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Fdo.: [***]

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Fdo.: Don/Doña [***]

* Las superficies indicadas son aproximadas, siendo la construida con elementos comunes.

* Si algún dato de los anteriores estuviere sin indicación se debe a la pendencia de inscripción de la División Horizontal en el Registro de la Propiedad, que, una vez producida se comunicará con la Nota Simple Registral al Comprador, donde se reflejaran los datos pendientes.

Primera:

Compraventa.

1 La Vendedora vende la Finca a la Compradora, que la compra:

• Como cuerpo cierto, de precio libre, y sin limitaciones a su transmisibilidad.
• Libre de arrendatarios, inquilinos y ocupantes.
• Libre de cargas, gravámenes o cualesquiera anotaciones/inscripciones registrables que puedan afectar negativamente a la Finca (salvo afecciones fiscales, servidumbres u otras similares). En caso de que estuviere gravada la Finca con hipoteca al tiempo del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, se procederá con parte del precio a abonar por el Comprador el importe para su amortización y cancelación económica, sin perjuicio de su cancelación registral que se realizará en los días posteriores bien sea por el prestamista del Comprador o su gestoría o bien sea por el Vendedor directamente o a través de terceros o gestores según el caso.
• Al corriente de pago de los suministros que en su caso estuvieren dados de alta.
• Al corriente de pago de todo tipo de tributos, tasas e impuestos que afecten a la Finca ya devengados con la matización del IBI de la anualidad en que tenga lugar la escrituración de la compraventa que será a prorrata entre las Partes.
• Al corriente de pago con la comunidad de propietarios, tanto de las cuotas ordinarias como de cualquier derrama o cuota extraordinaria pendiente de pago que haya sido girada y que provenga de acuerdo, acto o actuación de la comunidad de propietarios anterior a la firma de la escritura pública de compraventa.

2 La Compradora adquiere la Finca con cuanto le sea jurídicamente accesorio y en las condiciones que se recogen en este Contrato, con cuantos derechos, obligaciones y servidumbres sean inherentes a la Finca, incluida la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del edificio y en su caso en las zonas comunes de la urbanización.

Segunda:

Precio.

• El precio alzado (y no a razón de un tanto por unidad de medida o número) acordado para la formalización de esta compraventa es de [***] EUROS ([***]€). Adicionalmente al Precio, será de cargo del Comprador el importe correspondiente en concepto de Impuesto del Valor Añadido (“IVA”), al tipo legal de aplicación (actualmente al 10%) [***] EUROS ([***]€)., por lo que hace un total sumatorio de [***] EUROS ([***]€). El Comprador pagará el tipo impositivo del IVA que esté vigente en cada momento, desde la firma del Contrato hasta el otorgamiento de la Escritura de Compraventa.

• El Comprador se obliga a satisfacer el Precio, más el IVA correspondiente mediante transferencia bancaria OMF o cheque nominativo en favor del Vendedor (el pago de las arras se permitirá mediante transferencia bancaria ordinaria), conforme a lo previsto en este Contrato y en este sentido:

  - Deberá cumplir en todo momento con la normativa aplicable en materia de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. Entre otras cosas, deberá (i) demostrar el origen lícito de los fondos y (ii) evitar pagos de terceros por cuenta del Comprador.

  - Deberá cumplir en todo momento con el calendario y la forma de pago que figuran en el Anexo V, donde también se desglosa el Precio entre los distintos componentes del Inmueble.

  - En su caso, el importe ya abonado en su caso como “Reserva” correspondiente se considera como un anticipo del Precio y se descuenta del mismo, formando dicha parte de reserva parte de las arras referidas en este Contrato.

  - El precio más IVA deberá quedar íntegramente abonado, en todo caso, con la formalización de la Escritura de Compraventa.

• La Vendedora se obliga a emitir las facturas correspondientes tras los pagos correspondientes, debiendo el Comprador realizar los pagos mediante transferencia bancaria OMF o cheque nominativo a nombre de la Vendedora (el pago de las arras se permitirá mediante transferencia bancaria ordinaria) en la cuenta bancaria IBAN ES ES56 0049 6190 0427 1615 7117 designada por la Vendedora y abierta en Banco SANTANDER SA a nombre de CLIPISO DESARROLLO SLU con CIF B87793535 (Clikalia). Dicha cantidad será transferida por Clikalia el día de la escrituración al Vendedor, y en caso de desistimiento o incumplimiento a la parte que corresponda conforme a Derecho. .
• Las Partes no podrán alegar las eventuales fluctuaciones o variaciones en el mercado relativas al valor de la Finca para modificar el importe del Precio o los plazos contractuales.

Tercera:

Escritura y Transmisión del Derecho de Propiedad

1. Las partes contratantes se obligan a la formalización en escritura pública de esta compraventa (la “Escritura de Compraventa”) mediante su comparecencia en la Notaría que designe la parte Compradora, en el plazo de SESENTA DíAS (60) NATURALES desde la fecha de este Contrato. Si a la fecha de este contrato la Finca no estuviere todavía registrada en el Registro de la Propiedad a nombre del Vendedor será contado desde el día siguiente a la comunicación por el Vendedor al Comprador de la Nota Simple Registral en donde conste la Finca inscrita a nombre del Vendedor. (“Comunicación para Formalización”). En el caso de que el último día de plazo caiga en no laborable se establecerá el siguiente inmediatamente laborable:

   - A tal fin, la parte Compradora se obliga a notificar por correo electrónico a la parte Vendedora, antes de la fecha elegida dentro de dicho período, y al menos con DIEZ (10) DÍAS de antelación, de la notaría, fecha y hora de la misma. Si llegado dicho plazo no se hubiera producido la notificación, quedará autorizado irrevocablemente el Vendedor para designar el Notario que estime conveniente y convocar a la parte Compradora a los efectos de que está cumpla su obligación de pago.

   - Si, estuviere pendiente para con la Finca transmitida la obtención/determinación del código CUPs y/o la referencia catastral y esto fuere requisito necesario para la obtención de financiación por parte del Comprador, el plazo de escrituración antedicho de 60 días naturales no se contará sino desde el día en que se comunique por la Vendedora la existencia de tales extremos.

   - Si por otras causas distintas a las anteriores y no imputables a las partes, el plazo máximo de escrituración previsto en el párrafo primero de la presente estipulación fuere insuficiente, las partes acordarán una ampliación por tiempo suficiente para la escrituración.

2. El otorgamiento de la Escritura de Compraventa supondrá la entrega y posesión material del Inmueble, y por lo tanto la transmisión de la propiedad del Inmueble a favor del Comprador. En ese momento la Vendedora hará entrega al Comprador de las llaves del Inmueble y demás documentación a que se hace referencia en el Real Decreto 515/1989, así como el resto de información exigida por la normativa autonómica o sectorial de aplicación.
3. Para el otorgamiento de la Escritura de Compraventa el Comprador habrá de hallarse al corriente de pago de cuantas cantidades adeude por cualquier concepto o por la compraventa sea a la Vendedora o a terceros intervinientes en ella o en cumplimiento de los demás compromisos u obligaciones asumidos o derivados del presente Contrato de Compraventa u otros con dichos terceros por la compraventa (ej., en su caso honorarios por intermediación en el crédito hipotecario entre otros), quedando la Vendedora, para el caso de incumplimiento de tales obligaciones y sin perjuicio de facultades resolutorias, eximida de la obligación de entrega del Inmueble y otorgamiento de la Escritura de Compraventa.
4. El Comprador tiene derecho a elegir el notario ante quien otorgar la Escritura de Compraventa, salvo que su elección (por competencia territorial) carezca de conexión razonable con alguno de los elementos personales o reales de la compraventa.
5. El Comprador y el Vendedor están obligados a comparecer para otorgar la Escritura de Compraventa en la fecha, hora y lugar que correspondan y, en su caso, a proceder con la entrega y recepción de las llaves de la Finca y la consiguiente cumplimentación de sus obligaciones a tal efecto. Lo anterior salvo que concurra una causa de fuerza mayor, en cuyo caso se señalará una nueva fecha o lugar.
6. Una vez señalada la fecha de la convocatoria para el otorgamiento de Escritura de Compraventa, el retraso en su formalización por causa imputable a cualquiera de las Partes supondrá (i) la fijación de una nueva fecha y (ii) la asunción por la parte incumplidora de los gastos y costes de mantenimiento del Inmueble. En concreto, los correspondientes a los servicios, cargas y responsabilidades de la Comunidad de Propietarios de acuerdo con la cuota de participación que corresponda al Inmueble.
7. Hasta que no se produzca formalmente la entrega del Inmueble con el otorgamiento de la Escritura de Compraventa, (i) la Vendedora se reserva expresamente el dominio y propiedad del Inmueble, y (ii) el Comprador no podrá enajenar, arrendar, ceder, subrogar ni gravar el uso o disfrute del Inmueble, considerándose nulo cualquier acto de disposición que no cuente con la previa autorización por escrito de la Vendedora.

Cuarta:

Arras Penitenciales y falta de cumplimiento o de otorgamiento de la compraventa.

1. La presente compraventa se realiza con la mediación de ARRAS PENITENCIALES conforme al artículo 1.454 del Código Civil. Las arras serán el equivalente al sumatorio del importe de las arras que en su caso se hubiera dado y del pago realizado a la firma del presente Contrato, haciendo un total entre ambos del 10% más IVA, es decir, la cantidad de [***] EUROS ([***]€) del precio de la compraventa.

2. Si llegado el plazo establecido para el otorgamiento de la escritura de compraventa, (plazo inicial o en su caso prorrogado conforme a este Contrato), el Comprador no hubiera convocado conforme a este Contrato al Vendedor, o si no fuere posible el otorgamiento de la Escritura de Compraventa por causas imputables al Comprador:

a) Se entenderá expresamente que el Comprador desiste de la compraventa y el Vendedor hará suyas las cantidades dadas en concepto de arras penitenciales.

3. Si llegado el plazo establecido para el otorgamiento de la escritura de compraventa, (plazo inicial o en su caso prorrogado conforme a este Contrato), el Vendedor no compareciere para otorgar la escritura de compraventa, o si no fuere posible el otorgamiento de la Escritura de Compraventa por causas imputables al Vendedor:

a) Se entenderá expresamente que el Vendedor desiste de la compraventa y el Comprador le podrá exigir el duplo de la cantidad dada en concepto de arras penitenciales debiendo el Vendedor abonársela.

Quinta:

Situación y estado de la vivienda a la entrega.

1 La Vendedora se obliga a la formalización en escritura pública de esta compraventa sujeto a las siguientes condiciones:

• Vacía de mobiliario y enseres a excepción de muebles empotrados o encastrados.
• Se compromete a transmitir la vivienda SIN dar de alta los suministros básicos de la vivienda de agua, Luz y Gas. Si alguno de estos estuviere dado de alta a la fecha de escrituración, se obliga también a facilitar antes o en el momento de escrituración, la información necesaria para que la parte Compradora pueda tramitar el cambio de titularidad de los mismos.
• En el momento de escrituración, la Vendedora hará la entrega de todos los juegos de llaves de la Finca.
• En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, la Vendedora tiene suscrito un seguro decenal para garantizar el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por defectos que afecten a los elementos estructurales y comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio donde se encuentra la Finca.

Sexta:

Gastos e Impuestos.

Impuestos:

1 Todos los gastos, arbitrios e impuestos que se originen por la presente compraventa y su elevación a escritura pública serán satisfechos por el Comprador salvo:

• El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) que será en todo caso por cuenta de la parte Vendedora.
• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), correspondiente al año en que tenga lugar la escrituración, que será cargo de ambas partes según el criterio de prorrata temporis. Si su liquidación y pago estuviere pendiente, se hará por la Vendedora una liquidación provisional con el correspondiente a la anualidad inmediata anterior incrementada en un 15%. El Comprador deberá abonar por cuenta de dicha liquidación la misma al Vendedor y una vez liquidado y pagado, éste practicará una liquidación definitiva abonando al Comprador el exceso que hubiere durante el primer trimestre del año inmediatamente posterior al otorgamiento de la escritura pública de la compraventa.

2. Para atender al pago de los costes de cuenta del Comprador, éste efectuará la correspondiente provisión de fondos en el momento de la formalización de la Escritura de Compraventa.

Información precontractual (TRLGDCU): La Vendedora, en cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, declara haber facilitado al Comprador, antes de la firma del presente Contrato, la siguiente información: (i) las características principales de la Finca; (ii) la identidad y domicilio del Vendedor; (iii) el precio total de la compraventa, incluidos los impuestos aplicables; (iv) los procedimientos de pago; (v) la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura pública; (vi) la existencia o inexistencia de cargas o gravámenes sobre la Finca; y (vii) el derecho a desistir del contrato mediante la pérdida de las arras o, en su caso, la devolución duplicada de las mismas conforme al artículo 1454 del Código Civil. El Comprador declara haber recibido dicha información en formato comprensible y con carácter previo a la firma del presente Contrato.

Séptima:

Autorizaciones y Gestiones.

1 El Comprador faculta a la Vendedora para que desarrolle las siguientes funciones o actividades:

a) Realizar, en interés del Comprador y el resto de los compradores de inmuebles de la Promoción/Edificio, cuantas gestiones sean necesarias para la construcción, división material, administración y funcionamiento del Inmueble y del edificio al que éste pertenece y firmar los contratos que estime convenientes para la puesta en marcha y funcionamiento de los servicios comunes.

b) Colocar y mantener vallas publicitarias o anuncios propios o de terceros en el edificio, solar o recinto del que la Finca forma parte, aunque sea durante la comercialización de la promoción sin que ello perjudique materialmente el disfrute pacífico del Inmueble por el Comprador.

c) Otorgar la correspondiente escritura de declaración de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal, o subsanaciones de las anteriores, y establecimiento de normas de comunidad de propietarios de la que la Finca forma o formará parte (la “Comunidad”), estableciendo las condiciones, servidumbres activas o pasivas y vinculaciones que resulten necesarias o convenientes, los diversos elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, y los elementos comunes, así como señalando el porcentaje que, en estos últimos corresponde a cada uno de los propietarios de los miembros de la Comunidad, así como introducir en las mismas cuantas alteraciones, modificaciones o correcciones sean necesarias en función del Proyecto u obra ejecutada.

d) Redactar las normas o estatutos que regularán la Comunidad, las cuales se ajustarán a los términos de la Ley de Propiedad Horizontal, incorporando aquellas cuestiones que resultan aconsejables según las características de la edificación.

e) Convocar, en caso de estimarlo necesario la Vendedora, la primera junta de la Comunidad en la que se proceda al nombramiento del secretario-administrador, así como contratar, por cuenta y cargo de los futuros propietarios, los servicios precisos para la puesta en funcionamiento de los elementos comunes de la edificación, tales como agua, luz, energía eléctrica, mantenimiento de ascensores, etc., para lo cual el Comprador confiere poder irrevocable a favor de la Vendedora, aceptando realizar la correspondiente provisión de fondos que le sea solicitada a estos efectos.

f) Otorgar cuantas escrituras sean precisas para dotar a la promoción de viabilidad jurídica y técnica, así como en su caso las de subsanación o modificación, estableciendo con la más amplia libertad de criterio el contenido de las mismas.

Octava:

Exigencia de Cumplimiento Por Mediar Arras Penitenciales y Fuerza mayor.

1 De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil, median arras penitenciales, y por ello la presente cláusula faculta a las partes a desistir del Contrato dentro de los términos pactados a continuación:

• Ante el desistimiento de la parte vendedora, la parte compradora, tendrá derecho a la devolución doblada de la cantidad dada en concepto de arras reflejada en la estipulación cuarta de este contrato.

• Ante el desistimiento de la parte compradora, la parte vendedora, tendrá derecho a extinguir la obligación de venta, quedándose como resarcimiento de daños, la cantidad dada en concepto de arras en este acto, reflejada en la estipulación segunda de este contrato.

  Se entenderá que cualquiera de las partes contratantes, desiste del presente contrato, si, salvo en caso de fuerza mayor, no compareciere al otorgamiento, o comparecida no otorga la escritura por cualquier causa que le fuera imputable salvo en caso de fuerza mayor.

2. Igualmente se entenderá para ambas partes que desisten si incumplen cualquiera de las demás obligaciones esenciales derivadas de este contrato.

3. Fuerza Mayor: Ninguna de las Partes será responsable por incumplimiento de las obligaciones contraídas bajo el presente Contrato de Compraventa cuando el cumplimiento de las mismas deviniera imposible debido exclusivamente a fuerza mayor.

A los efectos de este Contrato se entenderá por “fuerza mayor”, los siguientes supuestos: catástrofes naturales, seísmos, inundaciones, conflictos laborales, huelgas generales, rebelión, incendios, explosiones que afecten a las partes, sabotaje, epidemias o pandemias, cualquier intervención o declaración de las Administraciones, instituciones públicas u otros organismos en relación con situaciones análogas a la generada por la Covid-19 que suponga la prohibición de la celebración del evento al que este Contrato se refiere, así como cualquier acontecimiento imprevisible, irresistible, independiente de la voluntad de la Parte afectada que (i) escape a su control, (ii) impida la ejecución total del Contrato, (iii) que no pueda ser superado realizando diligencias exigibles a la Parte en cuestión, y (iv) cuando estas circunstancias no fueran imputables a las Partes por negligencia o mala fe.

En ningún caso, la concurrencia de un supuesto de fuerza mayor habilitará para la revisión del Precio.

Novena:

Tratamiento de la Información

1. En cumplimiento de lo dispuesto en la normativa vigente en materia de Protección de Datos de Carácter Personal, [***] con NIF [***] con domicilio en [***] como RESPONSABLE de TRATAMIENTO informa de que los datos personales que figuran en este Contrato y los que se deriven de la relación, serán tratados para las siguientes finalidades principales:

1. Establecimiento de la relación contractual, y acciones previas documentales derivadas de la preparación de la compraventa.
2. Gestión de todos los trámites necesarios para la adquisición de los inmuebles objeto de compraventa.
3. Tramitación de pagos, garantías (avales o seguros) e impuestos derivados de la compraventa.
4. Tramitación en su caso de inscripción en registros, escrituración y Comunidad de propietarios.
5. Atención al Cliente.
6. Envío de encuestas de calidad para mejorar nuestros productos y/o servicios como parte del proceso de mejora continua.
7. Gestión cambio de suministros del inmueble objeto de compraventa.

2. La base para el tratamiento de los datos es la ejecución contractual, siendo necesario facilitar dichos datos pues en caso contrario no sería posible formalizar dicha relación, así como la aplicación de la normativa vigente en materia administrativa, fiscal, civil e hipotecaria aplicable a la compraventa de inmuebles, El interés legítimo para la defensa de los intereses de las partes en caso de litigios derivados del contrato. El tratamiento de sus datos con fines de gestión de la calidad de servicios puede considerarse realizado por interés legítimo.

3. Los datos se conservarán mientras se mantenga la relación y no se solicite su supresión y en cualquier caso en cumplimiento de plazos legales y plazos de prescripción que le resulten de aplicación en aplicación cualquier otro plazo derivado de la normativa financiera, fiscal o inmobiliaria vigente.

4. Los datos se comunicarán a las siguientes entidades:

1. Entidad/es bancaria/s y/o aseguradoras para garantizar las cantidades abonadas a cuenta del precio e ingresadas en la cuenta especial, conforme a la normativa vigente.
2. Notarios y Registros a los efectos de elaboración de escrituras de compraventa e inscripción de titularidad.
3. Entidades bancarias y de crédito para la gestión económica de la operación de compraventa, incluyendo subrogaciones de hipotecas, garantías y avales.
4. Corredurías de seguros y Compañías aseguradoras en virtud de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
5. Agencia Tributaria y demás administraciones y entidades públicas estatales, autonómicas y locales competentes, a los efectos de llevar a cabo las declaraciones tributarias (impuestos y tasas) correspondientes, obtener licencias y autorizaciones administrativas, notificar la titularidad catastral del inmueble así como el domicilio del titular, permitiendo asimismo la gestión de las obligaciones relacionadas con el Impuesto de Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
6. Compañías suministradoras para realizar las gestiones de cambios de titularidad necesarios en el inmueble.
7. Juzgados y Tribunales para gestión de posibles incidentes derivados de la compraventa.
8. Otras entidades sujetas por obligación legal.

5. No están previstas Transferencias Internacionales de Datos.

6. Los interesados pueden ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad y la limitación u oposición dirigiéndose por escrito al correo electrónico del delegado de Protección de Datos del RESPONSABLE en la siguiente dirección de correo electrónico: dpo@clikalia.com. Asimismo, los interesados tienen derecho a reclamar ante la Autoridad de Control (Agencia Española de Protección de Datos: www.aepd.es).

Décima:

Cesión de posición contractual, Sumisión a Fuero y normativa aplicable.

1. Las Partes no podrán ceder su posición contractual en el presente Contrato a un tercero ajeno a la relación contractual sin el consentimiento expreso de la otra Parte. No obstante, la Vendedora podrá ceder su posición contractual en el presente Contrato a cualquier compañía perteneciente a su grupo de empresas (entendido conforme a lo previsto en el artículo 42 del Código de Comercio).
2. Las partes con renuncia a su propio fuero, si lo tuvieren, se someten para dirimir cualquier divergencia sobre la formalización y/o ejecución del presente contrato a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de la capital de provincia en la que radique el bien inmueble adquirido.

Undécima:

Prevención del Blanqueo de capitales y de la financiación del Terrorismo.

1. Según la Ley 10/2010 de 28 de abril de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo, la Vendedora es sujeto obligado de la normativa aplicable, debiendo cumplir con los deberes de diligencia debida. La Vendedora está obligada a recabar de sus clientes la información y documentación que estime necesaria para cumplir con dicho deber.

   2. El Comprador se compromete de forma expresa a aportar a la Vendedora desde el día de hoy y durante todo el plazo de vigencia del presente Contrato de Compraventa, todos los documentos y demás información que la Vendedora le solicite a los efectos de acreditar la identificación, la actividad profesional o empresarial del Comprador, el origen lícito de los fondos con los que, en su caso, se hará frente a la adquisición del Inmueble, y demás circunstancias relevantes (la “Documentación PBC”), a los efectos de cumplir con la normativa de prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo que en cada momento resulte de aplicación a la Vendedora (la "Normativa de PBC/FT"). A este respecto, en el caso de haber requerido al Comprador documentación adicional una vez formalizado el Contrato de Compraventa:

   a) Si el Comprador no entregase toda la Documentación PBC en un plazo de 15 días naturales, salvo aquella documentación que por su naturaleza no pueda ser exigida en dicho plazo, o dicha documentación y/o información no se ajustara a lo requerido por la Vendedora, ésta podrá otorgar un nuevo plazo para que el Comprador remita íntegramente dicha documentación y/o información. Si una vez transcurrido el nuevo plazo, el Comprador no hubiera entregado íntegramente la Documentación PBC solicitada, la Vendedora podrá resolver el presente Contrato de Compraventa, con la imposición al Comprador de una penalidad sustitutiva de daños y perjuicios por un importe equivalente a la Pena, pudiendo la Vendedora hacer efectivo el pago de dicha Pena haciendo suyo el 100% de las cantidades que hasta ese momento le hubiera satisfecho el Comprador en concepto de Precio.

   b) Si tras la aportación integra de la documentación e información requerida, la Vendedora rechazase continuar con la operación atendiendo a la Normativa de PBC/FT, o no estuviera en disposición de aplicar todas las medidas de diligencia y/o el resto de obligaciones a las que viene obligada por Normativa de PBC/FT, la Vendedora podrá resolver el presente Contrato de Compraventa sin penalidades para ninguna de las Partes, procediendo la Vendedora a devolver al Comprador la totalidad de los importes entregados por éste.

Decimosegunda:

Integridad en los negocios y buenas prácticas.

Las Partes se comprometen a actuar de forma íntegra y con los más altos estándares de profesionalidad y honestidad. En concreto, consideran que no es aceptable la entrega o aceptación de regalos e incentivos cuyo objeto sea influir en negociaciones o toma de decisiones, principio que ambas consideran de obligado cumplimiento.

Adicionalmente, se compromete a que ni directamente ni a través de terceras personas (incluyendo en este concepto sus agentes, empleados, directivos, accionistas, colaboradores, representantes o cualquier otro tercero), a prometer, ofrecer, entregar, o efectuar ningún pago, regalo, gratificación, y/o la entrega de ningún objeto de valor, tangible o intangible, con la intención de inducir a un tercero a realizar o, por el contrario, abstenerse de realizar cualquier acto que conlleve un trato de favor para el Comprador, o el incumplimiento de sus obligaciones, y/o que pudiera resultar deshonesto, ilegal, contrario a la buena fe, al orden público o a los principios sociales comúnmente aceptados o que pudiera suponer un abuso de confianza.

Las Partes se obligan a actuar en todo momento de manera honesta, justa y ética, comprometiéndose a actuar con integridad, contando para ello el Vendedor con una política de tolerancia cero con respecto al soborno y la corrupción. Asimismo, manifiesta y garantiza que tanto la compañía del Vendedor como sus trabajadores, directivos, accionistas, agentes, representantes y cualesquiera colaboradores cumplen estrictamente con la normativa aplicable en materia de corrupción, soborno, conducta ética empresarial, blanqueo de capitales, contribuciones políticas, regalos y gratificaciones, y que, además, el Proveedor no ha tenido conocimiento de que la compañía o cualquier persona relacionada con ésta haya incumplido dicha normativa durante los cinco años anteriores a la firma del presente contrato.

Adicionalmente, el Vendedor manifiesta su compromiso a redactar, aprobar e implantar cuantas políticas y procedimientos sean necesarios y a adoptar las medidas que resulten adecuadas para asegurar que ni la empresa ni sus empleados, directivos, accionistas, colaboradores, representantes o cualquier otra persona relacionada o actuando en su nombre a lleve a cabo acciones contrarias la presente cláusula.

El Comprador se compromete a notificar inmediatamente al Vendedor el conocimiento de cualquier incumplimiento o actuación contraria a la presente cláusula.

Decimotercera:

Ley aplicable y jurisdicción

Este Contrato se rige por la legislación española y, en particular, por el Código Civil común español.

Para cualquier controversia serán competentes los juzgados y tribunales del lugar donde radique la Finca.

[***]€ base

[***]€ IVA

[***]€ base

[***]€ IVA

* Las superficies indicadas son aproximadas, siendo la construida con elementos comunes.

* Si algún dato de los anteriores estuviere sin indicación se debe a la pendencia de inscripción de la División Horizontal en el Registro de la Propiedad, que, una vez producida se comunicará con la Nota Simple Registral al Comprador, donde se reflejaran los datos pendientes.

Primera:

Compraventa.

3. La Vendedora vende la Finca a la Compradora, que la compra:

• Como cuerpo cierto, de precio libre, y sin limitaciones a su transmisibilidad.
• Libre de arrendatarios, inquilinos y ocupantes.
• Libre de cargas, gravámenes o cualesquiera anotaciones/inscripciones registrables que puedan afectar negativamente a la Finca (salvo afecciones fiscales, servidumbres u otras similares). En caso de que estuviere gravada la Finca con hipoteca al tiempo del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, se procederá con parte del precio a abonar por el Comprador el importe para su amortización y cancelación económica, sin perjuicio de su cancelación registral que se realizará en los días posteriores bien sea por el prestamista del Comprador o su gestoría o bien sea por el Vendedor directamente o a través de terceros o gestores según el caso.
• Al corriente de pago de los suministros que en su caso estuvieren dados de alta.
• Al corriente de pago de todo tipo de tributos, tasas e impuestos que afecten a la Finca ya devengados con la matización del IBI de la anualidad en que tenga lugar la escrituración de la compraventa que será a prorrata entre las Partes.
• Al corriente de pago con la comunidad de propietarios, tanto de las cuotas ordinarias como de cualquier derrama o cuota extraordinaria pendiente de pago que haya sido girada y que provenga de acuerdo, acto o actuación de la comunidad de propietarios anterior a la firma de la escritura pública de compraventa.

4. La Compradora adquiere la Finca con cuanto le sea jurídicamente accesorio y en las condiciones que se recogen en este Contrato, con cuantos derechos, obligaciones y servidumbres sean inherentes a la Finca, incluida la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del edificio y en su caso en las zonas comunes de la urbanización.

Segunda:

Precio.

El precio alzado (y no a razón de un tanto por unidad de medida o número) acordado para la formalización de esta compraventa es de [***] EUROS ([***]€). El Comprador en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa pagará el tipo impositivo del impuesto sobre las transmisiones patrimoniales onerosas aplicable que esté vigente en dicho momento.

El Comprador se obliga a satisfacer el Precio mediante transferencia bancaria OMF o cheque nominativo a favor del Vendedor (el pago de las arras se permitirá mediante transferencia bancaria ordinaria), conforme a lo previsto en este Contrato y en este sentido:

• Deberá cumplir en todo momento con la normativa aplicable en materia de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. Entre otras cosas, deberá (i) demostrar el origen lícito de los fondos y (ii) evitar pagos de terceros por cuenta del Comprador.
• Deberá cumplir en todo momento con el calendario y la forma de pago que figuran en el Anexo V, donde también se desglosa el Precio entre los distintos componentes del Inmueble.
• En su caso, el importe ya abonado en su caso como “Reserva” correspondiente se considera como un anticipo del Precio y se descuenta del mismo, formando dicha parte de reserva parte de las arras referidas en este Contrato.
• El precio deberá quedar íntegramente abonado, en todo caso, con la formalización de la Escritura de Compraventa.

La Vendedora se obliga a emitir las facturas correspondientes tras los pagos correspondientes, debiendo el Comprador realizar los pagos mediante transferencia bancaria OMF o cheque nominativo a nombre de la Vendedora (el pago de las arras se permitirá mediante transferencia bancaria ordinaria) en la cuenta bancaria IBAN ES ES56 0049 6190 0427 1615 7117 designada por la Vendedora y abierta en Banco SANTANDER SA a nombre de CLIPISO DESARROLLO SLU con CIF B87793535 (Clikalia). Dicha cantidad será transferida por Clikalia el día de la escrituración al Vendedor, y en caso de desistimiento o incumplimiento a la parte que corresponda conforme a Derecho. .

Las Partes no podrán alegar las eventuales fluctuaciones o variaciones en el mercado relativas al valor de la Finca para modificar el importe del Precio o los plazos contractuales.

Tercera:

Escritura y Transmisión del Derecho de Propiedad

8. Las partes contratantes se obligan a la formalización en escritura pública de esta compraventa (la “Escritura de Compraventa”) mediante su comparecencia en la Notaría que designe la parte Compradora, en el plazo de SESENTA DíAS (60) NATURALES desde la fecha de este Contrato. Si a la fecha de este contrato la Finca no estuviere todavía registrada en el Registro de la Propiedad a nombre del Vendedor será contado desde el día siguiente a la comunicación por el Vendedor al Comprador de la Nota Simple Registral en donde conste la Finca inscrita a nombre del Vendedor. (“Comunicación para Formalización”). En el caso de que el último día de plazo caiga en no laborable se establecerá el siguiente inmediatamente laborable:

• A tal fin, la parte Compradora se obliga a notificar por correo electrónico a la parte Vendedora, antes de la fecha elegida dentro de dicho período, y al menos con DIEZ (10) DÍAS de antelación, de la notaría, fecha y hora de la misma. Si llegado dicho plazo no se hubiera producido la notificación, quedará autorizado irrevocablemente el Vendedor para designar el Notario que estime conveniente y convocar a la parte Compradora a los efectos de que está cumpla su obligación de pago.
• Si , estuviere pendiente para con la Finca transmitida la obtención/determinación del código CUPs y/o la referencia catastral y esto fuere requisito necesario para la obtención de financiación por parte del Comprador, el plazo de escrituración antedicho de 60 días naturales no se contará sino desde el día en que se comunique por la Vendedora la existencia de tales extremos.
• Si por otras causas distintas a las anteriores y no imputables a las partes, el plazo máximo de escrituración previsto en el párrafo primero de la presente estipulación fuere insuficiente, las partes acordarán una ampliación por tiempo suficiente para la escrituración.

9. El otorgamiento de la Escritura de Compraventa supondrá la entrega y posesión material del Inmueble, y por lo tanto la transmisión de la propiedad del Inmueble a favor del Comprador. En ese momento la Vendedora hará entrega al Comprador de las llaves del Inmueble y demás documentación a que se hace referencia en el Real Decreto 515/1989, así como el resto de información exigida por la normativa autonómica o sectorial de aplicación.

10. Para el otorgamiento de la Escritura de Compraventa el Comprador habrá de hallarse al corriente de pago de cuantas cantidades adeude por cualquier concepto o por la compraventa sea a la Vendedora o a terceros intervinientes en ella o en cumplimiento de los demás compromisos u obligaciones asumidos o derivados del presente Contrato de Compraventa u otros con dichos terceros por la compraventa (ej., en su caso honorarios por intermediación en el crédito hipotecario entre otros), quedando la Vendedora, para el caso de incumplimiento de tales obligaciones y sin perjuicio de facultades resolutorias, eximida de la obligación de entrega del Inmueble y otorgamiento de la Escritura de Compraventa.

11. El Comprador tiene derecho a elegir el notario ante quien otorgar la Escritura de Compraventa, salvo que su elección (por competencia territorial) carezca de conexión razonable con alguno de los elementos personales o reales de la compraventa.

12. El Comprador y el Vendedor están obligados a comparecer para otorgar la Escritura de Compraventa en la fecha, hora y lugar que correspondan y, en su caso, a proceder con la entrega y recepción de las llaves de la Finca y la consiguiente cumplimentación de sus obligaciones a tal efecto. Lo anterior salvo que concurra una causa de fuerza mayor, en cuyo caso se señalará una nueva fecha o lugar.

13. Una vez señalada la fecha de la convocatoria para el otorgamiento de Escritura de Compraventa, el retraso en su formalización por causa imputable a cualquiera de las Partes supondrá (i) la fijación de una nueva fecha y (ii) la asunción por la parte incumplidora de los gastos y costes de mantenimiento del Inmueble. En concreto, los correspondientes a los servicios, cargas y responsabilidades de la Comunidad de Propietarios de acuerdo con la cuota de participación que corresponda al Inmueble.

14. Hasta que no se produzca formalmente la entrega del Inmueble con el otorgamiento de la Escritura de Compraventa, (i) la Vendedora se reserva expresamente el dominio y propiedad del Inmueble, y (ii) el Comprador no podrá enajenar, arrendar, ceder, subrogar ni gravar el uso o disfrute del Inmueble, considerándose nulo cualquier acto de disposición que no cuente con la previa autorización por escrito de la Vendedora.

Cuarta:

Arras Penitenciales y falta de cumplimiento o de otorgamiento de la compraventa.

1. La presente compraventa se realiza con la mediación de ARRAS PENITENCIALES conforme al artículo 1.454 del Código Civil. Las arras serán el equivalente al sumatorio del importe de las arras que en su caso se hubiera dado y del pago realizado a la firma del presente Contrato, haciendo un total entre ambos del 10%, es decir, la cantidad de [***] EUROS ([***]€) del precio de la compraventa.

2. Si llegado el plazo establecido para el otorgamiento de la escritura de compraventa, (plazo inicial o en su caso prorrogado conforme a este Contrato), el Comprador no hubiera convocado conforme a este Contrato al Vendedor, o si no fuere posible el otorgamiento de la Escritura de Compraventa por causas imputables al Comprador:

B) Se entenderá expresamente que el Comprador desiste de la compraventa y el Vendedor hará suyas las cantidades dadas en concepto de arras penitenciales.

3. Si llegado el plazo establecido para el otorgamiento de la escritura de compraventa, (plazo inicial o en su caso prorrogado conforme a este Contrato), el Vendedor no compareciere para otorgar la escritura de compraventa, o si no fuere posible el otorgamiento de la Escritura de Compraventa por causas imputables al Vendedor:

B) Se entenderá expresamente que el Vendedor desiste de la compraventa y el Comprador le podrá exigir el duplo de la cantidad dada en concepto de arras penitenciales debiendo el Vendedor abonársela.

Quinta:

Situación y estado de la vivienda a la entrega.

2. La Vendedora se obliga a la formalización en escritura pública de esta compraventa sujeto a las siguientes condiciones:

• Vacía de mobiliario y enseres a excepción de muebles empotrados o encastrados.
• Se compromete a transmitir la vivienda SIN dar de alta los suministros básicos de la vivienda de agua, Luz y Gas. Si alguno de estos estuviere dado de alta a la fecha de escrituración, se obliga también a facilitar antes o en el momento de escrituración, la información necesaria para que la parte Compradora pueda tramitar el cambio de titularidad de los mismos.
• En el momento de escrituración, la Vendedora hará la entrega de todos los juegos de llaves de la Finca.
• En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, la Vendedora tiene suscrito un seguro decenal para garantizar el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por defectos que afecten a los elementos estructurales y comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio donde se encuentra la Finca.

Sexta:

Gastos e Impuestos.

Impuestos:

3. Todos los gastos, arbitrios e impuestos que se originen por la presente compraventa (ITP-AJD) y su elevación a escritura pública serán satisfechos por el Comprador salvo:

• El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) que será en todo caso por cuenta de la parte Vendedora.
• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), correspondiente al año en que tenga lugar la escrituración, que será cargo de ambas partes según el criterio de prorrata temporis. Si su liquidación y pago estuviere pendiente, se hará por la Vendedora una liquidación provisional con el correspondiente a la anualidad inmediata anterior incrementada en un 15%. El Comprador deberá abonar por cuenta de dicha liquidación la misma al Vendedor y una vez liquidado y pagado, éste practicará una liquidación definitiva abonando al Comprador el exceso que hubiere durante el primer trimestre del año inmediatamente posterior al otorgamiento de la escritura pública de la compraventa.

4. Para atender al pago de los costes de cuenta del Comprador, éste efectuará la correspondiente provisión de fondos en el momento de la formalización de la Escritura de Compraventa.

Información precontractual (TRLGDCU): La Vendedora, en cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, declara haber facilitado al Comprador, antes de la firma del presente Contrato, la siguiente información: (i) las características principales de la Finca; (ii) la identidad y domicilio del Vendedor; (iii) el precio total de la compraventa, incluidos los impuestos aplicables; (iv) los procedimientos de pago; (v) la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura pública; (vi) la existencia o inexistencia de cargas o gravámenes sobre la Finca; y (vii) el derecho a desistir del contrato mediante la pérdida de las arras o, en su caso, la devolución duplicada de las mismas conforme al artículo 1454 del Código Civil. El Comprador declara haber recibido dicha información en formato comprensible y con carácter previo a la firma del presente Contrato.

Séptima:

Autorizaciones y Gestiones.

2. El Comprador faculta a la Vendedora para que desarrolle las siguientes funciones o actividades:

g) Realizar, en interés del Comprador y el resto de los compradores de inmuebles de la Promoción/Edificio, cuantas gestiones sean necesarias para la construcción, división material, administración y funcionamiento del Inmueble y del edificio al que éste pertenece y firmar los contratos que estime convenientes para la puesta en marcha y funcionamiento de los servicios comunes.

h) Colocar y mantener vallas publicitarias o anuncios propios o de terceros en el edificio, solar o recinto del que la Finca forma parte, aunque sea durante la comercialización de la promoción sin que ello perjudique materialmente el disfrute pacífico del Inmueble por el Comprador.

i) Otorgar la correspondiente escritura de declaración de obra nueva y división en régimen de propiedad horizontal, o subsanaciones de las anteriores, y establecimiento de normas de comunidad de propietarios de la que la Finca forma o formará parte (la “Comunidad”), estableciendo las condiciones, servidumbres activas o pasivas y vinculaciones que resulten necesarias o convenientes, los diversos elementos susceptibles de aprovechamiento independiente, y los elementos comunes, así como señalando el porcentaje que, en estos últimos corresponde a cada uno de los propietarios de los miembros de la Comunidad, así como introducir en las mismas cuantas alteraciones, modificaciones o correcciones sean necesarias en función del Proyecto u obra ejecutada.

j) Redactar las normas o estatutos que regularán la Comunidad, las cuales se ajustarán a los términos de la Ley de Propiedad Horizontal, incorporando aquellas cuestiones que resultan aconsejables según las características de la edificación.

k) Convocar, en caso de estimarlo necesario la Vendedora, la primera junta de la Comunidad en la que se proceda al nombramiento del secretario-administrador, así como contratar, por cuenta y cargo de los futuros propietarios, los servicios precisos para la puesta en funcionamiento de los elementos comunes de la edificación, tales como agua, luz, energía eléctrica, mantenimiento de ascensores, etc., para lo cual el Comprador confiere poder irrevocable a favor de la Vendedora, aceptando realizar la correspondiente provisión de fondos que le sea solicitada a estos efectos.

l) Otorgar cuantas escrituras sean precisas para dotar a la promoción de viabilidad jurídica y técnica, así como en su caso las de subsanación o modificación, estableciendo con la más amplia libertad de criterio el contenido de las mismas.

Octava:

Exigencia de Cumplimiento Por Mediar Arras Penitenciales y Fuerza mayor.

4. De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil, median arras penitenciales, y por ello la presente cláusula faculta a las partes a desistir del Contrato dentro de los términos pactados a continuación:

• Ante el desistimiento de la parte vendedora, la parte compradora, tendrá derecho a la devolución doblada de la cantidad dada en concepto de arras reflejada en la estipulación cuarta de este contrato.

• Ante el desistimiento de la parte compradora, la parte vendedora, tendrá derecho a extinguir la obligación de venta, quedándose como resarcimiento de daños, la cantidad dada en concepto de arras en este acto, reflejada en la estipulación segunda de este contrato.

  Se entenderá que cualquiera de las partes contratantes, desiste del presente contrato, si, salvo en caso de fuerza mayor, no compareciere al otorgamiento, o comparecida no otorga la escritura por cualquier causa que le fuera imputable salvo en caso de fuerza mayor.

5. Igualmente se entenderá para ambas partes que desisten si incumplen cualquiera de las demás obligaciones esenciales derivadas de este contrato.

6. Fuerza Mayor: Ninguna de las Partes será responsable por incumplimiento de las obligaciones contraídas bajo el presente Contrato de Compraventa cuando el cumplimiento de las mismas deviniera imposible debido exclusivamente a fuerza mayor.

A los efectos de este Contrato se entenderá por “fuerza mayor”, los siguientes supuestos: catástrofes naturales, seísmos, inundaciones, conflictos laborales, huelgas generales, rebelión, incendios, explosiones que afecten a las partes, sabotaje, epidemias o pandemias, cualquier intervención o declaración de las Administraciones, instituciones públicas u otros organismos en relación con situaciones análogas a la generada por la Covid-19 que suponga la prohibición de la celebración del evento al que este Contrato se refiere, así como cualquier acontecimiento imprevisible, irresistible, independiente de la voluntad de la Parte afectada que (i) escape a su control, (ii) impida la ejecución total del Contrato, (iii) que no pueda ser superado realizando diligencias exigibles a la Parte en cuestión, y (iv) cuando estas circunstancias no fueran imputables a las Partes por negligencia o mala fe.

En ningún caso, la concurrencia de un supuesto de fuerza mayor habilitará para la revisión del Precio.

Novena:

Tratamiento de la Información

1. En cumplimiento de lo dispuesto en la normativa vigente en materia de Protección de Datos de Carácter Personal, [***] con NIF [***] con domicilio en [***] como RESPONSABLE de TRATAMIENTO informa de que los datos personales que figuran en este Contrato y los que se deriven de la relación, serán tratados para las siguientes finalidades principales:

• Establecimiento de la relación contractual, y acciones previas documentales derivadas de la preparación de la compraventa.
• Gestión de todos los trámites necesarios para la adquisición de los inmuebles objeto de compraventa.
• Tramitación de pagos, garantías (avales o seguros) e impuestos derivados de la compraventa.
• Tramitación en su caso de inscripción en registros, escrituración y Comunidad de propietarios.
• Atención al Cliente.
• Envío de encuestas de calidad para mejorar nuestros productos y/o servicios como parte del proceso de mejora continua.
• Gestión cambio de suministros del inmueble objeto de compraventa.

2. La base para el tratamiento de los datos es la ejecución contractual, siendo necesario facilitar dichos datos pues en caso contrario no sería posible formalizar dicha relación, así como la aplicación de la normativa vigente en materia administrativa, fiscal, civil e hipotecaria aplicable a la compraventa de inmuebles, El interés legítimo para la defensa de los intereses de las partes en caso de litigios derivados del contrato. El tratamiento de sus datos con fines de gestión de la calidad de servicios puede considerarse realizado por interés legítimo.

3. Los datos se conservarán mientras se mantenga la relación y no se solicite su supresión y en cualquier caso en cumplimiento de plazos legales y plazos de prescripción que le resulten de aplicación en aplicación cualquier otro plazo derivado de la normativa financiera, fiscal o inmobiliaria vigente.

4. Los datos se comunicarán a las siguientes entidades:

• Entidad/es bancaria/s y/o aseguradoras para garantizar las cantidades abonadas a cuenta del precio e ingresadas en la cuenta especial, conforme a la normativa vigente.
• Notarios y Registros a los efectos de elaboración de escrituras de compraventa e inscripción de titularidad.
• Entidades bancarias y de crédito para la gestión económica de la operación de compraventa, incluyendo subrogaciones de hipotecas, garantías y avales.
• Corredurías de seguros y Compañías aseguradoras en virtud de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
• Agencia Tributaria y demás administraciones y entidades públicas estatales, autonómicas y locales competentes, a los efectos de llevar a cabo las declaraciones tributarias (impuestos y tasas) correspondientes, obtener licencias y autorizaciones administrativas, notificar la titularidad catastral del inmueble así como el domicilio del titular, permitiendo asimismo la gestión de las obligaciones relacionadas con el Impuesto de Bienes Inmuebles y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
• Compañías suministradoras para realizar las gestiones de cambios de titularidad necesarios en el inmueble.
• Juzgados y Tribunales para gestión de posibles incidentes derivados de la compraventa.
• Otras entidades sujetas por obligación legal.

5. No están previstas Transferencias Internacionales de Datos.

6. Los interesados pueden ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad y la limitación u oposición dirigiéndose por escrito al correo electrónico del delegado de Protección de Datos del RESPONSABLE en la siguiente dirección de correo electrónico: dpo@clikalia.com. Asimismo, los interesados tienen derecho a reclamar ante la Autoridad de Control (Agencia Española de Protección de Datos: www.aepd.es).

Décima:

Cesión de posición contractual, Sumisión a Fuero y normativa aplicable.

3. Las Partes no podrán ceder su posición contractual en el presente Contrato a un tercero ajeno a la relación contractual sin el consentimiento expreso de la otra Parte. No obstante, la Vendedora podrá ceder su posición contractual en el presente Contrato a cualquier compañía perteneciente a su grupo de empresas (entendido conforme a lo previsto en el artículo 42 del Código de Comercio).

4. Las partes con renuncia a su propio fuero, si lo tuvieren, se someten para dirimir cualquier divergencia sobre la formalización y/o ejecución del presente contrato a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de la capital de provincia en la que radique el bien inmueble adquirido.

Undécima:

Prevención del Blanqueo de capitales y de la financiación del Terrorismo.

1. Según la Ley 10/2010 de 28 de abril de Prevención de Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo, la Vendedora es sujeto obligado de la normativa aplicable, debiendo cumplir con los deberes de diligencia debida. La Vendedora está obligada a recabar de sus clientes la información y documentación que estime necesaria para cumplir con dicho deber.

2. El Comprador se compromete de forma expresa a aportar a la Vendedora desde el día de hoy y durante todo el plazo de vigencia del presente Contrato de Compraventa, todos los documentos y demás información que la Vendedora le solicite a los efectos de acreditar la identificación, la actividad profesional o empresarial del Comprador, el origen lícito de los fondos con los que, en su caso, se hará frente a la adquisición del Inmueble, y demás circunstancias relevantes (la “Documentación PBC”), a los efectos de cumplir con la normativa de prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo que en cada momento resulte de aplicación a la Vendedora (la "Normativa de PBC/FT"). A este respecto, en el caso de haber requerido al Comprador documentación adicional una vez formalizado el Contrato de Compraventa:

c. Si el Comprador no entregase toda la Documentación PBC en un plazo de 15 días naturales, salvo aquella documentación que por su naturaleza no pueda ser exigida en dicho plazo, o dicha documentación y/o información no se ajustara a lo requerido por la Vendedora, ésta podrá otorgar un nuevo plazo para que el Comprador remita íntegramente dicha documentación y/o información. Si una vez transcurrido el nuevo plazo, el Comprador no hubiera entregado íntegramente la Documentación PBC solicitada, la Vendedora podrá resolver el presente Contrato de Compraventa, con la imposición al Comprador de una penalidad sustitutiva de daños y perjuicios por un importe equivalente a la Pena, pudiendo la Vendedora hacer efectivo el pago de dicha Pena haciendo suyo el 100% de las cantidades que hasta ese momento le hubiera satisfecho el Comprador en concepto de Precio.

d. Si tras la aportación integra de la documentación e información requerida, la Vendedora rechazase continuar con la operación atendiendo a la Normativa de PBC/FT, o no estuviera en disposición de aplicar todas las medidas de diligencia y/o el resto de obligaciones a las que viene obligada por Normativa de PBC/FT, la Vendedora podrá resolver el presente Contrato de Compraventa sin penalidades para ninguna de las Partes, procediendo la Vendedora a devolver al Comprador la totalidad de los importes entregados por éste.

Decimosegunda:

Integridad en los negocios y buenas prácticas.

Las Partes se comprometen a actuar de forma íntegra y con los más altos estándares de profesionalidad y honestidad. En concreto, consideran que no es aceptable la entrega o aceptación de regalos e incentivos cuyo objeto sea influir en negociaciones o toma de decisiones, principio que ambas consideran de obligado cumplimiento.

Adicionalmente, se compromete a que ni directamente ni a través de terceras personas (incluyendo en este concepto sus agentes, empleados, directivos, accionistas, colaboradores, representantes o cualquier otro tercero), a prometer, ofrecer, entregar, o efectuar ningún pago, regalo, gratificación, y/o la entrega de ningún objeto de valor, tangible o intangible, con la intención de inducir a un tercero a realizar o, por el contrario, abstenerse de realizar cualquier acto que conlleve un trato de favor para el Comprador, o el incumplimiento de sus obligaciones, y/o que pudiera resultar deshonesto, ilegal, contrario a la buena fe, al orden público o a los principios sociales comúnmente aceptados o que pudiera suponer un abuso de confianza.

Las Partes se obligan a actuar en todo momento de manera honesta, justa y ética, comprometiéndose a actuar con integridad, contando para ello el Vendedor con una política de tolerancia cero con respecto al soborno y la corrupción. Asimismo, manifiesta y garantiza que tanto la compañía del Vendedor como sus trabajadores, directivos, accionistas, agentes, representantes y cualesquiera colaboradores cumplen estrictamente con la normativa aplicable en materia de corrupción, soborno, conducta ética empresarial, blanqueo de capitales, contribuciones políticas, regalos y gratificaciones, y que, además, el Proveedor no ha tenido conocimiento de que la compañía o cualquier persona relacionada con ésta haya incumplido dicha normativa durante los cinco años anteriores a la firma del presente contrato.

Adicionalmente, el Vendedor manifiesta su compromiso a redactar, aprobar e implantar cuantas políticas y procedimientos sean necesarios y a adoptar las medidas que resulten adecuadas para asegurar que ni la empresa ni sus empleados, directivos, accionistas, colaboradores, representantes o cualquier otra persona relacionada o actuando en su nombre a lleve a cabo acciones contrarias la presente cláusula.

El Comprador se compromete a notificar inmediatamente al Vendedor el conocimiento de cualquier incumplimiento o actuación contraria a la presente cláusula.

Decimotercera:

Ley aplicable y jurisdicción

Este Contrato se rige por la legislación española y, en particular, por el Código Civil común español.

Para cualquier controversia serán competentes los juzgados y tribunales del lugar donde radique la Finca.