEDOR.

• En el cas que el comprador no necessiti finançament, també podrà sol·licitar una escriptura de compravenda directa que, si és acceptada pel venedor, s'atorgarà d'acord amb les següents condicions essencials: 

- El venedor ven la propietat al comprador, que compra i accepta la propietat en conjunt, excepte, si s'escau, qualsevol alarma de seguretat instal·lada a la propietat, la porta de seguretat anti-okupació i qualsevol aparell elèctric i moble present a la propietat; a més, la propietat es ven amb tots els drets, usos i serveis inherents i accessoris, en les condicions i l'estat físic, jurídic, urbanístic, cadastral, registral, de conservació, manteniment, ocupació i gravamen que el comprador declara conèixer i acceptar, amb tots els impostos aplicables a la propietat dels quals el venedor és responsable al corrent ( ), així com les factures de subministraments i les quotes ordinàries de la Comunitat de Propietaris de la qual el venedor és membre i que es refereixen a la propietat a la data d'aquest contracte, d'acord amb la legislació vigent.  

- A més, la venda es fa amb el pany en l'estat en què el comprador l'ha vist i acceptat; s'ofereix al comprador l'opció de canviar el pany/cilindre pel preu que les parts acordin. 

- La propietat objecte d'aquest contracte es troba actualment deshabitada i es lliurarà lliure d'inquilins, okupes, ocupants o altres hostes. 

- En el cas que la propietat objecte d'aquest contracte estigui ocupada il·legalment per tercers i no hagi estat desallotjada/desnonada deu (10) dies naturals abans del venciment del termini per a la formalització de la escriptura pública de compravenda, la part compradora podrà optar entre una pròrroga automàtica del termini per a la formalització de la escriptura pública de compravenda per un període de TRENTA (30) dies naturals o per a resoldre aquesta relació contractual, rebent del venedor el dipòsit pagat, sense cap altra responsabilitat per a cap de les parts, considerant-se les parts alliberades, liquidades i deslliurades, i sense que puguin reclamar-se res més entre elles.  

- En el cas que el comprador hagi optat per la pròrroga automàtica del termini, si l'ocupant sense títol no ha estat desnonat, un cop hagi expirat el període de pròrroga previst en el paràgraf anterior, les parts poden arribar a un acord per tornar a prorrogar el termini i, si no hi ha aquest acord, les parts acorden que aquest contracte es considerarà rescindit per operació de la llei, i el venedor haurà de retornar al comprador qualsevol suma rebuda a títol de reserva i dipòsit, considerant-se les parts alliberades, liquidades i deslliurades, sense cap reclamació més entre elles.  

- L'ocupació il·legal de la propietat objecte d'aquest contracte, o la manca d'expulsió de l'ocupant tercer, no s'interpretarà com una renúncia o un incompliment per part del venedor. 

- En el moment de la formalització de l'escriptura d'aquest Contracte de Compravenda, el venedor lliurarà al comprador el certificat corresponent de la comunitat de propietaris que indiqui l'estat de qualsevol deute pendent. Si, per qualsevol motiu, no es pot obtenir aquest certificat, el comprador eximirà el venedor d'aquesta obligació, i el venedor assumirà, en l'escriptura, l'obligació de pagar qualsevol quota pendent degudament justificada de la qual sigui responsable i que afecti legalment la propietat fins a la data d'execució de l'escriptura. 

- Les parts acorden que, en el cas que s'hagi aprovat qualsevol contribució especial o taxa extraordinària abans de la signatura d'aquest contracte privat de compravenda amb clàusula de dipòsit, o s'aprovi després de la signatura del contracte i abans de l'escriptura pública de compravenda, qualsevol càrrega addicional o quota extraordinària, el venedor serà responsable de les despeses generades fins a l'escriptura pública de compravenda i el comprador pagarà les que es generin a partir de llavors. 

- Si hi ha una alarma de seguretat a l'apartament, el comprador podrà optar per  

1. retenir-la, assumint-ne el cost i les taxes, i autoritzant el venedor a revelar les dades necessàries, exclusivament per a aquesta finalitat; o 
2. es compromet a facilitar la retirada de l'alarma per al venedor, en cas que aquest no l'hagi retirat el dia de la signatura de l'escriptura, la retirada de l'alarma en un termini de 15 dies des de la signatura, cooperant activament de bona fe per facilitar-ne la retirada, atenent el tècnic que vingui a retirar-la el dia i l'hora indicats pel venedor, que n'haurà de notificar el comprador amb 48 hores d'antelació, i procedint a la retirada només de dilluns a dissabte.  

Deu dies naturals abans de la data de signatura de l'escriptura, i per correu electrònic de comprovació, el comprador haurà de notificar al venedor quina de les dues opcions anteriors ha escollit; si no, s'entendrà que ha optat per l'opció b). 

• La Porta de Seguretat Anti-okupació (PAO) és una mesura de seguretat contractada pel venedor i no forma part d'aquest contracte. Un cop s'hagi formalitzat l'escriptura pública de compravenda, el venedor organitzarà la retirada de la PAO, que el comprador haurà de retornar en les mateixes condicions i estat en què li va ser lliurada pel venedor; i serà responsabilitat exclusiva del comprador garantir que hi hagi una porta de substitució disponible. La Porta de Seguretat Anti-okupació (PAO) comporta un cost diari a càrrec del comprador a partir de l'endemà de la signatura de l'escriptura fins al seu retir, sempre que el comprador obstaculitzi o s'oposi al retir del dispositiu de seguretat.
• Qualsevol aparell elèctric i moble que pugui haver a la propietat no s'inclourà en l'objecte d'aquest contracte ni es transmetrà juntament amb la propietat, i el venedor els podrà retirar en qualsevol moment. El comprador col·laborarà amb el venedor per organitzar l' retirada dels electrodomèstics i els mobles, en cas que el venedor no pugui retirar-los abans de la formalització de l'escriptura pública de compravenda.
• El venedor declara que l'immoble està al corrent en el pagament de l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) per als períodes fiscals en què el venedor era el subjecte passiu d'aquest impost, llevat que l'impost no s'hagi liquidat, en aquest cas s'aplicarà el paràgraf següent.
• L'escriptura de compravenda davant notari s'efectuarà en el termini de tretze (13) dies naturals des de l'acceptació de l'oferta.
• Aquests terminis es poden prorrogar si l'habitatge no està registrat a nom del venedor o si encara s'estan pendents d'obres de reforma; en aquests casos, la formalització de l'escriptura de compravenda s'efectuarà en el termini de 30 dies següents, si el comprador requereix finançament hipotecari, o en el termini de 10 dies següents, si no es requereix finançament hipotecari, després de l'enviament del certificat de títol que reflecteixi la propietat registrada del venedor.

En el cas que a l' comprador se li reclami qualsevol import de l'impost sobre béns immobles corresponent a períodes impositius anteriors a la data d'escriptura, durant els quals el venedor no era el subjecte passiu d'aquest impost, per via de la subrogació de responsabilitat a causa de la càrrega sobre la propietat o propietats objecte de transmissió, el comprador haurà de notificar al venedor, en un termini de 15 dies naturals des de la reclamació de l'import corresponent, i sempre dins del període de pagament voluntari, un cop l'òrgan públic competent hagi resolt els procediments d'insolvència i de transferència de responsabilitat pertinents necessaris per efectuar el pagament. 

Qualsevol recàrrec, penalització per pagament tardà o interessos, o error no impugnable que sorgeixi d'una manca de notificació al venedor de la remissió dins del període esmentat anirà a càrrec del comprador. 

D'acord amb la sentència del Tribunal Suprem de 15 de juny de 2016, l'Impost sobre Bens Immobles (IBI) de l'any en què es signi l'escriptura pública de compravenda serà pagat per ambdues parts en proporció al període durant el qual cadascuna de les parts ha estat propietària de l'immoble objecte de la venda. 

Els termes específics de l'oferta descrits anteriorment es poden modificar en cas de promocions i ofertes específiques fetes per CLIKALIA, i en aquest cas, aquests prevaldran sobre els termes esmentats anteriorment en cas de conflicte. 

En relació amb la formalització de la escriptura pública de compravenda, el Comprador haurà de facilitar a la Propietat, amb una antelació mínima de 48 hores respecte a la data de formalització de l'escriptura de compravenda, de manera veritable i completa, tota la informació i documentació necessària i requerida perquè la Propietat compleixi les seves obligacions en virtut de la Llei 10/2010, de 28 d'abril, i altres normatives que regulen la prevenció del blanqueig de capitals i el finançament del terrorisme, i autoritza expressament la Propietat a dur a terme qualsevol comprovació que consideri oportuna a aquest efecte.

La manca d'obtenció per part del Vendedor de la informació i la documentació requerides d'acord amb les polítiques internes establertes per complir amb la legislació constituirà causa suficient perquè el Vendedor tingui dret a resiliar aquest contracte de compravenda amb la pèrdua del dipòsit i a negar-se a formalitzar l'escriptura de compravenda de l'Immoble, sense que això comporti cap responsabilitat per part del Vendedor. En aquest cas, el Comprador tindrà dret a un reemborsament de l'import pagat al Vendedor com a dipòsit penal, mentre que el Vendedor podrà retenir la suma de 1.000 € pagada com a arrenda. En cas que la manca d'obtenció de la informació o la documentació es degui a una falta de diligència o de bona fe per part del comprador, i el comprador utilitzi aquestes normes sobre la prevenció de conductes fraudulentes per ocultar un incompliment o una desistència i, d'aquesta manera, evitar l'obligació que se'n deriva de la fiança contractual acordada, si s'escau, no es considerarà el reemborsament de l'import pagat, llevat que sigui d'acord amb la llei.

*La propietat: